Où au Québec allez-vous faire le plus de profit avec votre prochain point de vente?

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1 Où au Québec allez-vous faire le plus de profit avec votre prochain point de vente? Nous vous offrons un marché captif de personnes où plusieurs niches demeurent inexploitées une population jeune et composée de familles un local de pieds carrés dans le seul centre commercial du centre ville de ce secteur, où les résidents magasinent en moyenne au moins deux fois par semaine un site offrant accessibilité, stationnement, achalandage et même une vue superbe!

2 VOICI 15 RAISONS DE CHOISIR PLACE ROUSSEL, CHICOUTIMI-NORD

3 1- Chicoutimi-Nord : personnes Au dernier recensement tenu en 96, le secteur nord de Chicoutimi comptait personnes. Si l on ajoute les municipalités voisines immédiates, on dépasse les personnes. Municipalité Population Chicoutimi-Nord Canton Tremblay 3790 St-Fulgence 2080 St-Honoré 3860 Total Rive-Nord Niches inexploitées pourcentage des suggestions 40% 30% 20% 10% 0% Ce qui manque à Chicoutimi-Nord: résultats d'un sondage mag.rayons, mag. vêt. restaurants quincail. Source : Sondage Club marketing UQAC effectu é en mars 1999 su r 350 personnes au IGA de Place Roussel, disponible sur demande A la lumière des résultats du sondage ci-dessus, il est clair qu une boutique de vêtement ou un magasin à rayons aurait du succès dans le secteur. Citons de plus l absence de boutique de chaussure à Chicoutimi-Nord, de même que celle d agences de voyages, de centres de conditionnement physique, de magasins de sport, de librairies-papeteries, d animaleries, de restaurants haut de gamme, et on en oublie! 3- Les habitudes de consommation : les gens de Chicoutimi-Nord achètent sur place Les gens de Chicoutimi-Nord magasinent près de 3 fois plus souvent dans leur centre ville, où se trouve Place Roussel, qu à Place du Royaume ou Place du Saguenay, les centres commerciaux du boulevard Talbot. Le nombre de visites

4 aux deux centres d achat n est pas cumulatif puisque les gens visitent très souvent les deux centres lorsqu ils se rendent dans le secteur Talbot. Les gens de la rive nord achètent dans leur centre ville avant de traverser le pont. Fréquence mensuelle des achats des gens de Chicoutimi-Nord nb de visites Centre ville Chic.-Nord 1.8 Centre ville Chicoutimi 3.9 Place du Royaume 3.2 Place du Saguenay Source : Grenier et ass., 1995, disponible sur demande 4- A Place Roussel, vous vous inscrivez sur le parcours habituel de commissions de tous les résidents de Chicoutimi-Nord Chicoutimi-Nord est divisée en deux sections : le haut (Ste-Geneviève, ), et le bas (centre ville). Tous les résidents de Chicoutimi-Nord fréquentent leur centre ville, autant les gens du secteur centre ville que ceux du haut (Ste-Geneviève) (Source : Unimarketing, janvier 2000, marge d erreur de 8%, disponible sur demande.) Résidents des deux secteurs de Chicoutimi-Nord: nb de visites par mois à leur centre ville pour faire des achats 100% 80% 60% 40% 20% 0% jamais 1 ou ou plus bas (Roussel) haut(ste-geneviève) Place Roussel, le point d ancrage du centre ville de Chicoutimi-Nord (voir annexe 1), vous permet de rejoindre autant les gens du haut que du bas de la ville. 5- Place Roussel, l endroit préféré des résidents Un sondage Unimarketing réalisé en janvier 2000, montre une perception extrêmement favorable de la population de Chicoutimi-Nord par rapport à Place Roussel pour sa commodité. Le graphique suivant parle par lui-même.

5 Meilleur endroit pour effectuer les achats au centre ville: rue Roussel ou Place Roussel? Place Roussel Rue Roussel meilleur stationnement circulation plus facile meilleur pour les achats Sondage Unimarketing réalisé en janvier 2000, sur 150 résidents de Chicoutimi-Nord. sur l emplacement de la succursale de la SAQ (actuellement sur la rue Roussel). Les questions posées étaient : «D après vous, entre l emplacement actuel de la SAQ et un emplacement possible à Place Roussel, lequel est le meilleur pour la facilité de stationnement, le meilleur pour la facilité de circuler, le meilleur pour faciliter la majorité de vos achats? (marge d erreur : 8%, étude disponible sur demande) 6- Achalandage : personnes par semaine : gagnante de la meilleure succursale au Saguenay-Lac-Saint- Jean Côte-Nord en 1999 (2 ème en 2000), bail jusqu en 2011 : gagnante de la meilleure pharmacie Brunet en 2002 suite à une acquisition (source : Mme Denise Beauchamp, ), bail jusqu en 2011 : 1 er AU CANADA (sur 90 Dooly s) depuis son ouverture pour le chiffre d affaires par table de billard (source : «André Blais, président, Dooly s Québec, ), bail jusqu en 2012 : «Nous sommes très satisfaits, nous atteignons nos objectifs depuis l ouverture» - Benoît St-Martin, directeur général, bail jusu ewn : «Déménager de notre ancien emplacement en haut de la rue Roussel (quartier Ste-Geneviève) à Place Roussel a été un excellent «move». L affluence est de beaucoup supérieure.» Éric Dallaire, Poste Canada,

