Locaux d'activités et entrepôts. Stock. Locaux d'activités Entrepôts Ensemble. L'offre par secteur géographique. Ventilation des biens

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "Locaux d'activités et entrepôts. Stock. Locaux d'activités Entrepôts Ensemble. L'offre par secteur géographique. Ventilation des biens"

Transcription

1 Observatoire Seine Aval Economie Bonnières-sur-Seine Mantes-la-Jolie Les Mureaux Conflans-Sainte-Honorine L'immobilier d'entreprise en Seine Aval Poissy n 2 Après une année en demi-teinte, le contexte économique rend le marché 2014 incertain Avec la crise économique, le marché de l immobilier d entreprise est beaucoup plus difficile à appréhender en termes de demande et de rythme de commercialisation. Pour rester attractif, il est donc nécessaire de proposer une offre diversifiée de qualité et facilement accessible, surtout lorsque la demande est majoritairement endogène comme en Seine Aval. Aujourd hui, ce territoire dispose de nombreux atouts pour l implantation des entreprises et notamment une offre foncière élargie proche de l A13. Cependant, les professionnels estiment que l offre essentiellement de seconde main, y est plutôt vieillissante et pas toujours adaptée à la demande. Début 2014, l offre disponible en locaux d activités et en entrepôts sur Seine Aval a augmenté légèrement pour atteindre m2, avec une surface ne en progression. Malgré le contexte économique dégradé, le volume transacté a augmenté en grâce à la vente de plusieurs entrepôts supérieurs à m2. Les surfaces louées sont restées stables par rapport à Transactions* Bureaux Foncier m m m2 2,9 ha *Volume transacté à la vente et évolution L offre de bureaux reste limitée sur le territoire avec près de m2 proposés début Cependant plusieurs programmes neufs ont été mis sur le marché en 2012 et expliquent le pic de transactions observé cette année-là puis la nette diminution de la demande placée en. Offre disponible au 01/01/ m m m2 55 ha Source : OIE - AUDAS "ORIGAMI", Mantes-la-Jolie Globalement, le marché reste difficile et les demandes d implantation se font plus rares. Certains commercialisateurs anticipent même une année 2014 moins favorable. Collectivités locales adhérentes Octobre 2014

2 et entrepôts L'offre 2014 L offre en locaux d activités et en entrepôts s établit à m 2 début 2014, en légère progression (+2,9%) par rapport à grâce notamment à l offre d entrepôts qui représente près des 2/3 des volumes proposés et dont le stock augmente de 4,4% sur un an. Cette tendance s explique par la proportion d entrepôts supérieurs à 2000 m 2 qui augmente de 5 points en un an alors même que le nombre d entrepôts proposés à la commercialisation diminue de près de 10%. Toutefois, les offres inférieures à 500 m 2, qui correspondent à la plupart des demandes d'implantation, restent majoritaires pour les entrepôts et les locaux d activités. Sur un an, la part des biens à la location baisse 2légèrement au profit des produits proposés à la location/vente (+4 points) qui peuvent apporter davantage d opportunités pour les entreprises et les investisseurs dans le contexte économique actuel qui offre moins de visibilité en termes de demande. Seine Aval est un marché de seconde main où l offre en produits neufs est largement minoritaire malgré la construction de nouveaux programmes depuis Elle ne dépasse pas les 10% pour les locaux d activités et reste marginale pour les entrepôts. Ensemble L'offre par secteur géographique Ventilation des biens (nombre de produits) Nombre de produits m 2 Stock Part Stock Part 65-1,5% 59% ,8% 39% 46-9,8% 41% ,4% 61% 111-5,1% 100% ,9% 100% m m m m m m2 Locaux d'activités 91% 92% 9% 8% 100% 98% 2% LOCAUX D ACTIVITES ENTREPOTS Locaux d'activités Seconde Main Locaux d'activités ˆ SECTEUR OUEST SECTEUR CENTRE SECTEUR EST évolution Les prix s affichés à la location progressent sur un an de 3,8% pour les locaux d activités et de 5,3% pour les entrepôts pour atteindre respectivement 83 et 60 du m 2 /HT/ HC/an en seconde main. Cependant les biens proposés à la commercialisation sont très hétérogènes, ce qui se traduit par une très forte amplitude des prix (coefficient 1 à 4). "POLYDOCKS", Mantes-la-Ville 100% 90% 80% 70% 60% 40% 30% 20% 10% 0% >5000m m m2 <500 m2 5% 6% 9% 8% 12% 15% 18% 20% 43% 29% 22% 36% 43% 41% 43% LOCAUX D ACTIVITES ENTREPOTS ˆ % Location Location 56% 28% Vente 30% 18% Location/ Vente 14% de vente (HT/HD/m2) Seconde main Valeur locative (HT/HC/m2/an) 2014/ Les prix * 83 +3,8% * ,3% Source : Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS. * se rapporte à moins de 5 biens.

3 Les transactions Plus de m 2 ont été vendus en, soit un niveau largement supérieur à 2012 mais en baisse par rapport à Près des ¾ des surfaces ont été commercialisées sur le secteur Ouest notamment grâce à la vente de plusieurs produits supérieurs à 2000 m 2. La demande placée à la location dépasse les m 2 en, soit une quasi stabilité par rapport à Le secteur Centre concentre le volume de location le plus élevé, juste devant le secteur Est. Les locaux d activités représentent en, 48% des surfaces louées contre 22% en Les produits vendus sont majoritairement des entrepôts alors que les locaux d activités représentent près des 2/3 des biens loués. 3En 2012, la part des produits placés dans le neuf (à la vente ou à la location) avait atteint un pic grâce à la mise sur le marché de plusieurs programmes neufs. En, celle-ci a été divisée par trois pour les ventes et par deux pour les locations, sous l effet de leur commercialisation et en l'absence de nouveaux programmes. La part de la demande placée pour les produits inférieurs à 500 m 2 s est contractée en pour tous les types de biens à la vente comme à la location. A l inverse, la part des locaux d activités supérieurs à m 2 s est accrue. A l image du stock disponible, on observe une forte hétérogénéité des prix (coefficient 1 à 3). Vente 1 (m 2 ) Ensemble Ventilation des biens (nombre de produits) 18% 82% 6% 94% 23% Locaux d activités % 10% 90% VENTE LOCATION Seconde Main de vente (1) (HT/HD/m2) % 90% 80% 70% 60% 40% 30% 20% 10% >5000m m m2 <500 m2 13% 27% 60% 6% 11% 8% 12% 41% 41% 0% LOCAUX ENTREPOTS ˆ D ACTIVITES VENTE Locaux d activités Ensemble Location 2 (m 2 ) 26% 63% LOCAUX D ACTIVITES LOCATION Valeur locative (2) (HT/HC/m2/an) 42% ENTREPOTS ˆ Les prix Ventilation par secteur VENTE (1) m2 Tendance LOCATION (2) m2 Tendance SECTEUR OUEST SECTEUR CENTRE SECTEUR EST "Hôtel d'activités", Freneuse Sources : 1 - Base Notaires Paris IdF - Traitement AUDAS. 2 - Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS.

4 Bureaux L'offre 2014 L offre en bureaux est limitée en Seine Aval et atteint m 2 début 2014, en très nette baisse (-18,5%) par rapport à qui a été marquée par la commercialisation de plusieurs produits neufs construits en Sur un an, leur part a fondu de moitié pour atteindre 13% des surfaces proposées. Cette diminution de l offre de bureaux touche l ensemble des secteurs géographiques de Seine Aval. Nombre de produits m 2 Stock Stock ,1% ,5% m2 A l inverse, le nombre de produits a augmenté sensiblement (+14%) en faveur des petites surfaces inférieures à 100 m 2 qui sont majoritaires (48%) et au détriment des biens compris entre 200 et 500 m 2 (-21 points). L'offre par secteur géographique 5 405m m2 4 Les parts du nombre de biens et des m 2 de bureaux proposés à la location progressent également. La valeur locative ne des produits de «seconde main» est quasi stable sur un an (+0,7%) et s établit à 151 m 2 /HT/HC/an. Toutefois, la fourchette de prix est extrêmement forte à l image de l hétérogénéité des biens proposés en Seine Aval (coefficient 1 à 3). Ventilation des biens SECTEUR OUEST SECTEUR CENTRE SECTEUR EST évolution 87% 91% 88% 74% 26% 13% 9% 12% Surface (m2) 2014 Nombre de produits Vente Location/Vente Location "Hôtel d'entreprises", Achères Nombre de produits 100% 90% 80% 70% 9% 5% 9% 4% 4% 5% 5,5% 8% 5,5% % 23% 12% 60% 40% 5% 86% 92% 87% 89% 30% 36% 33% 14% 20% 10% 86% <100m m m2 >500 m2 0% SURFACE M2 NOMBRE DE PRODUITS de vente (HT/HD/m2) Seconde main Valeur locative (HT/HC/m2/an) 2014/ ,7% Source : Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS.

