ATELIERS DU DEVELOPPEMENT DURABLE

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1 ATELIERS DU DEVELOPPEMENT DURABLE THEME : INFO-ÉNERGIE «RÉHABILITER MA COPROPRIÉTÉ» Mardi 5 avril 2011 Salles des mariages 20h30 Contact Catherine LAFEUILLE, directrice de l Agenda 21 local Mairie de Massy 1, av. du Général De Gaulle BP MASSY Cedex agenda21@mairie-massy.fr Ouverture de la séance et présentation des intervenants

2 Catherine LAFEUILLE, directrice de l Agenda 21, ouvre la séance. Celle-ci est consacrée à la sensibilisation des habitants à la démarche à suivre pour entreprendre une réhabilitation de sa copropriété en matière d énergie. Cette soirée est co-organisée et animée par Julien POURRERE, conseiller Info-Énergie de l association SoliCités, dans le cadre du partenariat avec Europ essonne et la mise en place d un Espace Info-Énergie sur l agglomération. La soirée est principalement consacrée à l intervention de Renaud DHONT, responsable «thermique et fluides» à l Association des Représentants des Copropriétés (l ARC). Éléments d introduction Julien Pourrère présente brièvement l association SoliCités et son rôle en particulier. SoliCités, association de loi 1901 créée en 2007, accompagne les essonniens (particuliers, collectivités, entreprises ) dans leurs démarches de développement durable, en partenariat avec les acteurs locaux. Avec une équipe de 12 personnes, un financement public diversifié et l appui d un groupe d experts reconnus, elle propose un ensemble d actions complémentaires sur le département de l Essonne. Elle est agrée «entreprise d économie solidaire» et est déclarée organisme de formation. SoliCités anime et coordonne notamment le Réseau des Espaces Info-Énergie (lieu d accueil et d information au service des particuliers, des petites collectivités et des TPE sur le département). C est dans ce cadre qu intervient Julien Pourrère lors de cette soirée. Depuis janvier 2011, il assure des permanences sur l agglomération, une ½ journée par mois dans chaque commune. A Massy, il est présent le 3 ème mercredi de chaque mois, entre 13h30 et 17h (sur rendez-vous ; prochaines dates les mercredi 18 mai et 15 juin). De plus, L association sera présente pour animer un stand d information sur l énergie lors de la fête du printemps, le samedi 28 mai au kiosque de Villaine et lors de la fête des associations le samedi 10 septembre 2011 à la piste aux rollers à Massy. Contact : ; eie@solicites.org Intervention de Renaud DHONT, de l ARC Présentation de l Association des Représentants de Copropriétés L ARC est une association adhérente de l UNARC (l Union Nationale des Associations de Représentants de Copropriétés), regroupant 12 associations à travers la France. Elle compte copropriétés adhérentes en Ile de France. Elle offre un service juridique et technique, des contrôles de comptes et gère une coopérative technique, Copropriété-Services. Enfin, elle représente les copropriétaires dans de nombreuses commissions.

3 Une méthode en 5 étapes En préambule, M. DHONT nous présente les différentes difficultés propres à une copropriété. Chaque copropriété est spécifique l une par rapport à une autre. Cette hétérogénéité pousse à individualiser les méthodes à chaque projet de réhabilitation. De nombreux thèmes doivent être pris en considération : ascenseur, chauffage, comptabilité. De plus, aucune obligation de bonne gouvernance n existe, que ce soit pour la programmation de travaux ou le provisionnement en vue de dépenses futures. S y ajoute une régulière méfiance envers les professionnels et de nombreux ménages modestes (primo-accédants, retraités ) L exposé se poursuit par la présentation d une méthode à adapter à chaque projet, reprenant les grandes étapes importantes. 1. Implication, sensibilisation et formation Première étape incontournable, la mobilisation des copropriétaires est nécessaire avant tout montage de projet de ce type. Impliquer et sensibiliser reste particulièrement important pour accélérer le processus en partageant le contexte et les enjeux. Cette phase se décline en deux temps. - Une phase de bilan, prenant en compte: Les consommations du bâtiment L état de l immeuble et des équipements Les «besoins et attentes» des occupants Les oppositions entre les copropriétaires - L'organisation d un groupe de travail spécifique ou «groupe leader», avec pour objectif de: Se former (sur les enjeux, les évolutions de la réglementation à venir ) Etre conseillé et assisté. C est le rôle des associations (SoliCités avec l Espace Info-Énergie, l ARC ) ou des collectivités, par exemple. Tout au long de la soirée, il est clairement rappelé le besoin de pédagogie, d informer l ensemble des copropriétaires et surtout d obtenir un consensus global. 2. Mise en place de premières mesures simples Avant d entreprendre des travaux lourds et plus coûteux, il est possible d agir par la mise en œuvre d actions simples. L intérêt est d accentuer la mobilisation des acteurs en montrant l efficacité de mesures peu coûteuses. Il est donc proposer par l ARC de : - «Dépoussiérer» les contrats : cela peut permettre de mettre fin à des contrats inutiles ou d en réactualiser certains obsolètes. - Mettre en œuvre des améliorations simples : le désembouage (technique de nettoyage des installations de chauffage central, consistant à éliminer les boues qui se sont formées et accumulées dans la chaudière, les radiateurs, les tuyaux) + Equilibrage de l installation la régulation du système (permet de limiter les surchauffes sans perdre du confort) qui peut assurer à elle seule des économies de 10 à 15% l installation d au moins un brûleur modulant (permet d obtenir toutes les allures de fonctionnement possibles et d éviter le chauffage «tout ou rien») - Instaurer une relation de collaboration avec le chauffagiste - Résorber les impayés de charges. Cette étape peut être plus complexe qu elle n y parait. Elle est surtout incontournable pour la bonne conduite de la réhabilitation. En effet, il est fort probable

