Saint-Nazaire L o i r e - A t l a n t i q u e Résidence Seniors
LE MARCHÉ DES SENIORS 75 % des plus de 75 ans vivent seuls et plus de 2/3 sont des femmes Population au 1 er janvier Proportion en % des :: Population ANNÉE (France métropolitaine) 0-19 ans 20-59 ans 60-64 ans 65 ans ou + 75 ans ou + des 75 ans ou + 1950 41 647 000 30,1 53,7 4,8 11,4 3,8 1 583 000 1990 56 577 000 27,8 53,2 5,1 13,9 6,8 3 847 000 2000 58 796 000 25,6 53,8 4,6 16,0 7,2 4 233 000 2005 60 702 000 24,9 54,3 4,4 16,4 8,0 4 856 000 2010 62 302 000 24,3 53,0 6,0 16,7 8,8 5 483 000 2015 63 728 000 24,0 51,4 6,2 18,4 9,1 5 799 000 2020 64 984 000 23,7 50,1 6,1 20,1 9,1 5 914 000 2025 66 123 000 23,1 49,0 6,2 21,7 10,5 6 943 000 2030 67 204 000 22,6 48,1 6,1 23,2 12,0 8 064 000 2035 68 214 000 22,2 47,2 6,1 24,5 13,3 9 072 000 Source : Insee, situations démographiques et projections de population 2005-2035, scénario central. En 2050, selon les projections de population, si les tendances démographiques se maintiennent, la France métropolitaine compterait 70 millions d habitants, soit 9,3 millions de plus qu en 2005. En 2050, près d un habitant sur trois aurait plus de 60 ans, contre un sur cinq en 2005. Les proportions de jeunes et de personnes d âges actifs diminueraient. À cette date, la France compterait alors 7 habitants âgés de 60 ans ou plus pour 10 habitants de 20 à 59 ans : ce ratio aurait presque doublé en 45 ans. 41 % des futurs retraités pensent déménager de leur domicile contre 24 % des retraités actuels qui l ont réellement fait ou pensent le faire. Parmi les personnes qui souhaitent déménager, 27 % affichent la volonté d avoir un logement plus adapté que ce soit en terme de surface ou en terme d accessibilité et d équipements.
LE CONCEPT DE LA RÉSIDENCE SENIORS CONVIVIALITE : Présence d un régisseur dans chaque résidence Spécifiquement formé en interne afin de relayer le concept Villages d Or auprès des résidents Présent au quotidien pour être à l écoute et au service des résidents Organise de multiples activités en concertation avec ces derniers (lotos, chorale, parties de cartes, animations diverses, organisation de sorties ) CONFORT : Implantation dans un environnement de choix En ville, à proximité des commerces, des transports en commun, des centres médicaux : autonomie préservée, pas d isolement. Importance accordée aux espaces verts pour un environnement agréable. Un équipement adapté aux seniors Cuisines équipées (meubles + plaques de cuisson + hotte), douche au ras du sol, WC rehaussés avec barre de relevage Double-vitrage, aménagement intérieur étudié pour faciliter le déplacement dans les appartements Chauffage collectif au gaz Sèche-serviettes dans la salle de bains Club-house climatisé Présence d espaces verts, terrasses et jardins privatifs Continuer à vivre à son propre domicile Vivre dans le confort de ses propres meubles Recevoir librement famille et amis Avoir des animaux de compagnie Poursuivre sa vie de retraité dans le respect de sa dignité La possibilité de bénéficier de services à la carte assurés par des prestataires extérieurs Repas à domicile, blanchisserie, aide ménagère, infirmière, coiffeur, pédicure, kinésithérapeute, SECURITE : Résidences sécurisées Entièrement clôturées Accessibles par portail automatique avec digicode Téléassistance 24h/24 disponible Gardiennage de jour via le régisseur de la résidence
LA RÉSIDENCE La résidence se compose de 90 appartements, du studio au 3 pièces, faciles à vivre, conçus selon les normes BBC* garantissant ainsi une meilleure performance thermique. Bien équipés et agencés, les logements bénéficient de prestations adaptées à votre confort : cuisine aménagée, placards équipés, douche extra-plate et sèche-serviettes dans les salles de bains, volet roulant électrique, vidéophone, prises TV et RJ45 dans le séjour et la chambre, détecteur de fumée. Chaque logement dispose d une large terrasse, d une loggia ou d un jardin (en rez-de-chaussée). Orienté au sud et organisé autour d un jardin paysager agrémenté d un boulodrome, le bâtiment surplombe un espace boisé ainsi que l océan. Il présente, par ailleurs, une architecture contemporaine, aux lignes raffinées intégrant des matériaux durables. * Bâtiment Basse Consommation (certification validée à l achèvement de la construction)
