A vendre : Ferme à rénover

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1 A vendre : Ferme à rénover 1724 Le Mouret Réf. : 4415

2 A vendre : Ferme à rénover CHF 430'000.- CH-1724 Le Mouret Descriptif Ferme comprenant un grand appartement, un rural avec des écuries, une fosse à purin et à lisier avec fumière, un hangar, un garage, des places de parc, 4800 m2 de terrain. La construction date de la seconde moitié du XVIIIème et est restée à l état originel, on y trouve même encore la borne et le séchoir. Elle a été réalisée en matériaux traditionnels de qualité : façade en bois, boiseries, sols et plafonds d époque, escaliers en bois et en pierre, fenêtres en bois avec verre simple, sols en terre battue dans les caves. L'habitation demande des rénovations importantes. Le chauffage se limite au séjour où l on trouve un fourneau à bois. Les autres pièces ne sont pas chauffées du tout. Le corridor d entrée traversant débouche sur une sortie à l arrière du bâtiment. Un mur mitoyen anti-feu a été réalisé séparant la partie habitable du rural. La partie rurale est assez bien entretenue, la charpente en bon état. Sur le terrain en légère pente se dressent de superbes arbres. Une fontaine couverte et une source privée complètent l ensemble. Caractéristiques Référence : 4415 Nombre d'étages : 3 Nombre de pièces : 12 Nbr. de chambres : 10 Nbr. de salles d'eau : 1 Surface habitable : 800 m² Surface terrain : 4800 m² Surface jardin : 200 m² Année de construction : 1780 Type de chauffage : Bois Système d'eau chaude sanitaire : Bois Situation Endroit calme et bien ensoleillé, à cinq minutes de toutes commodités : restaurants, épiceries, laiterie, médecin, banque, poste, pharmacie, coiffeur. Arrêt de bus pour les écoles : maternelle et enfantine à Bonnefontaine, primaire à Praroman et Zénauva, cycle d orientation à Marly. Le centre de Fribourg est à dix minutes en voiture. Les raccordements autoroutiers sont à 15 minutes. Contact visite Monsieur HABITAS Tél. : Mob. : Commentaire : Visite selon votre convenance, samedis et soirs inclus. Document non contractuel : / 8

3 Caractéristiques Référence 4415 Nombre d'étages 3 Nombre de pièces 12 Nbr. de chambres 10 Nbr. de salles d'eau 1 Nbr. de wc 2 Surface habitable 800 m² Surface terrain 4800 m² Surface jardin 200 m² Année de construction 1780 Type de chauffage Bois Installation chauffage Chauffage mural Disponibilité De suite Nombre de places de parc int. 3 Nombre de places de parc ext. 5 Sous-sol 1 Système d'eau chaude sanitaire Bois Document non contractuel : / 8

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10 Plan financier établi pour un prix de 430'000.- Prix d'achat 430'000.- Fonds propres 86'000.- Coûts Prix d'achat 430'000.- Frais d'acquisition 4.0% 17'200.- Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 5'160.- Frais de mutation 1.5% 6'450.- Total acquisition 458'810.- Financement Fonds propres, min % 86'000.- Hypothèque 1er rang 279'500.- = 65% Hypothèque 2ème rang 64'500.- = 15% Total banque = 80% 344'000.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 2.600% 7'267.- Intérêt hypoth. 2ème rang 3.000% 1'935.- Total intérêt 9'202.- Amort. hypoth. 1er rang 1.0% 2'795.- Amort. hypoth. 2ème rang 1.0% Amortissement total 3'440.- Charge exploit./entretien 1.0% 4'300.- Total par année 16'942.- Total par mois 1'412.- Revenu minimum Total par année 56'473.- Total par mois 4'706.- Ratio Charges/revenu = 30% Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque! Document non contractuel : / 8