COPROPRIETE 1 AVENUE DES ARTS SAINT-MAUR DES FOSSES SYNDIC : J. CHARPENTIER EXAMEN DE L ENSEMBLE DES BALCONS

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1 ATELIER D'ARCHITECTURE PAUL BIARD INSCRIT A L'ORDRE DES ARCHITECTES 60, AV. DIDEROT SAINT-MAUR Fax pbiardarchi@hotmail.fr Saint-Maur, le 14 avril 2014 COPROPRIETE 1 AVENUE DES ARTS SAINT-MAUR DES FOSSES SYNDIC : J. CHARPENTIER EXAMEN DE L ENSEMBLE DES BALCONS DECIDEE EN ASSEMBLEE GENERALE DU 10 MARS 2014 Confirmée par Du 21 mars 2014 VISITE GENERALE DU 7 AVRIL 2014 RAPPORT MEMBRE D'UNE ASSOCIATION AGREEE REGLEMENT DES HONORAIRES PAR CHEQUE SARL ATELIER D ARCHITECTURE PAUL BIARD 60 AV DIDEROT SAINT MAUR DES FOSSES ORDRE DES ARCHITECTES N S15056 SIRET APE 7111Z

2 OBJET DE LA VISITE SUR PLACE : Cette visite générale des balcons de l immeuble s est tenue en présence de chacun des occupants des différents logements visités et en présence de M. JEAN copropriétaire membre du Conseil Syndical. CONSTAT : 3 ème ETAGE (2 pièces au centre) : En extrémité Nord-Ouest du balcon : Angle Ouest : Traces d oxydation en pied de support du garde-corps apparentes sous les caches. Petite trace de fissuration du dallage en bordure : Face du balcon, niveau bas : des traces de coulures sont visibles sur une partie du retour : COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 2/14

3 Face du balcon, niveau haut du 3 ème étage : des traces importantes de coulures sont visibles avec effeuillement en surface: Il apparait très nettement sur la structure métallique de support de l élément séparatif d importantes traces d oxydation : COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 3/14

4 3 ème ETAGE (4 pièces coté nord) : Caches de pieds de poteaux oxydés Des traces d oxydation au pourtour de petites fissures apparentes en surface. COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 4/14

5 3 ème ETAGE (3 pièces coté Sud) : Forte oxydation du garde-corps proprement dit Cache du pied du poteau oxydé Traces d oxydation au pourtour Petites fissurations apparentes au sol : Forte oxydation de la main courante du garde-corps : COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 5/14

6 5 ème ETAGE (4 pièces Sud) : Légère oxydation du garde-corps Fortes coulures sur la face vue du balcon : Oxydation de la main courante du garde-corps : COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 6/14

7 4 ème ETAGE (4 pièces Nord) : Balcon façade postérieure (angle S-E) Balcon façade postérieure (angle N-E) Pour les deux fissures très prononcées au pied des montants d angle, à reprendre. Présence de végétal, à supprimer COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 7/14

8 4 ème ETAGE (4 pièces Sud) : Très importante présence de végétaux : Absence de protections des attaches des montants des garde-corps : Protection d attache de garde-corps en cours de suppression : COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 8/14

9 Traces de coulures sur la face vue du balcon avec dégradation de la surface : Coulures très importante sur la face du balcon avec forte dégradation de la surface : COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 9/14

10 Absence de protection de la fixation du montant de garde-corps Forte oxydation de la platine : 2 ème ETAGE Face postérieure Nord-Est : Au droit de la fixation du montant du garde-corps, fissuration de la dalle : A reprendre : COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 10/14

11 Façade Avenue (2 ème étage) Fissuration des pierres en bordure A reprendre : COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 11/14

12 Logement Sud : Dalle saillante cassée à remplacer : COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 12/14

13 1 er ETAGE Façade Avenue : Fissuration des dalles de revêtement en rive A reprendre : CONCLUSION : De l ensemble de la visite effectuée, il ressort que les attaches des pieds des garde-corps sont oxydées, les protections mises en place n étant pas efficaces. Un certain nombre de celles-ci étant même absentes. Une vérification pour une entreprise de serrurerie qualifiée doit être effectuée avec une remise en état des attaches des supports dans leur intégralité. Toutes les pierres ou enduits qui ont été constatés fissurés sont à reprendre soigneusement pour assurer une remise en état durable. Les rares pierres cassées seront remplacées. COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 13/14

14 Toutes les parties oxydées seront reprises avec soin après avoir éliminé toutes les parties défaillantes et un traitement au Rustoll owatroll. A noter que l intervention doit être menée avec beaucoup d attention, de soin dans les applications de façon à corriger l ensemble des désordres constatés. Enfin, il faut noter qu en ce qui concerne les logements situés en partie Sud de l immeuble, il y aura lieu de procéder à une vérification des faces nues des balcons qui devraient être sondées. En effet il y a une fissuration longitudinale à hauteur du 3 étage : qui est à regarder et une autre beaucoup plus prononcée au 2 étage : Saint-Maur, le 14 avril 2014, Paul BIARD Architecte MEMBRE D'UNE ASSOCIATION AGREEE REGLEMENT DES HONORAIRES PAR CHEQUE SARL ATELIER D ARCHITECTURE PAUL BIARD 60 AV DIDEROT SAINT MAUR DES FOSSES ORDRE DES ARCHITECTES N S15056 SIRET APE 7111Z COPROPRIETE 1 AV DES ARTS SAINT MAUR - RAPPORT BALCONS 14/14