NUANCES. Fourchette de rentabilité locative. Document non contractuel. CHOISY LE ROI (94) - Ile-de-France. Powered by TCPDF (

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1 CHOISY LE ROI (94) - Ile-de-France NUANCES Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité SERGIC % 4IEME TRIMESTRE 2016 ACTABLE TTC Pinel

2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Le marché locatif p.10 p.7 4 Le marché immobilier p.10 p.9 5 Grille des Prix p.10 p.11 Sommaire

3 Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment SERGIC % 4IEME TRIMESTRE 2016 ACTABLE TTC Pinel RT 2012 Adresse : lot 5a, ZAC Les Hautes Bornes 51/55 rue du four et 147 avenue du maréchal de Lattre de Tassigny CHOISY LE ROI Lots disponibles : 2 lots Total lots résidence : 66 lots Nb de bâtiments : 2 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Non ouvert Garanties : Extrinsèque page 3

4 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Un investissement rente sécurité : - Un taux de vacance des logements inférieur à la moyenne locale et nationale. - Des locataires qui restent dans leurs logements sur des périodes supérieures à neuf ans. - Des niveaux de loyers inférieurs à ceux proposés sur le marché local : l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme. Un investissement d'opportunité à fort potentiel de plus value sur le très court terme : - A Choisy le Roi, une commune qui enregistre une très forte croissance démographique nécessitant la construction de nouveaux logements. - Des prix au m² dans la moyenne de ceux du marché immobilier neuf local : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation. - Une évolution des prix sur les cinq dernières années supérieure +19 %. Les + de l'emplacement Proche de grands bassins d'emploi : - à 7 km de Paris intra-muros. - à 20 minutes de la plate forme aéroportuaire de Orly. - au cœur du nouveau quartier des Hautes Bornes, qui comprendra à terme des immeubles d'habitation, de bureau et de nombreuses installations sportives. A proximité immédiate de toutes les commodités : - 5 minutes de l'hyper centre de Choisy le Roi (mairie) - à 5 minutes à pied : école maternelle les Tilleuls - à 10 minutes à pied : école primaire Joliot curie. - à 10 minutes du collège R Desnos - à 10 minutes à pied : lycée des métiers - à 5 minutes à pied : centre sportif - à 10 minutes à pied hall des sports de Choisy - à 15 minutes des berges de la Seine : - à 6 minutes des centres commerciaux de Belles épine et de Thiais village page 4

5 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Une résidence facilement et rapidement accessible : page 5

6 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence A 5 minutes de la gare de RER C les Saules : - Paris en 25 minutes (Saint Michel Notre Dame) - Orly en 20 minutes - à 500 m, station de bus à 100 m de la résidence : bus mobilien (réseau de bus de la ville de Choisy) - à 5 minutes en voiture de l'avenue de Versailles, N86 direction Paris en 30 minutes. Sur la commune de Choisy le Roi : - Une ville résidentielle proche des grands centres économiques de la région parisienne. - Un commune qui offre plus de 150 hectares de parcs et jardins en cœur de ville. - De nombreux équipements sportifs et culturels Les + de la résidence - La résidence sera composée de deux bâtiments avec vue sur un jardin paysager. - Les logements proposés iront du T1 au T5, en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logement, que ce soit dans le secteur locatif ou en accession à la propriété. - La plupart des appartements seront dotés de parking en sous sol et de terrasses ou balcons - Les appartements situés en RDC seront prolongés par des jardins privatifs - Les logements situés en dernier étage bénéficieront de terrasses en toiture. - La toiture du bâtiment sera végétalisée. Les prestations : Un confort garanti : - revêtement de sol en PVC dans toutes les pièces - faïence dans les salles de bains - occultations par volets roulants en lame PVC - chauffage et production d'eau chaude reliés au réseau urbain de chauffage - menuiseries en PVC double vitrage Une résidence sécurisée : - hall d'entrée équipé d'un digicode et d'un vidéophone - portes palières avec serrure de sûreté 3 points cylindre A2P - parking en sous sol avec ouverture commandée - local vélo L'ensemble de la résidence sera construite conformément à la réglementation thermique 2012 ouvrant droit à la réduction d'impôt "Pinel". page 6

