LA VACANCE DU LOGEMENT DANS LES BOURGS RURAUX

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1 LA VACANCE DU LOGEMENT DANS LES BOURGS RURAUX C E A U C É ( P N R N O R M A N D I E M A I N E ) S A I N T S A U V E U R L E V I C O M T E ( P N R D E S M A R A I S D U C O T E N T I N E T D U B E S S I N ) T H E I L - S U R - H U I S N E ( P N R D U P E R C H E ) Master 2 ART-ESO UFR de Géographie 27 Mars 2015 BROUARD Q. - DIGUET M. - GODEY Z. - MARIE G. - TERTRAIS A.

2 INTRODUCTION Rappel de la commande Comprendre la vacance dans trois communes rurales des PNR Enjeux sociaux de ce phénomène Percevoir les dynamiques anciennes pour comprendre les dynamiques actuelles Choix de trois communes Fonction des données notariales Présence d un collège et nombre d habitants

3 SOMMAIRE INTRODUCTION 1.MÉTHODOLOGIE a. Cadrage théorique b. Analyse quantitative c. Analyse qualitative 2. CONTEXTUALISATION DES BOURGS a. Cadrage général b. Déprise des bourgs c. Recomposition de l espace rural 3. RÉSULTATS DES ÉTUDES DE TERRAIN a. Ceaucé b. Saint-Sauveur-le-Vicomte c. Le Theil-sur-Huisne CONCLUSION

4 1. MÉTHODOLOGIE A. Cadrage théorique B. Analyse quantitative C. Analyse qualitative Mixed methods

5 B. ANALYSE QUANTITATIVE Données INSEE Base Permanente des équipements (BPE) INSEE Base Perval Annonces immobilières (Le bon coin, SeLoger, Ouest-Immo)

6 C. ANALYSE QUALITATIVE

7 C. ANALYSE QUALITATIVE Maison à colombage - Ceaucé M2 ART-ESO 2015 M2 ART-ESO 2015 M2 ART-ESO 2015 Château de Saint-Sauveur-le-Vicomte Friche Abadie Le Theil

8 C. ANALYSE QUALITATIVE (REPÉRAGES BOURG) M2 ART-ESO 2015 Vacance indiquée - Ceaucé M2 ART-ESO 2015 Vacance effective non indiquée Le Theil M2 ART-ESO 2015 Vacance supposée Saint-Sauveur-le- Vicomte

9 C. ANALYSE QUALITATIVE (ENTRETIENS) Entretien nouveaux arrivants Questions préliminaires : Quand e tes-vous arrivés à Céaucé? Commerces Associations Pourquoi habitez-vous ici? Travail Aménités rurales Prix foncier Rénovation avant Travaux Simple rafraichissement Rénovation lourde (RT 2012?) Habitat (type de logement et cadre) Parcours de vie Diplôme et CSP Situations familiales Avenir Sédentarisation ou départ?

10 C. ANALYSE QUALITATIVE (QUESTIONNAIRES) QUESTIONNAIRE HABITANTS LOGEMENT ACTUEL Quel type de logement habitez-vous? : Maison de bourg Pavillon Appartement Local commercial Autre :... Caractéristiques de votre logement : o Nombre de pièces : ou + o Surface habitable (en m²) : ou + o Surface de terrain (en m²) : ou + o Classe d'énergie : Faible consommation (A-B) Consommation moyenne (C-D) Consommation forte (E-F ou G) o Garage : Oui Non o Stationnement en nombre de places : ou + o Cave : Oui Non o Date d entrée dans le logement : o Prix d achat / loyer actuel (en ) : Commune de résidence actuelle : A quelle distance du centre d'un bourg habitez-vous? Dans le centre du bourg Dans le bourg A proximité du bourg Dans un hameau RENSEIGNEMENTS GENERAUX Sexe : Masculin Féminin Age : ans ans ans ans 70 ans ou + GRILLE Questionnaire D ENTRETIEN Commerçants COMMERÇANTS Quel âge avez-vous? Depuis combien de temps tenez-vous ce commerce? Pourquoi à Ceaucé? Le commerce est-il fréquenté? Etes-vous propriétaire? Habitez-vous dans la commune? Pourquoi? Nombre de personnes dans le ménage : ou + Profession du chef de famille (si retraité, avant la retraite) : - Comment qualifieriez-vous la vie dans la commune de Ceaucé? - Si vous aviez un ami proche qui venait s installer ici, que lui conseilleriez-vous? 1. Agriculteurs exploitants 2. Chefs d'entreprise (+5 salariés), Professions libérales 3. Artisans, commerçants 4. Cadres et professions intellectuelles supérieures 5. Professions intermédiaires 6. Employés 7. Ouvriers 8. Autres Savez-vous si le logement au-dessus est occupé? Pouvez-vous qualifier la commune en quelques mots? Nous avons constaté une importante vacance du logement dans le centre-ville, savez-vous pour quelle(s) raison(s)? - Quels rapports entretenez-vous avec vos voisins?