PLAN DE SITUATION ACCÈS & DISTANCES : Accès : À 10 mn du centre-ville et de la gare SNCF de Saint-Nazaire À 2 mn des voies express en direction de La Baule et de Nantes Près du pôle commercial Océanis et du nouveau pôle hospitalier À proximité du futur transport en commun rapide : Hélyce, reliant directement le centre-ville Au bord d un bois classé, à 800 mètres des plages MORBIHAN Redon Vilaine St-Nicolas de Redon ILLE-ET- VILAINE Rennes Don Rennes Chère Rougé Châteaubriant Nantes ST-NAZAIRE MAINE- ET- LOIRE Paris Bordeaux NICE OCÉAN Vannes ATLANTIQUE St-Nazaire Pornic Baie de Bourgneuf Ile de Noirmoutier Isac St-Gildas des Bois Pontchâteau LOIRE-ATLANTIQUE P a y s d e R e t z Parc naturel régional de Brière Guérande Le Croisic La Baule- Côte Escoublac d Amour Bourgneufen-Retz VENDÉE Blain Orvault St-Herblain Couëron Rezé Réserve naturelle de Grand Lieu Tenu Legé Nozay Nantes Aéroport de Nantes La Roche-sur-Yon Ognon B o c a g e A83 Ligné Maine a n g e v i n Sèvres Nantaise Montaigu Ancenis VENDÉE Cholet Angers A11 La Loire MAINE- ET- LOIRE Angers
LOCALISATION DE LA RÉSIDENCE Au cœur d un éco-quartier Exposée au sud, à quelques pas du littoral et à proximité du centre-ville, la résidence se situe dans un nouveau quartier remarquable, agréable à vivre, offrant un habitat durable : tous les logements sont économes en énergies, conçus selon les normes BBC* ; de nombreux cheminements piétons favorisent la tranquillité des lieux de vie ; les espaces naturels environnants sont préservés tandis que de nouveaux espaces verts sont créés. - A proximité de la Baule (l une des plus belles plages d Europe) et de Saint-Marc-sur-Mer (réputée pour la plage de Mr Hulot) - Dans un environnement naturel préservé, le long d un bois classé, à 800 mètres des plages et des sentiers côtiers, - Près des principaux équipements commerciaux (pôle commercial Océanis), culturels et de loisirs (aires de jeux, plaine sportive) et médicaux (nouveau pôle hospitalier), - Au pied des transports en commun reliant en 10 minutes le centre-ville de Saint-Nazaire. * Bâtiment Basse Consommation (certification validée à l achèvement de la construction) Nouveau Pôle hospitalier Vers Nantes voie express future ligne HÉLYCE D492 IUT St-Marc de École Centre ville Saint-Nazaire Vers Pornichet La Baule Zone d activités Hypermarché Rond-point Océanis Pôle commercial Océanis Route Rue de la Vecquerie Piscine Route de la côte d amour Les Plages de St-Nazaire Vers St-Marc sur-mer Clinique Bois classé Collège Université Océan Atlantique
LA RÉSIDENCE Plan de masse
PLAN D APPARTEMENT Exemple de T1 bis N Lot : 302 Surface habitable : 33,40 m 2
PLAN D APPARTEMENT Exemple de T2 N Lot : B303 Surface habitable : 44 m 2
Exemple de T3 Surface habitable : 66 m 2
LE CLUB HOUSE Situé au rez-de-chaussée de la résidence, le Club-house offre aux résidents un lieu de détente et de convivialité où l on peut trouver salon de télévision, bibliothèque, salon de jeux et où ont lieu animations, repas de fête, après-midi dansants Dans chacune des résidences, un régisseur est chargé d organiser des animations en concertation avec les résidents selon leurs envies et besoins, afin d assurer à chacun des moments de convivialité et de détente pour le bien-être de tous. Des sorties leur sont également proposées afin de profiter des atouts et des charmes de la région. Le Club reste à l usage des résidents et de leurs familles et amis qui les visitent. Ils ont la possibilité de s y impliquer aux côtés du régisseur pour le faire vivre au gré des souhaits de l ensemble de la résidence. Cet endroit est un lieu de rencontres que chacun peut fréquenter librement selon ses envies sans que rien ne soit imposé.
