Récapitulatif de l audit énergétique CASTEL. Allée du Castel CHANTILLY 19/04/17

Transcription

1 Récapitulatif de l audit énergétique CASTEL Allée du Castel CHANTILLY 19/04/17 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 1

2 Sommaire I. Introduction... 3 II. Visite du site... 4 III. Bilan des déperditions énergétiques... 8 IV. Les solutions V. Étiquettes énergétiques VI. Les aides de l état Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 2

3 I. Introduction La copropriété située allée du Castel à CHANTILLY souhaite réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic va permettre de poser l état de l existant et la consommation globale actuelle avec une analyse des différents postes de consommation énergétique. Des propositions de réhabilitation seront ensuite émises afin de réaliser des économies d énergie. Ces propositions seront décomposées par type d intervention précisant les économies d énergie induites. Ce diagnostic a été réalisé à partir des éléments fournis et des relevés sur le site. La précision des résultats est liée à toutes ces données. Cet audit ne peut en aucun cas être considéré comme un dossier de consultation ou d exécution, sa finalité étant de démontrer, en valeur approchée, le bien-fondé des améliorations proposées. Les chiffrages des solutions proposées sont donnés à titre indicatif. Ils devront être confirmés par une étude approfondie suivant les choix des travaux définis par le maître d ouvrage. Le rapport d audit se fera en trois étapes pour répondre aux objectifs proposés : Visite du site état des lieux Analyse des données Préconisations et programmes d améliorations énergétiques Le rapport final est consultable sur : (rubrique actualité) Mot de passe : rantigny Plan de masse Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 3

4 II. Visite du site Bilan des questionnaires : Un questionnaire a été envoyé à tous les copropriétaires, nous avons récupéré 58 réponses sur 112 soit 51.7% des copropriétaires. Type d occupant : Type d'occupant Propriétaire occupant 86% Propriétaire non occupant 0% Locataire 14% Type de menuiserie : Type de menuiserie Simple vitrage 31% Double vitrage 69% Appoint de chauffage : Utilisez-vous un système d'appoint de chauffage Oui 24% Non 76% Problèmes d humidité : Avez-vous des problèmes d'humidité Oui 22% Non 78% Confort hivernal : Confort hivernal Trop froid 16% Correct 76% Trop chaud 9% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 4

5 Charge de chauffage : Vous jugez les charges concernant le chauffage : Correctes 59% Plutôt élevées 28% Trop élevées 14% Travaux : Positionnement quant à la possibilité de réaliser des travaux : Très favorable 9% Plutôt favorable 64% Défavorable 28% Autres remarques : 29% des copropriétaires se plaignent des bruits avec les voisins ou avec l extérieur 22% des copropriétaires se plaignent de la sensation de paroi froide souvent engendrée par les fenêtres et les murs non isolés 12% des copropriétaires admettent ouvrir leurs fenêtres l hiver, car il fait trop chaud +16% des copropriétaires ont remplacé les convecteurs à eau chaude par des radiateurs Bilan des questionnaires : Les occupants de la copropriété sont principalement des propriétaires occupants 86% des réponses. La démarche de rénovation énergétique est déjà enclenchée, car 69% des copropriétaires ont remplacé leurs fenêtres. Les occupants se sentent globalement bien dans leur logement, toutefois +16% des copropriétés ont trop froid et 9% ont trop chaud. Notons que 73% des copropriétaires souhaitent réaliser des travaux d amélioration énergétique. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 5

6 Bilan général : Thermique : La copropriété est faiblement isolée, car nous avons noté uniquement l isolation d origine des toitures et des planchers ainsi que le changement de 69% des fenêtres en double vitrage. Les fenêtres sont posées en rénovation, c est-à-dire qu il reste le dormant bois d origine, ce qui est source de fuites d air. La thermographie a permis de visualiser de grandes pertes d énergie des murs extérieurs et des fenêtres. Le manque de ventilation et le manque d isolation engendre des moisissures au niveau des ponts thermiques (angles sortants et planchers intermédiaires). Régulation et distribution : Les chaudières posées en 2005 admettent un rendement moyen mais nous notons que la régulation de chauffage est récente. Concernant les émetteurs de chaleur nous constatons deux types d émetteurs (convecteur et radiateur) ce qui ne permet pas d optimiser le régime de température du réseau de chauffage. Le réseau étant en monotube, il convient que chaque émetteur admette une dérivation (by-pass) pour garantir le bon fonctionnement de l installation. Notons que certaines colonnes de chauffage ne fonctionnent pas correctement, à cause de la fermeture d un radiateur/convecteur en série sur la colonne. Les réseaux de distribution de chauffage et d eau chaude sanitaire sont faiblement isolés (2.5-4cm de laine de minérale). Suite à la thermographie, notons que certaines parties du réseau doivent être isolées. Ventilation : La ventilation principale des logements est naturelle. Les débits de renouvellement d air sont dans l ensemble des logements <66% en dessous de la réglementation de Acoustique : Certains résidents se sont plaints des problèmes de bruit avec l extérieur. Ce problème peut se régler en installant correctement des fenêtres plus performantes acoustiquement. Les charges : La répartition des charges de chauffage se fait par rapport à la surface occupée aux tantièmes. Cela permet en effet aux habitants du rez-de-chaussée avec un plancher froid comme aux habitants du dernier étage avec un plafond froid, d avoir les mêmes besoins énergétiques que les habitants d un appartement au niveau intermédiaire. Les copropriétaires sont responsables de leur consommation d eau chaude mais pas de leur chauffage, car ils ne peuvent pas agir dessus. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 6

