Nouveau quartier de la Giraudière. Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la 2 ème tranche

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1 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la 2 ème tranche

2 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Sujets de la réunion Historique du projet d éco-quartier de la Giraudière Grands principes du projet d ensemble Aménagement de la 2 ème tranche Modifications du contrat de concession d aménagement Présentation du projet d aménagement Présentation du processus de réalisation A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 2

3 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Historique du projet d éco-quartier de la Giraudière A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 3

4 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Historique du projet d éco-quartier de la Giraudière Un projet initié en 2006 par la mairie dans le cadre de la révision du PLU avec l aide de l AURG Le site de la Giraudière, d environ 15ha, est destiné à être urbanisé Soit en laissant faire les promoteurs Soit en décidant de concevoir une opération d aménagement d ensemble A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 4

5 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Historique du projet d éco-quartier de la Giraudière Lancement en 2009 des études préalables et de la concertation des habitants sur les objectifs d un projet global qui Répond aux besoins de logement abordable Permet un développement urbain équilibré avec une mixité sociale et des lieux de vie collective S intègre dans le paysage de la Commune Économise le foncier (30 logements à l ha, soit environ 480 au total) Soit exemplaire sur le plan environnemental Soit financièrement supportable pour la Commune La Métro apporte son soutien financier début 2009 dans le cadre du plan local de l habitat (PLH) A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 5

6 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Historique du projet d éco-quartier de la Giraudière Bilan de la concertation de la première tranche approuvé par la Commune en juillet 2009 et décision de réaliser sur celle-ci environ 134 logements 1 ère tranche Localisation du papillon protégé A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 6

7 Allée des Pinsons Rue des Saules Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Historique du projet d éco-quartier de la Giraudière ERILIA La Commune cède les terrains de la première tranche à trois bailleurs et à un promoteur avec obligation de réaliser 145 logements (125 locatifs sociaux, 10 locatifs et 10 en accession) suivant le plan d ensemble et les prescriptions qu elle a défini Allée des Pinsons Allée des Fauvettes Rue de la Marjoera SNI 15 lgts collectifs 16 lgts collectifs 30 lgts collectifs 15 lgts collectifs 7 maisons accolées 6 maisons accolées 30 lgts collectifs 14 lgts collectifs Allée des Fauvettes SDH 2 maisons accolées 4 maisons 6 maisons SAFILAF A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 7

8 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Grands principes du projet d ensemble A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 8

9 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Grands principes du projet d ensemble Emplacement réservé initial Route du Martinais d en Bas Emplacement réservé A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 9

10 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Grands principes du projet d ensemble Caserne Rue de la Marjoëra Des percées Est-Ouest Tranche 1 Zone papillon College Parc de la Marjoëra Tranche 2 Parc de la Marjoëra Route du Martinet d en Bas Des variétés typologiques A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 10

11 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Grands principes du projet d ensemble Collectif Caserne Intermédiaire Individuel Rue de la Marjoëra Typologie collectif Tranche 1 College Parc de la Marjoëra Tranche 2 Typologie intermédiaire Route du Martinet d en Bas Typologie individuel A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 11

12 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la deuxième tranche A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 12

13 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la deuxième tranche Bilan de la concertation de la deuxième tranche approuvé par la Commune en octobre 2012 et décision de création d une ZAC 2 ème tranche A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 13

14 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la deuxième tranche La Commune a concédé fin 2013 la réalisation de cette ZAC comprenant 200 logements à l aménageur CM-CIC 2 ème tranche A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 14

15 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la deuxième tranche Afin d améliorer le projet d aménagement et in fine la qualité du cadre de vie du nouveau quartier, la municipalité élue en 2014 vient de négocier les modifications suivantes au contrat Conservation de l emplacement réservé pour y réaliser ultérieurement, le cas échéant, un équipement public Déplacement des immeubles collectifs et de la voirie au sud Réduction du nombre de logements de 200 à 190 Répartition des logements sociaux sur 3 ilots au lieu de 2 A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 15

16 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la deuxième tranche 1/ Les dépenses du concessionnaire Les dépenses baissent de euros (acquisition en moins, travaux en moins, ) Dépenses Concession Avenant / Les recettes du concessionnaire Les recettes baissent de euros (10 logements en moins) Recettes Concession Avenant 1 Recettes Participation Alors que les recettes baissent plus que les dépenses, la participation de la commune reste constante, soit un gain pour la commune de plus de euros. A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 16

17 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la deuxième tranche A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 17

18 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la deuxième tranche conservation de l emplacement réservé déplacement des immeubles collectifs et de la voirie au sud Réduction du nombre de logements de 200 à 190 Répartition des logements sociaux sur 3 ilots au lieu de 2 A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 18

19 Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 A1178 / SER-1255 version v0 / décembre 2014 Page 19

20 CM-CIC AMENAGEMENT FONCIER Présentation Filiale détenue à 100% par le groupe bancaire Crédit Mutuel - CIC Acteur du développement local Implantations : 15 agences : Annecy, Besançon, Bordeaux, La Rochelle, Lille, Lorient, Lyon, Metz, Mulhouse, Nancy, Nantes, Paris, Rennes, Strasbourg et Tours Effectif: 65 salariés Aménageur d opérations qui s inscrivent dans une démarche de développement durable : Mixités urbaine, sociale et fonctionnelle Insertion harmonieuse dans l environnement naturel et urbain Création des équipements nécessaires à la satisfaction des besoins des populations Valeurs et éthique héritées du groupe Crédit Mutuel: proximité, transparence, respect.

