Un environnement privilégié au cœur d une zone économique innovante

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Thérèse Guertin
il y a 8 ans
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1 MEYLAN - INOVALLEE

2 Un environnement privilégié au cœur d une zone économique innovante Le territoire de Grenoble Grenoble est l un des territoires les plus innovants de France grâce à son modèle de développement construit sur un partenariat historique entre l université, l industrie et la recherche (1er pôle de recherche après l Ile-deFrance). Il s est engagé aujourd hui autour de 3 secteurs porteurs : Les micro-nanotechnologies et les logiciels Les biotechnologies et les sciences du vivant Les nouvelles technologies de l énergie Ainsi, en 2013, Grenoble a été classée 5éme ville la plus innovante au monde, en termes de nombre de brevets déposés par habitant (source Forbes). Le territoire est aussi riche d un tissu industriel diversifié où les secteurs traditionnels grenoblois (mécanique, chimie) jouent toujours un rôle prépondérant dans le tissu économique et l emploi local. L attractivité de Grenoble doit également beaucoup au cadre de vie qu elle offre : 1ère ville française préférée des cadres après Paris (source INSEE - fév 2010), classée première en France sur les indicateurs liés à la qualité de la vie et de la santé (source Palmarès Santé), mais aussi selon le palmarès des villes les plus plaisantes pour étudier (source L Etudiant - sept. 2013) Meylan - Inovallée A seulement quelques minutes de Grenoble et des grands axes de communication, Meylan profite des nombreux atouts culturels, économiques et de loisirs de la métropole. Depuis 1971, le territoire meylanais accueille la technopole Inovallée, l une des premières en France consacrée à l innovation. Avec ses 350 entreprises de pointe, elle s impose parmi les pôles économiques les plus dynamiques de l agglomération grenobloise. Inovallée Une excellente desserte Dans le prolongement du cœur de Meylan, l immeuble High Valley bénéficie de la proximité des commerces et des transports. En transports en commun : 4 lignes de bus desservent le quartier : La ligne Transisère 6070, arrêt «Inovallée», rejoint la Gare de Gières Universités et Bernin. La ligne Tag Chrono C1, arrêt «Malacher», rejoint Grenoble (Chavant, Victor Hugo, Gares). La ligne Transisère 6020, arrêt «Lycée du Grésivaudan/Bachais», rejoint le centre de Grenoble et Crolles. La nouvelle ligne Tag 16, arrêt «Lycée du Grésivaudan» rejoint le centre-ville de Grenoble et Echirolles. En voiture : Grenoble centre est accessible en 10 minutes par l avenue du Vercors, la départementale D1090 et la départementale D5. L A41 relie Chambéry en 40 minutes et Annecy en 1 heure. L A48 rejoint Lyon en 1 heure. En train : Gare TGV et TER de Grenoble, lignes nationales et internationales, accessible en 20 minutes. en avion : Aéroport Grenoble-Isère en 45 minutes par l A48.

3 Une conception architecturale contemporaine et harmonieuse Au calme d un espace boisé classé, ouvert sur l environnement privilégié qui l entoure, l immeuble de bureaux High Valley s intègre dans un ensemble immobilier comprenant également une résidence de logements. High Valley offre une architecture résolument contemporaine, avec des volumes simples et élancés, et se démarque ainsi de la composition tripartite des immeubles résidentiels. Les façades principales sont composées d un cadre aux lignes acérées, constitué de cassettes métalliques ordonnées d une alternance d allèges pleines ou vitrées. HighValley Chemin des Clos dans le respect de l environnement O E La conception de l immeuble a intégré une démarche environnementale de façon à tenir compte, durant sa construction et lors de son exploitation future, de la bonne intégration au milieu naturel et de la maîtrise des consommations d eau et d énergie. High Valley sera conforme à la réglementation thermique RT 2012 et réalisé selon la démarche de certification environnementale CERTIVEA «NF HQE Bâtiments tertiaires». RT 2012 N E bureaux

4 Fonctionnalités des bureaux High Valley répond aux standards de bureaux : faux plafond, hauteur libre de 2,70 m, trame de façade de 0,90 m qui permet de réaliser des bureaux de 2,70 m de large et d envisager tout type d aménagement intérieur Tout concourt à la flexibilité des espaces de travail, à leur luminosité et à leur polyvalence. La desserte des niveaux de bureaux s effectue par un ascenseur et un escalier. L occupation du bâtiment est prévue pour 1 personne pour 13 m² SdP. High Valley a été pensé pour le bien-être de ses occupants : bureaux majoritairement en premier jour, brise-soleil orientables sur façades sud et ouest et climatisation dans tout le bâtiment. Des espaces divisibles, fonctionnels et lumineux L immeuble de bureaux High Valley développe une surface locative de m² de bureaux en RDC et R+1. Exemple d agencement - non contractuel Le bâtiment dispose d une grande divisibilité, offrant 4 compartiments de 137 m2 à 271 m2 ; pour plus de flexibilité, les surfaces seront livrées sans cloisonnement des bureaux. High Valley comprend 36 places de parking en sous-sol, dont 2 doubles réservées aux bureaux. RDC Bureaux (simulation d implantation non contractuel) R+1 Bureaux (simulation d implantation non contractuel)

5 Chemin des Clos Meylan UNE REALISATION Contact : ALTAREA COGEDIM Grenoble UNE COMMERCIALISATION RCS Nanterre - Crédits photos : Photec - Thinstock - Illustrations : F. Theron - Illustrations non contractuelles 02/2015.

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