LE MARCHÉ DU LOGEMENT 2 ème trimestre 2014

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1 Septembre 2014 SERVICE ÉCONOMIQUE ET FINANCIER LE MARCHÉ DU LOGEMENT 2 ème trimestre Marché des logements neufs : nouveau ralentissement de l activité Enregistrant un nouveau recul de 12,1% par rapport au 2 ème trimestre 2013, la commercialisation des logements enregistrent son 10 ème trimestre de baisse consécutive avec ventes brutes enregistrées entre avril et juin Témoignant du manque de dynamisme du marché, l offre nouvelle ( mises en vente au 2 ème trimestre 2014) se réduit encore de 22,4% par rapport au 2 ème trimestre En raison de l ajustement du rythme de mises en vente au faible niveau de la demande, l offre commerciale restent globalement stable ( 1,2% en 12 mois) avec logements neufs disponibles à la vente à fin juin MARCHE DU LOGEMENT NEUF 2 ème trimestre Année mobile Variation T à T T à T Variation Mises en vente ,4% ,1% Ventes ,1% ,8% Offre commerciale* ,2% * l'offre commerciale est constituée de logements en cours de construction, en projet et achevés Les ventes 1 (cf. Tableau 1) Le rythme des ventes continue de se dégrader avec ventes au 2 ème trimestre 2014, soit 12,1% par rapport au 2 ème trimestre En année mobile, les ventes des 12 derniers mois auront reculé de 5,8% par rapport à la période précédente. La diminution des ventes au 2 ème trimestre 2014 est plus marquée pour les maisons individuelles ( 23,2% par rapport au 2 ème trimestre 2013) que pour les logements collectifs ( 10,9% sur la même période). L analyse comparée des ventes d appartements aux 2 èmes trimestres 2013 et 2014 montre un recul général de tous les types d appartements : 32,4% pour les studios, 13,3% pour les 2 pièces, 3,8% pour les 3 pièces et 3,5% pour les 4 pièces et plus. 1 Ventes brutes (réservation avec dépôt d arrhes). 1

2 Le faible niveau général des ventes, s explique par l effet conjugué : Du faible niveau des ventes à investisseurs, combiné à la relative faiblesse de l accession à la propriété dans le neuf, alors que le coût du financement n a jamais été aussi faible; des prix qui résistent et demeurent élevés sous le double effet de l envolée des charges foncières et de renchérissement des coûts de construction renchéris par l accumulation des normes et des règlementations techniques, qui ne se traduit plus par une amélioration de la qualité des logements ; La répartition des ventes est la suivante : VENTES TOTAL IDF PROVINCE France NORD (1) France SUD (2) T (part) 28% 72% 27% 45% T (part) 28% 72% 25% 46% T (part) 24% 76% 27% 49% T (part) 25% 75% 27% 48% T (part) 27% 73% 24% 49% T (part) 26% 74% 26% 49% Variation T2 2014/ T ,6% -3,8% -2,1% -15,4% +6,1% (année mobile) T à T T à T Variation année mobile -5,8% -6,8% -5,4% -10,7% -2,3% (1) France NORD : Champagne-Ardenne, Picardie, Haute-Normandie, Centre, Basse- Normandie, Bourgogne, Nord - Pas-de-Calais, Lorraine, Alsace, Franche-Comté, Pays de la Loire, Bretagne, Poitou-Charentes. (2) France SUD : Aquitaine, Midi-Pyrénées, Limousin, Rhône-Alpes, Auvergne, Languedoc-Roussillon, Provence Alpes Côte d Azur, Corse. La part des ventes de logements en Ile de France s est légèrement réduite par rapport au début de l année (de 28% au 2 ème trimestre 2013 à 26% au 2 ème trimestre 2014) au profit de le la Province (74% des ventes au 2 ème trimestre 2014) ; la répartition des ventes en France Nord 2 (hors Ile de France) et en France Sud 3 n évolue pas (respectivement 26% et 46% des ventes au 2 ème trimestre 2014, hors IdF). En volume, les ventes du 2 ème trimestre 2014 se réduisent sur tout le territoire : cette baisse est particulièrement marquée pour l Ile de France ( 20,4% par rapport au 2 ème trimestre 2013) alors qu elle est plus mesurée en France Nord et en France Sud (respectivement 10,8% et 7,8% sur la même période). 2 France NORD : Champagne-Ardenne, Picardie, Haute-Normandie, Centre, Basse- Normandie, Bourgogne, Nord - Pas-de-Calais, Lorraine, Alsace, Franche-Comté, Pays de la Loire, Bretagne, Poitou- Charentes. 3 France SUD : Aquitaine, Midi-Pyrénées, Limousin, Rhône-Alpes, Auvergne, Languedoc-Roussillon, Provence Alpes Côte d Azur, Corse. 2

