Rapport des statistiques 2004 Permis de construction et de rénovation TABLE DES MATIÈRES. Présentation... 1

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Marie-Thérèse Morency
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1 Préparé par : Samuel Gemme Inspecteur des bâtiments Le 11 janvier

2 Permis de construction et de rénovation i TABLE DES MATIÈRES Présentation... 1 Analyse des permis pour les constructions neuves... 1 Construction résidentielle unifamiliale... 1 Construction bifamiliale et trifamiliale... 1 Construction commerciale... 2 Construction industrielle... 2 Construction institutionnelle... 2 Construction agricole... 2 Analyse des permis de rénovation... 2 Rénovation unifamiliale... 2 Rénovation bifamiliale, trifamiliale et multifamiliale... 3 Rénovation agricole... 3 Conclusion... 3 Perspectives... 4 Tableaux

3 Permis de construction et de rénovation 1 PRÉSENTATION Le présent rapport fait état des permis de construction et de rénovation émis par le Service d urbanisme et permis pour l année À l aide de tableaux distincts, que ce soit pour la construction ou la rénovation, il est possible de connaître, pour chacune des catégories de bâtiments, le nombre de permis émis ainsi que le coût déclaré des travaux par le propriétaire lors de l émission dudit permis. Grâce à l analyse qui suit, il est possible de tracer les tendances qui se sont implantées au cours de l année 2004 et celles qui se poursuivent depuis trois ans. En conclusion, un graphique comparatif, des trois dernières années, vient illustrer les variations dans l émission des permis de construction. ANALYSE DES PERMIS POUR LES CONSTRUCTIONS NEUVES Vingt-trois permis pour des constructions neuves ont été émis pour l année 2004, toutes catégories confondues, pour un total des coûts déclarés pour les travaux de près de trois millions et demi de dollars. Construction résidentielle unifamiliale En ce qui concerne les constructions résidentielles unifamiliales, le nombre de permis s élève à seize, soit six de plus que l année La valeur déclarée des résidences unifamiliales a augmenté pour l année Ainsi en 2003, sept résidences unifamiliales avaient une valeur déclarée de plus de $ au permis alors qu en 2004, ce nombre s élève à dix. Tout de même, ceci démontre que la tendance installée pour l année 2003, soit la construction de résidences de plus haute gamme, s applique également pour l année Ce qui n était pas le cas pour les années précédentes. Construction bifamiliale et trifamiliale Au cours des dernières années, la construction de logements de type bifamilial ou trifamilial était demeurée relativement stable avec environ un nouveau bâtiment par année. Cette tendance ne se maintient pas pour l année En effet, cette année, il n y a eu aucune nouvelle construction multifamiliale. Un fait intéressant sur les droits de mutation est illustré au tableau 3. Ce dernier démontre bien que les nouveaux arrivants dans la Ville de Farnham ont plutôt tendance à acheter des constructions dans les secteurs plus anciens de la Municipalité. Les constructions neuves sont bâties principalement par d actuels résidants de la Municipalité.

4 Permis de construction et de rénovation 2 Construction commerciale Il est à noter qu on ne compte aucune nouvelle construction commerciale pour l année Construction industrielle Quatre nouvelles constructions de type industriel ont été érigées. Sur les quatre constructions neuves de type industriel, deux de ces constructions sont des bâtiments industriels et les autres sont des compléments aux bâtiments existants. La valeur des travaux déclarés s élève à environ un million de dollars. Ceci constitue une augmentation par rapport aux trois dernières années qui ne comptaient aucune construction de type industriel. Construction institutionnelle Aucune construction de type institutionnel n a été décelée sur le territoire de la Ville de Farnham. Cependant, seulement une construction a été construite pendant les trois dernières années, donc le secteur institutionnel n est pas très développé sur le territoire. Construction agricole L émission de permis pour la construction agricole est à un rythme moindre que l an dernier. Deux nouvelles constructions ont vu le jour en C est une de moins qu en Ces travaux présentent notamment la construction d une nouvelle ferme et d une remise servant à l entreposage d équipements agricoles. Le tableau 1 illustre la répartition des types de permis selon la valeur déclarée des travaux au permis de construction. ANALYSE DES PERMIS DE RÉNOVATION Au chapitre des rénovations, une tendance très significative s est dessinée pour l année 2004, soit une augmentation importante de la valeur des travaux de rénovation lors de l émission des permis. La valeur globale déclarée des coûts déclarés lors de travaux de rénovation pour l année 2003 se chiffrait à près de $ alors que pour l année 2004, elle dépasse les $. Rénovation unifamiliale En ce qui concerne les résidences unifamiliales, le coût moyen d investissement est de $ par permis émis. Le nombre de permis émis est inférieur à celui émis pour l année précédente. En effet, le nombre de permis émis en 2003 s élevait à 224 alors qu en 2004, on en compte 132, soit 92 de moins que l année précédente.

