Micheal Lapolla Courtier immobilier Remax Excellence inc. Tél. : Téléc. : michael.lapolla@remax-quebec.

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 2570, rue Jean-Talon Est Montréal (Québec) Micheal Lapolla Courtier immobilier Remax Excellence inc. Tél. : Téléc. : michael.lapolla@remax-quebec.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial en rangée situé dans l arrondissement Villeray - St-Michel - Parc Extension, soit le deuxième arrondissement le plus populeux de la ville de Montréal. L immeuble est localisé à quelques pas de la station de métro Iberville. Secteur composé de bâtiments commerciaux avec logements aux étages, bâtiments commerciaux, bâtiments institutionnels et immeubles d habitation à faible densité. / Commercial in-row property located in Villeray - Saint-Michel - Parc Extension borough, which is the second most populated borough of the City of Montreal. Property located steps away Iberville subway station. Sector composed of commercial properties with apartments on the upper floors, commercial properties, institutional properties and low-density residential buildings. Bâtiment de pieds carrés hors-sol dont pieds carrés au sol et une mezzanine multi-niveaux de pieds carrés, plus un sous-sol partiel de pieds carrés. Espace central à aire ouverte sur 2 étages, bénéficiant d une grande luminosité. Construit en 1962, agrandi et rénové au fil des années, l immeuble est bon état d entretien. / 6,590 square feet building of which 4,825 is on the ground floor and 1,765 square feet is a multi-level mezzanine, plus a partial basement of 1,070 square feet. Central open space on two levels, benefiting from excellent lighting. Built in 1962 extended and renovated along the years, the building is in good condition. L immeuble est libre et disponible à l acheteur, à l exception du maintien par le vendeur (Caisse Desjardins de Rosemont-La-Petite- Patrie) de l aire des services automatisés en vertu d une cessionbail de 5 ans + options. Idéal pour bureaux de professionnels, commerces, investisseurs ou promoteur immobilier pour une conversion en copropriétés, etc. / The building is vacant and available to the Purchaser, except for the Automated Teller Area which the Vendor (Caisse Desjardins de Rosemont-La-Petite- Patrie) will maintain in virtue of a 5-Year plus options saleleaseback. Ideal for professional offices, commercial use, investors or promoter for condominium conversion, ect. Sujet/Subject Page 1 sur 8

2 2570, rue Jean-Talon Est à Montréal (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain Numéros des lots : et du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Montréal. Dimensions: 75,6 x 64,4 Superficie: ± pi.ca. Nombre d espaces de stationnement:: 0 Bâtiment Superficies brutes À partir des murs extérieurs (pieds carrés) Rez-de-chaussée: Mezzanine : Total hors-sol: Sous-sol: Total: Land Lots numbers and cadastre: and official cadastre of Quebec, registration division of Montreal. Dimensions: 75,4 x 64,5 Area: ± 4,869 sq.ft. Number of parking spaces: 0 Building Gross areas From outside walls (square feet) Ground floor: 4,825 Mezzanine: 1,765 Total above ground: 6,590 Basement: 1,070 Total: 7,660 Murs extérieurs: Fondations: Charpente: CVAC: Béton architectural et briques. Béton. Bois. Système central électrique à air pulsé de chauffage, ventilation et climatisation et unités sur le toit. Plinthes électriques d appoint. Exterior walls: Foundations: Frame: HVAC: Architectural concrete and brick. Concrete. Wood. Ducted electric pulsed air central heating, ventilation and air conditioning system with rooftop units. Auxiliary electric baseboards. Zonage # Zone: C.4B; H Usages permis: Commerces, bureaux et habitation mixte. Liste partielle des documents disponibles (avec offre acceptée) Certificat de localisation (novembre 2012); Rapport environnemental Phase 1 (novembre 2012). ÉVALUATION MUNICIPALE Zoning Zone # : C.4B; H Permitted uses: Commercial, offices and mixed residential. Partial list of the available documents (with accepted offer) Certificate of location (November 2012); Phase 1 Environmental report (November2012). MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ * La valeur municipale devra être révisée afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle suite au départ de la Caisse. De plus, nous recommandons à ce que l acheteur conteste la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2014) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. Real Estate Roll Land $ 170,600 Building $ 853,800 Total $1,024,400 Comparative factor 1.00 Standardized Value $ 1,024, Municipal Taxes $ 40, School Taxes $ 2,037 Tax Total $ 42,289 * The municipal value should be revised to exclude the value of the banking equipment included in the roll following the move of the Caisse. Also, we recommend that the Purchaser contests the value of the next triennial roll (2014) to reflect the purchase price. Page 2 of 8

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4 VUE AÉRIENNE / AERIAL VIEW P EXTRAIT DU CERTIFICAT DE LOCALISATION / CERTIFICATE OF LOCATION EXTRACT Page 4 of 8

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 5 of 8

6 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 6 of 8

7 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 7 of 8

8 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject Page 8 of 8