LE PROMOTEUR Promoteur-constructeur basé à Nantes, depuis plus de 11 ans, ADI déploie son savoir-faire, avec rigueur et innovation, aux côtés de ses partenaires, pour imaginer et construire un patrimoine immobilier de qualité répondant aux attentes de ses clients quels qu ils soient. ADI assure la production de logements collectifs, de résidences de services ou de tourisme, de maisons individuelles, d immeubles de bureaux, de locaux d activités et de commerces. ADI est également aménageur (lotissements et terrains à bâtir). ADI agit en partenariat avec SOGEPROM, filiale de promotion immobilière de la Société Générale qui partage les mêmes critères d exigence : professionnalisme, réactivité, sérieux et respect de la parole donnée. Accompagnant l ensemble de vos projets immobiliers, ADI développe ses opérations dans l agglomération nantaise, sur la côte Nazairienne, la presqu île Guérandaise et en Bretagne Nord. Sensible à l architecture et à l urbanisme, ADI aménage des espaces de vie avec créativité, singularité, pertinence et signe des réalisations qui font référence dans la ville de demain. Ses projets sont régulièrement récompensés par des prix (Pyramide d Or au plan national 2007 et 2011, Pyramides d Argent au plan régional 2007, 2009, 2010 et 2011, Prix départemental du CAUE 2010). Soucieux de l environnement, ADI œuvre pour le développement durable, pensant que construire s accompagne d actes volontaristes et engagés. La société a engagé une réflexion spécifique vers le développement durable. Soucieuse de minimiser son impact sur l environnement, tout en répondant aux exigences de confort que l on est en droit d exiger dans les logements aujourd hui, ADI s efforce de trouver le meilleur équilibre entre l économie du projet et les réponses écologiques induites par le site et la construction dans le cadre de la diversité des attentes de ses clients. Cette démarche se concrétise par la mise en œuvre d une réflexion applicable sur l ensemble des opérations immobilières. Elle est évolutive et se nourrit de sa propre expérience acquise au cours de ces dernières années, ainsi que du souhait affirmé de mettre en œuvre des matériaux répondant à l évolution des exigences environnementales. Le management environnemental des opérations vise à développer les thèmes suivants : Energie, réduction de l effet de serre : tous les nouvelles opérations sont conçues selon les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) Filière constructive, choix des matériaux : matériaux renouvelables ou recyclables - enveloppe du bâtiment pérenne (béton, verre, métal, bois) Eau : plomberie sanitaire (WC à double commandes 3/6 l, robinetteries et douchettes à mitigeurs) - économie d eau : comptage individuel - prise en compte de la rétention des eaux pluviales. Confort et santé : traitement acoustique intérieur et extérieur - thermique hiver et été - aération et ventilation nocturne - tri des déchets ménagers (favoriser la collecte sélective). Gestes verts : information du syndic de copropriété durant la phase de conception - fiches d information pour les acquéreurs. Favoriser le déroulement d un chantier propre dès la phase de conception.