3 En année mobile, l Ile de France enregistre une diminution de ses ventes de 6,8% par rapport aux 12 mois précédent (21 868, contre ). Sur la même période, les ventes en Province enregistrent une baisse de 5,4 % par rapport à la période précédente ( 10,7% pour le France Nord et 2,3% pour la France Sud). Pour les régions de la France Nord, par rapport au 2 ème trimestre 2013, on constate que : 9 régions enregistrent une baisse de leurs ventes : Poitou Charentes ( 27,7%), Franche Comté ( 27,2%), Champagne Ardenne ( 26,0%), Centre ( 23,2%), Bretagne ( 16,3%), Alsace ( 15,7%), Bourgogne ( 15,3%), Haute Normandie ( 12,3%) et Nord Pas de Calais ( 11,6%) ; Les 4 autres régions enregistrent une hausse de leurs ventes : Basse Normandie (+16,6%), Picardie (+1,9%), Lorraine (+7,2%), et Pays de la Loire (+1,3%). Pour les régions de la France Sud, par rapport au 2 ème trimestre 2013, on constate que : 5 régions enregistrent une baisse de leurs ventes : Limousin ( 34,4%), Midi Pyrénées ( 22,1%), Auvergne ( 10,8%), Rhône Alpes ( 8,2%) et Languedoc Roussillon ( 0,9%) ; 2 régions enregistrent une hausse de leurs ventes : Aquitaine (+23,8%) et Provence Alpes Côte d'azur (+3,6%) Les mises en ventes (cf. Tableau 2) Il y a eu mises en vente au 2 ème trimestre 2014, soit une forte diminution de 22,4% par rapport au 2 ème trimestre Cette baisse affecte d avantage les maisons individuelles ( 33,5% sur cette même période) que les logements collectifs ( 21,1%). Sur les 12 derniers mois, on comptabilise mises en vente, soit un recul de 21,1% par rapport aux 12 mois précédents. Par rapport au 2 ème trimestre 2013, les mises en vente en Ile de France chutent de 40,7% au 2 ème trimestre 2014 (4 754 unités). Sur les 12 derniers mois, les mises en vente en Ile de France ( unités) sont en diminution de 37,6% par rapport aux 12 mois précédents. La France Nord, hors Ile de France, connait une baisse plus mesurée de ses mises en vente ce trimestre : mises en vente, soit 7,8% par rapport au 2 ème trimestre En France Sud, la tendance est d avantage marquée : mises en vente au cours du 2 ème trimestre 2014, soit 19,9% par rapport au 2 ème trimestre Sur les 12 derniers mois, les mises en vente de la France Nord ( unités) ont diminué de 22,0% par rapport aux 12 mois précédent et celles de la France Sud ( unités) de 10,4% sur la même période. Pour les régions de la France Nord, on enregistre par rapport au 2 ème trimestre 2013 : Une baisse des mises en ventes dans 8 régions : Poitou Charentes ( 72,1%), Basse Normandie ( 51,1%), Haute Normandie ( 20,9%), Centre ( 16,2%), Pays de la Loire ( 13,5%), Bretagne ( 10,5%), Alsace ( 0,7%) et Nord Pas de Calais ( 0,4%) ; Une progression des mises en ventes dans 5 régions : Lorraine (+67,5%), Picardie (+64,9%), Franche Comté (+47,5%), Champagne Ardenne (+34,0%) et Bourgogne (+33,8%). 3

