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Porte d entrée de la Bretagne, Rennes fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques, où il fait bon vivre et entreprendre. Réputée pour son cadre de vie, à 45 minutes de la mer, la métropole rennaise rayonne sur un bassin de vie de près de 700 000 habitants. Bientôt connectée à Paris en 1h27, Rennes entend aujourd hui conforter son rôle de capitale économique de la Bretagne. Premier pôle étudiant du Grand Ouest (62 000 étudiants), Rennes Métropole (43 communes) est par ailleurs un territoire jeune et attractive, à l image de son tissu commercial, dont la zone d influence dépasse les 1,4 millions d habitants. Son offre commerciale est à la fois dense, pas moins de 5 400 points de vente, innovante et riche en nouveaux concepts commerciaux. Innovante, la capitale bretonne l est aussi dans sa politique d urbanisme commercial, menée de longue date en concertation avec les acteurs du commerce. Cette approche permet d assurer aux enseignes et aux opérateurs commerciaux, qui choisissent d investir sur, un environnement commercial lisible où le développement se fait dans une volonté constante de maintenir les grands équilibres commerciaux. Pour vous accompagner dans vos projets de développement, vous pouvez compter sur l appui d une équipe à votre service qui saura vous conseiller. 3 Direction du Développement Economique Service Commerce et Tourisme Tél. 02 99 86 64 49
sommaire
5 P...>6/7 P...>8/9 P...>10/11 P...>12/13 P...>14/17 P...>18 P...>19, la Bretagne en capitale... Démographique... Economique... Touristique, un commerce florissant Un marché porteur Une offre privilégiée Des enseignes convaincues Rennes, rendez-vous dans le Centre Une offre foisonnante Une animation permanente Accessible en tout point Une nouvelle ligne de métro en 2019 Rennes Centre voit plus grand EuroRennes, porte d entrée de la Bretagne Une nouvelle vitrine commerciale Un Centre des Congrès pour 2017 Des pôles commerciaux emblématiques Rive Ouest, deuxième phase de développement Grand Quartier se modernise Alma, un centre 4 étoiles Leclerc Cleunay et Saint-Grégoire, des extensions menées à bien En toute proximité Les nouveaux quartiers urbanisés Les quartiers en rénovation urbaine Les centre-bourgs Cartographie Les 43 communes de Les grands pôles commerciaux
«Rennes, première métropole française où il fait bon vivre» (l Express 2012) 6
, la Bretagne en capitale Démographique - 423 000 habitants, dans une aire urbaine de 700 000-3 ème croissance démographique française : 86 000 habitants accueillis entre 1999 et 2012 - un territoire jeune : un habitant sur 3 a moins de 25 ans - 200 000 habitants supplémentaires attendus d ici à 2040 Economique - 231 000 emplois, soit plus de la moitié des emplois du département - un taux de chômage inférieur de 2 points à la moyenne nationale - 1 ère croissance française du nombre de cadres de fonctions supérieurs (+9%) - 2 ème PIB par habitant après Paris avec 54 748 Touristique - une Métropole d art et histoire - une montée en puissance et en gamme de l offre hôtelière de centre-ville - un million de nuitée en hôtellerie par an - des retombées estimées à 240 millions d par an Brest St-Brieuc St-Malo Rennes Quimper Lorient Vannes 7 Nantes
«Plus de 500 enseignes sont aujourd hui présentes sur Rennes Métropole» 8
, un commerce florissant Avec 15 000 emplois salariés, le commerce de détail est un secteur majeur de l économie rennaise. Nombre d enseignes ont choisi notre métropole pour y développer leurs activités, pour la plus grande satisfaction de ses habitants, et bien au-delà, séduits par une offre aussi diversifiée qu attractive. Un marché porteur - une zone d influence commerciale de 1,4 millions d habitants - un chiffre d affaires de 3 milliards d euros - un pouvoir d achat de 10% > à la moyenne nationale - une évasion commerciale < à 4 % Une offre privilégiée - 5 400 points de vente - 730 000 m² de surface de vente - 385 grandes et moyennes surfaces (235 en 2000) - un taux de vacance des locaux commerciaux faible < à 8,5% Des enseignes convaincues Parmi les immanquables : Ikéa, Alinéa, Printemps, Galeries Lafayettes, Zara, H&M, Leroy Merlin, Castorama, FNAC, Cultura, Darty, Boulanger, Décathlon, Nature et Découverte... Parmi les plus récemment installées : Guess, G-Star, Hollister, Foot Locker, Ice Watch, Nike factory Store, Liu Jo, Ba&sh, Tommy Hilfiger, Desigual, Little Extra, Yellowkorner, Bose, Bruegger s... Une répartition équilibrée des points de vente 9% 2% 12% Alimentaire spécialsé 15% 8% 21% 9% 10% 14% Généraliste (Non spécialisé) Equipement de la personne Equipement de la maison Hygiène santé beauté Culture loisirs Cycle auto CHR Services 9