4 que les propriétaires éprouvant déjà des difficultés à payer leurs charges refusent toute nouvelle dépense lors d un vote en assemblée générale. Il est donc important d établir un dialogue avec ces personnes afin de comprendre leurs difficultés et de leur proposer un accompagnement pour les résoudre (étalement sur plusieurs mois, mise en relation avec les services sociaux de la commune, avec une association agissant dans la sensibilisation aux éco-gestes ) - Communiquer sur toutes les informations entreprises Agir sur la ventilation naturelle, soit en l améliorant soit en la rétablissant peut aider à atteindre les objectifs de performance, notamment le BBC rénovation (Bâtiments Basse Consommation). L installation d un système «bi-pass» ou ventilation à double flux (récupération de chaleur) n est pas très coûteux et permet d agir sur les consommations d énergie. 3. Réaliser un Audit Global Selon le constat fait par l ARC, il semble que les audits énergétiques classiques soient peu efficaces. Elle recommande donc de réaliser un audit global, comportant: Un audit technique Un audit thermique Un audit socio-économique et d usage (ex : Audit 360 ou Epicur) L audit propose des scénarii tenant compte : des attentes des occupants et de leurs capacités financières de la vétusté des équipements et du bâti de la plus-value énergétique qu il est possible de réaliser L audit n est pas une solution tout faite, ni un ensemble de mesures décidées sans débat. Cela donne un ordre de grandeur pour les travaux à mener. M. Dhont annonce l ordre de grandeur indicatif de pour une copropriété de 50 à 100 logements. En fonction des auditeurs, les prix peuvent fortement évoluer. Une personne présente évoque un devis de pour 150 logements (soit 200 /logement), rendant l audit moins abordable. Attention donc aux prix, la mise en concurrence entre auditeurs étant souhaitable. La loi Grenelle II rend obligatoire un audit pour les copropriétés avec chauffage collectif de plus de 50 lots (caves et parkings compris). Un audit global est une nouvelle fois recommandé pour prendre en compte les différentes dimensions (techniques, thermiques, financières et sociales). A venir, deux décrets concernant les travaux privatifs d intérêt commun et les répartiteurs de frais de chauffage (pour ce dernier, l économie attendue devra être supérieure au coût du dispositif!). L objectif est de passer sous le seuil des 180kWh/m²/an pour les bâtiments équipés d un chauffage collectif. 4. Construction d un programme de travaux adapté Dans la logique du processus, l étape suivante est donc le programme de travaux, tenant compte de l audit réalisé et des objectifs de la copropriété. Selon l ARC, il revient au «groupe leader» de communiquer sur les résultats de l audit global, via l organisation de réunions d information ou l envoi de courriers. Puis, il s agira pour ce groupe de bâtir un programme tenant compte du retour des copropriétaires.

