Prix de l Immobilier constatés à la mise en vente en Février 2014

Transcription

1 Prix de l Immobilier constatés à la mise en vente en Les prix de l immobilier n augmenteront pas au second trimestre 2014 Notre indice SeLoger des prix affichés de mise en vente est stable depuis le mois d Août 2013 «Les mois se suivent et se ressemblent sur le marché de l immobilier en France. L absence d évolution notable de notre indice des prix affichés de mises en vente depuis 7 mois laisse présager d une stabilité des prix des transactions durant les 4 prochains mois. Stabilité à relativiser selon les zones géographiques concernées car le marché immobilier français est composé de nombreux micros marchés. Il faut avant tout distinguer les grandes villes qui sont en général des zones plus tendues et le reste de la France, moins tendu où l évolution des prix ne suit pas forcément la même tendance. Et même au sein des grandes villes, depuis un an nous constatons des évolutions très diverses. A Paris, les prix ont baissé de près de 3% depuis 1 an. La situation est quasi identique sur l Ile-de-France avec quelques exceptions, le Val d Oise où les prix sont restés stables depuis 1 an et les Yvelines où ils n ont perdu que 0,3%. Cette baisse témoigne que les prix de vente étaient encore trop élevés sur Paris et l Ile-de-France pour permettre aux acheteurs, primo accédants ou pas, de passer à l acte. Si l on juge la récente stabilisation des prix et le léger redémarrage du nombre de transactions, on peut supposer que les prix actuels reflètent mieux ce que les acheteurs sont prêts à payer. La demande étant toujours aussi forte à Paris et en Ile-de-France, comme en témoigne le nombre toujours grandissant d abonnements d alertes mails enregistrées par notre site SeLoger.com, avec des prix de vente stables sur le second trimestre 2014, la lente reprise du volume de transactions devrait se poursuivre. Dans les autres grandes villes, après avoir baissé en 2012, les prix ont beaucoup mieux résisté depuis 1 an. A Marseille, ils n ont perdu que - 0,2% sur 1 an, à Lyon -1% et à Bordeaux ils n ont augmenté que de 0,2%. Par contre, la tendance observée au cours des 3 derniers mois est la même. Les prix affichés n ont pas évolué et les prix de vente devraient donc rester stables sur le second trimestre. Le reste de la France est très contrasté et les nouvelles sont nettement moins bonnes pour certaines villes comme Castres, Nancy et Vénissieux.» analyse Roland Tripard, Président du directoire du groupe SeLoger.

2 Indice national des prix de l offre immobilière INDICE NATIONAL DES PRIX DE L OFFRE IMMOBILIÈRE MISE EN VENTE Appartements anciens base 100 : mars 2004 Indice : 130,17-0,2 pt vs Janvier 2013 Défini en base 100 temporelle, il indique le rapport entre la valeur du prix au m 2 calculé pour le mois considéré et la valeur de la période de base (Mars 2004). Cette valeur est obtenue en appliquant la méthodologie du baromètre SeLoger.com pour un parc de référence constitué de biens représentatifs pour la France entière.

3 Prix de l immobilier constatés à la mise en vente VARIATION ANNUELLE DES PRIX GRANDES VILLES DE FRANCE Mise en vente Appartements anciens PRIX CONSTATÉS en Février 2013 GRANDES VILLES DE FRANCE Mise en vente Appartements anciens

4 Prix de l immobilier constatés à la mise en vente 10 plus fortes HAUSSES des 3 derniers mois 10 plus fortes BAISSES des 3 derniers mois

5 Paris

6 Ile de France

7 Marseille

8 Provence Alpes - Côte d Azur

9 Lyon

10 Rhône - Alpes

11 Grand Nord

12 Champagne - Ardennes

13 Centre - Bourgogne

14 Midi - Pyrénées

15 Atlantique

16 Bretagne