Maison avec açoteia (toitterrasse)

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1 Typologie : Pays : Maison avec açoteia (toit-terrasse) Portugal CONTENU DE LA FICHE Synthèse Groupe analytique de la typologie Formes de la typologie Inventaire des typologies du pays État actuel de vitalité et conservation Processus de transformation Capacité pour être réhabilité Lexique SYNTHESE Maison isolée liée à la production agricole Cette typologie a de grandes variantes au niv eau des toitures, ce qui donne à la maison une grâce toute spéciale par les v olumes de la toiture et par la plate-bande décorée en bandes colorées Cette typologie a év eillé l intérêt des anciens propriétaires et de leurs descendants, ainsi que des nouveaux propriétaires nationaux et étrangers, qui essayent de la préserv er GROUPE ANALY TIQUE DE LA TYPOLOGIE Rural Épars Fixe Déf initif Permanent «Debout» Moy en Compacte (Milieu) (Implantation) (Caractère) (Origine) (Usage) (Culture) (Niveau économique) (Morphologie) FORMES DE LA TYPOLOGIE INVENTAIRE DES TYPOLOGIES DU PAYS Maison de Murtosa Maison Gandaresa Maison avec porche intégré Maison palafittique et paillote Maison de Pego Maison de Tuf Maison urbaine en bande sur un niveau Maison urbaine avec açoteia (toit-terrasse) Maison Saloia Maison Foreira du sud du Tage (Maison de métayer) Maison de modules adossés Monte Maison de la Serra Maison du Barrocal Maison d estorno Safurda / Chafurdâo (Boires) Choça (cabane / hutte) Maison urbaine en bande sur deux niveaux Maison avec açoteia (toitterrasse) Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres 1/5

2 FORMES DE LA TYPOLOGIE Implantation Implantation en zone rurale agricole, normalement entourée d arbres f ruitiers Construction isolée Usage/ activité asso ciée Maison liée à la production agricole Tissu urbai n Datation Il existe des maisons av ec des dates écrites sur les pierres, les cheminées, les plates-bandes, qui datent de la seconde moitié du XIX e siècle Altitude Élévation Orientation Orientée aux cadrans solaires Surface au sol Env iron 35 m 2 Surface du logement Nombre d étages RC av ec un escalier intérieur d accès au toit-terrasse correspondant au milieu de la toiture Nombre de logements Un Nombre de familles Une Nombre mo yen d e membres par f amille Schéma fonctionnel À l extérieur de la maison s étend une cour délimitée par des murs qui intègrent des bancs et des parterres d où surgissent des ceps de vigne en treilles ou des pergolas avec des f leurs d ornement Parf ois, il y a une citerne dans la cour À l intérieur, la maison présente un plan «double» av ec le même nombre de pièces sur la f açade principale que sur la f açade arrière On y entre par un couloir central et parfois par la salle de séjour La cuisine et l escalier d accès au toit-terrasse sont situés dans la zone rustique L organisation de la maison découle de la v ie à l extérieur Parf ois dans la cour frontière, où toute l «énergie» de la maison se manif este, et dans la cuisine avec accès au jardin Sur la terrasse, on étale les f ruits à sécher après les av oir lav és et préparés dans la cour Perspec tive Couvertur e ±0 Terrasse Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres 2/5

3 Murs Les murs porteurs sont en maçonnerie de pierre et les murs intérieurs sont des cloisons en bois Ossature La toiture se div ise en une demi toiture en tuile ronde sur une armature en bois av ec plafond, ou directement appuy ée sur le lattis et les dormants, et une couv erture en terrasse où les briques sont enduites sur des tores horizontaux Couverture Une partie est en tuile, l autre en terrasse en briques «dormants» Cette typologie a de grandes v ariantes au niveau des toitures, ce qui donne à la maison une grâce toute spéciale par les volumes de la toiture et par la plate-bande décorée en bandes colorées La cheminée est le point d honneur de la maison, elle a été construite en une journée par ostentation de la f amille résidente Revêtements de finition Ouvertures et saillies en façade Les ouv ertures sont symétriques et ornées de couleurs fortes ou de pierres de taille trav aillées, la pierre de f aîte est datée ou porte les initiales du propriétaire Systèmes traditionnels de conditionnement de l air La v entilation est raisonnable, elle se f ait par l usage quotidien Systèmes d approvisionnement en eau potable L eau prov ient des puits situés à proximité de la maison ainsi que des citernes, ou des dépôts des eaux de pluie provenant des gouttières et des terrasses Systèmes d évacu ation des eaux u sées Il n y a pas de système de drainage des eaux résiduelles ; après av oir été recueillies dans des récipients, elles sont jetées dans les terres Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres 3/5

