Une rénovation éconergétique à Montréal

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1 Mieux construire Étude de cas numéro 58 Une rénovation éconergétique à Montréal Introduction Des objectifs environnementaux ambitieux ont motivé la rénovation totale d une maison en rangée de trois étages datant des années 1900, située dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve de Montréal. La rénovation, terminée en 2005, visait à convertir les deux étages supérieurs pour en faire un logement pour les propriétaires, avec accès au nouveau toit vert par la mezzanine. Le rezde-chaussée est demeuré un logement locatif. La maison en rangée existante comportait des murs périmétriques porteurs en maçonnerie et une façade en pierre donnant sur la rue. Sa superficie au sol est de 102 m 2 (1 100 pi 2 ) sur un terrain de 223 m 2 (2 400 pi 2 ). L aire du bâtiment totale est de 337 m 2 (3 630 pi 2 ), y compris l accès à la mezzanine. L état du bâtiment exigeait une remise en état des installations électriques, de plomberie et de chauffage, le remplacement du toit et des réparations au parement. Les modifications proposées à l agencement, le poids supplémentaire du toit vert, le mauvais centrage des murs porteurs à mi-portée et d autres défauts ont exigé des interventions importantes au niveau de la structure. Le vide sanitaire non ventilé et problématique a été rempli et une dalle sur terre-plein a été coulée au rez-de-chaussée. Les exigences du programme de subvention à la rénovation de Montréal, auxquelles le projet était assujetti, ont rendu le processus plus complexe. Façade rénovée

2 Les clients Préchauffage solaire de l eau domestique Un jeune couple a épargné et planifié, pendant plusieurs années, dans le but de réaliser cette maison urbaine pour qu elle soit la plus respectueuse de l environnement et la plus saine possible. Le couple a commencé par choisir un bâtiment existant près du métro, afin de pouvoir se passer d une automobile, et a fait beaucoup de recherches sur les questions et les technologies relatives au bâtiment écologique avant de communiquer avec les architectes. Objectifs environnementaux et stratégies durables Deux capteurs solaires à tube sous vide ont été installés pour préchauffer l eau chaude domestique. Récupération de la chaleur des eaux grises Un tuyau de vidange récupérant la chaleur des eaux évacuées augmente la température de l eau froide d alimentation en recyclant la chaleur gratuite provenant des eaux usées qui s écoulent par les tuyaux d évacuation. L installation fonctionne principalement lorsque les douches sont utilisées. Électroménagers et éclairage éconergétiques rez-de-chaussée (avant) rez-de-chaussée (après) Efficacité énergétique Enveloppe du bâtiment Les clients ont choisi des électroménagers éconergétiques et des appareils sanitaires à faible débit ainsi que des ampoules éconergétiques. L isolation de l enveloppe du bâtiment a été augmentée à R-22 pour les murs, à R-10 pour la dalle sur terre-plein et à R-40 pour le toit. Les portes et les fenêtres ont été remplacées par des produits en fibre de verre haute performance qui dépassent les normes ENERGY STAR. Les fenêtres et les portes des deux étages et demi supérieurs sont à triple vitrage, et toutes les fenêtres sont à faible émissivité et à lame d argon avec un intercalaire aux bordures chaudes. Installation géothermique Un système de chauffage et de refroidissement géothermique à air pulsé a été installé pour le logement des propriétaires. Un puits, d une profondeur de 114 m (375 pi), a été creusé pour la pompe géothermique de 2,5 t (2,7 tn.). La pompe utilise un fluide frigorigène écologique, le R410A. Le système comporte un échangeur d air à récupération de la chaleur et fournit aussi l eau chaude pour les planchers chauffant par rayonnement dans les salles de bains et la cuisine des clients. On a laissé les conduits exposés afin de réduire la quantité de matériaux de finition. Lumière du jour L agencement intérieur est, pour la plus grande partie, à aire ouverte, ce qui permet à la lumière du jour de pénétrer dans toutes les pièces. De nouvelles ouvertures de fenêtres et de portes plus grandes ont été aménagées du côté de la ruelle (nord). Pour conserver le caractère architectural du bâtiment, les ouvertures de la façade avant existantes (sud) n ont pas été modifiées, à l exception de l entrée du deuxième étage, où les portes existantes donnant sur les appartements du haut ont été remplacées par une porte simple à grand panneau latéral vitré. Cette modification subtile et moderne apportée à la façade a, à elle seule, remplacé un linteau pourri par une pièce métallique et a permis d augmenter sensiblement la quantité de lumière du jour qui entre dans l appartement. L escalier central sans contremarche permet à la lumière provenant de la mezzanine d atteindre les étages inférieurs. 2 e étage (avant) 2 e étage (après) 3 e étage (avant) 3 e étage (après) Plan du toit (après) 2 Société canadienne d hypothèques et de logement

