LOT 2 - HAMBOURG CESSION D UN PARC IMMOBILIER APPEL A CANDIDATURES. 77 à 81 av. d Haïfa & 100 à 110 av. de Hambourg Marseille

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1 LOT 2 - HAMBOURG 77 à 81 av. d Haïfa & 100 à 110 av. de Hambourg Marseille CESSION D UN PARC IMMOBILIER APPEL A CANDIDATURES Avril 2013

2 LOT 2 HAMBOURG SOMMAIRE Lot 2 : Hambourg Marseille 8 ième ü Le quartier Page 3 ü Synthèse des données de gestion Page 4 ü Situation géographique et implantation dans la ville Page 5 ü Photothèque Pages 6-8 ü Plan de masse Page 9 ü Eléments techniques Page 10 ü Enquête locataires Page 11 SOGIMA Sommaire 2 2

3 LOT 2 - HAMBOURG 109 logements sociaux Marseille LE QUARTIER L immeuble se situe dans le 8 ième arrondissement, au cœur du quartier de Bonneveine, quartier résidentiel particulièrement demandé, dont l évolution de l environnement est exposée dans le chapitre du lot 1. Nous sommes à 100 m de l immeuble de Bonneveine (lot 1) et l ensemble constitue une bonne unité de gestion. L immeuble se situe donc dans les quartiers sud de Marseille, avenue de Hambourg, au-dessus du centre commercial de Bonneveine et face au Parc Central. Bien que très équipé au niveau des services, le quartier a su créer de beaux espaces verts tels que par exemple le Parc Central de Bonneveine en face du centre commercial Bonneveine. Ce parc s articule autour d un centre culturel, la piscine Tournesol et d une école. Le parc assure le lien avec l entrée du Musée d Art Contemporain signalé près de la fameuse sculpture du Pouce de César. Avec une population très familiale et bien que résidentiel, le quartier conserve un certain dynamisme économique avec notamment le Collège-Lycée Daumier, le Lycée Technique Hôtelier et bien évidemment le Centre Commercial et le secteur tertiaire périphérique. Il en résulte une bonne solidité du tissu social et économique qui permet de maintenir l esprit du vivre ensemble propre aux «Villages Marseillais». L immeuble Hambourg : L immeuble construit au début des années 80 est exposé en grande partie Plein Sud. Le groupe s intègre au sein du centre commercial et bénéficie, à ce titre, de toutes les commodités y compris espaces sportifs, culturels, cinéma, piscine, bibliothèque. Il est également situé non loin de la mer et de sa promenade. La typologie est centrée sur le T3 (40%) mais les T2 et T4 représentent chacun 25% des logements. Le taux de rotation moyen se situe autour de 6,7% avec une vacance très faible de 0,9% et un impayé quasi inexistant de 0,1%. 25% des locataires sont au-dessus des plafonds de ressources. La durée moyenne d occupation est d environ 15 ans et les relations avec le bailleur sont excellentes comme le montre l enquête de satisfaction. L immeuble est desservi par la ligne 2 du métro, station Dromel (ligne de bus 47) ou station Rond Point du Prado (lignes de bus 23 ou 45). Ce réseau permet aussi de relier le Vieux Port, la Joliette ainsi que tous les sites d activités importants de Marseille. La fonctionnalité du site et la qualité du bâti, de l environnement et de la population en font un produit particulièrement compétitif pouvant être adapté à la vente aux occupants. 3

4 LOT 2 - HAMBOURG 109 logements sociaux Marseille SYNTHESE DES DONNEES DE GESTION 1/ Le patrimoine Nbre de Surface Surface Loyers ( ) 2013 SOGIMA Typologie logements Moyenne Totale Prix au m² Montant & commerces m² m² moyen/mensuel annuel T T T T Commerces Garages TOTAL Dont logements / Indicateurs de gestion (moyenne sur 4 ans) Vacance Impayés Rotation Financière net Taxe Entretien ,7% 1,9% 0,2% Foncière GE/EC/T.I ,8% 8,3% 0,0% Montant ( ) ,0% 6,5% 0,0% ,1% 10,2% 0,0% Prix au Moyenne 0,9% 6,7% 0,1% logement ( ) 3/ Revenus des occupants (en %) du plafond PLUS Bénéficiaires APL (sources 2012) Réservataires 1% 60 logements Préfecture 21 logements Aucun 28 logements 4

