Bobigny. À ce prix, dessinez votre avenir en grand!

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1 Bobigny À ce prix, dessinez votre avenir en grand! RT * La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fi xés par la norme réglementation thermique 2012 (RT 2012).

2 De nombreux espaces verts Bobigny, les nombreux atouts d une ville moderne et dynamique Bordé par le très beau parc départemental de la Bergère, lové sur une rive du canal de l Ourcq, Bobigny bénéficie d une situation agréable. À seulement 3 kilomètres de Paris, elle s est engagée depuis plusieurs années dans des opérations de rénovation audacieuses et novatrices. Son objectif? Être plus belle, plus attractive et plus solidaire. Pari aujourd hui gagné puisque de nombreux citadins à la recherche d un nouvel art de vivre choisissent de s y installer. UNE VILLE BIEN DESSERVIE : En voiture : Porte de la Villette à 3,5 km, accès immédiat à l A86. : ligne 7 station La Courneuve-8 Mai 1945 à quelques minutes à pied. : ligne T1 station Maurice Lachâtre à 400 mètres de la résidence. : 4 lignes de bus RATP à toute proximité de la résidence. Mais Bobigny est également une commune généreuse qui depuis des années met un point d honneur à offrir aux Balbyniens des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Le Magic Cinéma et le théâtre MC93 qui accueillent depuis une vingtaine d années des spectacles de danse et de théâtre contemporains de réputation internationale en sont un exemple. De même, les 6 complexes sportifs, les 3 gymnases et le centre nautique concourent indéniablement au bien-être de tous. Bobigny vous propose une nouvelle conception de la vie citadine épanouie.

3 Les berges du canal de l Ourcq Le métro Le tramway Un quartier qui se métamorphose pour votre bien-être Dans le secteur riche en histoire du Pont de Pierre, Graphic bénéficie d un environnement en pleine mutation. GRAPHIC Dans ce nouveau quartier, tout a été imaginé et conçu pour que le quotidien s envisage en toute sérénité. La rue de Stalingrad, à deux pas de la résidence, propose de nombreux commerces de proximité ainsi que le centre commercial Drancy Avenir. Le métro, le tramway, les écoles (de la maternelle au primaire) sont accessibles à pied, le collège et le lycée se situent à moins de 2 kilomètres. La création d espaces verts paysagers ainsi que de liaisons douces et sécurisées concourt à l attrait de ce quartier. Graphic vous propose un avenir où douceur de vivre rime avec convivialité. Commerce Hôpital Université Établissement scolaire Gymnase Cours de Tennis Poste Crèche Terrain de Football

4 Cœur d îlot RT Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 * pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. * Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultraperformance du bâtiment et d en limiter les besoin en ressources. Étiquette énergétique Logement économe < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh > 450 kwh Logement énergivore A B C D E F G GRAPHIC (1) Bâtiments conformes (2) à la RT 2005 Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 65kWh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de 1975.

5 Une architecture audacieuse À l angle de la rue Frida Kahlo et de la rue de la Courneuve, Graphic offre aux regards une écriture architecturale contemporaine novatrice et respectueuse de l environnement. L utilisation de béton lazuré, de peinture métallisée et le jeu sur les différentes hauteurs donnent à l élégante façade un cachet indéniable. Graphic propose 60 appartements du studio au 4 pièces, répartis sur 2 bâtiments, profitant de deux halls d entrée indépendants. Une venelle privée permet d accéder aux espaces paysagers ainsi qu à la placette au cœur de la résidence, qui est un véritable espace de convivialité. De grands balcons, des terrasses et des jardins privatifs laissent généreusement pénétrer la lumière dans les pièces à vivre aux belles surfaces optimisées. Graphic inscrit l exigence du bien-être dans une résidence de grande qualité. La TVA à 5,5% (4), le coup de pouce pour dire oui à la propriété TVA à 5,5% Les conditions pour en bénéficier : Faire du logement votre résidence principale. Répondre à des revenus fiscaux ne dépassant pas un plafond fixé pour la zone géographique concernée. Le logement se situe dans une zone faisant l objet d une convention signée entre l Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) et les collectivités locales. Pour savoir si vous pouvez bénéficier de ce dispositif et connaître les plafonds de revenus imposables, n hésitez pas à solliciter nos conseillers, ou rendez-vous sur notre site internet Et si le vrai plus du PTZ+ (5) c était Bouygues Immobilier + Un large choix de logements neufs. Le conseil d un + Demandez une spécialiste de simulation de votre l immobilier. PTZ+ auprès de votre conseiller Bouygues Immobilier. Avec le PTZ+, la propriété devient accessible à tous. Financez jusqu à 33 % de votre bien immobilier neuf à taux zéro. (5) (4) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur plafonds de ressources du réservataire à respecter). Valable pour tout contrat de réservation enregistré après le 1 er janvier 2014 (taux réduit de 5,5% sur tous les appels de fonds). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier.com. (5) Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1 er janvier 2014 réservé aux primo-accédants pour l acquisition de leur résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fi xées aux articles L et suivants et R et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ+ (conditions de ressources, de composition familiale, de performance énergétique et localisation géographique à respecter). Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. Des terrasses à la vue dégagée Le mot de l architecte Cinq émergences, aux reflets métallisés, posées côte à côte sur un socle maçonné fabriquent une silhouette aérienne et découpée. Une sente, le long d appentis en bois définit le cœur d îlot et permet d accéder aux halls. Des jardins en pied d immeubles et des terrasses paysagées apportent une note fraiche et verdoyante à la composition. Jean BOCABEILLE