4 Pour les régions de la France Sud on enregistre par rapport au 2 ème trimestre 2013 : Une baisse des mises en ventes dans 4 régions : Aquitaine ( 43,5%), Provence Alpes Côte d'azur ( 27,4%), Languedoc Roussillon ( 22,3%) et Rhône Alpes ( 7,8%) ; Une progression des mises en ventes dans 3 régions : Limousin (+383,3%), Auvergne (+318,4%), Midi Pyrénées (+17,7%). La diminution des mises en vente s explique principalement par la volonté des opérateurs de réduire le risque de stock mais également par le faible niveau de la demande qui limite toujours la capacité des opérateurs à lancer de nouveaux programmes L offre commerciale (cf. Tableau 3) L offre commerciale est globalement stable depuis le 2 ème trimestre 2014 du fait du fort ralentissement du rythme des mises en ventes. Elle atteint logements à fin juin 2014, contre à fin juin 2013 (soit 1,2% de diminution). Cette stabilité résulte du maintien de l offre de logements collectifs ( 0,1% en 12 mois avec logements disponibles à fin juin 2014), alors que l offre de maisons individuelles ( unités) est en diminution ( 9,7% en 12 mois). L offre de logements collectifs se compose : logements terminés (6,7% de l offre), soit une hausse de +33,8 % par rapport au 2 ème trimestre 2013 ; logements en cours de construction (36,4% de l offre), soit une augmentation de +3,3% par rapport au 2 ème trimestre 2013; logements en projet (travaux non démarrés), en baisse de 5,0% depuis 12 mois et qui représentent 57,0% de l offre. Par rapport au 1 er trimestre 2014, l offre commerciale du 2 ème trimestre 2014 est stable (+0,6%) : +0,3% en Ile de France et de +2,9% en France Nord et 0,8% en France Sud par rapport au trimestre précédent. Dans la France Nord, on constate au 2 ème trimestre 2014 par rapport au 2 ème trimestre 2013: une baisse de l offre commerciale dans 8 régions : Champagne Ardenne ( 25,5%), Picardie ( 13,3%), Basse Normandie ( 10,5%), Haute Normandie ( 10,3%), Bretagne ( 10,1%), Poitou Charentes ( 9,2%), Pays de la Loire ( 7,8%) et Centre ( 3,6%). une hausse dans 5 régions : Lorraine (+12,8%), Franche Comté (+12,5%), Nord Pas de Calais (+8,5%), Bourgogne (+6,3%) et Alsace (+3,9%). Dans la France Sud, on constate au 2 ème trimestre 2014 par rapport au 2 ème trimestre 2013 : Une baisse de l offre commerciale dans 2 régions : Languedoc Roussillon ( 14,2%) et Limousin ( 11,6%) ; Une hausse dans 5 régions : Rhône Alpes (+11,5%), Auvergne (+8,8%), Midi Pyrénées (+6,9%), Aquitaine (+2,9%) et Provence Alpes Côte d'azur (+0,2%). 4

5 1.4- Les délais d écoulement de l offre disponible 4 (cf. tableau 3) Les délais d écoulement pour la France entière continuent de s allonger passant de 13,8 mois au 2 ème trimestre 2013 à 14,5 mois au 2 ème trimestre 2014 (au rythme de vente des 12 derniers mois). Ils sont plus longs pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs (respectivement 16,4 mois et 14,7 mois au 2 ème trimestre 2014). Sur les 12 derniers mois, les délais d écoulement se sont allongés pour la France Nord hors IdF (passant de 17,7 mois au 2 ème trimestre 2013 à 19,1 mois au 2 ème trimestre 2014) et pour la France Sud (passant de 13,0 mois à 13,8 mois sur la même période). En revanche, en Ile de France, le délai d écoulement est stable à 11,0 mois au 2 ème trimestre 2014 (comme au 2 ème trimestre 2013) Les prix (cf. tableau 3) Le prix du m² de logements collectifs au 2 ème trimestre 2014 enregistre une très légère baisse de 1,0% sur un an, portant le prix moyen à /m². Cette baisse réduite des prix résulte d une baisse des prix en Ile de France ( 2,4% en 12 mois) et dans la France Nord ( 1,6% sur la même période), alors qu ils sont orientés à la hausse dans la France Sud (+2,0% en 12 mois). Bien que le rythme des ventes soit en diminution, le ralentissement du rythme des mises en vente limite l accroissement de l offre commerciale. Sur les prix, cela se traduit par une relative stabilité en 12 mois. 4 Délai d écoulement é /12 5

