SOMMAIRE. Un acteur de référence en produits d épargne immobilière 3. Une équipe de professionnels de l immobilier 4.

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1 SCPI OPCI CILOGER

2 SOMMAIRE Un acteur de référence en produits d épargne immobilière 3 Une équipe de professionnels de l immobilier 4 Philosophie 5 Stratégie d investissement 6 Une gamme complète de produits 7 Le développement et la stratégie des clients Grands Comptes. 8 1

3 «Une société professionnelle, réactive et respectueuse de l intérêt de ses clients.» Avec un patrimoine immobilier sous gestion de plus de 4 milliards d euros et 30 ans d expérience, CILOGER est un acteur incontournable de la conception et de la gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Précurseur dès 2007 sur le marché des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) par la création des premiers véhicules grand public, CILOGER a fédéré des assureurs, des caisses de retraite, des mutuelles et des sociétés de prévoyance. Ainsi, deux compagnies d assurance de tout premier plan et un fonds souverain étranger ont choisi de loger une partie de leur patrimoine dans des véhicules dédiés développés et gérés par CILOGER. Nos points forts : une expérience solide, basée sur notre capacité à structurer et concevoir des véhicules adaptés aux besoins de nos clients ; un actionnariat équilibré, adossé à deux grands groupes bancaires, gage d indépendance et de solidité financière ; une équipe pluridisciplinaire de professionnels experts dans leurs domaines d activités ; une expérience significative de l investissement en Allemagne. Forts de notre partenariat avec Invesco Real Estate, l un des leaders mondiaux de la gestion d actifs qui dispose d implantations d analyse et de gestion dans toute l Europe, nous sommes en mesure d offrir une diversification géographique en zone euro à nos clients particuliers et professionnels ; une société à taille humaine, dynamique, réactive et respectueuse en permanence de l intérêt de ses clients. Isabelle Rossignol Président du directoire 2

4 CILOGER, un acteur de référence en produits d épargne immobilière Créée en 1984 sous l égide de la Caisse des Dépôts et Consignations, CILOGER, société de gestion de portefeuille agréée par l Autorité des marchés financiers, crée, gère et développe des produits d épargne immobilière non cotés, SCPI et OPCI notamment, conçus pour tous types d'investisseurs, particuliers ou institutionnels. Le 24 juin 2014 CILOGER a obtenu l agrément AIFM (directive 2011/61/UE) auprès de l Autorité des marchés financiers. L actionnariat La qualité et la répartition de son actionnariat, couplées à son statut de société de gestion de portefeuille, donnent à CILOGER une position unique sur le marché en termes d indépendance et de solidité financière. 45% 45% 10% GROUPE LA BANQUE POSTALE GROUPE CAISSES D ÉPARGNE (GCE Immobilier) CNP ASSURANCES Les chiffres clés 30 années d existence 65 collaborateurs clients 4 Mds d encours gérés 26 fonds (14 SCPI - 12 OPCI) m locataires Au 30 juin

5 CILOGER, une équipe de professionnels de l immobilier Définir la stratégie immobilière, rechercher et sélectionner les investissements en profitant des opportunités du marché, valoriser les patrimoines immobiliers, autant de compétences que CILOGER met à la disposition de ses clients et partenaires sur différentes classes d'actifs immobiliers, notamment les commerces, bureaux et logements. CILOGER c est une équipe d une soixantaine de collaborateurs, experts : Des métiers de l immobilier investissement : analyse des marchés, sélection et arbitrage des immeubles asset management : commercialisation, négociation des baux, valorisation et évaluation de la performance des actifs. De la conception et structuration de fonds immobiliers adaptés à la stratégie de ses clients De la gestion sociale et financière gestion financière et comptable des sociétés gérées, gestion sociale, juridique et fiscale. Du service aux clients gestion des associés, gestion du marché des parts des SCPI, communication financière régulière, complète et transparente, distribution des revenus et information des associés. Du développement et de l animation commerciale Clientèle Institutionnelle : création et structuration de véhicules dédiés, Réseaux bancaires et CGPI : animation commerciale, formation aux produits, élaboration de supports d aide à la vente à destination des distributeurs partenaires (Caisse d Épargne, La Banque Postale, CGPI). 4