5 Les transactions m 2 ont été vendus en, soit un volume largement inférieur à 2012 mais légèrement supérieur à Près des 70% des surfaces ont été commercialisées sur le secteur Est, notamment grâce à la vente de plusieurs produits supérieurs à 500 m 2. Sur 3 années d observation, la demande placée à la location atteint en ne m 2 par an sur Seine Aval. A la vente et à la location, les produits de bureaux engendrent moins d une cinquantaine de transactions par an, ce qui explique les fortes variations s observées dans la ventilation neuf/seconde main. La mise sur le marché de nouveaux produits à l image d Origami (en commercialisation depuis ) a contribué à cette tendance en maintenant la part du neuf dans les transactions de bureaux à un niveau élevé. La part des transactions de produits inférieurs à 100 m 2 s est contractée en à la vente comme à la location. A l inverse, la part des locaux supérieurs à 200 m 2 s est accrue surtout à la vente. A l image de l offre disponible, la fourchette de prix pour les transactions est très large, à la vente comme à la location (coefficient 1 à 4). "Technoparc", Poissy Vente 1 (m 2 ) Ventilation des biens placés 94% 94% 93% 73% 73% 63% 95% 83% 83% 64% 64% 78% 37% 6% 27% 36% 27% 22% 36% 6% 7% 5% Surface (m2) Vente SECTEUR CENTRE Nombre de produits SECTEUR EST SECTEUR OUEST 2011 Location SEINE AVAL % 90% 80% 70% 60% 40% 30% 20% 10% 0% % 9% 9% 45% % 11% 21% 63% >500m m m2 <100 m2 28% 56% VENTE Nombre de produits LOCATION Vente (1) (HT/HD/m2) Valeur locative (2) (HT/HC/m2/an) Sources : 1 - Base Notaires Paris IdF - Traitement AUDAS. 2 - Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS.

6 Paroles d'experts Yves FERRAND, gérant de la société YFIMO, travaille exclusivement sur le territoire de Seine Aval. 6 Quel est le bilan de votre activité pour? L année n a pas été si mauvaise que cela et nous avons atteint nos objectifs. Néanmoins, j ai observé une baisse de la demande assez conséquente. Par exemple, les petits locaux d activités ou les bureaux en location connaissent désormais des temps de commercialisation un peu plus long car ils s adressent à des petites entreprises ou à des artisans qui souffrent de la crise économique. Aujourd hui, il est plus difficile d anticiper sur le rythme de commercialisation d un produit. Comment qualifieriez-vous l offre en locaux d activités sur Seine Aval? L offre est assez hétérogène. Les bâtiments de grande qualité tels que la Fabrique 21 ou Inneos côtoient des locaux des années 90 et 2000 ainsi qu un parc plus ancien qu il est nécessaire de rénover. Dans le contexte économique actuel, la réhabilitation de bâtiments anciens ou dégradés est-elle toujours envisageable? Bien sûr, la réhabilitation de locaux d activités reste possible. J en veux pour preuve la restructuration de la friche Polyfilms débutée en sur la zone d activités de la Vaucouleurs à Mantes-la-Ville, devenue aujourd hui le programme Polydocks. Il propose des surfaces d entrepôts à la vente de 500 m2 à des prix attractifs et suscite un fort intérêt chez les entreprises. Cependant, chaque bâtiment est un cas particulier, la réhabilitation est plus aisée lorsque la structure du bâtiment est bonne ou que le site n est pas pollué, ce qui peut engendrer des surcoûts importants. Par ailleurs, il y a toujours une demande pour des bâtiments plus anciens donc moins chers. Quels types de demandes recevez-vous le plus souvent? Aujourd hui, la demande est plus difficile à appréhender qu auparavant. Néanmoins, l immense majorité des sollicitations portent sur de l activité plutôt tournée vers du stockage. Par ailleurs, plus des 3/4 des demandes sont endogènes à Seine Aval. La moitié des demandes que je reçois portent sur des bâtiments entre 100 et 500 m 2 et un tiers sur des locaux compris entre 1000 et 2000 m 2. Il y a notamment une forte demande à l acquisition pour des lots inférieurs à 500 m 2, très rares en Seine Aval. Or aujourd hui, les taux sont attractifs et le crédit est parfois à peine plus cher que le loyer. Les entreprises ont ainsi l opportunité de se constituer un patrimoine. Par ailleurs, il existe une demande pour les terrains de 1000 à 2000 m 2, encore très rares sur les zones d activités de Seine Aval. D un autre côté, je suis persuadé qu il y a un réel potentiel pour la commercialisation de grandes parcelles foncières pour y accueillir des activités de logistique. A l heure actuelle la demande exprimée pour ce type de biens est relativement confidentielle en l absence d offre. Mais la proximité de Seine Aval avec Paris et la 1 ère couronne ainsi que l axe A13 constituent des atouts indéniables. Comment analysez-vous le marché de bureaux en Seine Aval? La demande en bureaux est relativement restreinte. Plusieurs programmes ont été construits récemment et ont été commercialisés assez rapidement car ils répondaient à une demande largement endogène au territoire. Cependant la commercialisation de produits de bureaux sur «plan» reste compliquée et à l heure actuelle je ne pense pas que le marché soit capable d absorber de grandes entités. Quels sont les principaux critères d implantation pour une entreprise? L accessibilité est sans conteste le critère le plus important. La proximité avec l A13 ou l accès à une gare sont des atouts pour commercialiser un bien. Encore faut-il que les produits proposés par la zone d activités soient en adéquation avec la demande, ce qui n est pas toujours évident y compris pour les sites ayant un accès optimal. Les services aux entreprises et à leurs salariés constituent un élément d attractivité supplémentaire sans pour autant être décisif pour une transaction. Il ne faut pas oublier non plus tous les projets qui participent à l image de Seine Aval et à son attractivité à commencer par l opération d intérêt national, signe de transformation du territoire. La construction de programmes neufs ou la mise en avant des entreprises «phares» du territoire sont également des vecteurs d image très positifs. Avec quel(s) territoire(s), Seine Aval entre-t-elle directement en concurrence? Selon moi, nous ne sommes pas encore en concurrence frontale avec Cergy-Pontoise ou Saint-Quentin-en-Yvelines en l absence d axes de communication transversaux et directs. Il est clair que des projets tels que la RD 28 qui nous relierait à Cergy changeraient la donne. Par contre, je pense que Seine Aval - surtout dans sa partie Ouest - est davantage en concurrence avec l Eure qui propose du foncier et des produits similaires mais à des coûts moins élevés d autant qu il n y a pas de taxes sur les entrepôts ou sur les bureaux comme en Ile-de-France. Comment envisagez-vous l année 2014 en termes d activité? Je pense que l année 2014 va être plus difficile. Malgré tout je reste optimiste pour l avenir car l immobilier d entreprise est un marché cyclique qui finira par retrouver un peu plus de dynamisme.