LE PROMOTEUR La promotion immobilière Implanté à Montpellier, capitale du Languedoc-Roussillon, ville universitaire et terre d accueil des seniors par excellence, le groupe Les Villages d Or développe, depuis 1995, ses compétences en matière de promotion immobilière grâce à une équipe de professionnels qui recouvre les domaines de compétences suivants : financier, technique, commercial, juridique et comptable afin de donner naissance à des projets immobiliers variés, résidences services pour seniors, résidences étudiantes, résidences traditionnelles Résidences services pour seniors Les Villages d Or Le cœur de métier des Villages d Or est la construction, la commercialisation et la gestion de résidences seniors sécurisées avec club-house et animations destinées à proposer une alternative aux maisons de retraite traditionnelles. Nous portons une attention particulière à créer des espaces de vie indépendants totalement adaptés aux besoins des seniors dans des maisons ou appartements de plain-pied spécialement conçus et équipés pour une vie agréable et autonome en toute sécurité. Pionnier du concept et fort de la construction de plus de 10 résidences (voir carte ci-annexée), nous veillons sans cesse à perfectionner nos programmes et à nous développer nationalement afin de permettre à chacun de trouver un village d or dans la région qu il souhaite. Nos engagements Face à la pluralité des projets immobiliers, individuels ou collectifs, le groupe Les Villages d Or s engage aux côtés de chacun. Nous garantissons un savoir-faire sur l ensemble des réalisations : Auprès de nos investisseurs en matière d administration de biens, de syndic de copropriété ainsi que de transaction. Auprès de nos résidents pour répondre aux besoins de sécurité, confort et convivialité. Enfin nous veillons à la pérennité des relations avec nos partenaires en favorisant le dialogue et la transparence à chaque étape de la réalisation de nos programmes.
LES VILLAGES D OR Le mot du Président Implanté à Montpellier, capitale du Languedoc Roussillon, ville universitaire et terre d accueil des Seniors par excellence, le Groupe Les Villages d Or, membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (F.P.I.), développe depuis 1995 son art de construire sur l ensemble du territoire national. À l écoute permanente des collectivités et de notre clientèle, nous diversifions, innovons et adaptons nos produits dans les règles de l art, avec passion et professionnalisme. Notre ambition principale : procurer le bien-être à nos clients en réalisant des résidences de grande qualité à l échelle humaine. Notre succès est le résultat de programmes bien pensés, respectant l âme et l environnement de la cité. Aujourd hui, grâce à une équipe pluridisciplinaire et une expérience reconnue, le Groupe Les Villages d Or maîtrise l ensemble des aspects de la promotion immobilière et s engage sur la pérennité de grands projets. Notre concept, label de confort, de qualité technique et de fiabilité, s inscrit dans l esprit constant de créer de véritables espaces à vivre. Jean-Luc ESTOURNET
CARTE DES RÉSIDENCES Pierrelaye Cergy Montlignon Les Villages d Or sont présents aujourd hui dans une quinzaine de villes en France (Grasse, Toulouse, Agde, Perpignan, Saint Raphaël, Castelnau-le- Lez (Montpellier), Lyon, Nîmes, Pierrelaye, Lamalou-les-Bains, Cagnessur-Mer... ) avec des projets de développement à l échelle nationale. Paris Pomponne Châtillon Villecresnes Savignyle-Temple Saint-André-Lez-Lille Bihorel Saint-Malo Hérouville- St-Clair Châlons-en- Champagne Brest Ostwald Hennebont Rennes Fleury-les- Aubrais Mulhouse St-Nazaire Tours Clermont- Ferrand Champagneau-Mont-d Or Lyon Thonon-les-Bains Meyzieu Evian Seynod Grenoble Gradignan Anglet en activité ou en construction (19) en phase PC déposé ou obtenu (34) St-Jean Toulouse Castelnaule-Lez Albi Nîmes Montpellier Lamaloules-Bains Maurin Sète Agde Fabrègues Rivesaltes St-Laurent-dela-Salanque Perpignan Le Luc Marseille Puget-s/Argens Grasse St-Laurentdu-Var Cagnes-sur-Mer St-Raphaël La Crau *mise à jour juillet 2011
