Saint-Germain-en-Laye

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1 Saint-Germain-en-Laye Investissement en nue-propriété Immobilier Neuf Une architecture raffinée dans une ville recherchée pour son patrimoine pérenne Appartements du studio au 4 pièces

2 PERL, investissez autrement En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt sur les revenus fonciers et d ISF. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi,, comme tous les programmes PERL, répondent pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat qualitatif des constructions conjuguant standing et pérennité Château de Saint-Germain-en-Laye C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de logements en nue-propriété. Vue des terrasses Lenôtre sur le bassin parisien

3 Saint-Germain-en-Laye, à la croisée de l'histoire et de l'avenir es habitants ne la quitteraient pour rien au monde! Le château incite à remonter le temps, les nombreux commerces et rues piétonnières sont autant d'invitations à flâner et la forêt domaniale est une des plus belles et des plus vastes d Île-de-France avec hectares de bois pour s'adonner au plaisir de la marche, de l'équitation ou du golf. Saint-Germain-en-Laye respire l'art et la douceur de vivre. Jadis résidence des Rois de France, son charme opère aujourd'hui auprès des amoureux des belles pierres et du Patrimoine qui goûtent la qualité d'une architecture préservée. Bien ancré dans le XXI ème siècle, l'air du temps souffle sur Saint-Germain! Lieu de promenades culturelles ou de shopping, le centre-ville historique accueille près de 700 commerces et constitue le plus grand centre commercial à ciel ouvert de l'ouest parisien. Familiale et dynamique, la ville met à l'honneur l'éducation avec notamment le Lycée International qui contribue à sa renommée dans le monde entier. La vitalité économique de Saint-Germain-en-Laye, ville-phare des Yvelines avec Versailles, est à la hauteur de toutes les ambitions: résolument tournée vers l'avenir, la ville profite de l'essor de la région et bénéficie d'un bassin d'emplois en pleine croissance. Ainsi, Saint-Germain-en-Laye accueille près de entreprises ouvertes à l'innovation, aux nouvelles technologies et à la recherche. Bien desservie par le réseau routier et les transports en commun (gare SNCF et RER A), Saint-Germainen-Laye est très facilement reliée à Paris et reste à moins de 30 minutes de la Défense. Découvrez, nouveau programme immobilier PERL de grand standing, au label BBC. Les appartements, du studio au 4 pièces, valoriseront et pérenniseront votre patrimoine en constituant un investissement de qualité dans une des villes les plus recherchées de l Ouest parisien. L investissement en nue-propriété libère des contraintes de l immobilier : Architecture classique à Saint-Germain-en-Laye aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) aucune fiscalité (IR+PS, ISF, taxe foncière) * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

4 Une architecture de grand standing Des prestations haut de gamme - Label BBC Les Jardins d Éléonore côté rue ASPECT EXTERIEUR Façades en briques et enduit ton clair Fronton décoratif et corniche Garde-corps en acier thermolaqué Toiture terrasse et toiture en pente, tuiles plates aspect vieilli PARTIES PRIVATIVES Parquet sur chape isophonique dans l entrée, le séjour et les chambres Porte de séjour vitrée Dans la salle de bains : baignoire acrylique et radiateur sèche-serviettes Volets roulants/volets battants Balcons carrelés et terrasses dallées Chauffage gaz avec compteur individuel Jardins privatifs délimités par des haies végétales

5 Les Jardins d Éléonore côté jardin PARTIES COMMUNES Hall d'entrée soigneusement décoré, en pierre marbrière ou grès cérame Vidéophone, système Vigik Parkings en sous-sol avec accès par une porte basculante télécommandée Espaces verts plantés d arbres et éclairés LABEL BBC Grâce à son éco-conception, un appartement BBC garantit une haute performance énergétique notamment grâce une isolation optimisée et une étanchéité renforcée. BBC Bâtiment Basse Consommation

6 Un cadre de vie recherché Les larges terrasses et balcons s'ouvrent sur les généreux espaces verts intérieurs, agrémentés de jardins privatifs. Rue Albert Priolet R+3 bât. B jardins privatifs R+3 bât. B S R+3 bât. C accès bât. B et C panneaux solaires R+2 bât. C Rue du Président Roosevelt Calendrier prévisionnel 2ème trimestre 2012 : signature des actes notariés et début des travaux 1er trimestre 2014 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Rue Stéphane Mony accès parkings

7 Un cœur de ville animé Une commune idéale pour la vie de famille Saint-Germain-en-Laye, ville élégante Près de 700 commerces en centre-ville L usufruitier L usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu il souscrit à l égard des nus-propriétaires en termes d entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur fait l acquisition de l usufruit temporaire sur une durée de 15 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Les articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les obligations de l usufruitier et les modalités à respecter à l extinction de l usufruit temporaire. L art de vivre à Saint-Germain-en-Laye Vivre à Saint-Germain, c'est bénéficier d'une palette d'activités et de facilités. Se promener dans le Parc du Château, visiter son célèbre musée, flâner et faire du shopping, se détendre sereinement ou sportivement dans la forêt, Saint-Germainen-Laye répond à toutes les attentes. La ville bénéficie de nombreux équipements culturels (théâtre, cinéma, bibliothèque et conservatoire) et sportifs (piscine olympique, tennis ou golf). Le magnifique parcours du golf de Saint-Germain accueille des compétitions nationales dont l'open de France. Usufruit temporaire de 15 ans

8 Une ville préservée directement reliée à Paris et au centre d'affaires de la Défense Se rendre à Saint-Germain-en-Laye A 14 Réseau RER - Transilien Ligne SNCF station Grande Ceinture vers La Défense et Paris Saint-Lazare Ligne A du RER station Saint-Germain-en-Laye vers La Défense (25 min) / Charles de Gaulle Etoile (37 min) / Auber (40 min) / Gare de Lyon (46 min) Par la route Proximité des autoroutes A13 et A14 N13 vers Versailles ou Rueil / La Défense Bus RATP Ligne de bus 258 : station Saint-Germain-en-Laye vers la Grande Arche de la Défense (environ 40 min) Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine. Proposer le schéma d investissement immobilier idéal: rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Arcachon, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes 37 avenue Pierre 1 er de Serbie PARIS Tél.: km ST-GERMAIN- EN-LAYE A 13 A 12 N 13 LE VÉSINET D 186 RER A CHATOU A 86 Seine SNCF D 913 A 86 RUEIL-MALMAISON 1 rue Stéphane Mony Saint-Germain-en-Laye LA DÉFENSE A 13 NEUILLY Seine RER A SNCF Boulevard périphérique Gare St-Lazare Auber PARIS Construction COFRINVEST PERL SAS RCS Paris Document sans valeur contractuelle Conception, réalisation: Crédits Photos : Michel Sabah Plans : Hugues Piolet 11/2011