7 Paroles d'experts Olivia JOSSET, dirige le bureau de GEMOFIS Île-de- France Ouest, basé à Guyancourt (78). Avec son équipe, elle accompagne mandants et utilisateurs dans leurs projets immobiliers sur l'ensemble des territoires de Saint-Quentin-en-Yvelines et de Seine Aval. 7 Quel est le bilan de votre activité pour? L année a été bien meilleure que 2012 où plusieurs transactions n avaient pas abouti. Nous avons été très présents sur les petites et nes transactions offrant 200 à 300 m 2 d activités et un peu de bureaux, mais nous avons également réalisé quelques grandes transactions. Il y a eu beaucoup de demandes à l achat grâce à des taux d emprunt très bas. Cependant, il a été parfois compliqué de trouver sur le marché des produits adéquats en termes de localisation ou de prix. Comment caractérisez-vous la demande sur Seine Aval? Près de 90% des demandes que nous traitons sont endogènes à Seine Aval. Il est difficile d attirer des entreprises extérieures au territoire. A titre d exemple, les implantations d entreprises de Cergy- Pontoise sur l extrême Est du territoire sont rares. L essentiel de la demande porte sur les locaux d activités et les entrepôts. Il existe également une demande pour des surfaces de bureaux récentes d environ 100 à 150 m 2 proches des transports en commun à l image du bâtiment Origami sur Mantes-la-Jolie. Les terrains de 1000 à 1500 m 2 à l acquisition sont également très recherchés. Vos clients s intéressent-ils à l ensemble du territoire Seine Aval lorsqu ils recherchent un local? Si un client est intéressé par le secteur du Mantois, nous lui proposons le plus souvent des biens jusqu au Mureaux. La boucle de Chanteloup et l extrême est de Seine Aval répondent à d autres demandes en termes de localisation. Mais il ne faut pas généraliser, car nous avons eu cette année plusieurs prospects recherchant des locaux sur l ensemble de Seine Aval. L offre proposée en Seine Aval est-elle en adéquation avec la demande? En réalité, c est plutôt l offre qui détermine la demande. Par exemple, il n y a pas de plateforme logistique récente en Seine Aval ou de foncier vacant susceptible d en accueillir. Pourtant, il existe un vrai potentiel d implantation pour ce type de bien à proximité de l A13. Globalement, l offre en locaux d entreprise sur Seine Aval est vieillissante même si des produits de qualité sont proposés dans la plupart des zones d activités. A côté des institutionnels, il y a de nombreux petits propriétaires privés qui ne réalisent pas forcément les investissements nécessaires pour la modernisation de leurs bâtiments et dont les prix ne sont pas toujours au niveau du marché. Pourtant une bonne rénovation vaut reconstruction. Les produits qui restent le plus longtemps sur le marché sont les produits atypiques tels que des bâtiments mixtes avec une forte proportion de bureaux, difficiles à diviser. A l image des locaux d entreprise, la qualité des zones d activités est hétérogène. Certaines proposent des prestations de qualité avec une véritable offre de services (restauration inter-entreprises, salles de réunion, service de reprographie, etc.), alors que d autres n apportent aucun service aux entreprises et à leurs salariés. Au-delà de l accessibilité qui est le 1 er critère d implantation, la qualité du produit est déterminante pour attirer une entreprise. Les produits modulables et flexibles sont d ailleurs plus faciles à commercialiser car ils s adaptent mieux aux demandes. Quel est votre point de vue sur l investissement immobilier en Seine Aval? Sur Seine Aval, une part importante des nouvelles constructions est réalisée en «compte propre» c est-à-dire directement par l entreprise occupante. Avec la crise économique actuelle, l investissement pour des bâtiments en «gris» - partiellement commercialisés - est plus compliqué car les entreprises ont une vision de court terme et hésitent davantage à acquérir des locaux sur «plan». Cependant plusieurs bâtiments sont récemment sortis de terre grâce au soutien financier des acteurs publics locaux qui sécurisent ce type d investissement. C est le cas de la Fabrique 21 ou encore d Inneos. Quelles sont vos prévisions d activité pour 2014? Le marché devrait être moins dynamique qu en, pas forcément en nombre de prospects mais plutôt au niveau de la qualité des demandes. Ainsi, nous avons reçu peu de demandes de la part de groupes ou de PME importantes.

8 Paroles d'experts Olivier LE BERRE, Directeur Adjoint Grands Comptes Industriels et Logistiques chez CBRE, groupe mondial de services en immobilier d entreprise. 8 Quel est le bilan de votre activité pour? A l échelle du territoire francilien cela a été une année compliquée. La demande et les transactions ont été très faibles et se sont même contractées fortement pour la première fois depuis 4 ou 5 ans. Avec la crise économique, les entreprises ont évité d investir dans de nouveaux locaux sauf lorsqu elles y étaient obligées. Comment jugez-vous l offre en locaux d activités sur Seine Aval? L offre du territoire est plutôt ancienne malgré la présence de bâtiments de bonne qualité. Les grandes parcelles foncières supérieures à 1 ha proches de l axe A13 et immédiatement disponibles sont peu nombreuses comparées à d autres départements franciliens qui proposent des prix équivalents et une main d œuvre correspondante. De même, les PME qui recherchent des petits terrains inférieurs à 3000 m 2 pour y construire leurs locaux ont du mal à trouver du foncier disponible. Aujourd hui, l axe A13 est difficile à appréhender pour des entreprises extérieures à Seine Aval, comparé à d autres sites franciliens (par exemple l axe A1) car les zones d activités succèdent à des zones d habitat et des zones commerciales. Pourtant, Seine Aval dispose d un potentiel foncier très important de part et d autre de l autoroute A13, à seulement quelques kilomètres de Paris. Avez-vous des investisseurs intéressés pour la réhabilitation de locaux d activités? A l heure actuelle nous n avons pas ce genre de demande. Pour que les investisseurs s y intéressent, le retour sur investissement doit être assuré. En Seine Aval, les prix à la vente ou à la location des locaux d activités ou des entrepôts ne sont pas forcément très élevés comparés à Paris ou à sa 1 ère couronne. En conséquence, le bien convoité doit réunir plusieurs conditions pour que la réhabilitation soit possible à commencer par un prix d acquisition peu élevé, une structure du bâti de bonne qualité et une localisation optimale. Les grandes infrastructures annoncées sur Seine Aval ont elles un impact sur vos transactions? A ou long termes, elles auront forcément un impact mais pas pour les transactions actuelles. Les entreprises raisonnent à plus court terme alors que les infrastructures comme le RER E ne se réaliseront pas avant Envisagez-vous une reprise de l activité pour 2014? On est plus optimiste pour 2014 et on ressent plus de confiance de la part des entreprises avec d ores et déjà un reprise des transactions. Quels types de demandes recevez-vous sur notre territoire? L immense majorité des demandes proviennent d entreprises de Seine Aval qui recherchent des locaux plus optimisés. Nous recevons tous les types de demande en termes de taille ou de typologie. Quels sont les critères déterminants pour le choix d implantation d une entreprise? Si l accessibilité et la qualité d un bien sont des critères déterminants pour sa commercialisation, l environnement économique est également essentiel. Ainsi, il est plus facile de louer ou vendre un produit à une entreprise si le tissu économique environnant correspond à son activité. De nos jours, la fiscalité locale est également un critère essentiel pour les transactions de locaux d activités mais surtout pour les entrepôts logistiques dont la valeur locative est plus faible. En Ile-de-France, les taxes foncières atteignent parfois 30% du loyer, multipliant alors les risques de départ des entreprises pour d autres territoires plus compétitifs. Les collectivités territoriales doivent donc rester vigilantes pour maintenir l attractivité de leur territoire.

9 Foncier Début 2014, le foncier disponible à la vente en Seine Aval atteint les 55 ha. En 2 ans, l'offre s'est réduite d'environ 10 ha en l'absence de mise sur le marché de nouveaux terrains. En 2011 et 2012, la demande placée s'est maintenue à près de 7 ha puis s'est réduite de moitié en, faute de transactions importantes (> 1 ha). Le prix des terrains viabilisés proposés à la vente est de 68 HT/HD/m 2, mais à l'image des biens immobiliers, on observe une forte amplitude des prix qui oscillent entre 25 et 100 du m 2. Offre disponible (ha) au 1 er janvier 1 64,2 60, , "Technoparc", Poissy 9 Demande placée (ha) / an 2 6,7 6,8 2, Sources : 1 - Données commercialisateurs et collectivités territoriales - Traitement AUDAS. 2 - Base Notaires Paris IdF - Traitement AUDAS. Secteur Ouest Secteur Centre Secteur Est Périmètre OIN Seine Aval Source AUDAS