6 2- Production des logements neufs en France Entière 2.1- Autorisations de construire Résultats globaux A. Données trimestrielles logements neufs ont été autorisés au 2 ème trimestre 2014, soit une baisse de 12,5% par rapport au 2 ème trimestre 2013 et de 24,8% par rapport au nombre de logements autorisés au 2 ème trimestre Nombre de logements autorisés 0 T T T B. Année mobile Entre juillet 2013 et juin 2014, logements neufs ont été autorisés à construire en France, soit une diminution de 20,2% par rapport au nombre d autorisations des 12 mois précédents et de 26,9% par rapport à la période antérieure Juillet 2011 Juin 2012 Juillet 2012 Juin 2013 Juillet 2013 Juin 2014 Nombre de logements autorisés 6

7 C. En régions Sur les 12 derniers mois, le nombre d autorisations enregistrées a diminué dans toutes les régions par rapport aux 12 mois précédents. Variations du nombre de logements autorisés entre juillet 2013 et juin 2014 (en année mobile) Résultats sectoriels A. Logements individuels Au 2 ème trimestre 2014, logements individuels ont été autorisés, soit une baisse de 29,4% par rapport au 2 ème trimestre 2013 et de 29,8% par rapport au 2 ème trimestre En année mobile, le nombre de logements individuels autorisés entre juillet 2013 et juin 2014 ( unités) est en retrait de 13,9% par rapport aux 12 mois précédents ( autorisations) et de 25,3% par rapport à la période précédente ( autorisations). B. Logements collectifs (y compris logements en résidences) Au 2 ème trimestre 2014, il y a eu autorisations de logements collectifs, ce qui représente une baisse de 9,6% par rapport au 2 ème trimestre 2013 ( unités), mais une augmentation de +6,3% par rapport au niveau du 2 ème trimestre 2012 (37 331). Sur les 12 derniers mois, autorisations de construire pour des logements collectifs ont été délivrées, soit une diminution de 7,8% par rapport à la période précédente ( ) et de 21,7% par rapport à la période antérieure ( ). Hors logements en résidences, les autorisations de construire en collectif enregistrent une légère baisse de 13,7% en variation trimestrielle : autorisations ce trimestre, contre au 2 ème trimestre Sur les 12 derniers mois, la baisse des autorisations de logements collectifs est de 9,2% par rapport à l année précédente Aucun marché régional n est épargné par le recul de l activité. Le nombre d autorisation de construire des 12 derniers mois reste sous la barre symbolique des autorisations, témoignant de la faiblesse générale de l activité. 7

8 2.2- Mises en chantier Résultats globaux A. Données trimestrielles Avec logements commencés au 2 ème trimestre 2014, les mises en chantier sont en diminution de 19,3% par rapport au 2 ème trimestre 2013 et de 11,8% par rapport au niveau du 2 ème trimestre T T T Nombre de logements commencés B. Année mobile De juillet 2013 à juin 2014, le nombre de logements commencés ( mises en chantier) est en retrait de 10,7% par rapport aux 12 mois précédents ( mises en chantier), et de 23,4% par rapport à la période précédente ( mises en chantier) Nombre de logements commencés 0 Juillet 2011 Juin 2012 Juillet 2012 Juin 2013 Juillet 2013 Juin Résultats sectoriels A. Logements individuels Au 2 ème trimestre 2014, mises en chantier de logements individuels ont été comptabilisées, soit une baisse de 29,4% par rapport au 2 ème trimestre 2013 ( mises en chantier) et de 29,8% par rapport au 2 ème trimestre Les logements individuels purs ( unités ce trimestre) représentent 72,3% des mises en chantier de logements individuels. Sur les 12 derniers mois, on comptabilise mises en chantier de logements individuels, soit un niveau en baisse par rapport aux 12 mois précédent ( 13,9%) et par rapport à la période antérieure ( 25,3%). B. Logements collectifs (y compris logements en résidences) Sur le 2 ème trimestre 2014, il y a eu mises en chantier de logements collectifs, soit une baisse de 9,6% par rapport au 2 ème trimestre 2013, mais au dessus du niveau du 2 ème trimestre 2012 (+6,3%). 8