5 Permis de construction et de rénovation 3 Rénovation bifamiliale, trifamiliale et multifamiliale Lors de travaux de rénovation d immeubles à logements, la valeur totale déclarée au permis est d environ $. Le coût moyen d investissement est de $ par permis émis. En effet, le nombre de permis est moindre que l année précédente, mais les coûts de rénovation des bâtiments sont beaucoup plus élevés. Rénovation agricole Les rénovations entreprises sur les bâtiments de ferme enregistrent la plus forte diminution. Les coûts des travaux déclarés ont passé de $ pour l année 2003, à $ pour Ceci est principalement dû au fait que les travaux entrepris sont de moindre envergure que ceux réalisés par les années passées. Grâce au graphique 2, la répartition des coûts des travaux déclarés lors de l émission des permis est illustrée. CONCLUSION Il importe de retenir que l année 2004 fut une année relativement bonne pour la construction résidentielle, tant par le nombre de permis émis que par la qualité des résidences construites. En terminant, il importe de se référer au graphique 3, lequel permet de comparer tous les types de constructions neuves sur une période de quatre ans, soit depuis Il est possible de constater que les mises en chantier des résidences, que ce soit de type unifamilial, bifamilial ou trifamilial, qui allaient en augmentant durant les années 2002 et 2003 tendent aussi à augmenter en Cependant, la valeur de ces nouvelles constructions demeure à la hausse. Par contre, les autres secteurs d activités que ce soit commercial, industriel ou institutionnel subissent une augmentation de mise en chantier et ce, bien que la valeur déclarée des travaux tende à augmenter. Cette tendance à la hausse de la valeur des travaux est maintenue en ce qui concerne les rénovations. Des travaux de plus grande envergure sont mis en chantier, ce qui a pour effet d augmenter la qualité des logements sur le territoire municipal. Le fait que la valeur des rénovations ait augmenté est certainement dû au Programme Rénovation Québec, consistant en des subventions à la rénovation pour le centre-ville de Farnham. Ce n est toutefois pas le cas pour les constructions de type multifamilial ou agricole qui bénéficient d investissements moindres. Il est à noter que l année 2004 est la meilleure année depuis quatre ans, tant au niveau de la délivrance de permis que des coûts déclarés des différents travaux.

6 Permis de construction et de rénovation 4 PERSPECTIVES La Société d habitation du Québec a annoncé en décembre 2004, une deuxième phase pour le programme de subventions à la rénovation. L enveloppe s élève pour le moment à $ et aura des retombées minimales de près de $. De plus, la Ville de Farnham offre, dans différents secteurs, un crédit de taxes pour les nouvelles constructions résidentielles. Cette mesure incitative a pour but de consolider les quartiers existants de la Municipalité Ainsi, la demande incessante et l engouement de la population pour ces types de programmes laissent entrevoir pour le printemps 2005 un nombre intéressant de mise en chantier, tant au niveau de la rénovation qu au niveau de la construction résidentielle neuve.

Permis de construction et de rénovation 5 2004 Tableau 1 2004 NOMBRE COÛTS DÉCLARÉ DES TRAVAUX UNIFAMILIALE 16 1 778 500 $ BI TRI FAMILIALE 0 0 $ MULTIFAMILIALE 0 0 $ CONSTRUCTIONS COMMERCIALE 0 0 $

7 Permis de construction et de rénovation Tableau NOMBRE COÛTS DÉCLARÉ DES TRAVAUX UNIFAMILIALE $ BI TRI FAMILIALE 0 0 $ MULTIFAMILIALE 0 0 $ CONSTRUCTIONS COMMERCIALE 0 0 $ NEUVES INDUSTRIELLE $ INSTITUTIONNELLE 0 0 $ AGRICOLE $ TOTAL $ UNIFAMILIALE $ BI TRI FAMILIALE $ MULTIFAMILIALE $ RÉNOVATION COMMERCIALE 0 0 $ INDUSTRIELLE $ INSTITUTIONNELLE $ AGRICOLE $ TOTAL

8 Permis de construction et de rénovation COÛTS COÛTS COÛTS NOMBRE DÉCLARÉS DES NOMBRE DÉCLARÉS DES NOMBRE DÉCLARÉS DES TRAVAUX TRAVAUX TRAVAUX UNIFAMILIALE $ $ $ BI TRI FAMILIALE $ 0 0 $ 0 0 $ MULTIFAMILIALE $ $ 0 0 $ CONSTRUCTION COMMERCIALE $ 0 0 $ 0 0 $ NEUVE INDUSTRIELLE 0 0 $ $ $ INSTITUTIONNELLE 0 0 $ $ 0 0 $ AGRICOLE $ $ $ TOTAL $ $ $ UNIFAMILIALE $ $ $ BI TRI FAMILIALE $ $ $ MULTIFAMILIALE $ $ $ RÉNOVATION COMMERCIALE $ $ 0 0 $ INDUSTRIELLE 0 0 $ $ $ INSTITUTIONNELLE $ $ $ AGRICOLE $ $ $ TOTAL $ $ $

9 COÛT DÉCLARÉ DES TRAVAUX Rapport des statistiques 2004 Permis de construction et de rénovation 7 TABLEAU COMPARATIF DE LA VALEUR DES CONSTRUCTIONS NEUVES PAR TYPE DE L'ANNÉE 2002 À 2004 Graphique $ $ $ $ $ $ $ $ $ 0 $ AGRICOLE UNIFAMILIALE INDUSTRIELLE COMMERCIALE MULTIFAMILIALE BI TRI FAMILIALE INSTITUTIONNELLE TYPE DE CONSTRUCTION

10 NOMBRE DE CONSTRUCTION Rapport des statistiques 2004 Permis de construction et de rénovation 8 TABLEAU COMPARATIF DU NOMBRE DE CONSTRUCTIONS NEUVES PAR TYPE DE L'ANNÉE 2002 À 2004 Graphique UNIFAMILIALE INDUSTRIELLE COMMERCIALE MULTIFAMILIALE BI TRI FAMILIALE INSTITUTIONNELLE AGRICOLE TYPE DE CONSTRUCTION

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