11 SOMMAIRE INTRODUCTION 1.MÉTHODOLOGIE a. Cadrage théorique b. Analyse quantitative c. Analyse qualitative 2. CONTEXTUALISATION DES BOURGS a. Cadrage général b. Déprise des bourgs c. Recomposition de l espace rural 3. RÉSULTATS DES ÉTUDES DE TERRAIN a. Ceaucé b. Saint-Sauveur-le-Vicomte c. Le Theil-sur-Huisne CONCLUSION

12 2. CONTEXTUALISATION DES BOURGS A. SITUATION

13 A. SITUATION Carte de situation de la ville de Ceaucé au sein de la Basse-Normandie et dans le PNR Normandie-Maine

14 A. SITUATION Carte de situation de Saint-Sauveur-le- Vicomte au sein de la Basse-Normandie et dans le PNR des Marais du Cotentin et du Bessin

15 A. SITUATION Carte de situation du Theil-sur-Huisne au sein de la Basse- Normandie et dans le PNR du Perche

16 A. SITUATION

17 A. SITUATION

18 A. SITUATION

19 B. DÉPRISE DES BOURGS

20 B. DÉPRISE DES BOURGS

21 B. DÉPRISE DES BOURGS

22 B. DÉPRISE DES BOURGS

23 BERGER, et al, 2005, in DEDEIRE M., 2011

24 C. RECOMPOSITION DE L ESPACE RURAL

25 C. RECOMPOSITION DE L ESPACE RURAL

26 C. RECOMPOSITION DE L ESPACE RURAL

27 C. RECOMPOSITION DE L ESPACE RURAL

28 D. NIVEAU DE SERVICES SUR LES TROIS COMMUNES Nombre de type d'équipements 45 Diversité des équipements BPE Le Theil-sur-Huisnes Saint-Sauveur-le-Vicomte 15 Ceaucé proximité supérieur

29 Nombre d'équipements Nombre d'équipements Nbre d'équipements Diversité des équipements de proximité (Ceaucé) Commerces Enseignement Santé Services aux particuliers Densité des équipements de proximité (Le Theil-sur-Huisne) Commerces Enseignement Santé Services aux particuliers Sports, loisirs et culture Sports, loisirs et culture Transports et déplacements Transports et déplacements Diversité des équipements de proximité (Saint-Sauveur-le-Vicomte) Commerces Enseignement Santé Services aux particuliers Sports, loisirs et culture Transports et déplacements

30 SOMMAIRE INTRODUCTION 1.MÉTHODOLOGIE a. Cadrage théorique b. Analyse quantitative c. Analyse qualitative 2. CONTEXTUALISATION DES BOURGS a. Cadrage général b. Déprise des bourgs c. Recomposition de l espace rural 3. RÉSULTATS DES ÉTUDES DE TERRAIN a. Ceaucé b. Saint-Sauveur-le-Vicomte c. Le Theil-sur-Huisne CONCLUSION

31 3. RÉSULTATS CEAUCÉ (PNR NORMANDIE-MAINE)

32 Source : M2 ART-ESO, 2015 Source : M2 ART-ESO, 2015 Source : M2 ART-ESO, 2015

33 Schéma de synthèse de la morphologie urbaine de Ceaucé Réalisation: Master 2 ART-ESO

34 Enquête 3. RÉSULTATS Auprès des habitants «C est une ville qui bouge même si maintenant ça se dégrade» Auprès des commerçants «Notre famille habite à côté, notre commerce fonctionne bien grâce à l axe roulant» Auprès des professionnels de l immobilier «L avantage ici c est qu on peut devenir propriétaire à pas cher» «Il y a beaucoup de client anglais propriétaires qui finalement repartent en essayant de vendre mais les maisons ne sont pas en bon état et ils se déchargent de leur entretien» Auprès des nouveaux arrivants «Y a tout ce qu il faut ici» «Etat d esprit rural» Source : M2 ART-ESO, 2015