10 Les partenaires Petit lexique Rappel méthodologique L Observatoire de l Immobilier d Entreprise de Seine Aval est réalisé par l AUDAS grâce aux données transmises par les collectivités territoriales membres de l Agence et grâce aux données des commercialisateurs qui s avèrent indispensables pour la mise en œuvre d un tel outil. Bureaux : Peuvent faire l objet d offres ou de transactions de bureaux, les lots ou immeubles dont au moins 70% de la surface est à usage exclusif de bureaux. En particulier, ne sont pas considérées les surfaces de bureaux d accompagnement d un local d activités ou d un entrepôt. : Destinés aux activités de stockage et de distribution. : Destinés aux activités de production ou de petite distribution et permettant de regrouper toutes les fonctions de l'entreprise sous un même toit. Locaux mixtes : L'architecture est de type tertiaire. Ces immeubles associent des bureaux (minimum 40%) et des locaux destinés à des activités légères. Bâtiment neuf : Construction neuve de moins de 5 ans n ayant jamais été occupée, ou bâtiment ayant fait l objet de restructurations lourdes donnant lieu à un dépôt de permis de construire. Bâtiment en gris : Programme lancé après la location ou la vente totale, voire partielle, à un ou plusieurs utilisateurs. : Locaux ayant déjà été occupés par un utilisateur, ou livrés et jamais occupés depuis plus de cinq ans. Demande placée/volume transacté : Ensemble des transactions, à la location ou à la vente, réalisées par des utilisateurs finaux. L observatoire de l immobilier d entreprise en Seine Aval a pour objectif d apporter une vision fine de l offre immobilière et foncière destinée aux entreprises. Cet outil doit permettre à l ensemble des acteurs du développement économique du territoire et des professionnels de l immobilier d entreprise, d optimiser l offre d implantation en Seine Aval par une meilleure connaissance des biens en commercialisation mais aussi des transactions réalisées. Cette publication est réalisée ment et permet d observer les évolutions du marché sur le long terme. L offre disponible calculée dans cet observatoire ne prend en compte que les produits en cours de commercialisation au 1er janvier. Elle exclut les programmes proposés en «gris» ou en «blanc» ainsi que les constructions réalisées en «compte propre» par les entreprises. Les prix s de vente publiés dans cet observatoire sont exprimés en Hors Taxes/Hors Droits/m 2 et sont issus de la base de données «biens» des notaires Paris IDF, au même titre que les transactions. Les prix de location annoncés dans cet observatoire sont exprimés en Hors Taxes/Hors Charges/m 2 /an et sont issus des données commercialisateurs ainsi que des collectivités territoriales. L offre et les transactions s entendent hors hôtel d entreprises et pépinières gérés en direct par le secteur public et qui échappent aux commercialisateurs du secteur privé. Opération d'intérêt National Collectivités locales adhérentes Retrouvez les publications de l Agence sur son site internet ZAE des Chevries Immeuble Autoneum Rue des Chevries AUBERGENVILLE France info@audas.fr Conception & réalisation : AUDAS - Crédit Photos, hors mention inverse : AUDAS

DU GRAND LYON MISE A JOUR 31/12/2012. Avril 2013

DU GRAND LYON MISE A JOUR 31/12/2012. Avril 2013 OBSERVATOIRE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE SUR LE POLE ECONOMIQUE OUEST DU GRAND LYON MISE A JOUR 31/12/2012 Avril 2013 TECHLID L Espace EDEL-Ouest - 185, allée des Cyprès 69760 Limonest : 04 72 17 03 33

Plus en détail

Marchés immobiliers : conjoncture et perspectives

Marchés immobiliers : conjoncture et perspectives Marchés immobiliers : conjoncture et perspectives CB Richard Ellis 16 septembre 2008 Contexte économique Environnement international o L économie mondiale tourne au ralenti (incertitudes financières, inflation,

Plus en détail

IMMOBILIER D ENTREPRISE

IMMOBILIER D ENTREPRISE La transformation de bureaux en logements : un premier bilan PAR BRIGITTE JOUSSELLIN 1 Entre 1994 et 1998, plus de 500 000 m 2 de surfaces d activités ont été transformées en logements, permettant de résorber

Plus en détail

A-QU EST-CE QUE L ORIE? Intervention ADI

A-QU EST-CE QUE L ORIE? Intervention ADI A-QU EST-CE QUE L ORIE? 1 A-QU EST-CE QUE L ORIE? Observatoire Régional de l Immobilier d Entreprise en Ile-de-France créé en 1986 dans un contexte de tertiarisation de l économie ; Pour accompagner les

Plus en détail

Implantation économique, foncier et immobilier d entreprise

Implantation économique, foncier et immobilier d entreprise Septembre 2014 Implantation économique, foncier et immobilier d entreprise Quelles sont les attentes des entreprises en Loire-Atlantique? Afin de mieux cerner globalement la demande des entreprises de

Plus en détail

L offre en immobilier d entreprise en Seine-et-Marne. SIMI Décembre 2012 présenté par

L offre en immobilier d entreprise en Seine-et-Marne. SIMI Décembre 2012 présenté par L offre en immobilier d entreprise en Seine-et-Marne SIMI Décembre 2012 présenté par Méthodologie Le département a été divisé en 7 grands territoires - le territoire de Marne la Vallée a été élargi et

Plus en détail

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 2014. Accelerating success.

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 2014. Accelerating success. Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 214 Accelerating success. PERSPECTIVES Une année 215 dans la continuité > Après le creux de 213, l activité sur le marché des bureaux francilien

Plus en détail

Immobilier de bureaux

Immobilier de bureaux Immobilier de bureaux Observatoire Nantais de l Immobilier Tertiaire L année en chiffres Nantes Métropole AURAN Édito 5 ans déjà! En 2009, le CINA décidait d organiser la collecte des transactions du marché

Plus en détail

MARCHÉ IMMOBILIER DE BUREAUX

MARCHÉ IMMOBILIER DE BUREAUX MARCHÉ IMMOBILIER DE BUREAUX PERSPECTIVES CONJONCTURE ÉCONOMIQUE LE MARCHÉ DES BUREAUX EN ILE-DE-FRANCE 1 er Semestre 212 PERSPECTIVES Un contexte de marché favorable aux utilisateurs La crise financière

Plus en détail

performance environnementale Synthèse Décembre 2013 Analyse de la demande de bureaux «verts» EN ile-de-france

performance environnementale Synthèse Décembre 2013 Analyse de la demande de bureaux «verts» EN ile-de-france Étude réalisée en partenariat avec Immobilier tertiaire et performance environnementale Analyse de la demande de bureaux «verts» EN ile-de-france Synthèse Décembre 2013 Ce document synthétise les principaux

Plus en détail

ATELIER PARISIEN D URBANISME. Le parc de bureaux parisien et son potentiel de transformation

ATELIER PARISIEN D URBANISME. Le parc de bureaux parisien et son potentiel de transformation ATELIER PARISIEN D URBANISME Le parc de bureaux parisien et son potentiel de transformation AVRIL 2015 Directrice de la publication : Dominique Alba Étude réalisée par : François Mohrt Sous la direction

Plus en détail

LE MARCHE LOCATIF DES BUREAUX FRANCILIENS IL FAUT SAVOIR GARDER RAISON

LE MARCHE LOCATIF DES BUREAUX FRANCILIENS IL FAUT SAVOIR GARDER RAISON LE MARCHE LOCATIF DES BUREAUX FRANCILIENS IL FAUT SAVOIR GARDER RAISON Un vent d optimisme nouveau commence à souffler sur le marché francilien de la location de bureaux. Le volume des transactions s est

Plus en détail

L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013

L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013 Paris, le 15 octobre 2013 COMMUNIQUE DE PRESSE L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013 Un marché immobilier résidentiel caractérisé par une baisse

Plus en détail

Fiscalité du Grand Paris

Fiscalité du Grand Paris Fiscalité du Grand Paris Afin de financer le projet du métro automatique du Grand Paris Express et le plan de mobilisation pour les transports d IdF, l Etat a décidé de prélever de nouvelles recettes fiscales

Plus en détail

Le scandale de l immobilier d entreprise dans un contexte de crise du logement

Le scandale de l immobilier d entreprise dans un contexte de crise du logement Le scandale de l immobilier d entreprise dans un contexte de crise du logement Décembre 2012 Introduction Alors que, consciente des problèmes graves de logement et d hébergement auquel est confronté notre

Plus en détail

ETUDE SUR LE PRIX DE MARCHE DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN ZONES RURALES FRAGILES

ETUDE SUR LE PRIX DE MARCHE DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN ZONES RURALES FRAGILES ETUDE SUR LE PRIX DE MARCHE DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN ZONES RURALES FRAGILES SYNTHESE JUILLET 2004 DATAR - AATEC / ARGUYL - 2-29/07/04 OBJECTIF ET CONTEXTE L immobilier d entreprise est un enjeu