Rennes, rendez-vous dans le Centre Premier pôle commercial breton, le centre-ville rennais incarne le plaisir de l achat en ville. Il bénéficie d une image forte, toujours dans l esprit du temps, dans une ambiance aussi vivante qu innovante dont on ne se lasse pas. «1/3 des points de vente de l agglomération rennaise sont aujourd hui installés en centre-ville» Une offre foisonnante - 1 750 points de vente - 120 000 m² de surface de vente - 500 Millions d de chiffre d affaires Une animation permanente - un plateau piétonnier de 10 km - un flux annuel de 16 millions de passages pour les achats - des rendez-vous festifs et populaires (la Grande Braderie : plus 400 000 visiteurs...) 10
Souvent montrée en exemple pour la réussite de sa politique de déplacements, Rennes dispose de l un des réseaux urbains les plus étendus et efficaces de l hexagone, offrant ainsi un accès direct et rapide aux équipements, aux services et aux commerces du centre-ville Accessible en tout point - 15 stations de métro, 4 en centre-ville - 65 lignes de bus, 900 vélos en libre-service - 11 000 places de stationnement Une nouvelle ligne de métro en 2019 - un investissement estimé à plus d un milliard d euros - 15 stations supplémentaires dont 4 en centre-ville - 3 600 places de stationnement en parking relais (1 600 actuellement) «En 2019, 73% des rennais habiteront à moins de 600 m d une station de métro» 11
EuroRennes : premiers immeubles de bureaux «Rennes à 1h27 de Paris en 2017, un gain de temps de 37 minutes» 12 Le Couvent des Jacobins Centre des Congrès / Centre historique
Rennes Centre voit plus grand Le centre-ville de Rennes va accueillir dans les prochaines années de nombreux projets d envergure dont EuroRennes est le plus emblématique. Ce grand projet urbain s inscrit dans le cadre du prolongement en 2017 de la ligne ferroviaire à grande vitesse qui mettra Rennes à seulement 1h27 de Paris. EuroRennes, porte d entrée de la Bretagne - un pôle d échanges multimodal opérationnel en 2017-20 millions de voyageurs par an attendus en 2020, 30 millions en 2040 - un projet urbain de 270 000 m², avec majoritairement des bureaux et des logements Une nouvelle vitrine commerciale EuroRennes, c est : - 30 000 m² de commerce, services et loisirs - un prolongement du centre-ville rennais vers le quartier sud gare, dans la continuité du centre commercial Colombia - un lieu de mixité, de rencontres et de vie, qui viendra prolonger l animation culturelle du cœur de ville avec un nouveau cinéma d art et essai, des restaurants, des bars... - une urbanité renouvelée avec des franchissements piétonniers de part et d autre des voies ferrées Un Centre des Congrès pour 2017 - un site patrimonial du XIII ème siècle, en cœur de ville - 13 000 m² dédiés aux rencontres professionnelles - des retombées économiques estimées à 20 millions d euros par an 13
Des pôles commerciaux emblématiques 11 grands pôles constituent le moteur de l attractivité commerciale du territoire (voir cartographie page 19). Parmi ces pôles, près de la moitié a entrepris un vaste programme d extension et/ou de modernisation. Le signe d une belle vitalité de notre armature commerciale et d une attractivité forte, sans cesse renouvelée. Grand Quartier se modernise Au nord de Rennes, le centre commercial Grand Quartier réunit un hypermarché Géant Casino de 10 000 m² et une galerie de 6 000 m². Une nouvelle étape d agrandissement de la galerie marchande (+5 000 m²) sera menée en 2016, avec notamment la création d une nouvelle entrée et l ouverture de 3 moyennes surfaces et 17 boutiques. Des investissements conséquents qui permettront à Grand Quartier de conforter son périmètre d attraction et de s ouvrir sur les quartiers limitrophes. 14
Rive Ouest, deuxième phase de développement Avec ses deux locomotives commerciales Cora et Ikéa, le pôle Rive Ouest sur Pacé (axe Rennes-Saint-Brieuc-Brest) présente un fort potentiel de développement. Dans la continuité de l enseigne suédoise, un centre commercial à ciel ouvert de 27 000 m² de surface de vente verra le jour en 2017. Porté par le groupement Compagnie de Phalsbourg Blot, le projet, à forte ambition environnementale, prévoit la réalisation d une quarantaine de cellules commerciales. L offre développée associera Culture-Loisirs, Equipement de la personne, Electrodomestique et Décoration. 15
