Quiet home. Programme de lofts urbains BORDEAUX. Investissement locatif ou résidence principale

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1 Programme de lofts urbains BORDEAUX Investissement locatif ou résidence principale

2 Espace et tranquilité intraboulevards BORDEAUX, deuxième ville préférée des français après Paris suscite l envie. A juste titre, sa qualité de vie, son architecture, son patrimoine sont autant de raisons d y investir. Les quartiers rénovés se multiplient, mais peu de programmes offrent en centre ville une telle concentration de qualités. Un quotidien rendu facile par une situation exceptionnelle Stations de tram, ligne A - arrêt Chaban Delmas ou Gaviniès Boulevards - Barrière d Station de vélos en libre service - borne V3 A proximité de l Hôpital Pellegrin Commerces de proximité Restaurants A 10 min à pied de l hyper-centre Confort et esprit loft Le programme propose une réhabilitation remarquable d anciens hangars en exploitant leurs volumes sur une surface totale de 1200 m². Béton ciré et métal s allient au bois et au verre. Ces matières permettent d apporter une touche harmonieuse par le choix des objets de décoration. Construire avec le moins d impact possible sur l environnement devient une priorité. os logements respectent la norme «BBC 2005» soit 50 KWh/ m²/an calculés selon les superficie, usage, situation géographique, ce de manière globale pour l ensemble de l immeuble.

3 Le concept De la hauteur et de l espace 2 Découvrez 6 lofts exceptionnels de 70 à 190 m avec chacun un patio totalement privatif offrant un mur de verdure, sans vis-à-vis, en toute saison, grâce à une verrière électrique amovible en toiture. L espace de vie peut être augmenté par la création de mezzanines suivant vos besoins. Un parking privé (1) C est le confort d un stationnement intégré à l ensemble immobilier. Chaque loft bénéficie d une ou deux places de stationnement avec un accès direct. Un intérieur personnalisé Vous pourrez opter pour le mur végétal dans le patio, adapter certains revêtements de sols ou muraux, dès lors que vous le souhaiterez. Les conditions de délai, de validité et de coûts de ces adaptations vous seront communiquées au moment de votre acquisition. i Vente en l état futur d achèvement ( V.E.F.A ) Appels de fonds : - 5 % de dépôt de garantie - 30 % à l acte authentique - 35 % à l achèvement toiture - 25 % à l achèvement structure - 5 % à la livraison * Vue d artiste non contractuelle (1) Place de parking à l achat : TTC (avec loft) TTC (sans loft)

4 Les lofts Du T3 au T6 Découvrez volumes et espaces... s et chambres sont éclairés directement par les patios. Une salle d eau ou de bains pour chaque chambre. Les cuisines s ouvrent sur le séjour et le patio. Lofts en R+1 Loft Duplex Vue 1 Votre agencement idéal... Pensés autour de votre bien-être, ces lofts vous offriront une bulle de tranquillité en pleine ville. Loft Duplex Vue 2 Les espaces de vie s articulent autour de vos envies : intimité, praticité, calme ou convivialité. Les verrières vous permettent de jouer avec l intensité lumineuse tout au long de la journée. Loft Duplex Vue 3 Loft T4 Vue 1 Loft T4 Vue 2 Loft T4 Vue 3 * Vues d artiste non contractuelles

5 veranda CIRCULATIO veranda 2 2 CIRCULATIO 3 3 CHAMBRE 3 CIRCULATIO CHAMBRE 3 CIRCULATIO CIRCULATIO CIRCULATIO Logement n Chambre Chambre Toilettes Toilettes Placard Placard Terrasse Véranda m² Logement n 2 Logement Type III n 2 Type III Chambre Chambre Bains Chambre Toilettes Chambre Toilettes Chambre Dégagements 3.80 Bains Toilettes Toilettes m² 2.38 Dégagements Logement n m² SURFACE PRIVATIVE Chambre Chambre Toilettes Chambre Placard Toilettes Placard m² m² m² Logement n 3 Type III Logement n 3 Type III Les plans Loft n 1 T SURFACE HABITABLE m² 7.38 m² m² 6.52 m² m² Chambre m² Chambre m² Bains m² Toilettes x m² 2.38 m² Dégagements 3.80 m² 4.08 m² Surface annexe m² Loft n 2 T SURFACE HABITABLE m² 5.44 m² m² 6.12 m² m² Chambre m² Toilettes 5.69 m² 0.83 m² 2.99 m² Surface annexe m² Loft n 3 T SURFACE HABITABLE m² 5.57 m² m² 6.12 m² m² Chambre m² Toilettes 5.75 m² 0.83 m² 2.99 m² Surface annexe m²

6 Les plans Loft n 4 T SURFACE HABITABLE m² 3.34 m² m² 6.08 m² m² Chambre m² 3.53 m² 4 Toilettes Ch m² 2.65 m² 3.05 m² Surface annexe m² Loft n 5 T SURFACE HABITABLE m² m² m² 7.86 m² m² Chambre m² 4.92 m² Toilettes Ch m² 5.00 m² 2.73 m² Surface annexe m² Loft n 6 T6 duplex SURFACE HABITABLE m² IVEAU m² m² Repas m² 8.41 m² m² 5.14 m² 2.88 m² 2.58m² Surface annexe m² IVEAU 2 Espace détente/degt m² Chambre m² Bain Ch m² Chambre m² Bain Ch m² Sas 3.10 m² 3.08 m² Chambre 2 Toilettes Ch m² Logement n 4 5 v e r r i è r e Repas Chambre 2 Toilettes Ch.2 Sas limite étage CIRCULATIO m² 5 niveau 1 niveau 2 4 Repas Chambre 2 Toilettes Ch.2 Sas m² VIDE v e r r i è r e ESPACE DETETE limite étage VIDE SUR TERRASSE 1er iveau Repas 2ème iveau CHAMBRE 3 H.180 Logement n m² m² LOGEMET m² CIRCULATIO Logement 6n 6 Type VI en mézzanine Logement n 5 SURFACE Chambre 2 Toilettes Ch Toilettes Ch Terrasse Vé Loge Type nive 1er iveau Repas 2ème iveau LOGEMET 19 Logement n 6 Type VI en mézzan 2ème iveau Espace détente/degt Chambre Bains Ch Chambre Bains Ch Sas m² Logement n 6 Type VI en mézzanine niveau R+2

7 Plans Rez-de-chaussée : parkings R+1 : logements Rez-de-chaussée R+1

8 Informations Commerciales Qu il s agisse d un investissement locatif ou d une résidence principale, contactez-nous pour en savoir plus sur le projet. Tel : M : gig.info@groupemadeo.com GG Garden Immobilière de Gestion Locataire commercial (en cas d investissement locatif) SIHI SARL au capital de euros RCS BORDEAUX Rue Poitevin BORDEAUX