9 De juillet 2013 à juin 2014, les mises en chantier de logements collectifs ( ) ont diminué de 7,8% par rapport aux 12 mois précédents ( ) et de 21,7% par rapport à la période précédente ( mises en chantier). Hors logements en résidences, au 2 ème trimestre 2014, le rythme des mises en chantier de logements collectifs ( unités) est en diminution de 13,7% rapport à celui du 2 ème trimestre Sur les 12 derniers mois, logements collectifs ont été mis en chantier, soit un retrait de 9,2% par rapport aux 12 mois précédents. Le ralentissement du rythmes des mises en chantier se poursuit : leur nombre au cours des 12 derniers mois ( unités) a diminué de près de 25% en 24 mois. 3- Eléments financiers A l image du marché de la construction, la fin de la chute des taux de crédit n a pas encore sonné et continu de profiter aux emprunteurs puisque les établissements bancaires se livrent à une «véritable guerre des taux». Toutefois, les banques continuent d engager une politique de réduction des risques, appliquant une grande sélectivité sur la qualité des dossiers et sur les profils des emprunteurs. Depuis le début de l année, l OAT 10 ans, largement répercuté par les banques sur leurs taux de crédit immobilier, a nettement reculé : elle s établissait à 1,6 % à fin juin 2014, sous le précédent niveau historiquement bas d avril De ce fait, à fin juin, le taux moyen fixe des crédits immobiliers sur 20 ans s établi à 3,10 %, contre 3,30 % en avril et 3,50 % en janvier. Sur 15 ans, le taux atteint 2,80 %, contre 3,15 % en janvier. Cette baisse des taux s observe aussi sur les taux plus court (2,35 % sur 7 ans, 2,55 % sur 10 ans). La faiblesse des taux devrait se prolonger puisque la BCE a encore réduit au mois de mai son taux directeur à 0,5%. Les taux de crédits immobiliers sont actuellement à un niveau historiquement faible et, de part l action de la BCE, la perspective d une remontée n est pas à attendre pour la fin de l année. Néanmoins, cette baisse des taux s accompagne également d une plus grande sélectivité des organismes préteurs. 9

10 4- Perspectives pour le marché du logement neuf Le ralentissement de l activité du marché du logement neuf se poursuit : les ventes continuent de reculer, les mises en vente chutent et, mécaniquement, l offre commerciale se stabilise. Malgré le manque de dynamisme du marché, l ajustement des prix est quasiment nul puisqu ils restent contraints par l augmentation des charges foncières et l impact des règlementations. L investissement privé reste faible malgré le dispositif Duflot et l accession se maintient à un faible niveau. Le PTZ+ reste un dispositif de soutien efficace à la primo accession mais, alors que les taux d intérêt restent historiquement bas, il est toujours confronté à des conditions d octroi de crédits restrictives et des prix de logements élevés. Face au ralentissement de l activité commerciale, les opérateurs réduisent le rythme des constructions de logements depuis le milieu de l année 2012 afin de limiter le risque de stock. De plus, le lancement de nouvelles opérations devient beaucoup plus sélectif afin de satisfaire aux conditions de pré commercialisation imposées par les banques. Pour la fin d année 2014, les indicateurs ne laissent pas présager de meilleures perspectives. En effet, plusieurs facteurs macro économiques vont encore venir fragiliser la demande de logements : La faiblesse de la croissance : +0,3% par trimestre selon l INSEE ; L ampleur de la détérioration du marché du travail : le taux de chômage devrait se maintenir au delà des 10% en 2014 ; L accès au crédit qui restera difficile pour les emprunteurs de longue durée ou présentant de faibles garanties, malgré la faiblesse des taux ; De plus, compte tenu : Des annonces portant sur le nouveau dispositif d investissement Pinel, en vigueur dès le 1 er septembre mais dont les détails ne devraient être dévoilés avant le dernier trimestre du PTZ+ dont les conditions de différé total de remboursement vont s élargir, mais dont le montant va être réduit pour les zones A (les plus tendues) au profit des zones B2, du maintient de conditions de crédit bancaire contraignantes, de prix toujours contraints par un renchérissement du foncier et de coûts de construction en augmentation. Les trimestres à venir devraient encore être marqués par un faible niveau de l activité, tant du nombre des ventes que du rythme de construction. L image de valeur refuge dont bénéficie l immobilier reste toujours d actualité, mais celle ci reste fortement contrainte par la mise à disposition des crédits immobiliers et par la concurrence d autres investissements