Plus en détail

Le marché des bureaux 3ème trimestre 2008 Octobre 2008. Nanterre

Le marché des bureaux 3ème trimestre 2008 Octobre 2008. Nanterre Le marché des bureaux 3ème trimestre 28 Octobre 28 1 Nanterre Chiffres clés Le marché de Péri-Défense au 3ème trimestre 28 : Nanterre - Un niveau de demande placée boosté par une transaction clé en main

Plus en détail

Cergy - 01 30 30 10 01 eric.yalap@keops.fr. ROISSY EN FRANCE 8 500 m 2

Cergy - 01 30 30 10 01 eric.yalap@keops.fr. ROISSY EN FRANCE 8 500 m 2 4 ème trimestre 2007 VILLEVAUDE 1 280 m 2 BEZONS 3 392 m 2 ARGENTEUIL 3 266 m 2 div. ZI de Villevaudé ZI Bezons Est ZI des Bords de Seine A LOUER entrepôt à proximité de l autoroute A104, deux accès de

Plus en détail

Position de l ADI sur le projet de loi Pinel relatif à l artisanat, au commerce et aux très petites entreprises

Position de l ADI sur le projet de loi Pinel relatif à l artisanat, au commerce et aux très petites entreprises Position de l ADI sur le projet de loi Pinel relatif à l artisanat, au commerce et aux très petites entreprises A l occasion de l examen du projet de loi Pinel sur l artisanat, le commerce et les très

Plus en détail

LFP Opportunité Immo RISQUES ASSOCIES

LFP Opportunité Immo RISQUES ASSOCIES LFP Opportunité Immo RISQUES ASSOCIES Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement

Plus en détail

le bilan de l immobilier d entreprise année 2013

le bilan de l immobilier d entreprise année 2013 le bilan de l immobilier d entreprise année 2013 Le marché de l immobilier d entreprise sur le territoire de Plaine Commune en 2013 Le territoire de Plaine Commune s agrandit au 1 er janvier 2013 pour

Plus en détail

Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78)

Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78) Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78) Dossier de presse 1 er décembre 2009 Jacques BLANCHARD, MRM Président Directeur Général Olivier LEMAISTRE, CB Richard Ellis Investors Responsable du portefeuille

Plus en détail

Europimmo LFP. SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT

Europimmo LFP. SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT LFP Europimmo SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

Plus en détail

DISPOSITIF RÉGIONAL ET DEPARTEMENTAL EN FAVEUR DES HOTELS D ENTREPRISES

DISPOSITIF RÉGIONAL ET DEPARTEMENTAL EN FAVEUR DES HOTELS D ENTREPRISES CAHIER DES CHARGES DISPOSITIF RÉGIONAL ET DEPARTEMENTAL EN FAVEUR DES HOTELS D ENTREPRISES Rappel du cadre général d intervention des 3 collectivités : Dans le prolongement du Schéma Régional de Développement

Plus en détail

ENTREPOTS / BUREAUX à louer

ENTREPOTS / BUREAUX à louer ENTREPOTS / BUREAUX à louer Bâtiment indépendant 2 380 m² de locaux d Activités (entrepôts / bureaux) Zone d Activités du Pérou MASSY (91) 10 mail Atlantis 91300 MASSY 01 64 47 07 19 info@fimmconseil.com

Plus en détail

Écouter et accompagner

Écouter et accompagner Gérer durablement Écouter et accompagner > Prestataire de services Le Groupe Dauchez s adresse aux propriétaires immobiliers souhaitant confier la gestion de leur investissement à des professionnels indépendants

Plus en détail

CLIENT INVESTISSEUR SCPI. Achète des parts de SCPI. Les locataires payent des LOYERS à la SCPI. Distribution de revenus, valorisation du patrimoine

CLIENT INVESTISSEUR SCPI. Achète des parts de SCPI. Les locataires payent des LOYERS à la SCPI. Distribution de revenus, valorisation du patrimoine Investir en SCPI Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un produit d investissement collectif non coté investi en immobilier. L acquisition de parts de SCPI permet à l investisseur d effectuer

Plus en détail

LILLE MÉTROPOLE BUREAUX

LILLE MÉTROPOLE BUREAUX CONSEIL MÉTROPOLE CHIFFRES CLÉS BUREAUX ème TRIMESTRE 015 ARTEPARC - Lesquin - 1 er bâtiment inauguré en juillet Parc tertiaire 3 ème génération qui proposera à termes bâtiments et 44 000 m de bureaux

Plus en détail

Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels Tableau de bord trimestriel 2 ème Trimestre 2014

Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels Tableau de bord trimestriel 2 ème Trimestre 2014 Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels Tableau de bord trimestriel 2 ème Trimestre 2014 I. L ensemble des marchés I.1. L environnement des marchés : les conditions de

Plus en détail

F.A.Q. Ce taux est supérieur d environ 50% à la moyenne nationale des entreprises créées. Démarrer en pépinière permet de prendre le bon départ!

F.A.Q. Ce taux est supérieur d environ 50% à la moyenne nationale des entreprises créées. Démarrer en pépinière permet de prendre le bon départ! F.A.Q. Qu est ce qu une pépinière d entreprise? «Une pépinière d'entreprises est un organisme de développement économique local généralement soutenue par un organisme public (communes, communautés d agglomération,

Plus en détail

ETUDE FUSACQ / Octobre 2011 LE PROFIL DES REPRENEURS D ENTREPRISE

ETUDE FUSACQ / Octobre 2011 LE PROFIL DES REPRENEURS D ENTREPRISE ETUDE FUSACQ / Octobre 2011 LE PROFIL DES REPRENEURS D ENTREPRISE Quel est leur profil (âge, localisation, situation familiale )? Quel est leur plan d action pour reprendre?... Quelles sont leurs motivations?

Plus en détail

Sommaire. Foncière Commune, un outil stratégique foncier sur le long terme.3. Les instances de Foncière Commune.4

Sommaire. Foncière Commune, un outil stratégique foncier sur le long terme.3. Les instances de Foncière Commune.4 Dossier de presse Sommaire La communauté d agglomération Plaine Commune, terrain d enjeux pour les acquéreurs publics et privés.2 Foncière Commune, un outil stratégique foncier sur le long terme.3 Les

Plus en détail

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS 200 OBSERVATOIRE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS en compte propre au sein de l'agglomération de Tours Sommaire & Chiffres clés Editorial 200 : Une année de

Plus en détail

Edissimmo. Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo

Edissimmo. Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo Edissimmo SCPI Immobilier d Entreprise classique diversifiée à capital variable Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo Comporte

Plus en détail

IMMOBILIER D ENTREPRISE CROISSANT OUEST POINT SECOND SEMESTRE 2013

IMMOBILIER D ENTREPRISE CROISSANT OUEST POINT SECOND SEMESTRE 2013 IMMOBILIER D ENTREPRISE CROISSANT OUEST POINT SECOND SEMESTRE 2013 68 avenue des Guilleraies 92000 NANTERRE Téléphone : 01 55 17 00 00 Fax : 09 81 70 68 48 Mail : contact@street-office.fr DECEMBRE 2013

Plus en détail

L immobilier au service de l épargne

L immobilier au service de l épargne Corporate au service de l épargne La performance durable au service de l épargne 14 15 Dans un marché de l immobilier d entreprise particulièrement concurrentiel, la construction d un patrimoine de qualité

Plus en détail

OBSERVATOIRE UFF / IFOP DE LA CLIENTÈLE PATRIMONIALE

OBSERVATOIRE UFF / IFOP DE LA CLIENTÈLE PATRIMONIALE OBSERVATOIRE UFF / IFOP DE LA CLIENTÈLE PATRIMONIALE Edition 2013 Perception du risque et comportement d investissement (point 5) 16 octobre 2013 Pourquoi un Observatoire UFF/IFOP de la clientèle patrimoniale?