6 Vue d ambiance (6) Optez pour votre bien-être Parties communes Accès à la résidence sécurisé par digicode et visiophone. Halls d entrée décorés par notre architecte. Parking en sous-sol pour l ensemble des appartements. Parties privatives Revêtement PVC dans toutes les pièces. Peinture aux murs dans toutes les pièces. Menuiseries et volets roulants PVC. Meubles-vasques dans les salles de bains. Chauffage collectif gaz. L expertise et la qualité Bouygues Immobilier (7) Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent notamment par la certification NF Logement qui s appuient sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Relation Client et nos équipes vous guident et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet. (7) Bouygues Immobilier est certifié NF Logement par l organisme certificateur Cerqual.

7 Choisissez votre harmonie ESPACE CLIENT Profitez d un Espace Client entièrement dédié à votre confort dans lequel vous choisirez vos prestations, en bénéficiant des conseils de votre Responsable Relation Client. Nous vous accompagnons à chaque moment clé de votre projet Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet vous apportera informations et conseils et vous accompagnera dans la personnalisation de votre logement. (6) Photos et illustration à caractère d ambiance, non contractuelles. Seule la notice descriptive annexée au contrat de réservation est contractuelle. Options sur devis. Appartements vendus non meublés.

8 RELATION DE CONFIANCE interlocuteur dédié 1 pour vous accompagner tout au long des différentes étapes de votre projet immobilier. INVESTISSEMENT GARANTI Risque de moins-value couvert jusqu à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant 3 ans.(8) BIEN-ÊTRE ET ÉCONOMIES 100 % de nos logements certifiés basse consommation. (9) SATISFACTION ÉLEVÉE PROTECTION SOLIDE Jusqu à 7ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (11) PROJECTION FACILITÉE visites avant livraison 2 pour vous aider à anticiper 100% des détails. ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ conseiller à votre écoute 1 proche de chez vous pendant 10 ans après la livraison. Plus de 80% de nos clients sont prêts à nous recommander. (10) (8) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (9) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur. (10) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données (11) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande.

9 Luminosité et surfaces optimisées Grâce à une conception architecturale résolument tournée vers le bien-être, Graphic invente une nouvelle maîtrise du confort. Les appartements bénéficient d espaces optimisés et de finitions de qualité. N N Exemple de 3 pièces 69,47 m 2 (lot B52) ** avec balcon de 9,70 m 2 Exemple de 2 pièces 42,32 m 2 (lot B13) ** avec balcon de 6,36 m 2 Exemple de 4 pièces 78,16 m 2 (lot A03) ** avec terrasse de 13,91 m 2 et jardin privatif de 25,30 m 2 N **Lots vendus non meublés, selon stocks disponibles. Les surfaces sont susceptibles de modifications.

10 Le Matisse Bouygues Immobilier à Bobigny Acteur référent de l immobilier résidentiel, Bouygues Immobilier place toute son exigence et son expertise dans ces réalisations qualitatives qui participent au renouveau du paysage urbain de Bobigny. Bouygues Immobilier, Un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. RT * * La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fi xés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Jean Bocabeille Architecte. Illustrations : Infi me. Crédits photos : Christophe Demonfaucon - Photothèque Bouygues Immobilier, Eric Avenel. Document, photos et illustrations non contractuels. AGENCE JFKA 03/2014 Graphic ESPACE DE VENTE Angle rue de Stalingrad et rue Maurice Bureau, Bobigny Ouvert tous les jours de 14h à 19h, le samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h PRIX D UN APPEL LOCAL