Atelier : la maitrise des charges de chauffage

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1 Atelier : la maitrise des charges de chauffage Thibaut Debeauvais, chargé de prjets «eau, énergie et rénvatin», ARC 19/10/2015 1

2 L Assciatin des Respnsables de Cprpriété cprpriétés adhérentes Une assciatin indépendante Une assciatin représentative des cprpriétaires, cnseils syndicaux et syndics bénévles Objectifs : Aider les cnseils syndicaux et syndics bénévles à mieux gérer leur immeuble : aspects juridiques, cntractuels, méthdlgiques, techniques Amélirer le fnctinnement de la cprpriété en étant frce de prpsitin : évlutin des textes de li, mdificatins réglementaires Un pôle «chauffage, eau, rénvatin» : Maîtrise des charges d eau et de chauffage Accmpagnement d audit glbal partagé Cnseil pur la mise en œuvre des travaux 19/10/2015 2

3 Les actins pssibles 1 Réduire les besins Islatin 2 3 Installer des équipements perfrmants Énergies renuvelables Titure Façades Fenêtres Plancher Limiter renuvellement d air Optimiser l existant Suivi Réglages Entretien cntrats Améliratins Maintien des perfrmances dans le temps 19/10/2015 3

4 Cnnaitre les cnsmmatins, les suivre, ptimiser la gestin technique 19/10/2015 4

5 Cnnaitre les cnsmmatins, les suivre, ptimiser la gestin technique Chauffage + Eau chaude sanitaire «q» DJU m² Chauffage Eau chaude sanitaire Cnsmmatin d énergie (gaz, fiul, chauffage urbain) - pur un hiver dnné - pur une surface dnnée Cnsmmatin de chauffage Pur un hiver myen kwh/m² 19/10/2015 5

6 Cnnaitre les cnsmmatins, les suivre, ptimiser la gestin technique 19/10/2015 6

7 Cnnaitre les cnsmmatins, les suivre, ptimiser la gestin technique Méthde de diagnstic des cnsmmatins énergétiques de chauffage qui permet : de cnnaitre leur rdre de grandeur d instaurer un suivi d analyser leur évlutin - avec l aide d un spécialiste si nécessaire (dysfnctinnements éventuels, impact du changement de matériel, précnisatins ) de dévelpper un prgramme d actin pur réduire les charges de chauffage Dispnible gratuitement sur 19/10/2015 7

8 Cnnaitre les cnsmmatins, les suivre, ptimiser la gestin technique Exemple : l impact de la date de démarrage et d arrêt du chauffage. Sur 2011 et 2012, la cprpriété a été chauffée 6 semaines de plus. 19/10/2015 8

9 Cnnaitre les cnsmmatins, les suivre, ptimiser la gestin technique Cnsmmatins de chauffage Réglage de la température de cnsigne de la chaudière : Température réglementaire : 19 C Surchauffes curantes en cprpriété : C 1 C -> 7% à 10% d écnmies Mise en place d un ralenti de nuit Changement de la durée de la saisn de chauffe Entretien du réseau : Équilibrage Désembuage Cnsmmatins d eau chaude Températures de cnsigne Détartrage /10/2015 9

10 Le cntrat d entretien : P2 Nb de visites adapté Gamme de maintenance Dépannage Pénalités Cût des prestatins hrs cntrat Surchauffe Traçabilité 19/10/

11 Le cntrat d entretien : P3 u Grs Entretien Renuvellement Matériel hrs cntrat Prgrammatin des grs travaux Pas de tacite recnductin Cprpriété Chaufferie Transparence : gestin du slde en fin de cntrat Cmpte P3 Cprpriété? Chauffagiste? 19/10/

12 Le cntrat d entretien : l intéressement Objectif de résultat sur les cnsmmatins : Déductin de l eau chaude («q», températures ) Pur le chauffage, référence: Statin mété Hiver (DJU) Températures intérieures, ralentis Et éventuellement pérides de chauffage Bnus / malus : Gains partagés entre cprpriété et chauffagiste (ex. 1/2 explitant, 1/2 cprpriété) Pertes prises en charge par chauffagiste (ex. 2/3 explitant, 1/3 cprpriété) 19/10/

13 Le cntrat d entretien : l intéressement Risques Mauvaise définitin des paramètres du cntrat, d ù : Surcût Absence d incitatin Attentin à T de cnsigne (myenne du lgement? dans tutes les pièces) Mauvaise répartitin de l écnmie Slutins Cnnaître les cnsmmatins passées (au mins 3 ans) Évaluer l évlutin de cnsmmatin attendue du fait : Des réglages plus fin du chauffagiste de mdificatins du bâti, De mdificatin des équipements. Évaluer les paramètres pur l eau chaude («q», Températures de cnsigne) Évaluer les paramètres pur le chauffage (Statin mété, DJU, Températures intérieures, pérides de chauffage) 19/10/

14 Le cntrat d entretien Furniture d'énergie Petite cprpriété En direct Grande cprpriété En direct Entretien Bn P2 Bn P2 Renuvellement du matériel Maîtrise des cnsmmatins Visibilité dans le temps Cmpte spécifique Difficile, éventuellement Garanties de températures Plan pluriannuel de travaux Cmpte spécifique u bn P3 Intéressement Plan pluriannuel de travaux u P3 "GER" 19/10/

15 La mise en cncurrence de la furniture d énergie Mettre en cncurrence les énergies entre elles : fiul, gaz, chauffage urbain, bis Cmparer glbalement : «abnnement + cnsmmatin + taxes» Mettre en cncurrence «sn» énergie : Fiul : cprpriété-services Gaz : cpr-gaz Electricité : Cpr-Elec 19/10/

16 Cnclusin Mettre en place un suivi des cnsmmatins (BES) Maitriser la température de chauffage et mettre en place un régulatin efficace Limiter la surchauffe et amélirer le cnfrt pur chacun Le suivi du chauffagiste et du cntrat d entretien La renégciatin du cntrat de furniture d énergie 19/10/

17 Pur plus d infrmatins Ouvrages et sites de l ARC 19/10/

18 Merci de vtre attentin Thibaut Debeauvais, chargé de prjets «eau, énergie et rénvatin» Assciatin des Respnsables de Cprpriété /10/