35 3. RÉSULTATS SAINT SAUVEUR LE VICOMTE (PNR DES MARAIS DU COTENTIN ET DU BESSIN)

36 Source : M2 ART-ESO, 2015 Source : M2 ART-ESO, 2015 Source : M2 ART-ESO, 2015

37 Schéma de synthèse de la morphologie urbaine de Saint Sauveur Le Vicomte Réalisation: Master 2 ART-ESO

38 Enquête 3. RÉSULTATS Auprès des habitants «Il n y a rien à faire ici, et les impôts sont trop chers» «C est une ville triste et endormie, pourtant il y a du potentiel» Auprès des commerçants «Je suis venu ici car les gens sont sympas mais aussi parce que l affaire était intéressante» «Il y avait une opportunité» Auprès des professionnels de l immobilier «Par rapport aux biens en vente il y en a beaucoup avec des travaux à faire : c est ce qui a du mal à se vendre» «Par rapport à la demande, ce n est pas forcément dans la rue principale car ils veulent un peu de terrain et un garage» Auprès des nouveaux arrivants «On est tombés amoureux du Pays» «On ne conseillerait pas à des amis de venir ici, surtout avec la déprise des commerces» Source : M2 ART-ESO, 2015

39 3. RÉSULTATS THEIL-SUR-HUISNE (PNR DU PERCHE)

40 Source : M2 ART-ESO, 2015 Source : M2 ART-ESO, 2015 Source : M2 ART-ESO, 2015

41 Schéma de synthèse de la morphologie urbaine du Theil-Sur-Huisne Réalisation: Master 2 ART-ESO

42 Enquête Auprès des habitants 3. RÉSULTATS «Je fais mes courses dans le bourg, je te le trouve pas mal» «J espère que les usines ne vont pas fermer sinon le Theil deviendra une ville fantôme» Auprès des commerçants «Il n y a pas de raisons particulières, je suis venu ici parce que je cherchais un commerce dans une petite ville» «C était une opportunité et l affaire d avant fonctionnait pas mal» Auprès des professionnels de l immobilier «Au niveau des biens, les petites maisons de bourg se vendent moins facilement, et à l inverse les pavillons à se vendent plus facilement» Auprès des nouveaux arrivants «On habitait dans un appartement avant et le pavillon arrive dans la logique des choses» «On a choisi d habiter ici parce qu il y a une gare, un collège, des commerces à proximité mais aussi parce que c est au milieu de nos deux lieux de travail» Source : M2 ART-ESO, 2015

43 TYPOLOGIE DES ACHETEURS 3 grands types d acheteurs Catégories populaires - Entre 18 et 35 ans - Originaires du périurbain - Achat de terrains pour construire Catégories sociales élevées Retraités - Entre 36 et 55 ans - Originaires du rural ou de pôles urbains - Achat de maisons - Origines variées - Achat d appartements.

44 CONCLUSION POINTS COMMUNS POINTS DIVERGENTS - Plain-pied - Terrain - Pavillons - Sans travaux - Héritages difficiles - Manque d informations sur les aides à la rénovation/réhabilitation - Humides et pas aux normes (Saint- Sauveur-le-Vicomte) - Prix de vente trop cher (Saint-Sauveurle-Vicomte) - Impôt foncier trop élevé (Saint-Sauveurle-Vicomte) - Turn-over lié à l emploi (Theil) - Logements mal isolés (Theil) - Logements trop grands (Ceaucé) - Vétusté (Ceaucé)

45 Pistes de réflexion Ceaucé Réhabilitation des logements anciens Réadaptation des logements trop grands et sans terrain Démolir pour reconquérir de nouveaux espaces de terrain CONCLUSION Le Theil-sur-Huisne Mettre en valeur le patrimoine industriel Mettre en place un réseau de commerçants pour travailler ensemble sur la redynamisation du centre-bourg Saint-Sauveur-le-Vicomte Reprise des commerces par la Mairie Besoin d une cohérence entre les commerces et les rapprocher Mise en valeur du patrimoine Réhabilitation des logements du centre-bourg

46 MERCI DE VOTRE ATTENTION Master 2 ART-ESO UFR de Géographie 27 Mars 2015 BROUARD Q. - DIGUET M. - GODEY Z. - MARIE G. - TERTRAIS A.