TALENCE - BORDEAUX (33)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf TALENCE - BORDEAUX (33) Le dynamisme et l esprit d excellence

2 Talence, Bordeaux côté sud Prolongement naturel au sud de Bordeaux, Talence partage le savoir-vivre et l esprit d excellence qui font la réputation de la Perle d Aquitaine. Abritant le 2 ème campus universitaire de France et de nombreuses écoles supérieures, Talence accueille chaque année étudiants et chercheurs et professeurs. Portail de l Université de Bordeaux Ce vaste pôle d enseignement et de recherche cohabite avec un tissu économique de 600 entreprises, essentiellement dans le secteur tertiaire. Et, Bordeaux oblige, avec quelques-uns des fleurons viticoles de la région : au cœur du vignoble des Graves, Talence est le fief de plusieurs appellations prestigieuses parmi lesquelles l AOC Pessac- Léognan, incarnée avec maestria par le domaine du Château Haut-Brion. Place de la Bourse, à Bordeaux Château Haut-Brion

3 Au cœur de Talence, à 10 min du centre de Bordeaux Entre ville et vignoble, un remarquable patrimoine Ancienne forêt royale, Talence fut le lieu de prédilection des Bordelais aisés dès le 18 ème siècle. Ils y firent construire de magnifiques chartreuses entourées de vastes jardins (la chartreuse et le parc Peixotto, le château Raba, son parc et le bois de Thouars, les châteaux Mission Haut-Brion et Margaux ), offrant à la ville actuelle un remarquable patrimoine historique et un cadre de vie des plus agréables, au pied des vignobles. BOTTIN CARTO D213 D1215 Aéroport de Bordeaux- Mérignac D1250 D106 D6 N215 A630 D1215 D2 D1010 Av. d Eysines 13 Pessac Centre Domaine Tramway Universitaire ligne B A63 Bus ligne 35 PESSAC GRADIGNAN Gradignan Stade Ornon Bus ligne 21 Domaine Haut Brion Av. J. Jaurès Crs de la Bus ligne 21 Bd du PdtWilson Libération ROCADE ROCADE Bordeaux Les Aubiers Bus ligne 35 Place des Quinconques D651 Pl. de la Bourse BORDEAUX Bd George V Peixotto Parc Peixotto Place de La Victoire TALENCE Claveau Tramway ligne B Tramway ligne B Pont St-Jean Gare St-Jean A62 la Garonne D10 Pont d'aquitaine A630 A630 Pont F. Mitterrand la Garonne D113 N230 N230 D10 PARIS A10 D10 D BAYONNE / ESPAGNE 0 1km 2km D1113 TOULOUSE Cours de la libération Talence Château Haut Bergey et son vignoble Léognan Tramway : ligne B, station Peixotto à 450 mètres. Bus : lignes à énergie propre 10, 21 et 35 vers le centreville de Bordeaux et le quartier des universités. Vélo : nombreuses pistes cyclables et stations VCub. Jardin du parc Peixotto, à Talence

4 La sobriété d une architecture aux volumes généreux Ecrins de l alchimie qui préside à la naissance des grands crus, les chais occupent une place centrale dans la culture bordelaise. L architecture s est inspirée de leurs proportions singulières et de la noblesse de leurs matériaux pour créer une résidence contemporaine aux volumes généreux et d une grande sobriété. Illustration à la libre interprétation de l artiste Vue depuis la sente piétonne

5 21 appartements du 2 au 4 pièces avec loggia PRESTATIONS CONSTRUCTION Aspect extérieur Façades en enduit de ton blanc et bardage en acier galvanisé Toiture double pente Garde-corps en métal galvanisé Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Espaces verts plantés d essences variées avec traverses piétonnes en platelage de bois Vidéophone et système Vigik Local à vélos et caves* Accès au parking par une porte télécommandée *pour les appartements de 4 pièces Parties privatives Parquet** dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : grès avec plinthes assorties, meuble vasque avec miroir et spots, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques dans le séjour Chauffage au gaz **pour les appartements en rez-de-jardin CALENDRIER PRÉVISIONNEL 2 ème trimestre 2014 : début des travaux et signature des actes notariés 3 ème trimestre 2015 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans

6 Un domaine dans un écrin de verdure N Entourés de jardins arborés, les 6 immeubles formant Les Chais occupent un vaste domaine longeant le cours de la Libération entre le campus universitaire et le parc Peixotto. Portail d entrée du parc Peixotto, à Talence