21 ZAC DES RIVES DU BOHRIE à OSTWALD (67) 1700 logements et m² SP sur 50 hectares Mixité urbaine et fonctionnelle logements collectifs dont 10% d'accession sociale et 20% de locatif social aidé 5 500m² S.H.O.N. dédiés à de l'activité tertiaire (bureaux, commerces,...) 6 000m² S.H.O.N. destinés à des équipements publics (groupe scolaire, crèche, gymnase, bibliothèque, jardins publics...) 560 places de stationnement en silo écologique Attribution des ilots promoteurs et désignation des projets d'architecte en concertation avec la collectivité et l'architecte coordinateur Un Ilot réservé à une opération réalisée en auto-promotion Un aménagement durable m² d'espaces verts et d'agréments m² d'espaces publics privilégiant les déplacements doux Traitement alternatif des eaux pluviales et gestion des zones inondables Chauffage en réseau de chaleur (géothermie) et eau chaude en biomasse Panneaux solaires pour l'alimentation électrique des espaces communs Dalles végétalisées, bâtiments BBC, labellisation HQE,...

22 ECO-QUARTIER Adelshoffen à SCHILTIGHEIM (67) 305 logements et m² de commerces sur 2,58 hectares Aménagement durable Requalification d'une friche industrielle en centre ville Programme intégralement BBC Traitement des eaux pluviales sur site, zéro rejet dans le milieu naturel Toitures végétalisées, jardin participatif 100 % du stationnement en sous-sol, surface sans circulation Chauffage urbain solaire couplé à de la géothermie Programmation 48 logements aidés 15 logements en Autopromotion 100 logements en Accession à la propriété 142 logements en investissement locatif 1 Hôpital pédiatrique de jour EPSAN 1 Supermarché 1 Galerie commerciale, 1 Brasserie artisanale et un restaurant

23 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Le rôle de l aménageur Un aménageur: pour quoi faire? Notre rôle: L aménageur achète des terrains, les viabilise (création de voiries, mise en place de réseaux, ), pour revendre par la suite des lots à bâtir à des opérateurs (promoteurs, bailleurs sociaux). Nous serons donc le Maître d Ouvrage des espaces publics. Pour assurer le bon suivi et déroulement de l aménagement du quartier, sur une durée prévue d environ 8 ans, nous serons accompagnés d une équipe pluri-disciplinaire opérationnelle. Nos missions: Mener les différentes études Concertation Travaux, équipements publics et privés Cession de terrains à promoteurs Garant pour la ville : respect des délais, qualité des aménagements et des constructions, diminution maximale des nuisances,

24 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Le rôle de l aménageur - Organigramme

25 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE La concertation publique - Information Une concertation sera menée tout au long du processus d aménagement, avec plusieurs objectifs: Informer les riverains et futurs habitants de ce quartier. Une seconde réunion publique d information se tiendra mi-2015 Une maquette évolutive sera réalisée. Consultable en Mairie, elle permettra de bien visualiser l évolution de l aménagement de ce nouveau quartier.

26 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE La concertation publique - Participation Des Ateliers Participatifs seront organisés pour faire participer la population à l élaboration et l organisation des aménagements présents au sein du futur Parc Public. Réel outil qui nous permettra de vous associer de manière concrète à la construction du projet Les grandes lignes du projet étant arrêtées, il ne s agit pas à travers cette démarche de remettre en question le projet en lui-même (nombre de logements, densité, hauteur,...) mais de faire des préconisations pour l enrichir, favoriser sa réussite, voire faire naître de nouvelles idées Associés aux différents acteurs du projet (aménageur, paysagiste, élus, etc.), ces ateliers traiteront particulièrement la question des espaces publics et des aménagements du parc et de la placette.

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28 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Les Ateliers Participatifs

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30 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Les Logements LES LOGEMENTS SUR LE QUARTIER 60 LOGEMENTS COLLECTIFS (bâtiments de 2 et 3 étages) Dont 26 seront des logements sociaux Ilot LOGEMENTS INTERMEDIAIRES (bâtiments de 2 étages) Dont 18 seront des logements sociaux Ilot 2 (36 logements), Ilot 3 (33 logements) et Ilot 4 (36 logements) 25 LOGEMENTS INDIVIDUELS Ilot 1 (4 logements) Ilot 3 (21logements)

31 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Les Logements

32 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Les Logements Programme de 190 logements. Objectifs: Réelle mixité urbaine et sociale Bonne intégration des nouveaux arrivants, par aménagement de tranches à tailles modestes, tous les deux ans Des logements accessibles, notamment pour les familles primoaccédantes Des logements peu «énergivores»

33 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Les Espaces Publics Il a fallu nous inspirer des enseignements tirés de la première tranche aménagée du quartier de la Giraudière: Stationnements : 0 parking boxé, 2 places de parking par logement créé, de nombreuses places disponibles sur le domaine public Voirie, placette et parc: Nous aurons la responsabilité du bon déroulement et de la bonne réalisation de ces équipements Une société de Paysagistes reconnue aura la charge de la bonne organisation et réalisation des aménagements paysagers, en lien avec les retours issus de la concertation pour le Parc de 1,3 hectare.

34 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Les Stationnements 385 Places créées 385 Places

35 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Les Espaces Publics La bonne réalisation d espaces publics qualitatifs constituera une de nos missions prioritaires. Un Système de Management Environnemental de l opération, réalisé par un cabinet indépendant, contrôlera le bon déroulement du chantier et le respect des bonnes pratiques et la gestion des déchets.

36 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Les Espaces Publics

37 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE Les Futures Voiries

38 ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE : Principales étapes Modification du Plan Local d Urbanisme Réalisation d études environnementales Approbation par la ville du «Dossier de Réalisation» de la Zone d Aménagement Concertée Réunion publique d information suite à approbation du Dossier de Réalisation Ces étapes sont indispensables avant d entamer quelconques travaux, et devraient être achevées d ici la fin de l année 2015.