11 TABLEAU 1 MARCHE DU LOGEMENT NEUF AU 2 ème TRIMESTRE 2014 VENTES VENTES VARIATION (trimestrielle) (année mobile) VARIATION T T T2 2014/ T à T à T T T année mobile Ile-de-France ,4% ,8% Champagne-Ardenne ,8% ,0% Picardie ,5% ,9% Haute-Normandie ,3% ,3% Centre ,4% ,2% Basse-Normandie ,6% ,6% Bourgogne ,9% ,3% Nord-Pas-de Calais ,6% ,6% Lorraine ,5% ,2% Alsace ,8% ,7% Franche-Comté ,3% ,2% Pays-de-la-Loire ,7% ,3% Bretagne ,5% ,3% Poitou-Charentes ,8% ,7% France NORD ,8% ,7% Aquitaine ,4% ,8% Midi-Pyrénées ,9% ,1% Limousin ,8% ,4% Rhône-Alpes ,5% ,2% Auvergne ,6% ,8% Languedoc-Roussillon ,3% ,9% Provence-Alpes-Côte d'azur ,1% ,6% Corse ,5% ,8% France SUD ,8% ,3% TOTAL FRANCE individuel ,2% ,0% collectif ,9% ,6% TOTAL FRANCE ,1% ,8% Source : ECLN, CGDD/SOeS 11

12 TABLEAU 2 MARCHE DU LOGEMENT NEUF AU 2 ème TRIMESTRE 2014 MISES EN VENTE MISES EN VENTE VARIATION (trimestrielles) (année mobile) VARIATION T T T2 2014/ T à T à T T T année mobile Ile-de-France ,7% ,6% Champagne-Ardenne ,0% ,6% Picardie ,9% ,5% Haute-Normandie ,9% ,6% Centre ,2% ,5% Basse-Normandie ,1% ,7% Bourgogne ,8% ,4% Nord-Pas-de Calais ,4% ,1% Lorraine ,5% ,5% Alsace ,7% ,9% Franche-Comté ,5% ,0% Pays-de-la-Loire ,5% ,8% Bretagne ,5% ,3% Poitou-Charentes ,1% ,0% France NORD ,8% ,0% Aquitaine ,5% ,5% Midi-Pyrénées ,7% ,4% Limousin ,3% ,4% Rhône-Alpes ,8% ,7% Auvergne ,4% ,5% Languedoc-Roussillon ,3% ,5% Provence-Alpes-Côte d'azur ,4% ,3% Corse ,7% ,1% France SUD ,9% ,4% TOTAL FRANCE individuel ,5% ,3% collectif ,1% ,8% TOTAL FRANCE ,4% ,1% Source : ECLN, CGDD/SOeS 12

