Synthèse Groupe analytique de la typologie Formes de la typologie Inventaire des typologies du pays

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1 Typologie : Pays : Maison urbaine avec açoteia (toit-terrasse) Portugal CONTENU DE LA FICHE Synthèse Groupe analytique de la typologie Formes de la typologie Inventaire des typologies du pays État actuel de vitalité et conservation Processus de transformation Capacité pour être réhabilité Lexique SYNTHESE Cette typologie aurait surgi au XIX e siècle av ec de grandes réf érences typologiques et constructives de l Afrique du Nord. Elle a une implantation en zone urbaine où elle f orme des rues qui à leur tour constituent un quartier. À l intérieur, elle s organise en profondeur sur un lotissement de terrain étroit, limité par le plan marginal de la rue avec une petite cour sur l arrière, où se situe la cuisine en situation extérieure / intérieure couv erte par un auvent. Cette typologie reste stable bien que les couv ertures aient été graduellement remplacées par des dalles en béton. L absence d une cuisine comme espace conf iné dans la ty pologie d origine rend inév itable la transf ormation de la cour. GROUPE ANALY TIQUE DE LA TYPOLOGIE Urbain Groupé Fixe Déf initif Permanent «Debout» Moy en Compacte (Milieu) (Implantation) (Caractère) (Origine) (Usage) (Culture) (Niveau économique) (Morphologie) FORMES DE LA TYPOLOGIE INVENTAIRE DES TYPOLOGIES DU PAYS Maison de Murtosa Maison Gandaresa Maison avec porche intégré Maison palafittique et paillote Maison de Pego Maison de Tuf Maison urbaine en bande sur un niveau Maison urbaine avec açoteia (toit-terrasse) Maison Saloia Maison Foreira du sud du Tage (Maison de métayer) Maison de modules adossés Monte Maison de la Serra Maison du Barrocal Maison d estorno Safurda / Chafurdâo (Boires) Choça (cabane / hutte) Maison urbaine en bande sur deux niveaux Maison avec açoteia (toitterrasse) Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 1/5

2 FORMES DE LA TYPOLOGIE Implantation Implantation en zone urbaine en f ormant des rues qui à leur tour constituent un quartier. Construction groupée, en bande. Usage/ activité asso ciée Tissu urbai n Datation D après certaines études, cette ty pologie aurait surgi au XIX e siècle av ec de grandes réf érences typologiques et constructives de l Afrique du Nord par la v oie des contacts maritimes entre les communautés de pêcheurs. Élévation Altitude Orientation Orientée différemment en fonction de la structure urbaine. Toutefois, il y a une prédominance nord / sud et sud / nord. Surface au sol Env iron 35 m 2. Surface du logement Nombre d étages RC av ec accès extérieur au toit-terrasse (qui couv re intégralement la maison). Nombre de logements Un. Nombre de familles Une. Nombre mo yen d e membres par f amille Schéma fonctionnel. À l intérieur, elle est organisée en prof ondeur sur un lotissement de terrain étroit, limité par le plan marginal de la rue av ec une petite cour sur l arrière, où se situe la cuisine en situation extérieure / intérieure couverte par un auv ent. Les chambres sont intérieures av ec un accès par une salle couloir ou salle des repas quotidiens, un salon ou salle à manger près du couloir, et une porte d entrée. L organisation de la maison se f ait à partir de la cour où se déroulent les activ ités domestiques. Le couloir entre la rue et la cour complète la liaison entre les pièces, c est la structure de base de la circulation. L accès au toit-terrasse se f ait par la cour. On y garde f réquemment du matériel et on y fait sécher le poisson. Terrasse ±0 Perspec tive Coupe Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 2/5

3 Murs Les murs structuraux sont en maçonnerie de pierre à l extérieur et à l intérieur. Ossature La toiture plate en terrasse se développe en «dormants», à l exception de la salle du dev ant qui a une voûte en arc déprimé apparent à l extérieur. Couverture Toiture plate en terrasse. La plate-bande qui couronne l extérieur f ait tout le tour de la maison av ec parfois une certaine expressivité sur la façade principale. Les escaliers et la cheminée caractéristique en forme de ballon complètent l image de cette typologie. Revêtements de finition Ouvertures et saillies en façade Les ouv ertures sont, dans les maisons les plus richement décorées, en pierre de taille travaillée, et dans les plus pauv res en mortier avec des moulures peintes à la chaux colorée. La façade est asymétrique, avec une porte et une ou deux fenêtres du même côté. L embrasure est en bois, parf ois avec un dessin élaboré entre le goût classique et le déco des années 30 (XX e siècle). Systèmes traditionnels de conditionnement de l air La v entilation est déf iciente dans les chambres intérieures. Systèmes d approvisionnement en eau potable L eau prov ient d une citerne située dans la cour arrière. Systèmes d évacu ation des eaux u sées Il n y a pas de drainage des eaux résiduelles. Les eaux sales de la cuisine qui coulent sur la terrasse sont acheminées vers un trou situé dans le mur de div ision de la propriété où passe un fossé de drainage. Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 3/5