Plus en détail

LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE

LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE Introduction Les surfaces disponibles Les prix La tendance Les axes de développement INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Surface

Plus en détail

47 équipements. Un projet urbain singulier et pluriel! Est Ensemble, une ambition métropolitaine. 1,8 million de m² constructibles à horizon 15 ans

47 équipements. Un projet urbain singulier et pluriel! Est Ensemble, une ambition métropolitaine. 1,8 million de m² constructibles à horizon 15 ans 9 villes Est Ensemble, une ambition métropolitaine La Communauté d agglomération Est Ensemble a été créée le 1 er janvier 2010. Située aux portes de Paris, elle regroupe 9 villes de Seine-Saint-Denis Bagnolet,

Plus en détail

OBSERVATOIRE IMMOBILIER D ENTREPRISE

OBSERVATOIRE IMMOBILIER D ENTREPRISE Bases de données Besoin de suivre en permanence l évolution de votre marché? OBSERVATOIRE IMMOBILIER D ENTREPRISE GROUPE DE RECHERCHE SUR L'ECONOMIE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'AMENAGEMENT L information

Plus en détail

Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE

Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE Valorisez votre patrimoine avec de l immobilier d entreprise de qualité en investissant dans la SCPI Edissimmo - Durée recommandée : 8 ans Augmentation de capital ouverte

Plus en détail

Bilan 2012. Marché Immobilier d entreprise. www.agglo-evry.fr

Bilan 2012. Marché Immobilier d entreprise. www.agglo-evry.fr Marché Immobilier d entreprise Bilan 212 Crédits photos : Lionel Antoni, Christian Lauté, Gitka Olivier, APCL, GEMOFIS, DR ECE. Imprimerie : Le réveil de la Marne. Février 213. www.agglo-evry.fr édito

Plus en détail

CAHIER DES CHARGES : CERTIFICATION NF X 50 770 PEPINIERE D ENTREPRISES

CAHIER DES CHARGES : CERTIFICATION NF X 50 770 PEPINIERE D ENTREPRISES Communauté de Communes de la Lomagne Gersoise CAHIER DES CHARGES : CERTIFICATION NF X 50 770 PEPINIERE D ENTREPRISES 1 Février 2012 PRESENTATION MAITRE D OUVRAGE ET CONTEXTE Présentation Communauté de

Plus en détail

Conjuguez immobilier d entreprise et démarche environnementale

Conjuguez immobilier d entreprise et démarche environnementale L anticipation des nouvelles normes environnementales Lors de la constitution d un patrimoine immobilier à travers la création d une nouvelle SCPI, PERIAL Asset Management s efforcera de prendre en compte

Plus en détail

Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2013

Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2013 n 65 juin 2014 Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2013 Observatoire n 4 Contact : Gilles Poupard 02 97 12 06 31 Sommaire Rappel de la démarche 5 Principaux résultats 2013 7 1. Le marché des

Plus en détail

OBSERVATOIRE DE L IMMOBILIER

OBSERVATOIRE DE L IMMOBILIER Immeuble de bureaux : Les 2 Galets - Architecte : François Fontès Immeuble de bureaux : Le Liner - Architecte : A+ Architecture OBSERVATOIRE DE L IMMOBILIER ET DU FONCIER D ENTREPRISE DE MONTPELLIER ET

Plus en détail

L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor. SCPI investie majoritairement en bureaux.

L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor. SCPI investie majoritairement en bureaux. L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor SCPI investie majoritairement en bureaux. La SCPI Allianz Pierre Valor La SCPI est une société qui a pour objet exclusif l acquisition et la

Plus en détail

Un climat des affaires incertain

Un climat des affaires incertain AVRIL 2015 Un climat des affaires incertain Au premier trimestre, 39 % des TPE-PME rhônalpines ont observé une baisse de chiffre d affaires par rapport à la même période de 2014 et seulement 24 % une hausse.

Plus en détail

Présentation du stand de la CoVe à l occasion de la foire Saint-Siffrein

Présentation du stand de la CoVe à l occasion de la foire Saint-Siffrein Présentation du stand de la CoVe à l occasion de la foire Saint-Siffrein Service Communication Samedi 24 novembre 2012 ! AGIR EN FAVEUR DU DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE L action en faveur du développement économique

Plus en détail

ETUDE DE MARCHE DEPARTEMENTALE DIAGNOSTIC IMMOBILIER - 2010

ETUDE DE MARCHE DEPARTEMENTALE DIAGNOSTIC IMMOBILIER - 2010 ETUDE DE MARCHE DEPARTEMENTALE DIAGNOSTIC IMMOBILIER - 2010 Analyse du marché départementale : nombre de ventes et locations et chiffre d affaires, prix de la concurrence, attente des prescripteurs et

Plus en détail

SCPI Amundi DEFI Foncier

SCPI Amundi DEFI Foncier SCPI Amundi DEFI Foncier SCPI de Déficit Foncier à capital fixe Souscription ouverte jusqu au 16 décembre 2015 - Pour bénéficier du dispositif fiscal de déficit foncier en 2014, souscription jusqu au 16

Plus en détail

Activité du 1 er trimestre 2014 : chiffre d affaires en hausse de 15%

Activité du 1 er trimestre 2014 : chiffre d affaires en hausse de 15% Communiqué de presse Paris, le 29 avril 2014 Activité du 1 er trimestre 2014 : chiffre d affaires en hausse de 15% Hausse des revenus locatifs de la Foncière de 41,7 % à périmètre courant (- 0,8 % à périmètre

Plus en détail

L immobilier dans une Région se construit par la connaissance de ses marchés et par la reconnaissance de la fiabilité de ses acteurs.

L immobilier dans une Région se construit par la connaissance de ses marchés et par la reconnaissance de la fiabilité de ses acteurs. L immobilier dans une Région se construit par la connaissance de ses marchés et par la reconnaissance de la fiabilité de ses acteurs. Nous concevons l immobilier dans le sens de la durée, car la réussite

Plus en détail

CENSI BOUVARD. Residhome Apparthotel Paris Nanterre. Nanterre (92)

CENSI BOUVARD. Residhome Apparthotel Paris Nanterre. Nanterre (92) CENSI BOUVARD 2014 (92) o Prootant du dynamisme de La Défense et de l'attractivité d'une vraie vie de quartier, la résidence Résidhome Paris se situe sur une place bordée de commerces et de restaurants.

Plus en détail

1 ère EDITION 2015 CLERMONT-FERRAND ENTREPRISES ESPACES ACTIVITÉS BUREAUX COMMERCES. 1 er Réseau PARTENAIRE

1 ère EDITION 2015 CLERMONT-FERRAND ENTREPRISES ESPACES ACTIVITÉS BUREAUX COMMERCES. 1 er Réseau PARTENAIRE 1 ère EDITION 2015 ESPACES ENTREPRISES ACTIVITÉS BUREAUX COMMERCES 1 er Réseau PARTENAIRE Chiffres clefs EDITO Nous vous présentons notre nouvelle édition de notre ESPACE ENTREPRISE dans laquelle vous

Plus en détail

Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels Tableau de bord trimestriel 1 er Trimestre 2013

Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels Tableau de bord trimestriel 1 er Trimestre 2013 Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels Tableau de bord trimestriel 1 er Trimestre 2013 I. L ensemble des marchés I.1. L environnement des marchés : les conditions de

Plus en détail

Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise

Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise Bureaux Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise Cet observatoire dresse un bilan rapide de l année écoulée et permet de mettre en évidence les tendances de l année 2015. L offre neuve est désormais

Plus en détail

8 Certifications Minergie

8 Certifications Minergie 8 Chapitre 8 Être Minergie, est-ce aussi être «autrement»? Pour de nombreux acteurs du marché immobilier, un label de durabilité devrait s accompagner d une appréciation de la valeur de leur immeuble,

Plus en détail

Résultats annuels 2014 23 janvier 2015

Résultats annuels 2014 23 janvier 2015 Sommaire Points clés Résultats financiers 2014 Marché et perspectives 2 Points clés Résultats 2014 en ligne avec les objectifs annoncés «chiffre d affaires sensiblement comparable à celui de 2013 et marge

Plus en détail

#Club Pierre. Marché des bureaux en Ile-de-France. 9 Juillet 2015 DTZ Research

#Club Pierre. Marché des bureaux en Ile-de-France. 9 Juillet 2015 DTZ Research #Club Pierre Marché des bureaux en Ile-de-France 9 Juillet 2015 DTZ Research Un 2 ème trimestre meilleur que le 1 er.. Demande placée de bureaux en Ile-de-France, en milliers de m² 3 000 2 500 2 000 1

Plus en détail

L année immobilière 2014

L année immobilière 2014 www. creditfoncier. com L année immobilière 2014 vue par le Crédit Foncier MARS 2015 synthèse Lors de sa traditionnelle conférence annuelle Les Marchés Immobiliers le 5 février 2015, le Crédit Foncier

