HEM (59) lille métropole

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1 HEM (59) lille métropole

2 Lille métropole, EN PLEIN CŒUR DE L EUROPE Située au cœur du triangle Londres, Paris, Bruxelles, dans la région Nord-Pasde-Calais, Lille Métropole regroupe 85 communes et plus d 1 million d habitants (1). Valorisée par un réseau de transport dense, la métropole se positionne en 4 e agglomération (1) par sa taille après Paris, Lyon et Marseille. LA GRAND PLACE DE LILLE Bâtie sur des piliers économiques forts, la région est au cœur du 1 er bassin de consommation européen (2). Par son ouverture internationale et son pôle de Recherche & Développement, Lille métropole est aujourd hui compétitive et attractive. Lille, entre culture et bien-vivre LE VIEUX LILLE CHIFFRES-CLÉS 1 million d habitants dans Lille métropole (1) 4 capitales européennes accessibles en TGV : Bruxelles (35min), Paris (1h), Londres (1h20), Amsterdam (2h30) Euralille, 3 e quartier d affaires français (1) Labellisée «Ville d Art et d Histoire» et nommée «Capitale européenne de la culture» en 2004, Lille séduit chaque année près d un million de touristes (3). Des sites remarquables issus de son riche passé lui confèrent un caractère unique : la Citadelle, l Hôtel de Ville et son beffroi, la Grand Place ou encore le Palais des Beaux- Arts, 2 e musée de France (4). La ville colorée est également connue pour son esprit chaleureux et ses événements, comme la Grande Braderie ou le marché de Noël, et pour ses espaces naturels en particulier le Parc de la Citadelle. (1) lillemetropole.fr (2) lille-region.com (3) lilletourisme.com estimation 2012 (4) veilletourisme.fr

3 MAIRIE DE HEM mairie de Hem Entre Villeneuve d Ascq et Croix Hem, plébiscitée pour sa qualité de vie Située à 15 km de Lille, entre Croix et Villeneuve d Ascq et à 5 km de la Belgique, Hem bénéficie du dynamisme et de l attractivité de la métropole : architecture, équipements sportifs et culturels, musées, festivités Entre ville et campagne, Hem est aussi une petite ville authentique qui a su préserver son décor typique. Côté ville, elle dispose de nombreux commerces et services et d une vingtaine d associations dédiées aux seniors. Côté campagne, le Jardin des Perspectives, le Lac du Héron et de nombreux chemins piétonniers constituent un cadre idéal pour les ballades. JARDIN DES PERSPECTIVES mairie de Hem

4 À Hem, aux p UN CADRE IDÉA Une résidence avec service pour seniors HEM (59) La nouvelle résidence avec services pour seniors, Louis Aragon, s installe à 200 mètres de la Place de Hem et du marché, dans le nouveau cœur de ville. Il regroupe 1000 m 2 de commerces, une vaste place publique, un important parc urbain de 5 hectares, une salle de sport et une salle polyvalente à vocation culturelle. Composée de deux bâtiments de trois étages la Résidence Louis Aragon propose 98 appartements du studio au 3 pièces, avec parkings. Un large parvis devant l entrée et une façade en briques rouges créent un ensemble convivial parfaitement intégré au style de la ville. Tous les logements profitent d un balcon. Installés dans le passage vitré, le restaurant et les salons de loisirs s ouvrent sur un agréable jardin paysager. Lille Bois de Warwamme La Marque Av. de l Europe La Poste Piscine Bd Clémenceau Carrefour Market Mairie Leclerc Général du Rue Jardin des Perspectives Pharmacie Voie nouvelle Espace culturel Grand Place Marché Rue Jules Guesde Hem Villeneuve d Ascq D700 Château d Hem

5 Des services adaptés Accueil, réception Petit-déjeuner Restaurant chaleureux et convivial Fourniture du linge de maison, ménage Espace balnéothérapie Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet Service d aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile Un personnel qualifié Animations quotidiennes Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24 7J/7 Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors ortes de Lille, L POUR INVESTIR

6 La Résidence Louis Aragon UN INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE VALEUR AJOUTÉE Les avantages du bail commercial du Groupe Réside Études Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) VOS REVENUS SONT GARANTIS ET INDEXÉS (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. VOUS PERCEVEZ RÉGULIÈREMENT VOS REVENUS (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. VOS CHARGES D ENTRETIEN SONT PAYÉES PAR LE GROUPE RÉSIDE ÉTUDES (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité. Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs. Vous vous constituez un complément de retraite indispensable. VOUS BÉNÉFICIEZ DU STATUT DE LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. VOUS DÉDUISEZ LES AMORTISSEMENTS ET LES CHARGES (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. VOUS RÉCUPÉREZ LA TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. L OPTION CENSI-BOUVARD (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à , équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur. Londres Le Havre 1h20 TUNNEL SOUS LA MANCHE Paris Dover Lille 1h 2h30 Hem La Haye Rotterdam Bruxelles 35 min 1h30 Reims Amsterdam 2h30 3H15 Antwerpen Aachen Liège Düsseldorf Köln PARIS Luxembourg NANTES LILLE BORDEAUX HEM STRASBOURG LYON MARSEILLE VENIR À HEM Voiture Lille via D656 à 11km Belgique via E429 à 20km Paris via A1 à 230 km Train (Hem à 11,5 km des gares de Lille) Bruxelles à 38 min par le Thalys Paris à 1h en TGV Londres à 1h20 en Eurostar Plus de 65 villes européennes desservies chaque jour en TGV Avion (Hem à 16,5 km de l aéroport de Lille) Aéroport de Lille-Lesquin avec 70 destinations de départ Crédits photos : Fotolia, Shutterstock - Illustrations non contractuelles, laissées à la libre interprétation des artistes - 12/ CO-PROMOTION 4