4 ETAT ACTUEL DE VITALITE E T CONSERVATION Cette typologie reste stable bien que les couv ertures aient été graduellement remplacées par des dalles en béton. L absence d une cuisine comme espace conf iné dans la typologie d origine rend inévitable la transformation de la cour. Il s agit d une typologie construite en série qui f orme des rues en alignements continus. Elle n a pas d expression individuelle, après av oir été construite comme unité résidentielle, probablement au début du siècle. Il n y a donc pas eu de continuité comme modèle répétitif au long du temps. Il ne s agit pas d une ty pologie abandonnée ni remplacée. Les agglomérations de cette ty pologie ou d une ty pologie semblable existent et se maintiennent stables, malgré quelques altérations, adultérations ou certains cas de restauration et de réhabilitation. PROCESSUS DE TRANSFORMA TION Transformations t ypologiques Effet / Cause Volume À l échelle (avec augmentation d étage(s)). Façad es séparations Modif ication de la plate-bande, des plans et des v olumétries. Conserv ation des revêtements extérieurs en ay ant recours aux matériaux traditionnels. Conserv ation de la volumétrie et de l expression architecturale avec de petites modifications sur la façade arrière en utilisant des techniques constructives contemporaines. Structure Introduction de linteaux et de dalles. Conserv ation des couv ertures (terrasses), en utilisant des produits d'imperméabilisation. Organisation de l espace Div erses situations allant du maintien de la typologie à sa ref ormulation. Changement d usage Changement dans l utilisation des matériaux et des techniques de construction Utilisés, vivants La chaux, les mortiers de chaux, presque toujours bâtards (chaux, sable et ciment), de nouv eaux bois pour la réparation des dormants et des baldosas (carrelage de plancher) récupérées ou nouvelles av ec des dimensions semblables. Peu utilisés, en d éclin N étant plus utilisés Les maçonneries ordinaires, les sols en dormants (tores sous les carreaux), les v oûtes abattues en carreau, de ty pe baldosa, les matériaux de rev êtement, les encadrements de bois. Nouvelles in corporations Les poutrelles en pré-contraint qui remplacent les dormants, le béton armé, les carreaux céramiques et les blocs de ciment. L implantation des linteaux modif ie l échelle, les plates-bandes et les terrasses. Cela v ient de la méthodologie de réhabilitation inadéquate. Les nouv eaux matériaux les plus fréquemment utilisés sont les crépis et les peintures industrielles ainsi que les rev êtements céramiques. Essentiellement à cause de leur longue durée et de leur f aible entretien. Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 4/5

5 CAPACITE POUR E TRE REHABILI TEE Aspects d e la t ypologie Notation de 0 (très mauvaise) à 10 (excellente) Capacité pour être vendue ou louée sur le marché immobilier 5-7 Capacité pour s adapter aux exigences f amiliales et sociales actuelles 5-10 Capacité pour s adapter aux exigences de conf ort actuel 5-10 Notation de 0 (insignifi ante) à 10 (très grande) Difficulté technique pour la réhabiliter 1-5 Difficulté administrativ e pour la réhabiliter 9-10 Difficulté budgétaire (coût très élev é) pour la réhabiliter - Barrières qui empêchent/provoquent que l usager ne décid e pas de réhabiliter Notation de 0 (ne représente pas une barrière) à 10 (représente une très i mportante barrière) Difficultés administratives - Difficultés techniques importantes - Dégradation irréversible du bâti - Catalogage/protection du bâtiment - Coût important de réhabilitation - Absence d aides économiques/subv entions - Coût du projet et des autorisations - Statut du bâti/location - Inf lation des prix immobiliers - Dégradation sociale (délinquance, etc.) - Dégradation environnementale (absence d inf rastructures minimales, etc.) - Désir de changer ce bâti pour du bâti moderne - Manque de sensibilisation/v alorisation de la part des usagers - N est pas jugé nécessaire (par l usager) - Commentaires LEXIQUE Création de la fiche : 23/02/01 Dernière modification de la fiche : 03/05/01 Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 5/5