7 Le marché locatif Le marché locatif 3 Un investissement rente sécurité : - Un taux de vacance des logements inférieur à la moyenne locale et nationale. - Des locataires qui restent dans leurs logements sur des périodes supérieures à neuf ans. - Des niveaux de loyers inférieurs à ceux proposés sur le marché local : l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme. Montant des loyers et comparatif (Source : Observatoire des loyers Clameur) Loyer par m² Sur la résidence Choisy le Roi Ensemble /m² 15.9 /m² T /m² 20.3 /m² T /m² 16 /m² T /m² 14.7 /m² T /m² 16 /m² Évolution des loyers sur le secteur : (Source : Observatoire des loyers Clameur) Choisy le Roi % France entière logements neufs (chiffres pour l'année 2014) France entière (variation des loyers de marché en 2013, moyenne annuelle) France entière Evolution des loyers à la relocation en % % % Evolution des loyers par typologie de logement : Choisy le Roi France entière (année 2014) T1-6.3 % % T2-1.5 % % T % % T % % T % % page 7

8 Le marché locatif Le marché locatif Le marché locatif sur le secteur de Choisy le Roi (Source INSEE) Répartition des logements selon le statut d'occupation : Choisy le Roi Département du Val de Marne Propriétaires 39.9 % 46.1 % Locataires 57.9 % 51.2 % HLM en % du total du parc de logement Choisy le Roi 30.4 % Département du Val de Marne 26.8 % Taux de vacance des logements Choisy le Roi 5.7 % Département du Val de Marne 5.2 % France entière 6.9 % Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale Propriétaires Locataires Choisy le Roi 17.1 ans 9.3 ans Département du Val de Marne 17.3 ans 10.9 ans page 8

9 Le marché immobilier Le marché immobilier 4 Un investissement d'opportunité à fort potentiel de plus value sur le très court terme : - A Choisy le Roi, une commune qui enregistre une très forte croissance démographique nécessitant la construction de nouveaux logements. - Des prix au m² dans la moyenne de ceux du marché immobilier neuf local : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation. - Une évolution des prix sur les cinq dernières années supérieure +19 %. Fourchette de prix : Fourchette haute Fourchette intermédiaire Fourchette basse Prix moyen au m² : (Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile de France) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + de 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Choisy le Roi dans le neuf Prix moyen au m² dans le département du Val de Marne dans le neuf /m² /m² /m² /m² /m² Prix moyen au m² sur les typologies de logement : (Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile de France) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + de 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite T /m² /m² /m² T /m² /m² /m² T /m² /m² /m² T /m² /m² /m² Evolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Chambre des Notaires d'île de France) Sur le secteur de Choisy le Roi sur les cinq dernières années Région Île de France % Département du Val de Marne % Choisy le Roi % page 9

10 Le marché immobilier Le marché immobilier Etude du marché immobilier Démographie sur le secteur Variations annuelles de la population : Choisy le Roi % Communauté d'agglomération Seine amont % Département du Val de Marne % Région Île de France % France entière % Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Choisy le Roi 19.1 % 78.4 % Communauté d'agglomération 16.3 % 81.3 % Seine amont Département du Val de Marne 23.2 % 75.3 % Région Île de France 26.8 % 71.4 % Résidences principales Résidences secondaires Choisy le Roi 94 % 0.3 % Communauté d'agglomération Seine amont 93.8 % 1.4 % Département du Val de Marne 93.6 % 1.2 % Région Île de France 91 % 3 % Choisy le Roi Communauté agglomération Seine amont Département du Val de Marne Région Île de France France entière Ensemble 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 1 pièce 10.7 % 9.9 % 9.4 % 11.5 % 5.8 % 2 pièces 24.4 % 23.9 % 20.6 % 20.4 % 12.4 % 3 pièces 31.8 % 31.7 % 30.1 % 25.4 % 20.9 % 4 pièces 19.6 % 22.8 % 22.7 % 21 % 25.4 % 5 pièces 13.5 % 11.7 % 17.2 % 21.7 % 32.5 % page 10

11 Grille des Prix Grille des Prix 5 Pinel LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) A052 Appt T RDC Pkg sous sol , ,00 3,74 A552D Appt T Pkg sous sol , ,00 3,32 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. ATTENTION : Les mises à jour étant faites une fois par semaine, merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du promoteur ou de nos services Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification. page 11