5 Dans la foulée, l Assemblée Générale suivante doit : Présenter les résultats de l Audit et le programme envisagé Choisir un maître d œuvre pour le programme défini. Voter une étude de faisabilité qui validera le programme Voter un fonds travaux Une réunion avec l équipe de maitrise d œuvre peut être organisée pour présenter chaque poste de travaux. 5. Faire voter les travaux En amont du vote, il est nécessaire de préparer un plan de financement, spécifique pour chaque copropriétaire et tenant compte : Des économies engendrées Du fonds travaux Des aides individuelles : L Agence NAtionale de l Habitat (ANAH) peut attribuer, sous conditions, des subventions à un syndicat de copropriétaires, et/ou aux propriétaires directement (à bas revenus uniquement). De plus, le Conseil Régional soutient les énergies renouvelables et peut aider à l installation de chauffe-eau solaire, de pompe à chaleur ou de toiture végétalisée. Le Conseil Général apporte des aides pour lutter contre la précarité énergétique (s ajoutent aux aides de l ANAH). Enfin, la mairie de Massy subventionne la rénovation en THPE (Très Haute Performance Énergétique, correspondant au niveau exigé par la Réglementation Thermique 2005 améliorée de 20%). Des crédits d impôts Des Certificats d Economies Energie (CEE) Des prêts existants Informations complémentaires, site de l Ademe : Exemple de démarche d économies d énergie Dans une copropriété, un BES (Bilan Énergétique Simplifié) a montré la dérive des consommations. Un audit thermique a été lancé dans la foulée. Les copropriétaires ont validé les actions de régulation et d isolation via : - l amélioration de l équilibrage : remplacement des tés de réglage par palier et des vannes en pied de colonne - l isolation des pignons Au final, 30% d économie d énergie et d économies par an ont été obtenus. Le graphique montre l impact des actions sur la consommation de chauffage.

6 Deuxième exemple, d une copropriété dans laquelle un ravalement semblait nécessaire pour diminuer les consommations. Celui-ci ayant été refusé car trop cher (7 500 /logement), la démarche suivant a été suivie : - Mise en place d un fonds de travaux - Optimisation de la régulation (15% d économies) - Réalisation d un audit thermique : 35% d économies d énergie estimées via l isolation - Lancement d une étude pour l isolation des façades, la reprise des balcons et le changement de la chaudière - Finalement, c est un financement plus important ( / lots) qui a pu être assuré grâce à divers apports (fonds travaux + Prêt à Taux Zéro + crédits d impôt + CEE) et un étalement des appels de fonds. - le lancement de travaux d isolation par l ajout de 14cm de polystyrène sur les façades. AVANT : APRES : Au final, les résultats sont positifs. En plus des économies d énergie, le confort s est accru (température des logements homogène et disparition de la condensation sur les murs). Par thermographie, AVANT : APRES :

7 Questions diverses des participants Présenté dans l exemple, le polystyrène n est-il pas inapproprié car dangereux pour la santé? Effectivement, l utilisation de ce matériau n est pas recommandée car malgré son classement comme «résistant au feu» et son moindre coût, il dégage des gaz toxiques en cas d incendie. De plus, son coefficient d isolation est faible et c est un très mauvais isolant acoustique. Un architecte, présent dans la salle, confirme ces informations et préconise l utilisation de laine minérale ou végétale (plus coûteuse mais plus écologique) en remplacement du polystyrène. L isolation thermique et acoustique serait également améliorée. Il préconise également l installation d un bardage permettant une ventilation. Pourquoi agir sur la ventilation? Il est rappelé à plusieurs reprises en séance la nécessité d améliorer la ventilation dans un bâtiment collectif. Des expériences de suppression de la ventilation naturelle ont conduit à des désagréments pour les habitants, comme l augmentation de l humidité sur les murs. De plus, il est rappelé l impact très positif d une ventilation de qualité pour agir sur les économies d énergie en complément de travaux plus lourds. Afin de responsabiliser les copropriétaires, nous aimerions installer des compteurs de calories dans chaque escalier, est-ce possible de le rendre obligatoire? Non, cette décision est à débattre et à prendre au sein de la copropriété Quelle est la valeur des CEE? Le prix des CEE peut fluctuer et leur valeur future reste floue. Aujourd hui, les copropriétés ne peuvent plus garder les CEE et il est recommandé de s en séparer avant d effectuer des travaux. Parmi les tous audits possibles, lequel est à privilégier? Le diagnostic thermique est intéressant mais il ne se focalise que sur le chauffage. Le diagnostic énergétique donne une étiquette de performance mais n apporte pas de préconisations sur des travaux. L audit global, par la vision d ensemble qu il apporte, semble à privilégier. Il est rappelé que Julien Pourrère, conseiller info-énergie présent en mairie chaque mois, se tient à la disposition des copropriétaires en questionnement dans une démarche de choix d audit et/ou de projet de travaux.

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