3 Économie de l eau Collecte et réutilisation de l eau de pluie L eau de pluie provenant du toit est dirigée vers une citerne de L (990 gal.) qui a été enterrée sous la dalle sur terre-plein. L eau recueillie est utilisée dans toutes les toilettes du bâtiment. Toit vert Deuxième étage rénové Dans les ensembles d habitation où les eaux pluviales ne sont pas recueillies, les toits verts peuvent contribuer à réduire de façon importante le ruissellement qui surcharge les infrastructures municipales. Il s agit là d un point essentiel dans les secteurs comportant des égouts combinés, ce qui est le cas d une grande partie de la ville de Montréal. Le toit vert accessible prévu par les clients ajoute un espace extérieur de premier ordre, à une hauteur qui permet de voir dans toutes les directions. Grâce aux végétaux, le ruissellement des eaux pluviales sera moins abondant et les risques de débordement de la citerne seront moins probables. Les plantations contribueront également à contrer l effet d îlot thermique urbain. Appareils sanitaires à faible consommation d eau Les clients ont acheté des appareils sanitaires à faible consommation d eau, y compris des toilettes à double chasse. Recyclage des eaux grises Un lavabo secondaire, branché à la citerne d eau, recueille les eaux légèrement grises provenant de l évier de cuisine. Réduction des GES Les émissions de gaz à effet de serre (GES) ont été réduites par une diminution des émissions de CO 2 liées au transport en privilégiant des matériaux fabriqués localement, en réintégrant dans le nouvel ensemble des matériaux enlevés de l ancien bâtiment, en utilisant une source d énergie renouvelable au lieu de combustibles fossiles et en recourant à un béton plus écologique. Béton écologique Pour le mélange de béton, 50 % du ciment a été remplacé par des ajouts cimentaires. Les ajouts cimentaires employés étaient du CAlSiFrit (42 %) et du laitier de haut fourneau (8 %). Le béton a été utilisé pour la dalle sur terre-plein, le vestibule, la cuisine, les salles de bains et la pièce de rangement, soit au total 20 m 3 (26 vg 3 ). Cela permettra de réduire les gaz à effet de serre, produits par le béton, de 2,84 t (3,13 tn.). Le CAlSiFrit est un ajout cimentaire relativement nouveau produit au Québec par la transformation des brasques usées, un déchet toxique de l industrie de l aluminium. En collaboration avec Ciment St-Laurent, l Association canadienne de normalisation a examiné la mise à l essai finale sur place du CAlSiFrit en tant qu ajout cimentaire pour le béton dans le bâtiment dont il est question ici. Matériaux sains Les clients, avec l aide des architectes, ont cherché et choisi eux-mêmes la majorité des matériaux et des revêtements de finition locaux, à la fois éconergétiques, recyclés et sains. Gestion des déchets L un des objectifs de l équipe chargée du projet était d éviter que la plus grande quantité possible de déchets de construction, de rénovation et de démolition (CRD) générés aboutissent dans des décharges. Les architectes se sont associés à RECYC- QUÉBEC, un organisme gouvernemental provincial, afin d évaluer les possibilités et les problèmes que soulèvent la gestion des déchets de CRD sur un chantier urbain de rénovation résidentielle. Les résultats détaillés sont consignés dans un rapport publié sur le site Web de RECYC-QUÉBEC, à l adresse /client/fr/accueil.asp Les défis Les principaux défis que pose la gestion des déchets générés dans les chantiers de rénovation résidentiels sont les suivants : le coût plus élevé de la déconstruction et les redevances peu élevées de déversement au Québec; les petites quantités de matières résiduelles générées et leur grande diversité; l espace limité sur le chantier pour le triage et la mise en place des conteneurs; la méconnaissance des possibilités et des installations de recyclage; la plupart des transporteurs et des installations de matières recyclées du Québec ne trient pas systématiquement les matières résiduelles de CRD; Société canadienne d hypothèques et de logement 3