7 A10 NANTES Les accès Un quartier dynamique et vivant Aux portes du campus, Les Chais profitent d une situation centrale, qui permet de rejoindre en quelques minutes à pied les multiples centres d intérêt de Talence : le parc Peixotto et sa médiathèque, le Forum des Arts et de la Culture, le cinéma, les commerces et les restaurants du centre-ville... Tout proche également, le tramway permet d accéder en quelques stations au centre-ville de Bordeaux et à la célèbre place des Quinconces. Océan Atlantique BORDEAUX TALENCE A63 A10 A65 CLERMONT-FERRAND A89 A62 TOULOUSE MONTPELLIER L BIARRITZ A64 Mer Méditerranée Centre-ville de Talence Tramway à Talence Forum des Arts et de la Culture, à Talence En voiture : - A10 depuis Paris et les régions de l Ouest et du Nord via Nantes ou Orléans - A62 depuis la Méditerranée via Toulouse - A63 depuis l Espagne via Biarritz - A89 depuis le Sud-Est et l Est via Lyon et Clermont-Ferrand En train : - Gare TGV (5 km) : Bordeaux-Paris (3h15) En avion : ESPAGNE - Aéroport international de Bordeaux-Mérignac (12 km)

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker, Photographe Odile Prebin, Holger Scheibe/Corbis - Barrere, Roy, Cintract/hemis.fr. Perspectives : Emmanuel Debon. Plan de masse : Laurent Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : L abus d alcool est dangereux pour la santé. A consommer avec modération. Les marques citées sont la propriété exclusive de leurs propriétaires respectifs. * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 «Les Chais» à Talence - Bordeaux Cours de la Libération Talence, Gironde Nue-propriété Immobilier neuf Objectifs d investissement : Diversification - Produit retraite Le choix de PERL : Talence - Bordeaux Quinconces Chartrons Limitrophe de Bordeaux, Talence profite du dynamisme économique de l agglomération forte de ses entreprises et de ses pôles d excellence tournés vers les nouvelles technologies de l information. Pôle universitaire de Bordeaux, Talence abrite le 2 ème plus grand campus de France (après l Université Paris-Sud) qui accueille chaque année étudiants et chercheurs et enseignants. Talence jouxte le domaine viticole du Château Haut-Brion, le plus réputé des Graves et le plus ancien du Bordelais. Talence offre un cadre de vie verdoyant et animé : dotée d un centre-ville dynamique, la ville est agrémentée du Parc Peixotto, parc de l hôtel de ville, ainsi que du bois de Thouars, bénéficiant ainsi de 30 hectares de verdure. Très bien desservie par les autoroutes A10, A63, A62 et A89, la gare TGV (5 km) et l aéroport (12 km), Talence profite également d une ligne de tramway et plusieurs lignes de bus qui offrent un accès direct à Bordeaux et aux autres communes. Château Haut-Brion Parc Peixotto «Les Chais», une réalisation FLINT Architectes Une situation privilégiée : à 500 mètres du Parc Peixotto, du centre-ville et du domaine universitaire et proche des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures culturelles et sportives. Une excellente desserte : proche de la ligne B du tramway (Place de la Victoire à 7 arrêts) et plusieurs lignes de bus vers le centre-ville de Bordeaux. Sélection PERL : 1 bâtiment PERL composé de 21 appartements du 2P au 4P (essentiellement des 3P) avec loggia. Stationnements en RDC protégé. Label BBC Effinergie. 1 bâtiment PERL de 21 appartements 28/01/2014

10 «Les Chais» à Talence - Bordeaux Cours de la Libération Talence, Gironde Nue-propriété Immobilier neuf Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 60 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2 pièces à partir de hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk 1970 Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk 2075 Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 3308 Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk 3483 Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 11,8 /m²/mois soit un rendement brut de 3,81 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 40 % Valeur économique de la nue-propriété : 60 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Emplacement de parking en RDC couvert : prix pleine propriété / prix nue-propriété Eléments techniques Calendrier Début des travaux 2 T 2014 Date de livraison prévisionnelle 3 T 2015 Important : agrément obtenu Notification et notaire Date de notification prévisionnelle 2 T 2014 Notaire : SCP Thibierge et Associés Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et Associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Construction : SNI (groupe Caisse des Dépôts) Filiale d intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI (Société Nationale Immobilière) est un acteur majeur du secteur du logement depuis plus de 50 ans et offre une réponse performante aux besoins en logements de l Etat, des collectivités et des grands établissements publics. En 2011, le groupe SNI a livré plus de 4700 unités et mis en chantier plus de 1350 logements, développant, gérant et assurant ainsi le renouvellement du parc locatif intermédiaire. Usufruitier : Coligny (groupe SNI) Filiale du groupe SNI créée en 1919, Coligny forte de 78 collaborateurs, entreprise sociale pour l habitat (ESH) est un des opérateurs de logement social de la région Aquitaine gérant un patrimoine de logements. Le groupe SNI, composé de 5 établissements en France, couvrant tout le territoire, construit ses logements lui-même et gère au total plus de logements. 28/01/2014