DESCRIPTIF DE VENTE. RESIDENCE DU CHAMP D OISEAUX rue Marcelier - Hamme-Mille

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Gérard Nolet
il y a 6 ans
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1 DESCRIPTIF DE VENTE RESIDENCE DU CHAMP D OISEAUX rue Marcelier - Hamme-Mille image non contractuel La société Osmosis Development S.A. vous propose une résidence de 4 logements neufs en plein centre de Hamme-Mille : 2 appartements de 2 chambres avec jardin, 2 appartements de 2 chambres (3ème chambre aménageable) avec terrasse 4 Garages individuels fermés rue du Nord 46 B-1000 Bruxelles Tél info@osmosis-development.be

2 Résidence du Champ d Oiseaux - Descriptif de vente Architecte Malhomme & Ferrauge Philippe Malhomme Rue de Tirlemont Nethen Stabilité UNIT Denis Mennig Rue J Debehogne Vedrin Acousticien ASM Acoustics Naîma Gamblin Rue des Palais 44, B Bruxelles 1. GROS ŒUVRE Fondations : Habitation : construction sur pieux Annexe (3 garages) : radier général Maconnerie : La maçonnerie extérieure et intérieure est en blocs de terre cuite Les poutres et colonnes sont soit en béton armé coulé sur place soit en acier Façades : Brique de parement : brique de Nelissen type «Marchoise» L'encadrement de l'entrée du bâtiment, les seuils et appuis de fenêtre sont en pierre bleue Toiture : Les charpentes sont en sapin du Nord et sont traitées La couverture est en tuiles de terre cuite avec en sous-toiture une membrane Delta-vent Menuiserie extérieure : Châssis en PVC selon les presriptions de l ingénieur acousticien, équipés d un double vitrage asymétrique super isolant La quincaillerie est de type Roto ou similaire Les portes de garage de type basculant sont motorisées et équipées de télécommandes 2. ISOLATIONS Objectif L'objectif est de consommer moins d'énergie primaire pour garantir le confort intérieur du logement. L'énergie primaire est l'énergie directement prélevée à la planète qui, après transformation, permet d'obtenir une énergie utilisable dans un bâtiment. Indicateurs et exigences PEB Le résultat du calcul PEB d'un logement est exprimé par deux indicateurs : Ew est le niveau de performance énergétique globale du bâtiment comparé à un bâtiment de référence dans lequel certaines techniques performantes ont été mises en œuvre. Espec figure la consommation théorique annuelle d énergie primaire nécessaire pour le chauffage, le refroidissement, les auxiliaires, la ventilation, l eau chaude sanitaire, déduction faite de l énergie apportée par des sources domestiques d énergie renouvelables telles que des capteurs solaires, etc. Le niveau Espec s exprime en kwh/m² de plancher chauffé / an.

3 Résidence du Champ d Oiseaux - Descriptif de vente Déclaration initiale PEB (Plus les valeurs K, Ew et Espec sont basses, meilleure est la performance énergétique du bâtiment.) REGION WALLONNE Exigence PEB Minimum* RESIDENCE DU CHAMP D'OISEAUX Appart. 1 Appart. 2 Appart. 3 Appart. 4 Valeur K Niveau Ew Conso Espec ,8 134,3 103,4 103 * pour toute demande de permis antérieure au 1 e septembre 2011 Isolation thermique : Murs de façade : Recticel Eurowall : 10 cm Toiture : matelas de laine minérale d une épaisseur de 18 cm revêtu d un pare vapeur Sols : Mousse de polyuréthane projetée d une épaisseur de 70 mm sous les chapes. Ventilation : Chaque appartement est équipé d une ventilation double flux avec récupération de chaleur (système de ventilation mécanique contrôlée D) Isolation acoustique : L isolation acoustique sera réalisée selon les prescriptions de l ingénieur acousticien pour atteindre les objectifs de la nouvelle norme NBN S