4 ETAT ACTUEL DE VITALITE E T CONSERVATION On trouv e toujours quelques groupements familiaux traditionnels encore liés à la production agricole et des nouveaux propriétaires, qui transforment ces habitations en résidences secondaires, mais en gardant leur expression formelle et parf ois leur ty pologie Les nouv elles constructions ne suiv ent pas le modèle typologique et constructif Les raisons qui sont à l origine de cette situation v arient depuis l abandon du modèle culturel remplacé par des modèles hy brides avec prétention de modèle régional, l arrêt de la production des matériaux traditionnels, remplacés par des matériaux industriels et leur technologie respective, jusqu à la disparition du trav ail artisanal et, av ec lui, de la technique constructive PROCESSUS DE TRANSFORMA TION Transformations t ypologiques Effet / Cause Volume Maintien de la volumétrie et de l expression architecturale avec de petits agrandissements dans la zone arrière en utilisant des techniques constructives contemporaines, notamment des murs en brique et des blocs de ciment, des piliers, des poutres et des dalles en béton (allégées) À l échelle (altimétrie des façades parfois augmentée d un étage) Façad es séparations Modif ication de la plate-bande et de l av ant-toit, de l encadrement et des éléments décoratifs Structure Introduction de linteaux sur les murs porteurs (parfois élév ation de piliers en démolissant les coins), les dalles de l étage et le paillassonnage (toiture inclinée) Organisation de l espace Situation diverse, du maintien presque total de cette ty pologie jusqu'à sa ref ormulation Changement d usage L altération la plus significativ e est la transf ormation de la cuisine en salle de séjour Changement dans l utilisation des matériaux et des techniques de construction Utilisés, vivants La chaux, les mortiers de chaux, presque toujours bâtards (chaux, sable et ciment), de nouv eaux bois pour remplacer les cloisons, les couvertures des toitures et les encadrements (strictement pour l entretien) La tuile portugaise est récupérée d autres constructions Peu utilisés, en d éclin N étant plus utilisés Les maçonneries ordinaires et peu expressiv es, certains torchis, les armatures et les encadrements en bois, les matériaux de rev êtement, comme les enduits de chaux, les blanchiments et la tuile portugaise Nouvelles in corporations Les poutrelles en pré-contraint et les v oûtes en brique correspondantes, le béton armé et les nouv eaux matériaux de construction et de revêtement comme la brique céramique et en ciment, les mosaïques et les azulejos L implantation de linteaux modifie l échelle, les plates-bandes, les corniches, les avant-toits et les terrasses Tout ceci est dû à la méthodologie de réhabilitation inadéquate, renforcée par la modification de l altimétrie des façades Les plus f réquemment utilisés sont les crépis de ciment et les peintures industrielles On le doit pour l essentiel à la durabilité et au faible entretien de ces nouveaux matériaux Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres 4/5

5 CAPACITE POUR E TRE REHABILI TEE Aspects d e la t ypologie Notation de 0 (très mauvaise) à 10 (excellente) Capacité pour être vendue ou louée sur le marché immobilier 5-7 Capacité pour s adapter aux exigences f amiliales et sociales actuelles 7-10 Capacité pour s adapter aux exigences de conf ort actuel 7-10 Notation de 0 (insignifi ante) à 10 (très grande) Difficulté technique pour la réhabiliter 1-2 Difficulté administrativ e pour la réhabiliter 9-10 Difficulté budgétaire (coût très élev é) pour la réhabiliter - Barrières qui empêchent/provoquent que l usager ne décid e pas de réhabiliter Notation de 0 (ne représente pas une barrière) à 10 (représente une très i mportante barrière) Difficultés administratives - Difficultés techniques importantes - Dégradation irréversible du bâti - Catalogage/protection du bâtiment - Coût important de réhabilitation - Absence d aides économiques/subv entions - Coût du projet et des autorisations - Statut du bâti/location - Inf lation des prix immobiliers - Dégradation sociale (délinquance, etc) - Dégradation environnementale (absence d inf rastructures minimales, etc) - Désir de changer ce bâti pour du bâti moderne - Manque de sensibilisation/v alorisation de la part des usagers - N est pas jugé nécessaire (par l usager) - Commentaires LEXIQUE Création de la fiche : 23/02/01 Dernière modification de la fiche : 03/05/01 Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres 5/5