BIEN PLUS QUE DES PLATEFORMES RECHERCHER L EXCELLENCE PAR L INNOVATION DÉVELOPPER LES PARTENARIATS DÉPLOYER LE CONCEPT GECILOG

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2 BIEN PLUS QUE DES PLATEFORMES RECHERCHER L EXCELLENCE PAR L INNOVATION DÉVELOPPER LES PARTENARIATS DÉPLOYER LE CONCEPT GECILOG

3 Gecina Logistique Valeur du patrimoine 555 M Surface totale m 2 63 actifs Loyers bruts 42 M Lille Implantations Projets Rouen Paris Strasbourg Rennes Orléans Dijon Nantes Lyon Bordeaux Toulouse Marseille Retrouvez la liste détaillée du patrimoine page 206 du Rapport Financier Rapport d activité 2008

4 Meung-sur-Loire (45). Rapport d activité

5 Gecina Logistique Désormais la logistique a sa marque, Gecilog L ambition de Gecilog est d être une marque symbole d excellence en matière de fonctionnalité, d environnement et d architecture. Tous les parcs nouvelle génération développés par Gecina seront signés Gecilog. LE MARCHÉ FRANCILIEN L Ile-de-France, qui bénéficie d un réseau logistique optimisé, est pénalisée par le manque de foncier disponible. Avec 34 transactions en 2008, cette région n a représenté que 16 % de la demande placée nationale pour des entrepôts de plus de m². Cette baisse a été particulièrement sensible dans le sud de l Ile-de-France avec une demande placée inférieure à m² en 2008 contre m² en Le nord de l Ile-de-France présente en revanche une demande placée très stable depuis quatre ans, aux alentours de m². C est également le seul secteur qui a vu le niveau d offre disponible se réduire en 2008, passant de m² à m². Cette conjoncture est favorable au prochain lancement du parc logistique Accès Nord de Moussy-le-Neuf (77) d une surface de m². POURSUITE DES OPÉRATIONS D EXTERNALISATION EN 2008 L exercice 2008 a été marqué par des opérations d externalisation menées par des utilisateurs de renom à forte capacité de développement. Accès Nord Moussy-le-Neuf (77) Architecte : Agence Franc. Les principaux projets logistiques : - Logistiparc Nord Lauwin Planque (59); m² 4 bâtiments dont 2 en cours de construction (30000 m² et m²). - Accès Nord Moussy-le-Neuf (77); m² 4 bâtiments ; lancement au 1 er semestre 2009 de la première tranche (16500 m² et m²). - Ouest Park Sablé-sur-Sarthe/Louailles (72); m² 4 bâtiments ; lancement au 1 er trimestre 2009 du premier bâtiment (32000 m²). Ainsi, en février 2008, Gecina a effectué un sale and lease back avec la société Maisons du Monde pour un second bâtiment de m² dans la zone logistique Écopôle à Saint-Martin-de-Crau (Bouches-du-Rhône). Une première opération, portant sur un actif comparable, avait été réalisée avec cette même entreprise en octobre Au cours du premier semestre 2008, toujours dans le cadre d un sale and lease back, Gecina a acquis auprès du groupe Rexel, leader mondial de la distribution de matériel électrique, sept plateformes logistiques. Situées à Lyon (Saint-Vulbas), Nantes (Saint-Herblain), Toulouse (Tournefeuille), Nancy (Champigneulles), Rouen (Grand-Quevilly), Orléans (Meungsur-Loire) et Marseille (Miramas), ces plateformes développent une surface totale de m². Cette acquisition, qui représente un investissement supérieur à 62 millions d euros (actes en main), s est accompagnée de la mise en place de baux de longue durée. DES PROGRAMMES DE HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE (HQE ) Parallèlement, Gecina a poursuivi en 2008 le développement de nouveaux parcs logistiques de haute qualité environnementale dont la localisation réunit les atouts suivants : proximité des grands axes de communication, multimodalité et présence de bassins d emploi. - Saint-Martin-de-Crau (13); environ m² ; lancement en 2010 de la première tranche (41000 m²). 42 Rapport d activité 2008

6 Gérard Franc Architecte, Directeur de l Agence Franc En matière d immobilier, tout développement durable passe prioritairement par une forte qualité architecturale et une grande fi abilité de la construction.

7 En tant qu architecte maître d œuvre des nouvelles plateformes logistiques Gecilog, j ai voulu en faire un outil de travail effi cace et polyvalent pour les utilisateurs ainsi que des immeubles à valeur ajoutée pour les investisseurs. Cette démarche est à la fois urbanistique, architecturale et paysagère mais également économique. Gecina et l Agence Franc contribuent ainsi à créer une nouvelle génération de parcs logistiques, qui participe à un urbanisme de qualité à l échelle des grands ouvrages. Ce concept de plateformes à forte intégration environnementale s inscrit dans le droit fi l du développement durable. En outre, des réalisations de cette importance impliquent un triple partenariat entre la collectivité locale, l investisseur-constructeur et le cabinet d architectes. Cette exigence est au cœur de ce vaste projet mené avec Gecina.

8 Logistiparc Lauwin Planque (59) Architecte : Agence Franc. Les préoccupations environnementales ont été prises en compte dans l élaboration de ces programmes, par exemple le choix de la multimodalité pour Ouest Park à Sablé-sur- Sarthe, ou encore l étude de faisabilité réalisée en vue de l installation de membranes photovoltaïques à Saint-Martinde-Crau. En complément de la démarche entreprise avec Afi log*, certains développements logistiques du Groupe, tels que les programmes Logistiparc Nord et Accès Nord, ont été retenus par Certivea comme opérations-pilotes pour la constitution du référentiel NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE. DES PROJETS DE DÉVELOPPEMENT ADAPTÉS AUX BESOINS DES CLIENTS En dépit d un environnement économique et financier mondial diffi cile, la demande d entrepôts logistiques a bien résisté : en France, le volume de transactions a atteint près de 2,4 millions de m² contre 2,6 millions de m² en Le parc d entrepôts français demeurant majoritairement vétuste, les utilisateurs portent principalement leur choix sur des parcs en cours de développement ou clés en main. L année 2008 a été marquée par le dynamisme de la demande dans les régions du Nord et du couloir rhodanien, avec plus de m² placés. Contrairement au marché francilien où les opportunités sont plus rares et surtout plus chères, ces régions disposent de charges foncières importantes nécessaires à ce type de projets. En décembre 2008, Gecina a ainsi préloué au logisticien Bils-Deroo, dans le cadre du programme Logistiparc Nord à Lauwin Planque (59), un premier bâtiment de m² dont la livraison est prévue en juillet Un deuxième bâtiment double face, de m², est également en construction et sera livré en décembre UN PATRIMOINE LOGISTIQUE D ENVERGURE Au 31 décembre 2008, le portefeuille logistique en exploitation développe une surface supérieure à m² et le Groupe dispose d une réserve de projets de développement de plus de m². Le patrimoine logistique du Groupe, dont la valeur d expertise s élève à 555 millions d euros, a généré des loyers de 42 millions d euros. *Association pour la promotion de la logistique créée en octobre (Sources marché : AtisReal, CBRE, DTZ) Rapport d activité

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