IMMEUBLE ARTISANAL ET COMMERCIAL Route de Denges 1 à 1028 Préverenges

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Judith Desroches
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1 IMMEUBLE ARTISANAL ET COMMERCIAL Route de Denges 1 à 1028 Préverenges Lausanne, 4 avril 2012 Avenue Georgette 6 CP Lausanne Tél Fax http// rcrisinel@regieduboux.ch 1

2 Situation de l'objet MORGES PREVERENGES Les environs et les proximités Situé au bord du lac Léman, à 5 minutes en voiture de la ville de Morges, ce spacieux local commercial offre des accès aisés ; - Par la route de Genève reliant à l est St-Sulpice et à l ouest Morges, l'autoroute Lausanne-Genève-Berne-Sion est à quelques 3 kilomètres; - En face du quartier résidentiel de l Allée-du-Rionzi, qui comprend verdure, calme et sécurité ; - Le centre de Morges est situé à environ 2 kilomètre de la propriété, alors que le centre ville de Lausanne se situe à environ minutes en voiture; - La station service «Migrol» se trouve à 10 minutes à pied. Les commerces et les centres commerciaux sont directement à proximité que ce soit à Morges (~2 kilomètres), en ou en direction de Lausanne-Crissier (~9 kilomètres); - L école primaire est établie au centre du village de Préverenges à 5 min à pied du local commercial, les écoles secondaires sont très proches, au centre de Morges (~2 kilomètres) alors que l Université de Lausanne et l EPFL se trouvent à environs 4 kilomètres; - Les transports publics sont assurés par les TL (ligne N 701 «arrêt Tauzan» reliant à Morges), l arrêt est 5 minutes à pied ; - La qualité du quartier est très bonne; 2

3 Descriptif de l'objet La parcelle N RF Située à Préverenges, route de Denges 1; - A l ouest de l'agglomération, le long de la route de Denges, avant son embouchure avec la route de Genève; - En zone industrielle selon le règlement communal de Préverenges; - Terrain plat, s'articulant de la manière suivante : Bâtiments : 5'160 m2 Place jardin : m2 Forêt : 1'243 m2 Surface totale : m2 Le bâtiment ECA N 985a (principal) - Erigé en 2001, ce bâtiment à caractère industriel et artisanal et composé des éléments suivants : Niveau 0 (rez) - Entrée principale (pour le rez et le 1 er étage) par la façade sud-est - Grand local de ~420 m2 divisible entièrement vitré en façade - WC double privatif Niveau 1 (étage) - Grand local de ~750 m2 entièrement vitré en façade - Cafétéria entièrement agencée avec WC et vestiaires de 150 m2 ouverte en galerie sur le grand local - bureau indépendant de ~70 m2 avec lavabo + double WC attenant - L'affectation permet les activités suivantes : - Entreprises industrielles et artisanales présentant peu de nuisances pour le voisinage; Façades nord-est et sud-est Façade sud-est Baie vitrée local du rez 3

4 Descriptif de l'objet (photos) Local de 420 m2 au rez-de-chaussée Grand local de 750 m2 au 1 er étage Cafétéria au 1 er étage Galerie (cafétéria) au 1 er étage Façade sud-est positionnement locaux rez et 1 er étage 4

5 Aspects techniques - L'état général de l'immeuble est très bon et bien soigné : - Les installations techniques sont en excellent état de fonctionnement et sont conformes aux prescriptions légales en la matière (construction de 2001) ; - L'aspect extérieur est bon mais nécessite quelques travaux d aménagement s agissant notamment de la création d un nouveau parking ; - A l'intérieur, les espaces sont très bien entretenus. - L'architecture de cet immeuble est bonne : - Elle présente une excellente cohérence avec l'environnement ; - La répartition des locaux permet une bonne flexibilité et un fractionnement en plusieurs exploitations différentes (locataires multiples). - Les matériaux employés permettent une évolution intéressante de l'immeuble : - Structure métallique avec tôles ondulées et béton pour les dalles intermédiaires (résistance au sol de la dalle du 1 er étage = 400 kg/m2) ; - Façades en profilés de tôle ondulée ; - Fenêtres métal à vitrage isolant ; - Toiture métallique en pente. - Les installations techniques sont en très bon état : - La production de chaleur et d eau chaude est assurée par un système propre à l usine (chaleur de la fonte du plastic utilisée pour chauffer les locaux) ; - Les installations sanitaires disposent d'un très bon confort ; - Le réseau sprinkler date de Locaux 1er Locaux rez 5

6 Prix de location Niveau 0 (rez) - Bureaux/Dépôt ~ 420 m2 CHF 170.-/m2/an dans l état Niveau 1 (étage) - Bureaux/Dépôt ~750 m2 CHF 130.-/m2/an dans l'état - Cafétéria ~150 m2 CHF 150.-/m2/an dans l état - Bureau indépendant ~70 m2 CHF 200.-/m2/an dans l état Extérieur - Places de parc CHF 100.-/mois/place 6

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