LA GESTION LOCATIVE & LE SYNDIC La gestion locative et la mission de syndic de copropriété La société de gestion Sagestimm (location d immobilier) gère l ensemble du patrimoine immobilier pour le compte des investisseurs, tant au niveau de l administration des biens que du syndic de copropriété. Elle assure la recherche et la mise en place des locataires, l encadrement ainsi que la formation du personnel des résidences qui assure la sécurité des résidents, l entretien des ensembles immobiliers et l animation des lieux. VILLE Département Région Année de Nombre de Propriétaires Gestion Lots Taux de construction logements résidents SAGESTIMM vacants remplissage 1- Agde Hérault Languedoc- 1997 54 24 30 0 100% Roussillon 2- Castelnau-Le-Lez Hérault Languedoc- 2000 94 35 59 0 100% (Montpellier) Roussillon 3- Saint-Raphaël Var Provence-Alpes- 2001 67 15 52 2 96% Côte d Azur 4- Perpignan Pyrénées Languedoc- 2002 108 8 100 0 100% Orientales Roussillon 5- Nîmes Gard Languedoc- 2005 93 7 86 2 98% Roussillon 6- Grasse Var Provence-Alpes- 2006 70 0 70 1 99% Côte d Azur 7- Saint-Jean Haute- Midi- 2006 70 3 67 0 100% (Toulouse) Garonne Pyrénées 8- Lyon Rhône Rhône-Alpes 2007 112 2 110 12 89% 9- Pierrelaye Val d Oise Ile de France 2008 97 34 63 0 100% TOTAUX 765 128 637 17 97% Avril 2010 Nous faisons des statistiques lors de nos enquêtes régulières de satisfaction : le revenu moyen de nos résidents est d environ 1 400 mensuel et nous constatons également une proportion de femmes de près de 75 % et de personnes seules pour plus de 80 %.
LA REVENTE VILLE Département Région Agde Hérault Languedoc- Roussillon Castelnau-Le-Lez Languedoc- Hérault (Montpellier) Roussillon Année de Type Prix moyen Prix moyen Plus-value construction d origine* de revente* réalisée 1997 T3 63 000 130 000 106% 2000 T2 72 000 120 000 66% T3 91 000 150 000 65% Saint-Raphaël Var Provence-Alpes- Côte d Azur 2001 T2 117 000 180 000 35% T3 160 000 240 000 37% Perpignan Pyrénées Orientales Languedoc- Roussillon 2002 T2 81 000 120 000 48% T3 109 000 150 000 37% Avril 2010
CARACTERISTIQUES ADRESSE DE L OPÉRATION 69 rue de la Vecquerie, 44000 SAINT-NAZAIRE PERMIS DE CONSTRUIRE PC n 044 184 10T 1309, obtenu le 24/03/2011. LOGEMENTS Résidence Seniors - Norme BBC. 90 logements : 19 T1, 57 T2 et 14 T3, répartis sur 7 étages. Garages intérieurs. Club-house en rez-de-chaussée. LIVRAISON 4 ème trimestre 2013 STATUT FISCAL RÉSERVATION GARANTIES PROMOTEURS COMMERCIALISATEURS GESTION - SYNDIC NOTAIRE ARCHITECTE Loi Scellier - Zone B2 - Plafonds de loyer : 10,60 /m2/mois en classique et 8,48 /m2/mois en intermédiaire 1500 encaissable à l ordre de Maître NÉAU Assurance dommage-ouvrages dans le contrat de construction, parfait achèvement, biennale de bon fonctionnement, décennale. ADI 32, rue La Noue Bras de Fer - 44200 Nantes VILLAGES D OR 1421, avenue des Platanes - 34970 Lattes ADI 32, rue La Noue Bras de Fer - 44200 Nantes Service commercial Tél. : 0810 058 758 (prix d un appel local) TRANSACCORD 1421, avenue des Platanes - 34970 Lattes Virginie LAVILLE Tél. : 04.67.13.85.92 SAGESTIMM 1421, avenue des Platanes - 34970 Lattes Tél. 04.67.13.85.90 SYNDIC : Christelle BUREL-EBEL GESTION : Agnès PINTO Maître Pierre NÉAU 11, Allée Duquesne - 44020 Nantes Tél. 02.40.99.22.99 QUADRA Architectes : Esplanade du Cardo 2, rue Wattman - 44700 ORVAULT Tél. 02.40.76.42.42