13 TABLEAU 3 MARCHE DU LOGEMENT NEUF AU 2 ème TRIMESTRE 2014 Prix de vente Offre commerciale VARIATION Nb de mois Nb de mois VARIATION (logts collectifs) T2 2014/ T T T2 2014/ T T T T T * ** * ** T Ile-de-France ,9% 10,2 11,0 10,9 11, ,4% Champagne-Ardenne ,5% 11,3 13,2 17,3 13, ,2% Picardie ,3% 19,0 20,4 17,1 17, ,5% Haute-Normandie ,3% 23,6 22,1 23,5 22, ,2% Centre ,6% 17,0 13,7 19,4 17, ,3% Basse-Normandie ,5% 17,4 20,0 19,7 15, ,3% Bourgogne ,3% 19,6 22,7 27,6 28, ,1% Nord-Pas-de Calais ,5% 18,3 17,0 20,5 20, ,1% Lorraine ,8% 18,5 17,2 19,4 18, ,6% Alsace ,9% 14,2 13,5 16,8 16, ,3% Franche-Comté ,5% 16,7 16,1 26,8 24, ,6% Pays-de-la-Loire ,8% 19,2 18,3 19,1 16, ,7% Bretagne ,1% 24,4 22,0 26,1 23, ,7% Poitou-Charentes ,2% 18,6 16,0 21,8 20, ,6% France NORD ,7% 18,7 17,7 20,7 19, ,6% Aquitaine ,9% 13,6 14,1 13,3 11, ,3% Midi-Pyrénées ,9% 9,2 8,6 12,5 11, ,0% Limousin ,6% 22,2 19,4 36,6 26, ,3% Rhône-Alpes ,5% 14,8 14,0 16,4 16, ,0% Auvergne ,8% 15,6 14,2 16,2 17, ,2% Languedoc-Roussillon ,2% 13,9 13,5 12,4 11, ,4% Provence-Alpes-Côte d'azur ,2% 13,8 13,4 13,2 13, ,5% Corse ,1% 12,4 12,8 14,0 13, ,2% France SUD ,5% 13,5 13,0 14,2 13, ,0% individuel ,7% 14,5 15,3 17,6 16,4 TOTAL FRANCE collectif ,1% 13,9 13,7 14,7 14, ,0% TOTAL FRANCE ,2% 14,0 13,8 15,0 14,5 * Délai d'écoulement des stocks : stocks / ( ventes des 6 derniers mois /6) Source : ECLN, CGDD/SOeS ** Délai d'écoulement des stocks : stocks / ( ventes des 12 derniers mois /12) 13

14 milliers de logements par trimestre 45 MARCHE DU LOGEMENT NEUF FRANCE METROPOLITAINE milliers de logements par trimestre MISES EN VENTES VENTES OFFRE DISPONIBLE Source : ECLN,CGDD/SOeS 14

15 France entière et Province 140 VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN ANNEE MOBILE Ile de France milliers de logements FRANCE ENTIERE PROVINCE ILE-DE-France Source : ECLN,CGDD/SOeS 15

16 Communautés d Agglomération, Métropoles, Communautés Urbaines et Agglomérations Urbaines TABLEAU 4 : PRIX MOYENS DU M² HABITABLE DES LOGEMENTS COLLECTIFS RESERVES (Hors parking, TVA au taux normal) Prix de vente au m² (hors parking) T T Evolutions T / T CU de Strasbourg ,2% Métropole Nice Côte d Azur ,0% Ile de France ,0% Grenoble Métropole ,6% CA d Angers Loire Métropole ,4% CA de Montpellier ,3% CA d Orléans Val de Loire ,0% CU de Nantes Métropole ,0% AU de Toulouse ,7% Marseille Provence Métropole ,6% CA Bassin d'arcachon ,7% CA de Caen ,5% AU de Lyon ,5% CU Bordeaux ,5% CA de Rennes ,6% CA de Besançon ,7% SCOT de Lille ,6% CA de Rouen ,1% CA de Tours ,0% CA de Clermont Ferrand ,3% CA de Nîmes Métropole ,2% CA de St Malo ,1% CA du Havre ,2% source : Observatoire FPI 16

17 TABLEAU 5 EVOLUTION DES VENTES AU DETAIL PAR DESTINATION Loi Besson Robien/Borloo Dispositif Scellier Dispositif Duflot Ventes en accession Ventes à investisseurs Total Part des Investisseurs 32% 37% 41% 52% 55% 57% 53% 49% 44% 64% 63% 56% 44% 40% sources : ECLN, CGDD/SOeS et FPI 17