7 Analyse thermographique : Thermographie extérieure du bâtiment 1 : Nord/Est Explication thermique probable : Notons des pertes énergétiques importantes des fenêtres et des ponts thermiques des balcons / planchers intermédiaires. Thermographie extérieure du bâtiment 2 : Nord/Est Explication thermique probable : Notons des pertes énergétiques importantes des fenêtres et des ponts thermiques des balcons / planchers intermédiaires. Thermographie intérieure logement Explication thermique probable : Faiblesse thermique dans l angle sortant par un manque d isolation thermique. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 7

8 III. Bilan des déperditions énergétiques Récapitulatif global des déperditions par type de parois : RÉPARTITION DES DÉPERDITIONS D'ÉNERGIE DE LA COPROPRIETÉ Ventilation 8% Infiltrations 1% Ponts thermiques 15% Murs extérieurs 44% Fenêtres 21% Toitures 5% Murs intérieurs Planchers 1% 5% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 8

9 Bilan théorique des coûts énergétiques sur la base de TTC/an (hors eau froide). RÉPARTITION DU COÛT D'EXPLOITATION THÉORIQUE ( TTC/AN) Maintenance P2 6% Taxes 7% Maintenance P3 11% Chaufferie 4% Ascenseurs 1% Eclairage parties communes 2% Chauffage 57% Eau chaude sanitaire 12% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 9

10 IV. Les solutions Solutions d amélioration : N Nature Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) 1 Pose de radiateur avec by-pass et robinet thermostatique 74000,0* 2710,0 27,3 2 Isolation des réseaux de chauffage et d'eau chaude sanitaire non isolés en sous-sols et chaufferie classe ,0 99,0 20,2 3 Isolation du plancher bas sur les sous-sols avec un R= 3 m².k/w 59000,0 2728,0 21,6 Remarque : la fourchette d investissement des radiateurs prend en compte uniquement les by-pass et les robinets thermostatiques. En effet, nous ne connaissons pas le nombre de convecteur restant à remplacer. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 10

11 N Nature Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) 4 Changements des menuiseries d'origine 31% + 4 accès toitures + 4 portes d'accès aux sous-sols + fenêtres R+6 par des menuiseries double vitrage Uw=1,3 W/m².K ,0 8744,0 44,0 5 Mise en œuvre d'une ventilation naturelle assistée hygroréglable B sur l'ensemble de la copropriété ,0-1361,0 * 6 Mise en place d'un condenseur sur les fumées de la chaufferie 20000,0 7254,0 2,8 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 11

12 N Nature Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) 7 Isolation thermique des toitures-terrasses R= 6 m².k/w ,0 3298,0 36,4 8 Isolation extérieure des murs hors loggias R= 3,7 W/m².K ,0 20,1 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 12

13 Programmes d amélioration énergétique : Dans la mesure où les améliorations peuvent interagir et que les économies d énergie ne peuvent s additionner de manière stricte, des programmes adaptés aux caractéristiques des bâtiments sont présentés : Objectif «-10% du coût d exploitation énergétique» Objectif «-25% du coût d exploitation énergétique» Objectif «-50% du coût d exploitation énergétique» Scénario N de préconisations Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) Amortissement* (année) Programme 1 1,2, Programme 2 1,2,3,4,5, Programme 3 1,2,3,4,5,6,7, Amortissement : o Cela prend en compte le coût global énergétique de la copropriété, base théorique TTC soit TTC d énergie TTC de contrat P2 /P3 /taxes /abonnement, les certificats d économies d énergie, les crédits d impôts o Une évolution du prix de l énergie de 4.5%/an Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 13