4 Résidence du Champ d Oiseaux - Descriptif de vente 3. PARACHEVEMENT Electricité : L installation électrique sera conforme aux prescriptions en vigueur et réceptionnée par un organisme agréé. Chaque logement est équipé d un tableau divisionnaire et d un compteur bihoraire Plafonnage : Plafonnage de tous les murs et plafonds des logements et parties communes, excepté les garages et locaux techniques Carrelage : Sols des parties communes : Partout Au choix du maître d ouvrage Sols des garages : Tous Au choix du maître d ouvrage Sols des parties privatives à usage d habitation : partout sauf chambres, et hall de nuit Format 20/20 pour les salles d eaux et wc, 30/30 pour les autres Valeur d'achat : 30,25 / m 2 prix public tvac Murs des salles de bain et douche Format 20/20 murs carrelés pour baignoire et douche Valeur d'achat de / m 2 prix public tvac Les choix seront à effectuer auprès du fournisseur désigné par le promoteur Parquet : Sols des chambres, et hall de nuit Parquet en chêne semi-massif Le choix sera effectué par le maître d ouvrage Menuiserie intérieure : Portes intérieures planes à peindre Portes d entrée des logements : RF 30 minutes Fermeture à trois points Les escaliers entre le premier étage et le deuxième étage des appartements 3 et 4 seront réalisés en hêtre Chauffage : Chauffage individuel (avec compteur au gaz individuel) Chaudière au gaz naturel de marque Buderus ou similaire équipée pour la production d eau chaude Les radiateurs sont en acier peints sous couleur d usine de ton blanc et munis chacun d une vanne thermostatique de type Danfoss ou similaire Les salles de bain sont équipées d'un radiateur sèche-serviette Chaque logement est équipé d un thermostat de régulation

5 Résidence du Champ d Oiseaux - Descriptif de vente Sanitaires : Baignoire : 170 x 75 avec mitigeur et pommeau de douche Douche : 80 x 80 avec mitigeur, pommeau de douche et support Meuble 1 vasque : à suspendre ou à poser avec mitigeur Lave-mains : à suspendre avec mitigeur wc : monobloc sur pied s : Le choix sera à effectuer auprès du fournisseur désigné par le promoteur Electro-ménager : four, hotte, taque vitro-céramique, lave-vaisselle et frigo Valeur d achat de 4.000,00 prix public tvac Mezzanine : Les mezzanines des appartements 3 et 4 sont livrées prêtes à être parachevées : Plafonnage Câblage électricité Tuyaux sanitaires (pour deuxième salle de bain) et chauffage Chape flottante ou gîtage + sous-parquet s et balcons/terrasses : Les terrasses des appartements 1 et 2 seront recouvertes d un dallage ou pavage Les balcons/terrasses et balustrades des appartements 3 et 4 sont en hourdis, l aire de foulée est constituée d un lattage en bois type Bankiraï Raccordement aux impétrants : L immeuble sera raccordé aux impétrants comme suit : Égouttage ORES (gaz et électricité) SWDE Belgacom VOO Un prix forfaitaire de htva sera à ajouter au prix de vente de chaque appartement Divers : Système de vidéophonie Les abords seront réalisés suivant les impositions du permis de bâtir et plans de l architecte

6 PLAN D IMPLANTATION

7 Garage 1 niv.23,05 niv.23, commun Appartement Rez-de-chaussée Appartement 2 Appartement 3 Appartement Etage REZ DE CHAUSSEE APPARTEMENTS 1 ET 2

8 Appartement Etage Appartement ETAGE 1 APPARTEMENTS 3 ET 4

9 Grenier Vide sur séjour et cuisine Vide sur séjour et cuisine Mezzanine niv.28,78 Mezzanine niv.28,78 voliges 100x4/4' Grenier Grenier Grenier H=200 H=200 H=±145 H=±145 Débarras Débarras Combles Grenier ETAGE 2 (MEZZANINE) APPARTEMENTS 3 ET 4

10 RESUME DES SURFACES TOTAL jardin (m 2 ) (m 2 ) (m 2 ) APPARTEMENT 1 88,85 34, APPARTEMENT 2 87,00 34, APPARTEMENT 3 138,98 16,80 Niveau 1 88,85 Mezzanine 50,13 APPARTEMENT 4 138,98 16,80 Niveau 1 88,85 Mezzanine 50,13

11 PRIX DE VENTE (hors taxes, droits d enregistrement et frais de notaire) APPARTEMENT 1 (garage non compris) APPARTEMENT 2 (garage non compris) APPARTEMENT 3 (garage non compris) APPARTEMENT 4 (garage non compris) GARAGE

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