Plus en détail

Amundi Immobilier. Le marché de l immobilier en France 4 e trimestre 2013. Tendances. Le contexte macroéconomique

Amundi Immobilier. Le marché de l immobilier en France 4 e trimestre 2013. Tendances. Le contexte macroéconomique Trimestriel 27 Janvier 214 nº2 Le marché de l immobilier en France 4 e trimestre 213 Tendances > Progressif redémarrage de l activité attendue au 4 e trimestre 213, mais l évolution du PIB devrait rester

Plus en détail

DISPOSITIF RÉGIONAL ET DEPARTEMENTAL EN FAVEUR DES PÉPINIÈRES D ENTREPRISES

DISPOSITIF RÉGIONAL ET DEPARTEMENTAL EN FAVEUR DES PÉPINIÈRES D ENTREPRISES CAHIER DES CHARGES DISPOSITIF RÉGIONAL ET DEPARTEMENTAL EN FAVEUR DES PÉPINIÈRES D ENTREPRISES Rappel du cadre général d intervention des 3 collectivités : Dans le prolongement du Schéma Régional de Développement

Plus en détail

ANNEE IMMOBILIERE 2014

ANNEE IMMOBILIERE 2014 ANNEE IMMOBILIERE 2014 Les chiffres de l année de l immobilier d entreprise de l agglomération bordelaise ANNEE IMMOBILIERE 2014 Le marché des bureaux Les chiffres de l année Le marché des bureaux Année

Plus en détail

Observatoire. de l immobilier d entreprise de Maine-et-Loire EDITION 2014 LINEO SOFADEX RAUD LAZARD

Observatoire. de l immobilier d entreprise de Maine-et-Loire EDITION 2014 LINEO SOFADEX RAUD LAZARD Observatoire de l immobilier d entreprise de Maine-et-Loire EDITION 2014 LAZARD RAUD SOFADEX LINEO Les faits marquants EDITORIAL Le contexte économique difficile qui nous affecte depuis plus de cinq ans

Plus en détail

Property Times La Défense Bureaux T1 2012 Un début d année encourageant

Property Times La Défense Bureaux T1 2012 Un début d année encourageant 21 24 212 Un début d année encourageant 11 Avril 212 Sommaire Executive summary 1 Contexte économique 2-3 Demande placée et valeurs locatives 4 Carte et principales transactions 5 Offre 6 Définitions 7

Plus en détail

Marielle de Sarnez, candidate à la mairie de Paris Conférence de presse - Lundi 21 octobre 2013. Plan Marshall pour le logement

Marielle de Sarnez, candidate à la mairie de Paris Conférence de presse - Lundi 21 octobre 2013. Plan Marshall pour le logement Marielle de Sarnez, candidate à la mairie de Paris Conférence de presse - Lundi 21 octobre 2013 Plan Marshall pour le logement De tous les grands dossiers de Paris, celui du logement est le plus crucial.

Plus en détail

Foncia. Votre référence habitat. Le groupe FONCIA

Foncia. Votre référence habitat. Le groupe FONCIA Foncia. Votre référence habitat Le groupe FONCIA Foncia. Votre référence habitat Le groupe Foncia allie la proximité avec le client et la force d un grand groupe expérimenté et performant. Photo DR Foncia,

Plus en détail

L EPF NORMANDIE. re Industriel et Commercial. Cet EPF d Etat d

L EPF NORMANDIE. re Industriel et Commercial. Cet EPF d Etat d L EPF NORMANDIE L Etablissement public foncier de Normandie est Etablissement Public à Caractère re Industriel et Commercial. Cet EPF d Etat d a été crée e en 1968. Il exerce ses missions dans le cadre

Plus en détail

DTZ Research. Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T4 2013 Léger mieux côté transactions. Clés du marché du 4 ème trimestre 2013.

DTZ Research. Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T4 2013 Léger mieux côté transactions. Clés du marché du 4 ème trimestre 2013. Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T4 2013 Léger mieux côté transactions 7 Janvier 2014 Données Ile-de-France T4 2013 : Demande placée : 1 844 500 m² Loyer moyen de première main : 443 Loyer moyen de seconde

Plus en détail

LA DEFENSE / SEINE ARCHE OIN LA DEFENSE

LA DEFENSE / SEINE ARCHE OIN LA DEFENSE LA DEFENSE / SEINE ARCHE Le périmètre d intervention de l EPAD créé en 1958, est devenu périmètre d Opération d Intérêt National en 1983. Celui-ci a été scindé en deux le 19 décembre 2000 entre d une part

Plus en détail

Investissement immobilier: la fin des SCPI?

Investissement immobilier: la fin des SCPI? Investissement immobilier: la fin des SCPI? La SCPI figure comme le premier véhicule structuré d investissement en immobilier. A l origine de ces investissements, des sociétés civiles se sont développées

Plus en détail

Le marché locatif de bureaux en région lyonnaise

Le marché locatif de bureaux en région lyonnaise Le marché locatif de bureaux en région lyonnaise 1 er trimestre 2015 Etude réalisée sur la base des chiffres CECIM, intégrant les transactions directes Sommaire Contexte économique L essentiel du marché

Plus en détail

Des solutions pour les seniors à revenus insuffisants

Des solutions pour les seniors à revenus insuffisants Des solutions pour les seniors à revenus insuffisants IStock - FredFroese Source de croissance de d opportunités, le vieillissement de la population française constitue cependant un défi pour notre pays.

Plus en détail

esynthèse Études & Recherche Le marché des bureaux en Ile-de-France Août 2007 Forte augmentation de l'offre neuve

esynthèse Études & Recherche Le marché des bureaux en Ile-de-France Août 2007 Forte augmentation de l'offre neuve esynthèse Le marché des bureaux en Ile-de-France Août 27 Forte augmentation de l'offre neuve Études & Recherche Les commercialisations de bureaux en Ile-de-France se maintiennent à un très bon niveau en

Plus en détail

Avec près des deux tiers des

Avec près des deux tiers des Les Dossiers de l Observatoire Régional du Tourisme n 42 - mars 2012 Le poids économique de l hôtellerie de plein air en Pays de la Loire Plus de 600 campings Un chiffre d affaires annuel de 230 millions

Plus en détail

ƫ ƫ ƫ DESSERVI GAGNE EN EFFICACITÉ

ƫ ƫ ƫ DESSERVI GAGNE EN EFFICACITÉ ROISSY PARIS NORD 2 CONNEXION ƫ ƫ ƫ DESSERVI GAGNE EN EFFICACITÉ Paris Porte de la Chapelle à 15 minutes Aéroport de Paris-CDG à proximité immédiate DES MOYENS DE TRANSPORT ADAPTÉS À CHAQUE USAGE!ƫ.ƫ!ƫ+%//5ġ.%/ƫ+.

Plus en détail

Vue aérienne de la zone sud (hôtel d'entreprises, restaurant inter entreprises au dernier plan, usine Turboméca au premier plan)

Vue aérienne de la zone sud (hôtel d'entreprises, restaurant inter entreprises au dernier plan, usine Turboméca au premier plan) Vue aérienne de la zone sud (hôtel d'entreprises, restaurant inter entreprises au dernier plan, usine Turboméca au premier plan) Le site AEROPOLIS : L'objectif d'aeropolis est de mettre à disposition du

Plus en détail

L IMMOBILIER D ENTREPRISE DANS LE GRAND PARIS

L IMMOBILIER D ENTREPRISE DANS LE GRAND PARIS L IMMOBILIER D ENTREPRISE DANS LE GRAND PARIS 1. Introduction Définition de l'immobilier d'entreprise Les professionnels de l'immobilier font généralement une distinction entre quatre ou cinq catégories

Plus en détail

Etat des lieux de l immobilier d entreprises en Guadeloupe

Etat des lieux de l immobilier d entreprises en Guadeloupe Etat des lieux de l immobilier d entreprises en Guadeloupe La conjoncture immobilière en Guadeloupe est au vert depuis les 6 dernières années. Ce boom immobilier concerne aussi l immobilier d entreprises

Plus en détail

Cession de la clientèle des cabinets libéraux : les facteurs clés d une transmission réussie

Cession de la clientèle des cabinets libéraux : les facteurs clés d une transmission réussie Cession de la clientèle des cabinets libéraux : les facteurs clés d une transmission réussie Les pouvoirs publics ont attiré notre attention sur les enjeux de la transmission des entreprises, plus de 100