4 Llaccès aux Écocentres, des dépôts municipaux qui recueillent les matériaux de construction récupérés et qui recyclent les déchets de CRD triés pour les entrepreneurs, est limité et l aménagement des lieux ne permet pas d y recevoir les conteneurs utilisés par les transporteurs; la culture générale du secteur de la construction au Québec favorise le processus traditionnel de démolitionélimination; la législation : Deux défis ont trait à la législation. Premièrement, la gestion des déchets n est pas obligatoire au Québec. Deuxièmement, et le plus important, la déconstruction-démolition est une activité prévue par la loi et doit être exécutée par des travailleurs qualifiés. Les propriétaires-occupants peuvent faire les travaux eux-mêmes, mais c est la seule exception tolérée. Méthode Le travail d équipe et la collaboration entre les architectes, le représentant de RECYC QUÉBEC, les clients, le transporteur et l entrepreneur général ont été essentiels à l atteinte des objectifs en matière de gestion des déchets. La déconstruction et le triage sur place des déchets ont été effectués par les clients (avec un bon coup de main des membres de la famille). Cette méthode a permis de contrôler les coûts et de récupérer une grande quantité de matériaux. Le calendrier du projet a permis aux clients de commencer la déconstruction trois mois avant l arrivée de l entrepreneur sur le chantier. Deux petits conteneurs ont été placés sur la propriété : un pour le bois recyclable et l autre pour les matières résiduelles. Le bois retiré du chantier a été recyclé par des usines de transformation de déchets en énergie. Les autres matériaux issus de la construction ont été triés et empilés sur le chantier afin d être réutilisés dans la rénovation, d être recyclés à l extérieur du chantier ou d être ramassés par les «recycleurs errants». Voici certains des matériaux qui ont été recyclés ou réutilisés de cette manière : Métal : L acier provenant d escaliers, de mains courantes, de cadres de fenêtres d aluminium, du câblage, des plinthes électriques, de la quincaillerie, et le reste, a été ramassé et recyclé. Charpente de bois : poteaux de 3 po sur 3 po et revêtement de sol en bois : réutilisés pour la nouvelle charpente, les travaux de menuiserie dans la cuisine et la salle de bains et certains meubles Briques : réutilisées pour les réparations et le remplissage, et une certaine quantité a été mise de côté afin d être utilisée ultérieurement pour la décoration intérieure. Vitres provenant des fenêtres et des portes-fenêtres en aluminium : retirées des cadres et intégrées à des cloisons intérieures Portes en bois : certaines ont été utilisées pour la rénovation, quelques-unes ont été ramassées par d autres personnes et d autres ont été amenées à l Écocentre local. Le programme de subvention à la rénovation de Montréal accorde la préférence à la préparation de documents de demande de permis et d appel d offres qui montrent une charpente résidentielle type construite à l aide de 2 x 4 po et de 2 x 6 po, de fermes de toit en bois, et le reste. Une fois que les revêtements de finitions ont été enlevés et que le bois disponible a été exposé, l équipe a fait une étude et une analyse des équivalences afin d être en mesure de réutiliser le bois récupéré. L entrepreneur, les clients et les architectes ont aussi cherché des fournisseurs de bois récupéré pour obtenir les éléments de structure supplémentaires requis. Lattes de bois : attachées en paquet afin d être utilisées comme bois d allumage par les membres de la famille Éviers de cuisine : réutilisés ailleurs par des membres de la famille Accès au toit 4 Société canadienne d hypothèques et de logement

5 Résultats Des 54,5 t (60,8 tn.) de matières résiduelles générées, 55 % n ont pas été dirigées vers les décharges. Ce taux de réacheminement est encourageant dans le contexte du Québec et se rapproche de la cible de 60 % fixée par RECYC- QUÉBEC. Des 24,5 t (27 tn.) de déchets éliminés, 17 t (18,7 tn.) ou 69 % étaient constitués de plâtre, d où l urgence de trouver une solution de recyclage pour ce déchet de démolition commun et volumineux en contexte résidentiel. Les coûts supplémentaires d une construction «verte» se situent entre 10 % et 15 %. Au fur et à mesure que ces concepts gagnent en popularité, il y a des articles qui tombent dans la zone grise : l isolant supplémentaire, la bonne ventilation et des revêtements de finition sans COV ne sont-ils que des choix écologiques? Les choix des clients se font de plus en plus en fonction de la santé des occupants et des économies d énergie. Les propriétaires et les membres de leur famille ont investi plus de heures de travail sur le chantier (déconstruction, installation des tuyaux souples pour le chauffage par rayonnement, travaux de finition, et le reste). Ces heures ne comprennent pas le temps consacré à la recherche et à la chasse aux matériaux. Les valeurs, les connaissances, le niveau d engagement et de participation des clients aux travaux ont été des éléments clés à leur réussite. Coûts de certains éléments Portes et fenêtres $ Toit $ CVC, incluant la pompe géothermique $ Citerne pour les eaux pluviales (installée) $ Structure de l escalier intérieur en métal $ Personnes-ressources Clients Dominique Leroux et Anne-Marie McSween Architecte Studio MMA, Atelier d architecture, Ingénieur de structures Alain Mousseau, Calculatec Inc. a.mousseau@calculatec.ca Entrepreneur général Construction BFG Transporteur de déchets Théolis Transport Inc. RECYC-QUÉBEC : CAlSiFrit : Escalier en acier et marches fabriquées à partir de bois récupéré Société canadienne d hypothèques et de logement 5

6 Si vous avez des commentaires à formuler ou si vous voulez soumettre un projet aux fins de publication, prière de communiquer avec : ldemigue@schl.ca Pour en savoir davantage sur les règles de l art et les solutions en matière d enveloppe de bâtiment, visitez le site Web de la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL) à l adresse Société canadienne d hypothèques et de logement 28/06/06