Le LMNP un dispositif en progression

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2 Le LMNP un dispositif en progression Exercice (15 mois) Le LMNP représentait 18 % des ventes 272 conseillers avaient acté au moins un lot en LMNP Exercice 2011(12 mois) Le LMNP représente désormais 32 % des ventes 100 conseillers supplémentaires sont venus s agréger aux vendeurs traditionnels 372 conseillers ont réalisé au moins une vente en LMNP depuis le 1/10/2009

3 L exercice 2012 Plus de 160 dossiers (23 M euros) en LMNP Bouvard devraient être transformés d ici le 31/03/ dossiers en LMNP (18 M euros) sont encore présents dans le stock (Campus de Sophia, Pont du Gard, Médicis Grasse) 270 lots = VA de 41 millions d euros auxquels viendront s agréger les lancements du premier semestre

4 2012 Ce qui va changer

5 Défiscaliser et Investir en Résidence de Services Ou comment vaincre les résistances

6 Investissement locatif le poids de la culture Directe Propriétaire Bail libre civil Locataire Nue Alors que nous allons proposer Propriétaire Bail commercial Indirecte Locataire Sté de Gestion Meublée Sous-locataire

7 Le Principe Investir dans une résidence de tourisme, une résidence pour séniors, résidence pour étudiants. Confier la gestion à un exploitant professionnel par bail commercial. Avantages Aucune implication dans la location Loyers garantis par bail commercial récupération de la TVA Capital immobilier préservé Objectif Disposer d un revenu non fiscalisé. Ou Réduire l impôt sur le revenu (Bouvard).

8 Pour qui? Les clients ayant un besoin ou un projet de revenus futurs (retraite par ex.). Les clients pourvus en épargne financière cherchant une diversification. Les clients fiscalisés Les clients proches de la retraite possédant des liquidités

9 Comment ça marche? Pour générer un complément de revenu non fiscalisé à terme après une période d épargne (remboursement du prêt). Le mécanisme repose sur la faculté d amortir le bien ce qui permet de réduire le bénéfice imposable à0. Pour réduire l impôt: Le mécanisme repose sur une réduction d impôt directe calculée sur le prix de revient : 1.22%/an pendant 9 ans.

10 Bouvard ou Amortissement? Nous venons de prouver l intérêt du LMNP, de donner à l acquéreur les assurances nécessaires à son adhésion au projet, mais pouvons-nous l insérer dans une vision patrimoniale? Autrement dit : Devons-nous proposer de réduire la fiscalité ou bien de réfléchir au maintien du revenu disponible? En d autres termes : Est-il plus important de réduire l impôt à court terme ou bien d assurer une rente?

11 Nous verrons lors des journées de formation comment l amortissement se crée et comment il s applique pour obtenir un revenu disponible et non fiscalisé. Mais retenons dés à présent.

12 L amortissement? Rappel : Le Bouvard vous permettait de minorer la participation pendant les 9 premières années. Or on l a vu avec un taux à 11 % le montant de cette participation n est guère amputée désormais. Comme en phase 2 le Bouvard va générer de la fiscalité sur les revenus perçus et va donc augmenter la participation de l investisseur, pour ceux qui souhaitent maintenir un niveau de vie correct et ne pas voir baisser leur pouvoir d achat ce n est plus la solution idéale

13 Le financement : recettes / dépenses 1 ère phase : pendant le prêt utilisation des intérêts et constitution de la réserve d amortissement 2 ème phase : utilisation de la réserve d amortissement 3 ème phase : régime du micro BIC Réserve Amortiss t Loyers Amortiss T Intérêts Loyers Réserve d Amortiss T 50% Loyers Perception d un loyer non imposable permettant de financer en partie l investissement Perception d un loyer non imposable Abattement de 50% sur les loyers

14 En résumé : recettes / dépenses Mensualité Prêt Amortissable Intérêts Capital AMORTISSEMENT DEDUCTIBLES DEDUCTIBLE Recettes Dépenses Intérêts d emprunt Loyers Amortissement

15 Programme type o 09H00 09H30 : Définitions, Principes généraux du meublé, La résidence services o 9h30 11h00 : Fondements juridiques du LMNP, fiscalité et mécanisme du LMNP Pause o 11h15 11h30 : Les leviers du financement, o 11h30 12h30 :Exemple, Amendement Bouvard, les principes du mécanisme, Déjeuner o 14h00 14h45 : Mieux vendre le LMNP, obligations déclaratives o 14h45 16h30 : Le mécanisme, exemple, obligations déclaratives, un produit à usages multiples (transformation foncier à BIC)

16 Calendrier des formations 10 formations entre Février et Juin 2012 Les premières formations Mardi 7 Février Toulouse Jeudi 1 er Mars Montpellier Mardi 21 Février Bordeaux Mardi 13 Mars Paris Mercredi 14 Mars Lyon