Audit énergétique de la Copropriété

Transcription

1 Audit énergétique de la Copropriété

2 Sommaire SOMMAIRE Démarche de l étude A- Etat des lieux Recueil des données Présentation de la copropriété Enquête auprès des usagers Performances du bâti et éléments constructifs, thermographie Performances des systèmes B- Propositions de préconisations de rénovations énergétique C- Bouquets de travaux D- Conclusion 2

3 Notre démarche Evaluer la performance existante des systèmes et des bâtiments Réaliser un calcul d audit Proposition de préconisations (aide à la décision) Proposition d un programme de travaux permettant d obtenir les niveaux de performances requis : Grenelle 38 % Habiter mieux 25 % Optimiser le coût d investissement par rapport au gain énergétique (TRI) Aspect réglementaire : obligation de réaliser un audit énergétique pour toute copropriété de plus de 50 lots (décret du 27 janvier 2012) 3

4 Copropriété Etat des lieux Les Rives du canal Année de construction Bâtiments en R+1 et R+2 Usage : habitation Nombre de logements : 74 Typologie des logements : Pour la partie privative : 4 T2, 9 T3, 18 T4, 1 T5, 2 T6 Pour la partie locative : 2 T1, 8 T2, 20 T3, 10 T4 4

5 .. Etat des lieux Réponse à l enquête 15 réponses, soit 20 % : 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Conclusion de l'enquête diffusée aux habitants 33% 67% 80% Problème de ventilation Problème de température de consigne Remplacement des fenêtres 5

6 .. Etat des lieux Thermographie Mise en évidence de certaines particularités et/ou défauts : Pont thermique du plancher intermédiaire Déperdition liée aux menuiseries (simple vitrage) Mise en évidence de défaut d isolation 6

7 .. Zoom sur les déperditions 7

8 .. Etat des lieux Etiquette énergie D F 8

9 Copropriété Préconisation Les Isolation Rives du des canal parois verticales Optimisation façade arrière 13 cm de PSE (l = W/m.K) Résistance thermique (m².k/w) Existant Crédit d impôt Rénové Gain Énergétique Estimation du coût des travaux Gain économique Temps de retour HT /an > 50 ans 7 % 9

10 Copropriété Préconisation Les Isolation Rives du de canal la toiture Optimisation toiture terrasse 10 cm de polyuréthane (l = W/m.K) Résistance thermique (m².k/w) Existant Crédit d impôt Rénové 2,2 4,5 4,5 Gain Énergétique Estimation du coût des travaux Gain économique Temps de retour HT /an > 50 ans 6 % 10

11 Copropriété Préconisation Les Remplacement Rives du canal des menuiseries Remplacement des menuiseries Coefficient thermique Uw (W/m².K) Existant Crédit d impôt Rénové Menuiseries PVC 4/16/4 Argon Gain Énergétique Estimation du coût des travaux Gain économique Temps de retour HT /an > 50 ans 12 % 11

12 Copropriété Préconisation Les Remplacement Rives du canal VMC Evacuation de l air vicié Caisson d extraction VMC Amenée d air hygroréglable Amenée d air hygroréglable Bouche d extraction hygroréglable Schéma VMC hygroréglable B Gain Énergétique Estimation du coût des travaux Gain économique Temps de retour HT /an 7 ans 13 % 12

13 Copropriété Préconisation Les Production Rives canal ECS solaire Réduction de la facture liée à l ECS : 30 % capteurs solaires : 100 m² Stockage : 3x2000 l Estimation du coût des travaux Temps de retour HT > 50 ans 13

14 Copropriété Bouquet de travaux Les Rives Habiter du canal mieux Remplacement des menuiseries Isolation en toiture ITE Estimation du coût des travaux Gain économique Temps de retour CEE estimé HT /an > 50 ans HT Gain Énergétique 25 % 14

15 Copropriété Bouquet de travaux Les Rives Grenelle du canal Remplacement des menuiseries Remplacement des extracteurs de VMC Estimation du coût des travaux Gain économique Temps de retour HT /an > 50 ans CEE estimé Gain Énergétique 38 % 15

16 Copropriété Conclusion Les Rives du canal Actions simples et rapides demandant peu ou pas d investissement : Sensibiliser sur la nécessité de réduire la température intérieure (19 voir 20 degrés ) sans pour cela nuire au confort. Suivre les consommations et exploiter les données selon les conditions climatiques (mise en place d un tableau de bord), Dégager les émetteurs de chaleur, Procéder au nettoyage régulier des bouches de ventilation Généraliser la mise en place d éclairage basse consommation 16

17 LES ETAPES VERS UNE RENOVATION THERMIQUE ETAPE 1 Mise en place du travail partenarial avec l accompagnateur Réunions par groupe de copropriétaires pour travailler sur les principaux travaux générant des économies d énergies: le changement des menuiseries le changement de la VMC la mise en place de système de chauffage et d ECS performant et moins consommateurs d énergies Assistance technique (lecture des devis, conformité aux règles de l art et aux normes thermiques, maitrises des coûts) OBJECTIF Définir un programme travaux cohérent et réaliste financièrement

18 LES ETAPES VERS UNE RENOVATION THERMIQUE ETAPE 2 Travail l assistant financier Recherche de financements pour les travaux Subventions Anah, Conseil Général, Aides Habiter Mieux Prêt à 0% (Eco PTZ) Définition du «reste à charge» pour les copropriétaires Assistance pour le montage des dossiers auprès des partenaires financeurs, et pour le suivi administratif

19 Copropriété Questions Les Rives du canal Merci de votre attention. Avez-vous des questions? 19