Les Jardins de Cybèle. Investir dans une. Résidence médicalisée. l avenir. c est. penser à. EHPAD Pro Santé Margny

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1 Les Jardins de Cybèle Investir dans une Résidence médicalisée c est penser à l avenir EHPAD Pro Santé Margny

2 Colisée, 4 ème acteur français du secteur des EHPAD LA FORCE D UN GROUPE Colisée, acteur majeur dans le secteur médico-social et de la dépendance, a développé en 1976 un concept innovant d EHPAD «Les Jardins de Cybèle» dans lequel la construction et l exploitation sont au service du Résident. Aujourd hui, le groupe gère 50 résidences médicalisées en France. 26 millions d euros capital social 170 millions d euros chiffre d affaires de 64 millions d euros fonds propres

3 UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE Elle permet de générer des revenus faiblement fiscalisés. Les charges sont déductibles des loyers (intérêts d emprunt, taxe foncière, frais comptables ). Les frais d acquisition (notaire, bancaire, hypothèque) sont déductibles ou amortissables. La valeur de l immobilier et du mobilier est déductible des loyers perçus (principe de l amortissement). La récupération de la TVA sur le montant investi. UNE OPÉRATION IMMOBILIÈRE SÉCURISÉE ET PÉRENNE Se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement locatif. Se garantir avec un marché locatif offrant une lisibilité à long terme et sans souci de gestion. Bénéficier d une fiscalité avantageuse : la location meublée à travers les statuts LMNP ou LMP.

4 VOTRE AVENIR Avancer dans la vie, c est entrer dans une période «pleine de projets» et de liberté. C est également le moment où l on prépare l avenir de ses parents, de ses enfants et le sien. L AVENIR DE VOTRE PLACEMENT Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans les «Jardins de Cybèle» permet de réaliser une acquisition sécurisée auprès d un gestionnaire reconnu depuis plus de 20 ans. Ce placement est un produit d épargne retraite idéal pour tous ceux qui souhaitent bénéficier de revenus complémentaires et se constituer un patrimoine. VOS GARANTIES Bail de 12 ans ferme et renouvelable. Loyers versés même en cas d inoccupation de la chambre. Remise aux normes médico-sociales assurée par le gestionnaire. Indexation du loyer. Articles 605 et 606 pris en charge (gros travaux, entretien courant). Entretien du mobilier à la charge du gestionnaire. Assurances : immeuble, responsabilité civile et professionnelle, perte exploitation. LMNP éligible au dispositif Censi-Bouvard Excellent taux d occupation de la Résidence. Priorité d occupation pour les investisseurs et les familles dans nos établissements.

5 UNE RÉSIDENCE AU CŒUR DE LA VILLE La Résidence «Les Jardins de Cybèle», accessible aisément depuis l autoroute de Paris, se situe au cœur de la ville. Dans un cadre agréable calme et fleuri, elle est entourée d un parc étendu, proche d un quartier résidentiel, d une école maternelle et primaire avec qui l établissement a noué un partenariat d activités inter-générationnelles. UN JARDIN RAPPELANT LA PLACE DU VILLAGE Au-delà de cette simple extension, l objectif de l opération est de repenser la vie du site sur un plan urbain, de proposer un aménagement en cœur d îlot, une place centrale comme lieu de vie, d échange et de rencontre. Cet aménagement extérieur ouvert aux Résidents et à leurs familles prendra place au centre du nouveau dispositif comprenant les bâtiments de la Résidence actuelle et la future extension. Il viendra fédérer les différentes entités de la Résidence autour d un nouveau centre de vie et rappellera les places des villages. DE NOUVEAUX LIEUX DE VIE Lors des travaux à venir, les deux bâtiments vont être reliés par une nouvelle construction. Ce programme sur deux niveaux accueillera 19 chambres individuelles dans un cadre confortable, en continuité des équipements existants et sera pourvu d espaces d activités et de rencontres (salon des familles permettant aux Résidents de recevoir leurs proches).

6 Margny-lès-Compiègne Paris Margny-les-Compiègne, située à 80 km de Paris, se définit elle-même comme une «ville à la campagne, agréable par ses jardins», novatrice dans sa quête de nouveaux équilibres environnementaux et favorable au désidérata de ses habitants. Située dans l Oise (Région Picardie), second pôle d activité de l A.R.C. (agglomération de la région de Compiègne), Margny-les-Compiègne s inscrit dans une mouvance axée sur le dynamisme et l ambition. Deux projets essentiels en ont récemment apporté la preuve : La création du Pont Neuf, livré en 2011, pour améliorer ses relations avec sa voisine Compiègne (42000 habitants), L aménagement d une zone de 230 hectares (ZAC des Deux Rives) qui promet un avenir générateur de dynamisme économique et d emplois nouveaux. Superficie : 667 hectares Dessertes : Ligne ferroviaire Paris-Bruxelles, proximité de l autoroute A1 (Paris-Lille) et des aéroports de Roissy et Beauvais-Tillé. Nombre d habitants agglomération de Compiègne : Votre conseiller 5 avenue des Quarante Journaux - CS Bordeaux cedex Tél. : Fax :