14 Priorisation des travaux d amélioration énergétique : a b c d e f g h Programme 1 Programme 2 Programme 3 Pose de radiateur avec by-pass et Pose de radiateur avec by-pass et robinet Pose de radiateur avec by-pass et robinet robinet thermostatique thermostatique thermostatique Isolation des réseaux de chauffage et Isolation des réseaux de chauffage et d'eau Isolation des réseaux de chauffage et d'eau chaude sanitaire non isolés en chaude sanitaire non isolés en sous-sols et d'eau chaude sanitaire non isolés en soussols sous-sols et chaufferie classe 4 chaufferie classe 4 et chaufferie classe 4 Isolation du plancher bas sur les soussols avec un R= 3 m².k/w Isolation du plancher bas sur les sous-sols avec un R= 3 m².k/w Changements des menuiseries d'origine 31% + 4 accès toitures + 4 portes d'accès aux sous-sols + fenêtres R+6 par des menuiseries double vitrage Uw=1,3 W/m².K Mise en œuvre d'une ventilation naturelle assistée hygroréglable sur l'ensemble de la copropriété Mise en place d'un condenseur sur les fumées de la chaufferie Isolation du plancher bas sur les sous-sols avec un R= 3 m².k/w Changements des menuiseries d'origine 31% + 4 accès toitures + 4 portes d'accès aux sous-sols + fenêtres R+6 par des menuiseries double vitrage Uw=1,3 W/m².K Mise en œuvre d'une ventilation naturelle assistée hygroréglable sur l'ensemble de la copropriété Mise en place d'un condenseur sur les fumées de la chaufferie Isolation thermique des toituresterrasses R= 6 m².k/w Isolation extérieure des murs hors loggias R= 3,7 W/m².K Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 14

15 Estimation du coût TTC de la rénovation thermique par logement avec les certificats d économies d énergie et une estimation des crédits d impôts : Programme 1 Programme 2 Programme 3 F F Estimation de la réduction des charges énergétiques TTC /an /logement : Programme 1 Programme 2 Programme 3 F F Estimation du coût du prêt à taux zéro TTC annuel sur un PTZ de 15ans : Programme 1 Programme 2 Programme 3 F3 * F4 * Estimation de l effort financier annuel TTC /an/ logement : Programme 1 Programme 2 Programme 3 F3 * F4 * Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 15

16 Évolution du coût global sur 30ans Existant Programme 1 Programme 2 Programme 3 Charges d'exploitation TTC /an 86736, Investissement brut TTC * Estimation CEE TTC Estimation crédit d'impôt TTC Investissement avec aides TTC Entretien annuel TTC /an 26060, , , ,48 Evolution du prix de l'énergie 4.5% Evolution du coût global simplifié ( TTC) sur 30ans Résultats d analyse : Existant ( TTC) Programme 1 ( TTC) Programme 2 ( TTC) Programme 3 ( TTC) Coût global simplifié sur 30ans TTC Gain financier sur 30ans TTC Base x x Programme Programme Programme Amortissement (année) Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 16

17 V. Étiquettes énergétiques Attention, ces étiquettes prennent en compte les consommations de chauffage et d eau chaude, d éclairage, et d auxiliaires par m² de SHONRT calculés selon la règle THC-EX, elles n ont pas valeur de DPE. Programme 1 : tour 1 : non éligible au prêt à taux zéro collectif Programme 2 : tour 2 : éligible au prêt à taux zéro collectif Programme 3: tour 1 : éligible au prêt à taux zéro collectif Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 17

18 VI. Les aides de l état L État aide les copropriétaires à faire des économies d énergie et à entreprendre des travaux de rénovation globale. TVA 5.5% : Crédit d impôt : Figure 10 : Récapitulatif crédit d impôt Bouquet de travaux -% Isolation extérieure 30 Fenêtre 30 Isolation plancher sur sous-sol 30 Solaire thermique 30 Régulation 30 Calorifugeage 30 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 18

19 Autres aides et prêts possibles : Eco-prêt à taux zéro collectif : Eco-prêt à taux zéro : Contribution des locataires aux travaux d économies d énergie : Les certificats d économies d énergie Aides en logement collectif Les aides de l Agence Nationale de l Habitat (ANAH) programme habiter mieux Aides de la caisse retraite Les aides des collectivités territoriales Les prêts d accession sociale (PAS) Les prêts à l amélioration de l habitat (CAF) Eco prêt à taux zéro collectif Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence CASTEL - CHANTILLY 19