6 Clinique dentaire Cauchon Thériault, locataire à Place Roussel depuis 15 ans Tégesco, compagnie de gestion, 10 employés Salon de coiffure Petit Paris L Essentiel de ma maison : magasin de variétés, ouverture le 22 mai 2003 Senair, compagnie de nettoyage après sinistre. De l autre côté du boulevard Tadoussac se trouve un Provigo. Le centre ville de Chicoutimi-Nord compte plusieurs autres commerces de destination qui drainent toute la population du secteur : la seule SAQ, la seule quincaillerie (Rona), une Caisse Populaire, une boulangerie, un club Vidéo, etc. Avec la fermeture de la Banque Royale dans le secteur Ste-Geneviève, la Banque Nationale de Place Roussel devient la seule banque (outre les caisses populaires) de Chicoutimi-Nord. 7- Chicoutimi-Nord : une concentration de jeunes familles Chicoutimi-Nord: 50% plus de familles de 4 ou plus 40% 30% 20% 10% 0% et + Nb de personnes par ménage Chic.-Nord Chicoutimi Pr. Québec Source : Grenier et ass. Inc., 1995 (disponible sur demande) La majorité des consommateurs au centre ville de Chicoutimi-Nord sont des «chefs de familles» 1995 (Grenier et ass., disponible sur demande). Ces données sont compatibles avec le nombre 50% plus élevé de familles de 4 ou plus dans le secteur. Ces gens ont peu de temps pour magasiner, ils veulent pouvoir trouver ce qu ils veulent dans leur voisinage.

7 8- Le trafic le plus important du secteur Place Roussel est à l angle des deux axes commerciaux du secteur : la rue Roussel et le boulevard Tadoussac. C est l endroit où se concentre le maximum de trafic : véhicules de 7h00 à 18h00 (données disponibles sur demande). Vous vous trouvez par ailleurs à une minute du pont Dubuc (annexe 1), emprunté par véhicules par jour (source : Ministère du transport). 9- Très vaste stationnement total à Place Roussel : 183 espaces Vos clients se stationnent à votre porte. 10- Accès facile Vos clients pourront accéder à boulevard Tadoussac (annexe 1). votre magasin autant par Roussel que par le 11- Excellente visibilité Vous obtenez un espace sur notre pylône à trois faces au coin Roussel et Tadoussac, (lorsque disponible au moment de la signauture) visible de toutes les directions, de même qu un espace sur le bâtiment, pour vous identifier. 12- Vous allez chercher des clients de la rive sud de Chicoutimi Le centre ville de Chicoutimi-Nord jouit d un achalandage de la part des résidents de la rive sud comparable à leur propre centre ville. Pour tous les résidents du centre ville, du quartier panoramique, de la Côte Réserve (quartiers du côté sud de Chicoutimi), se rendre à Place Roussel est plus rapide que d aller sur le boulevard Talbot. Habitude de consommation des gens de Chicoutimi secteur sud r nb de visites pa mois Centre ville de Chicoutimi Centre ville de Chicoutimi-Nord

8 Source : Grenier et ass., 1995 D autre part, un autobus relie à toutes les demi-heures la rue Racine (centre ville de Chicoutimi) à Place Roussel. 13- Les entreprises de la rive nord A Chicoutimi-Nord et les municipalités voisines, 656 entreprises sont recensées pour emplois (Source : CLD du Fjord du Saguenay, 2001, ). 14- Local aménagé, peu d investissement pour vous Pour un bail de 5 ans, nous vous aménageons dans un local avec les caractéristiques suivantes (sujet à approbation de crédit): tuile commerciale neuve dans l aire de vente ventilation, climatisation, chauffage éclairage fluorescent, plafond suspendu couche d apprêt sur les murs du périmètre salle de bain conforme au Code national du bâtiment entrée électrique 15- La plus belle vue à Chicoutimi! vue de l intérieur du local disponible

9 Voyez ce que disent nos locataires «Nous sommes parties du centre ville de Chicoutimi pour nous établir à Place Roussel. Nous avons conservé nos clients de la rive sud, en plus de recueillir de nombreux nouveaux clients. Venir à Place Roussel est la meilleure décision que nous n ayons jamais prise.» -Catherine Morissette, Salon de coiffure Petit Paris, «Nous dépassons largement les transactions par mois au guichet automatique, ce qui est très satisfaisant. Nous n avons jamais de plaintes concernant l accessibilité ou le stationnement et ça se comprend» -Martine Lapointe, Banque Nationale «Le lendemain d une tempête de neige, à Place Roussel, on est sûr d être déneigé. De la gadoue, on ne connaît pas ça.» -Josée Thivierge, secrétaire exécutive, Clinique dentaire Cauchon Thériault Potvin, «J aime le dynamisme des commerçants en place : il y a une excellente complicité pour organiser des promotions. L été, nous recevons beaucoup de promeneurs qui viennent du Vieux Port en empruntant le pont piétonnier.» -Gilles Tremblay, propriétaire du bar Le Clic, «Nous avons un volume très satisfaisant de prescriptions par année.» -Johanne Sirois, pharmacienne, pharmacie Brunet J ai travaillé dans quatre centres d achats différents dans ma carrière, mais je n ai jamais reçu un service aussi rapide qu avec les Immeubles Saguenay. -Yvon Haché, gérant de IGA, Pour en savoir plus ou pour une visite Rien ne remplace une visite sur les lieux. Pour prendre rendez-vous ou obtenir plus d information, contactez Martial Ouellet au , ou Charles-Philippe Tremblay, au , poste 103.

10 ANNEXE 1 CENTRE-VILLE PLACE ROUSSEL PLACE ROUSSEL

11 ANNEXE 2 IMPLANTATION ET STATIONNEMENTS 11

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