MAISON. Rousseau. Nantes - Quartier Mellinet. 35 & 37 Boulevard St Aignan. 29 Appartements - Studio/T2 Terrasses, balcons & parkings privatifs

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1 PINEL ANCIEN / DÉFICIT FONCIER / LMNP Nantes - Quartier Mellinet 35 & 37 Boulevard St Aignan 29 Appartements - Studio/T2 Terrasses, balcons & parkings privatifs La MAISON Rousseau DEFISCALISATION IMMOBILIÈ RE FISCALITÉ À LA CARTE

2 Façade Boulevard Saint Aignan / rue Lemot La MAISON Rousseau Document d illustration non contractuel

3 Façade cour intérieure / parkings et terrasses privatives La MAISON Rousseau Document d illustration non contractuel

4 Place Canclaux NANTES, ENTRE TERRE ET MER La ville de Nantes jouit d une situation privilégiée entre terre et mer. Elle attire les grandes entreprises nationales et internationales en développant un marché du travail dynamique tout en offrant un cadre de vie privilégié, proche de l océan. Pour ces raisons notamment, le marché locatif nantais est très soutenu. Ce marché solide et stable offre la possibilité d investir sereinement en bénéficiant d avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine de qualité et des revenus complémentaires. Quartier Mellinet : Une qualité de vie convoitée Le quartier Mellinet profite du rayonnement de la place du même nom avec ses huit hôtels particuliers inscrits aux monuments historiques. La proximité des commerces, des transports en commun, des boulevards, des crèches et des écoles en font notamment sa richesse. À deux pas du programme, le chronobus C1, arrêt Saint Aignan, la ligne de bus n 11, arrêt Mellinet ou le tramway, ligne 1 offrent la possibilité de se rendre aisément dans divers quartiers et de traverser l hyper centre de Nantes. Le périphérique ouest se rejoint en seulement 10 minutes par les grands boulevards. Rue Joseph Naud Boulevard René Coty La MAISON Rousseau Boulevard Pasteur Rue Ferdinand Buisson Rue de la Montagne Collège public Chantenay Rue Amiral du Chaffault Rue de la Bourdonnais Rue Mellier Boulevard Allard La MAISON Rousseau Boulevard Saint-Aignan Rue Richer Rue Fulton Rue Lemot Place Mellinet Rue Rollin Rue Jenner Rue Babonneau Rue Bisson Boulevard Paul Langevin Composé de deux corps de bâtiments communiquant cet ensemble immobilier se répartit entre deux cages d escaliers et sur quatre niveaux avec notamment un rez-de-chaussée sur jardin. À l arrière de l immeuble se trouve une très vaste cour arborée qui comptera 21 places de parkings privatives accessibles par la rue Lemot. Rue de Belleville Rue Chaptal Rue Meuris Quai Ernest Renaud Place Catinat Boulevard de Launay La Loire École maternelle Lamoricière Place René Bouhier de r s de Bra Bus ligne 23 Bus ligne 11 Bus ligne C1 Tram ligne 1 la Ma d la de d M de l Ma Rue Dobree i e lein Bras de la Madeleine Quai de la Fosse Rue d Alger Boulevard Léon Bureau

5 La MAISON Rousseau 29 Appartements - Studio/T2 Terrasses, balcons & parkings privatifs L opération proposera 29 appartements de type 1 et 2 avec des surfaces variant entre 12 et 49 m 2. Ces logements aujourd hui existants vont bénéficier d une remise à neuf ainsi que d une importante remise aux normes afin d offrir à leurs occupants une qualité de vie agréable et confortable en proposant des prestations contemporaines. Façades sur Boulevard Saint Aignan et rue Lemot Façade arrière côté parkings et terrasses Appartement 2.8 T2 37,20 m 2 2 e Étage Balcons sur rue

6 Opportunités d investissement Exemple d investissement Pinel Ancien optimisé au Déficit Foncier LOT T2-37 m 2 avec balcons PINEL ANCIEN / LMNP / DÉFICIT FONCIER Nantes Quartier Mellinet 35 & 37 Boulevard S t Aignan 29 Appartements - Studio/T2 Terrasses, balcons & parkings privatifs La MAISON Rousseau FONCIER Réduction 1 & économie d impôts 2 TRAVAUX PINEL Assiette de réduction Pinel Économie globale d impôts TRAVAUX DÉFICIT FONCIER Soit 21 % de réduction d impôts sur 12 ans. 2 Économie d impôts calculée sur l hypothèse T.M.I 41% et 15,5% de prélèvements sociaux. Pinel Ancien Déficit Foncier Loueur meublé non professionnel Avantages Avantages Avantages Jusqu à 21% de réduction d impôt sur 12 ans Possibilité d imputation des déficits fonciers dès la première année d investissement (Ne rentrant pas dans le plafonnement global des niches fiscales) Possibilité de louer aux proches (Ascendants et descendants) Conditions & obligations L investissement maximum est de Le montant maximum de réduction fiscale est de sur 12 ans Durée de location entre 6 et 9 ans Habitation à usage de résidence principale Les loyers et les revenus des locataires sont plafonnés Dans l hypothèse de revenus fonciers positifs, imputations des déficits sur les revenus de même catégorie et imputation des déficits fonciers non utilisés sur les revenus globaux à hauteur de maximum. Le déficit non imputé est reportable pendant 10 ans sur les revenus de même catégorie. (Hors plafonnement global des niches fiscales) Conditions & obligations Habitation à usage de résidence principale Durée de location d un minimum de 3 ans La location meublée est soumise au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) Des recettes peuvent être déduits : - Les frais d acquisition - Les intérêts d emprunt - Les travaux d entretien et de répa ration - L amortissement sur le prix d achat du bien et sur les gros travaux non déductibles Ces logements peuvent être exonérés d ISF* * Sous certaines conditions Document d illustration non contractuel

7 VIvre à Nantes Revue de presse PINEL ANCIEN / LMNP / DÉFICIT FONCIER Nantes Quartier Mellinet 35 & 37 Boulevard S t Aignan 29 Appartements - Studio/T2 Terrasses, balcons & parkings privatifs La MAISON Rousseau Document d illustration non contractuel

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