5 Situation géographique & implantation 109 logements sociaux : 77 à 81 av. d Haïfa et 100 à 110 av. de Hambourg LOT 2 HAMBOURG 5

6 LOT 2 HAMBOURG Photothèque 109 logements 6 commerces 106 garages : 77 à 81 av. d Haïfa 100 à 110 av. de Hambourg 6

7 Photothèque LOT 2 HAMBOURG 109 logements 6 commerces 106 garages : 77 à 81 av. d Haïfa 100 à 110 av. de Hambourg 7

8 Photothèque LOT 2 HAMBOURG 109 logements 6 commerces 106 garages : 77 à 81 av. d Haïfa 100 à 110 av. de Hambourg 8

9 LOT 2 HAMBOURG Plan de masse de l ensemble de la ZAC de Bonneveine 9

10 LOT 2 HAMBOURG ELEMENTS TECHNIQUES Clos - Couvert - Structure Groupe construit en 1983 et composé de 2 bâtiments 1 loge gardien, 1 LCR, 2 locaux vélos, 9 locaux poubelles 9 entrées de 5 à 6 étages, liées par une propriété en volume (AFUL) La structure est en béton préfabriqué, la façade en béton peinte Toiture terrasse gravillonnée Balcons béton accrochés à la façade Menuiseries PVC double vitrage Aménagements intérieurs Revêtements intérieurs en peinture Equipements et installations techniques Chauffage - Ventilation Chauffage électrique bi-jonction Chauffage principal au sol électrique avec une base à 14 C (tarif vert commun) Chauffage secondaire par convecteurs (sur compteurs des logements) Ventilation mécanisée avec caisson en toiture Courants Faibles Contrôle d'accès par interphones et lecteurs de badges Vigik Tous les bâtiments sont équipés de la fibre optique Equipements de sécurité Exutoire de fumée dans les escaliers Blocs autonomes d'éclairages d'habitations (BAEH) dans les escaliers Appareils élévateurs 9 ascenseurs dont la mise aux normes SAE sera terminée en 2013 Aménagements extérieurs à proximité du bâtiment Parkings Un parking couvert de 106 box Clôtures, portails, portillons Terrain non clos mais équipé d'obstacles pour les deux roues 5 portes de garages automatiques Espaces verts Espaces verts : gestion des jardinières sur le passage piéton au R+3 Travaux des 5 dernières années Remplacement de menuiseries extérieures + volets roulants Remplacement de pergolas bois 2006 Mise en place des contrôles d'accès immeubles + garages 2008 Sécurisation des jardins privatifs du R Réfection des étanchéités des toitures terrasses 2011 Création de SAS en RdC 10

11 LOT 2 HAMBOURG Enquête locataires 1. Le service dans votre résidence La présence d'un gardien (s'il existe) Résidence HAMBOURG 37 ménages Très satisfait 8 27% Assez satisfait 13 43% Insatisfait 3 10% Très insatisfait 6 20% Total % Non renseigné 7 19% Taux de satisfaction 70% La propreté des espaces extérieurs Très satisfait 3 9% Assez satisfait 9 26% Insatisfait 9 26% Très insatisfait 14 40% Total % Non renseigné 2 5% Taux de satisfaction 34% La propreté des espaces verts (s'ils existent) Très satisfait 2 7% Assez satisfait 5 17% Insatisfait 10 34% Très insatisfait 12 41% Total % Non renseigné 8 22% Taux de satisfaction 24% Le nettoyage des cages d'escaliers et du hall Très satisfait 6 17% Assez satisfait 12 33% Insatisfait 7 19% Très insatisfait 11 31% Total % Non renseigné 1 3% Taux de satisfaction 50% Le service des ordures ménagères (s'il existe) Très satisfait 14 40% Assez satisfait 17 49% Insatisfait 2 6% Très insatisfait 2 6% Total % Non renseigné 2 5% Taux de satisfaction 89% La désinsectisation et la dératisation Très satisfait 8 24% Assez satisfait 19 56% Insatisfait 4 12% Très insatisfait 3 9% Total % Non renseigné 3 8% Taux de satisfaction 79% Le fonctionnement de l'ascenseur (s'il existe) Très satisfait 4 11% Assez satisfait 10 27% Insatisfait 9 24% Très insatisfait 14 38% Total % Non renseigné 0 0% Taux de satisfaction 38% 11

12 APPEL A CANDIDATURES 12