Rénovation globale de copropriété

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1 Rénovation globale de copropriété Retour d expérience - Copropriété «Les Tilleuls» à Vaires-sur- Marne (77) Contexte Partant du constat du vieillissement des bâtiments de la résidence, et des travaux de gros entretiens à prévoir inévitablement dans les prochaines années, le conseil syndical de la copropriété a décidé de s engager dans une réflexion de rénovation à long terme. A cela s ajoute l augmentation des charges énergétiques pesant sur les habitants, et la volonté de ces derniers de préserver leur bien immobilier, et d améliorer le confort des logements. Le conseil syndical avait déjà entrepris des premières mesures d économie d énergie (équilibrage, brûleurs, régulation, isolation toiture, portes d entrée ), mais a souhaité aller plus loin dans la démarche. Pour cela, il s est rapproché de l Espace Info Energie de Marne et Chantereine (Croix-Rouge insertion - IDEMU) pour l accompagner dans la mise en place d un programme de travaux plus ambitieux.

2 Année : 1967 Présentation de la copropriété Logements : 128 lots répartis sur 5 bâtiments de 3 et 4 étages Chauffage et eau chaude : collectif gaz Conseil syndical : 8 membres Caractéristiques des bâtiments : Maçonnerie béton traditionnelle et 1 façade légère Aluminium/ émalite. Peu de gros travaux d entretien ont été réalisés depuis 1967, et les bâtiments doivent faire face à un gros programme d entretien : - fixation des émalites à reprendre (augmentant le coût et la complexité technique du projet) - menuiseries aluminium double vitrage d origine (90%) - VMC d origine - radiateurs et chaudière gaz en fin de vie -. Travaux votés En adoptant une vision à long terme, le programme de travaux retenu vise le niveau BBC Rénovation : - Isolation des façades ventilées : Laine de verre - R = 5 W/m².K - Isolation des façades maçonnées : Polystyrène R = 4,7 W/m².K - Isolation du plancher bas en parties communes : laine minérale R = 3,2 W/m².K - Remplacement des menuiseries : PVC - double vitrage 4/16/4 Uw < 1,4m².K/W - Remplacement de la Ventilation par VMC Hygroréglable microwatt - Remplacement de la chaudière gaz collective par chaudière à condensation

3 Economie d énergie : 55% 97 kwh ep/m².an 218 kwh ep/m².an

4 - Copropriété Lauréate de l Appel à Manifestation d Intérêt «Copropriété Durable» de l ADEME/Région Ile-de- France Subvention : Financement Cout total des travaux : Cout des travaux pour un F4 : Mensualité pour paiement de travaux aides déduites* Avec Aide ANAH** : 50 Sans Aide ANAH : 161 Economies de charges mensuelles : 50 *Avec Eco-Prêt à Taux Zéro sur 15 ans **Soumis à condition de ressources

5 Etapes du projet Les premières mesures d économies d énergie engagées depuis la prise de conscience des enjeux de la rénovation de la copropriété par les membres du conseil syndical : ères mesures d'économie + Rencontre avec l'espace Info Energie Préparation du projet Audit global Etudes de maîtrise d'oeuvre Travaux Témoignage : M. Delisse - Président du Conseil Syndical Que vous a apporté l EIE dans ce vaste et ambitieux projet? «Il a contribué pour une part importante à l aboutissement de notre projet de rénovation en apportant un accompagnement personnalisé et des formations appropriées pour les membres du Conseil Syndical». Cet accompagnement vous semble-t-il nécessaire pour mener à bien de tel projet? «Oui, il est indispensable. Nous avons pu avancer dans nos démarches et évoluer dans notre compréhension des avantages de la rénovation énergétique et du cheminement pour y parvenir. Au fur et à mesure de nos besoins dans notre projet, nous avons bénéficié de nombreuses interventions pertinentes de l Espace Info>Energie. Grâce à lui nous avons pu bénéficier d une aide financière de l ADEME à hauteur de Aujourd hui notre projet est entré en phase de travaux suite au vote positif du programme»

6 Les acteurs Conseil syndical : Copropriété «Les tilleuls» Syndic : Cytia Bureau d études thermique : Pouget Consultants Maître d œuvre : Réanova Collectivité : Communauté d Agglomération de Marne et Chantereine Accompagnateur : Espace Info Energie (Croix-Rouge insertion IDEMU)