6 CILOGER, une philosophie Depuis sa création en 1984 CILOGER bénéficie d une expertise sur les actifs de bureaux. Dès 1996 la société a élargi son expertise vers l investissement et la gestion de murs de commerces. Depuis les premières SCPI Méhaignerie elle est également reconnue comme un investisseur majeur de l immobilier de logement. Privilégiant la sécurité patrimoniale et la pérennité des loyers, CILOGER vise l acquisition d actifs répondant aux normes environnementales actuelles et occupés par des locataires à la signature avérée. La politique de gestion de proximité poursuivie par les équipes de CILOGER contribue à maintenir des taux d occupation financiers élevés. CILOGER, en tant que société de gestion de portefeuille, s attache à servir au mieux les intérêts à long terme de ses clients. C est pourquoi les questions environnementales et sociales revêtent une importance primordiale. Elle a mis en œuvre activement sa démarche environnementale en adhérant aux principes de l'investissement responsable des Nations-Unies (PRI). 5

7 CILOGER, une stratégie d investissement CILOGER privilégie les commerces de centre-ville et de proximité : aux meilleurs emplacements, avec des locataires à la signature reconnue, avec un couple rendement/risque performant. Ailleurs dans la zone euro, CILOGER vise principalement l Allemagne, mais n exclut pas d investir dans d autres pays aux fondamentaux économiques solides. Concernant les bureaux, CILOGER recherche en priorité les actifs présentant à la fois un bon niveau de sécurité et des rendements attractifs : tant en région parisienne qu en province, dès lors que l emplacement et la desserte sont de qualité et le loyer sécurisé, en restant vigilant sur la qualité des locataires, les termes du bail et le niveau des loyers. Pour le résidentiel neuf, CILOGER impose : des logements répondant aux dernières normes environnementales, des prestations de qualité, à travers un cahier des charges exigeant, visant à favoriser la location et la revente des logements, et à ouvrir à terme des perspectives de liquidité et de plus-value. 6

8 CILOGER, une gamme complète de produits. Des solutions patrimoniales et de défiscalisation pour les particuliers SCPI Immobilier d entreprise investies soit en commerces et en bureaux, soit exclusivement en commerces (boutiques pied d immeubles, centres commerciaux, retail-park, ) en France et en zone euro. Elles ont pour objectif principal la distribution de revenus. SCPI investies en immobilier résidentiel neuf qui reposent sur des dispositifs fiscaux (Robien, Borloo, Scellier, Duflot ). OPCI de type SPPICAV accessibles par le biais d un compte-titre ou d un contrat d assurance-vie. L OPCI est un support d investissement collectif non coté, dans le prolongement des SCPI, dont le cadre juridique s inspire largement de celui des OPCVM. Il s agit d un produit à dominante immobilière (entre 50% et 90% des actifs sont investis en immobilier). 7

9 Le développement et la stratégie des clients Grands Comptes. CILOGER propose des solutions transparentes et sécurisées aux investisseurs institutionnels qui souhaitent : structurer leur patrimoine immobilier, développer ou diversifier leur allocation d actifs, investir dans des opérations immobilières thématiques. CILOGER met à disposition son savoir-faire, son expérience et son expertise en termes : d analyse de l existant, d identification des problématiques, de prise en charge des contraintes des clients, de création de véhicules (SCPI, OPCI Professionnels, Sociétés à prépondérance immobilière non réglementées) dédiés à des investisseurs institutionnels (caisses de retraite, mutuelles, assureurs-vie, établissements bancaires, foncières cotées, groupes de la grande distribution, ) qui souhaitent : développer leur patrimoine immobilier, procéder à des opérations immobilières spécifiques (opérations d externalisation par exemple), de modalités de traitement, d allocation d actifs et de structuration. CILOGER a notamment procédé : à la transformation de SCPI en OPCI, à la création et fusion d OPCI, aux transferts d actifs immobiliers par voie d acquisition, d apport direct ou indirect (transfert de titres). La gamme des produits recouvre trois offres : des fonds ouverts, des fonds Club deals, des fonds dédiés. 8

10 Notre offre de SCPI ouvertes CILOGER HABITAT 4 9

11 rabat pied de page 70 mm encoches pour carte de visite rabat latéral 70 mm

12 CILOGER Société de gestion de portefeuille Agrément AMF n GP en date du 10/07/2007 Agrément AIFM en date du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE 43/47 avenue de la Grande Armée PARIS Téléphone : Conception-réalisation Apaloza - Photos : Ciloger - Eric Avenel, Pierre Perrin pour Grand Angle - Droits réservés