Alma, un centre 4 étoiles Depuis octobre 2013, le centre commercial Alma a fait peau neuve. Au sud de Rennes, ce site, qui associe un hypermarché Carrefour de 10 000 m² et un grand magasin Printemps, totalise désormais une centaine de magasins. Le centre a été modernisé, le stationnement renforcé, l accessibilité optimisée, les façades rénovées, les cheminements fluidifiés. Avec cette extension de près de 9 000 m², deux nouvelles entrées ont également été créées. C est donc un nouveau complexe de shopping et de détente de 32 215 m² (avec une quarantaine de nouvelles enseignes) qui s offre aujourd hui à la clientèle. 16
Leclerc Cleunay et Saint-Grégoire, des extensions menées à bien Ces 2 hypermarchés adossés à des galeries marchandes ont fait l objet ces dernières années d importants travaux d extension et d embellissement. En façade de la rocade Ouest, le Leclerc Cleunay a fait l objet d une reconfiguration, qui s est traduite par le développement de sa galerie marchande (de 26 à 40 boutiques). Quant au Leclerc Saint-Grégoire (nord-rocade), la modernisation a notamment permis la refonte complète des espaces extérieurs, de l accessibilité et la création d une galerie marchande d une quarantaine de boutiques. 17
En toute proximité Répondre de manière satisfaisante aux besoins de proximité des habitants est une préoccupation à laquelle répond la métropole rennaise. Les ¾ des communes ont aujourd hui plus de 10 commerces. De nouvelles centralités commerciales émergent ou changent de visage, compte tenu de la croissance démographique et de la construction de la deuxième ligne de métro. Les nouveaux quartiers urbanisés EcoCité ViaSilva 2040 Dernier grand site d extension urbaine en cœur d agglomération (560 ha), ViaSilva acueillera 40 000 habitants et 25 000 emplois d ici à 2040. 5 centralités de quartiers sont envisagées à terme. La première prévoit le développement, à horizon 2025, d un pôle commercial de 7 500 m² de surface plancher, à proximité immédiate de la future station de métro des Champs Blancs, terminus de la ligne b du métro. EcoQuartier La Courrouze En 2020, les 115 ha de ce nouveau quartier intra-rocade accueilleront 10 000 habitants et 3 000 emplois. Une centralité de quartier de 4 000 m² va se développer à l horizon 2016-2018. Quartier Baud Chardonnet A l horizon 2025, 5 500 habitants et 3 500 emplois sont attendus sur ce site de 35 ha, à deux pas du centre-ville de Rennes. Le développement d une centralité de 3 000 m² est envisagé à horizon 2020-2025. Les quartiers en rénovation urbaine Le Gast (Rennes nord) Avec l arrivée du métro, le centre commercial du Gast va être reconfiguré et se développer sur 4 000 m² d ici à 2019. Place de Zagreb (Rennes sud) Une nouvelle centralité de quartier d environ 4 000 m² est étudiée au cœur de la partie Est du quartier du Blosne, à l horizon 2018-2020. Les centre-bourgs Plusieurs communes de l agglomération se sont engagées ces dernières années dans des politiques de renforcement commercial de leur centralité avec des résultats probants. Une démarche amenée à se décliner sur le territoire de. PLace Zagreb 18
Miniac-sous-Bécherel 43 communes Bécherel La Chapelle-Chaussée Langan Romillé Gévezé Chevaigné St-Sulpice-la-Forêt Parthenay-de-Bretagne Clayes St-Gilles La Chapelledes-Fougeretz Pacé Mordelles St-Jacques-de-la-Lande Chantepie Chavagne Vern-sur-Seiche Chartresde-Bretagne Noyal-Châtillonsur-Seiche Bruz Nouvoitou La Chapelle-Thouarault L Hermitage Vezin-le- Cintré Coquet le Rheu Le Verger Montgermont Rennes Betton Thorigné-Fouillard Acigné Cesson-Sévigné Brécé St-Erblon Pont-Péan Laillé St-Grégoire St-Armel Bourgbarré Orgères Corps-Nuds Route du Meuble ST-MALO Village laforme Betton Les grands pôles commerciaux Rive Ouest Pacé VANNES LORIENT BREST ST-BRIEUC REDON Cleunay Rennes La Gaité St Jacques de lalande NANTES Nor d Rocade Rennes StGrégoire Centre ville Rennes Alma Rennes Longschamps Rennes Sud Rocade Chantepie ANGERS CAEN FOUGÈRES La Rigourdière Cesson Sévigné VITRÉ LAVAL LÉGENDE Surfaces de vente ouvertes et autorisées (m²) 1 0 000 50 000 CHEVAIGNE 100 000 19 < Pôle centre-vile l Pôle Spécifique Grand pôle avec hypermarché
- 2013-02 99 67 61 85 - Photos : G. Prié - C. Ablain - M. Ogier - C. Simonato - Adeline Keil - Couvent des Jacobins : Labtop/Jean Guervilly - Esquisse Grand Quartier : Arcade Architectes & Concept - Esquisse Alma : Saguez & Partners - Esquisse Rive Ouest : Antonio Virga et Vincent Parreira - Esquisse Zagreb : Antoine Grumbach & Associés - Secteur Féval : Jean-Paul Viguier & Associés / Atelier d architecture Yves-Marie Maurer / Architecture Blanchard Marsault Pondevie Groupe Giboire Rennes Paris Hôtel de 4 avenue Henri Fréville - CS 20723 35207 Rennes Cédex 2 Direction du Développement Economique economie@agglo-rennesmetropole.fr Tél. 02 99 86 64 49 - Fax. 02 99 86 64 31 www.metropole.rennes.fr