Plus en détail

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS OBSERVATOIRE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE 20 LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS Les des conseils en immobilier d'entreprise et opérations en comptes propres au sein de l'agglomération de

Plus en détail

CONJONCT URE. +1 point. Intentions de recrutements de cadres : entre prudence et reprise de confiance

CONJONCT URE. +1 point. Intentions de recrutements de cadres : entre prudence et reprise de confiance CONJONCT URE estre NOTE DE conjoncture TRIMESTRIELLE de L APEC N Intentions de recrutements de cadres : entre prudence et reprise de confiance Les recruteurs font toujours preuve de prudence dans leurs

Plus en détail

Conférence de Presse Immobilier d Entreprise. AGGLOMÉRATION LYONNAISE 21 janvier 2011

Conférence de Presse Immobilier d Entreprise. AGGLOMÉRATION LYONNAISE 21 janvier 2011 Conférence de Presse Immobilier d Entreprise AGGLOMÉRATION LYONNAISE 21 janvier 2011 2011, cap sur la reprise? AGGLOMÉRATION LYONNAISE 21 janvier 2011 LOCAUX D ACTIVITÉ MARCHÉDES LOCAUX D ACTIVITÉ 2010

Plus en détail

Paris-Saclay Index Immobilier d entreprise nº 1 mars 2015

Paris-Saclay Index Immobilier d entreprise nº 1 mars 2015 Paris-Saclay Index Immobilier d entreprise nº 1 mars 2015 125 000 m 2 de bureaux commercialisés en 2014 80 000 m 2 d offre neuve ou en chantier 220 HT HC m²/an de loyer moyen Chantier EDF Lab R&D, juillet

Plus en détail

L ANALYSE DU «PARC SOCIAL DE FAIT» PARISIEN EN 2003 : UNE ANALYSE TERRITORIALISÉE DES PROFILS D OCCUPATION DES PARCS ET DES QUARTIERS

L ANALYSE DU «PARC SOCIAL DE FAIT» PARISIEN EN 2003 : UNE ANALYSE TERRITORIALISÉE DES PROFILS D OCCUPATION DES PARCS ET DES QUARTIERS ATELIER PARISIEN D URBANISME - 17, BD MORLAND 75004 PARIS TÉL : 01 42 71 28 14 FAX : 01 42 76 24 05 http://www.apur.org Observatoire de l'habitat de Paris L ANALYSE DU «PARC SOCIAL DE FAIT» PARISIEN EN

Plus en détail

Bilan de l année 2014 - Bulletin N 42. Surface disponible 139.7-65.3. Surface en projet à 5 ans 149 0. Surface aménagée 2 432 0

Bilan de l année 2014 - Bulletin N 42. Surface disponible 139.7-65.3. Surface en projet à 5 ans 149 0. Surface aménagée 2 432 0 L essentiel de la conjoncture économique locale Sommaire > Point de vue P. 1 > Les chiffres clés P. 1 > L offre de bureaux P. 2 > La commercialisation de bureaux P. 3 > Les prix des bureaux P. 4 > L offre

Plus en détail

L OBSERVATOIRE DES CRÉDITS AUX MÉNAGES. Tableau de bord. 25 ème rapport annuel. Michel Mouillart Université Paris Ouest 29 Janvier 2013

L OBSERVATOIRE DES CRÉDITS AUX MÉNAGES. Tableau de bord. 25 ème rapport annuel. Michel Mouillart Université Paris Ouest 29 Janvier 2013 L OBSERVATOIRE DES CRÉDITS AUX MÉNAGES 25 ème rapport annuel Tableau de bord Michel Mouillart Université Paris Ouest 29 Janvier 2013 La photographie des ménages détenant des crédits que propose la 25 ième

Plus en détail

L observation du parc existant et de ses évolutions récentes informe sur les équilibres sociaux et démographiques.

L observation du parc existant et de ses évolutions récentes informe sur les équilibres sociaux et démographiques. LE PARC DE LOGEMENTS À PARIS Le parc existant La construction neuve Le marché immobilier Juillet 2007 Préfecture de Paris / DULE / Bureau de l habitat Section analyse et prospective habitat 1. INTRODUCTION

Plus en détail

LES VALEURS LOCATIVES COMMERCIALES SAINSARD EXPERTS

LES VALEURS LOCATIVES COMMERCIALES SAINSARD EXPERTS LES VALEURS LOCATIVES COMMERCIALES 14 NOVEMBRE 2012 1 ère PARTIE LES LOYERS DES COMMERCES 1 UN CONTEXTE ECONOMIQUE INCERTAIN Situation économique difficile depuis de 2eme semestre 2008. Stagnation de la

Plus en détail

L immobilier d entreprise artisanale

L immobilier d entreprise artisanale e s c a L immobilier d entreprise artisanale n l B e E n j e u x L i v r S t r a t é g i P r o p o s i t i o n s Ile-de-France Rhône-Alpes Le Livre Blanc de l immobilier d entreprise artisanale Pourquoi?

Plus en détail

Sur la stratégie immobilière de la chambre de commerce et d industrie territoriale de Seine-et- Marne (CCITSM).

Sur la stratégie immobilière de la chambre de commerce et d industrie territoriale de Seine-et- Marne (CCITSM). 2014-09 Séance du 12 février 2014 AVIS Sur la stratégie immobilière de la chambre de commerce et d industrie territoriale de Seine-et- Marne (CCITSM). Vu le décret n 2011-1388 du 28 octobre 2011 modifiant

Plus en détail

Forum des investisseurs privés

Forum des investisseurs privés Forum des investisseurs privés Panel : Investir dans l Immobilier au Sénégal Groupe Consultatif 25 février 2014 Chambre de Commerce et d'industrie de région Paris Ile-de-France 27, avenue de Friedland

Plus en détail

Rapport d évaluation de la licence professionnelle

Rapport d évaluation de la licence professionnelle Section des Formations et des diplômes Rapport d évaluation de la licence professionnelle Gestion technique du patrimoine immobilier de l Université de Cergy- Pontoise - UCP Vague E 2015-2019 Campagne

Plus en détail

L immobilier est il encore un placement intéressant? Wavre, le jeudi 03 avril 2014

L immobilier est il encore un placement intéressant? Wavre, le jeudi 03 avril 2014 L immobilier est il encore un placement intéressant? Wavre, le jeudi 03 avril 2014 SOMMAIRE Comportement de l immobilier belge Qui sommes-nous? Structure et méthodologie L investissement immobilier en

Plus en détail

La mutualisation du stationnement

La mutualisation du stationnement La mutualisation du stationnement Eric GANTELET, Président SARECO SARECO est un bureau d études spécialisé sur les questions de stationnement qui conseille les collectivités territoriales depuis la définition

Plus en détail

Les SCPI dans l univers des placements

Les SCPI dans l univers des placements Les SCPI dans l univers des placements La performance des SCPI Les SCPI ont pour vocation de restituer au porteur de parts la performance de l immobilier d entreprise. Par rapport à l acquisition directe

Plus en détail

Les micro-entrepreneurs, les travailleurs non-salariés, la crise et l assurance

Les micro-entrepreneurs, les travailleurs non-salariés, la crise et l assurance Septembre 2013 Contact: Frédéric Dabi 01 45 84 14 44 Frederic.dabi@ifop.com Les micro-entrepreneurs, les travailleurs non-salariés, la crise et l assurance pour Note méthodologique Etude réalisée pour:

Plus en détail

amplifier le financement des entreprises et structures de l Économie sociale et solidaire

amplifier le financement des entreprises et structures de l Économie sociale et solidaire 1 amplifier le financement des entreprises et structures de l Économie sociale et solidaire 1 - Amplifier le financement des entreprises et structures de l Économie sociale et solidaire Les entreprises

Plus en détail

DOSSIER EXPOSANT. Co-organisé par. la Ville de Vitrolles, la Chambre de Commerce et d'industrie Marseille Provence, Vitropole Entreprendre

DOSSIER EXPOSANT. Co-organisé par. la Ville de Vitrolles, la Chambre de Commerce et d'industrie Marseille Provence, Vitropole Entreprendre DOSSIER EXPOSANT Co-organisé par la Ville de Vitrolles, la Chambre de Commerce et d'industrie Marseille Provence, Vitropole Entreprendre en partenariat avec et le soutien de : Dossier exposant CCI Marseille

Plus en détail