Urban Prestigimmo - Malraux

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1 PIERRE PAPIER : 1 ER PRIX GESTIONNAIRE SCPI LOGEMENT 2013 Urban Prestigimmo - Malraux Portefeuille des acquisitions et opportunités d investissement Urban Premium «L investissement immobilier en centre-ville»

2 ACQUISITION RÉALISÉE PAR URBAN PRESTIGIMMO BOURGES Préfecture du Cher et 3 e ville de la région Centre, à 250 km au Sud de Paris, Bourges jouit d une position stratégique au cœur de la France et son aire urbaine compte environ habitants Bourges bénéficie d une grande richesse culturelle, labellisée «Ville d Art et d Histoire», elle compte des monuments historiques et classés au patrimoine mondial de l UNESCO (Palais Jacques Cœur) 41, RUE GAMBON Ensemble immobilier composé d une maison bourgeoises en bâtiment principal qui s élève en R+2 accompagnée d annexes 8 lots d habitation développant une surface habitable d environ 420 m² Façade en pierre, grandes fenêtres aux volets persiennes, joli balcon et toiture mansardée en ardoises avec des lucarnes Situé en centre-ville et en Secteur Sauvegardé, au cœur des monuments de la ville Environnement résidentiel disposant de commerces de proximité Dessertes : gare TGV (800m), réseaux de bus et autoroute (A71) A2

3 ACQUISITION RÉALISÉE PAR URBAN PRESTIGIMMO DINAN Sous-préfecture des Côtes d Armor et 5 e ville de la région Bretagne, Dinan est située à 50 km au Nord- Ouest de Rennes et à 30 km de Saint-Malo Classée ville «d Art et d Histoire», Dinan présente de nombreux atouts historiques, culturels, touristiques et de nombreux monuments historiques : Château de la Duchesse Anne, remparts, Tour de l Horloge, Basilique Saint-Sauveur 22, RUE THIERS En plein centre-ville et en Secteur Sauvegardé Environnement résidentiel composé d immeubles pierre de taille en R+3 Emplacement privilégié à proximité du cœur historique et des commerces de la ville Propriété comportant un bâtiment principal en R+3 Terrasse sur cour intérieure privative, façade bénéficiant de décors tels que bandeaux et corniches 5 lots d habitation en étage développant une surface habitable d environ 250 m² 1 commerce loué en pied d immeuble développant une surface d environ 195 m² Dessertes : gare TGV (200m) reliant Saint-Malo et Rennes A3

4 ACQUISITION RÉALISÉE PAR URBAN PRESTIGIMMO NARBONNE Sous-préfecture de l Aude et 4 e ville de la région Languedoc-Roussillon, Narbonne est la ville-centre d une agglomération de plus de habitants Commune traversée par le canal de la Robine, classée au Patrimoine Mondial de l UNESCO, accessible par le train, Narbonne est à proximité de Perpignan et Carcassonne et à 130 km de Toulouse, 250 km de Barcelone 14, RUE HENRI ET CHARLES CROS Immeuble en R+2 sur rez-de-chaussée Façade typique de la région, joli fronton et encadrement de la porte d entrée Eléments architecturaux notables : plafonds peints avec moulures, nombreuses cheminées, sols en mosaïque 17 lots d habitation (du T1 au T3) développant une surface habitable d environ 850 m² En centre-ville, à proximité de la mairie, de la cathédrale et du canal de la Robine Environnement résidentiel disposant de commerces de proximité Dessertes : gare TGV, réseaux de bus et autoroute (A9) A4

5 OPPORTUNITÉ D INVESTISSEMENT À L ÉTUDE PAR URBAN PRESTIGIMMO PERIGUEUX Préfecture et chef-lieu du département de la Dordogne, l aire urbaine de Périgueux compte environ habitants Ville culturelle et touristique, Périgueux offre un patrimoine historique conséquent et possède 44 monuments inscrits et/ou classés Différentes festivités culturelles et compétitions sportives sont également organisées afin d animer la région Immeuble en R+3 sur rez-de-chaussée Eléments architecturaux notables : poutres apparentes, parquet massif, murs en pierre 4 lots d habitation développant une surface habitable d environ 200 m 2 A5

6 OPPORTUNITÉ D INVESTISSEMENT À L ÉTUDE PAR URBAN PRESTIGIMMO AVIGNON Chef-lieu du Vaucluse, 5 e ville de la région Provence-Alpes-Côte d Azur, l aire urbaine d Avignon compte environ habitants De par sa vitrine artistique, culturelle et la renommée de son Festival, la ville a été élue capitale européenne de la culture en 2000 et est classée patrimoine mondial de l UNESCO Immeuble en R+2 sur rez-de-chaussée Lots d habitation (du T2 au T3) développant une surface habitable d environ 600 m² A6

7 Facteurs de risque Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : votre investissement permet de bénéficier d avantages fiscaux exposés dans la note d information de chaque SCPI. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet l économie d impôt dépend de la nature de vos revenus et de votre taux d imposition ; il est rappelé en outre que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d évoluer au cours de la période d investissement ; il s agit d un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée minimum mentionnée dans la documentation réglementaire de chaque SCPI, sauf à perdre le bénéfice de l avantage fiscal : sachant qu en l absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu à la dissolution de la société. Le délai total d immobilisation de l investissement est d environ 16 ans pour permettre la liquidation totale des actifs de la société compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine ; cet investissement comporte un risque de perte en capital ; la liquidité du placement sera très limitée. L avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Disclaimers Ce document à vocation informative n est pas contractuel. Il ne constitue pas une commercialisation ni une recommandation d achat (conseil en investissement). Les informations d ordre juridique et fiscal contenues dans ce document sont à jour au moment de sa parution et sont susceptibles d être modifiées ultérieurement. Avant de souscrire ou d acheter un investissement en SCPI, l investisseur doit prendre connaissance des documents réglementaires (note d information, statuts, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) qui incluent notamment l ensemble des risques connus liés à l investissement envisagé. La documentation réglementaire et commerciale, actuellement en vigueur, est disponible gratuitement sur simple demande auprès de la Société de Gestion URBAN PREMIUM et sur le site internet A7