Portefeuille DaimlerChrysler

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1 Portefeuille DaimlerChrysler Un portefeuille d actifs bureaux en exploitation et de réserves foncières à développer à Munich, Hambourg, Francfort, Bad Homburg, Stuttgart, Berlin & Düsseldorf Montant total des acquisitions d actifs immobiliers Date de transfert des actifs Loyers 2006 Montant total des acquisitions d actifs immobiliers en exploitation Revenus locatifs immédiats des actifs immobiliers en exploitation Rendement net immédiat Revenus locatifs cibles des actifs immobiliers en exploitation Rendement net cible Surface louable Surface vacante Montant total des acquisitions de réserves foncières Surface foncière totale Potentiel de développement bureaux Potentiel de développement logements Rendement bureaux cible 313 M d août à décembre M 253 M 15 M 5,6 % 17,6 M 6,7 % m² m² 60 M 82 hectares m² (< 250 /m² dépollué) m² (< 2,5 /m²) supérieur à 7 % 18/07/2006 1

2 Localisation des actifs Légende : 6 actifs immobiliers en exploitation : Un immeuble de bureaux à Berlin Un immeuble de bureaux à Munich Deux immeubles de bureaux à Hambourg Un immeuble d activités à Stuttgart Un immeuble d activité à Francfort 2 parcs d activités à valoriser : Un parc de bureaux et un projet de développement à Berlin Un parc d activités à développer à Francfort 11 fonciers à développer ou à arbitrer : 4 réserves foncières à Berlin, 4 à Bad Homburg, 2 à Munich, 1 à Düsseldorf 18/07/2006 2

3 Munich Allach : immeuble neuf de bureaux classe A 37 % de la surface louable, 55 % des revenus actuels Stratégie : louer les 10 % vacants dans un délai d un an puis arbitrer en fonction du marché Localisation Surface totale Vacance immédiate Locataires Durée résiduelle moyenne des baux Prix d acquisition Taux d occupation actuel Rendement actuel Loyer cible Taux d occupation cible Rendement cible sur l axe Munich centre (11 km) / aéroport (30 km), zone d activités tertiaires, en façade d autoroute m² bureaux et archives, pl. parking m² bureaux, 700 m² archives, 173 pl. parking T Systems-Gpe Deutsche Telekom- ( m²), MTU, Atena 9,5 ans inférieur à /m² (parkings compris) 89,4 % 5,74 % 9 M 98 % (échéance décembre 2007) 6,4 % 3 18/07/2006

4 Hambourg, Berlin, Francfort & Stuttgart : 4 immeubles de bureaux classe A et B et 2 immeubles d activités 63 % de la surface louable, 45 % des revenus immédiats Stratégie : résorber la vacance dans un délai de 1 à 2 ans puis arbitrer actif par actif en fonction du marché Hambourg : m² bureaux neufs Berlin : m² bureaux rénovés Francfort : m² bureaux et activités Stuttgart : m² bureaux et activités Surface totale Vacance immédiate Prix d acquisition Taux d occupation actuel Rendement immédiat Loyer cible Taux d occupation cible Rendement cible dans le quartier d affaires Hambourg Sud dans Berlin centre, à proximité immédiate du métro en direction de l aéroport au cœur d un quartier résidentiel en pleine mutation m² m² bureaux, m² stockage, 256 pl. parking inférieur à /m² 48 % 5,5 % 8,6 M 80 % 7,2 % 4 18/07/2006

5 13 fonciers à Munich, Berlin, Bad Homburg, Francfort, Düsseldorf Stratégie : développer des programmes immobiliers pré-loués en partenariat avec des promoteurs et des commercialisateurs locaux puis arbitrer en fonction du marché Munich - Arnulfstrasse Berlin Salzufer, Hohenzollerndamm & Rhinstrasse Francfort - Goldsteinstrasse Bad Homburg Düsseldorf Surface totale Constructibilité totale Prix d acquisition de la charge foncière Rendement cible Berlin Sud Ahrensdorf /Ludwigsfelde (10 km de Postdam) Surface totale Constructibilité totale Prix d acquisition de la charge foncière constructibilité de m² bureaux à 500 m de la gare centrale constructibilité de m² bureaux dont m² en centre-ville constructibilité de m² logistique. «Frankfuter Kreuz»; proche de l aéroport constructibilité de m² bureaux constructibilité de m² bureaux à 3km du centre et en façade d autoroute 12 hectares m² moins de 250 /m² supérieur à 7 % constructibilité de m² logements. Ne sera pas développé par Icade. 60 hectares m² moins de 2,5 /m² 5 18/07/2006 Munich - Arnulfstrasse Bad Homburg Berlin - Salzufer

6 The DaimlerChrysler portfolio A portfolio of offices currently being used and land reserves to be developed in Munich, Hamburg, Frankfurt, Bad Homburg, Stuttgart, Berlin, and Düsseldorf Total amount of acquired property assets Asset transfer date 2006 rent Total amount of acquired property currently in use Immediate rental income from property currently in use Immediate net return Target rental income from property currently in use Target net return Rentable surface area Vacant surface area Total amount of acquired land reserves Total land surface Office space development potential Housing development potential Target return on office space 313M From August to December M 253M 15M 5.6% 17.6M 6.7% 160,610 m² 60,000 m² 60M 82 hectares 268,500 m² (< 250/m² cleaned) 220,000 m² (< 2.5/m²) Over 7% 07/18/2006 6

7 Asset locations Legend 6 property assets currently in use: One office building in Berlin One office building in Munich Two office buildings in Hamburg One business premises in Stuttgart One business premises in Frankfurt 2 business parks with value to be realised: One office park and a development project Berlin One business park to be developed in Frankfurt 11 land reserves to be developed or traded: 4 land reserves in Berlin, 4 in Bad Homburg, 2 in Munich, and 1 in Düsseldorf 07/18/2006 7

8 Munich Allach: A new, Class A office building 37% rentable surface, 55% current income Strategy: rent the 10% vacant space within 1 year, then trade according to market conditions Address Total surface Immediately vacant surface Renters Average residual lease length Acquisition price Current occupancy rate Current return Target rent Target occupancy rate Target return On the motorway connecting the Munich city centre (11 km) to the airport (30 km), commercial zone, facing the motorway 59,252 m² offices and archives, 1,745 parking places 6,170 m² offices, 700 m² archives, 173 parking places T Systems, Deutsche Telekom (40,018 m²), MTU, Atena 9.5 years Less than 2,500/m² (including parking) 89.4% 5.74% 9.0M 98% (at December 2007) 6.4% 8 07/18/2006

9 Hamburg, Berlin, Frankfurt & Stuttgart: 4 Class A and B office buildings and 2 business premises 63% rentable surface, 45% immediate income Strategy: eliminate vacant surfaces within 1 to 2 years, then trade asset-by-asset according to market conditions Hamburg: 19,585 m² new offices Berlin: 37,739 m² renovated offices Frankfurt: 26,347 m² offices and businesses Stuttgart: 17,686 m² offices and businesses Total surface Immediately vacant surface Acquisition price Current occupancy rate Immediate return Target rent Target occupancy rate Target return In the South Hamburg business district In the centre of Berlin, immediately next to the underground On the way to the airport At the heart of a rapidly-changing residential district 101,357 m² 28,686 m² offices, 24,522 m² storage, 256 parking places Less than 1,200/m² 48% 5.5% 8.6M 80% 7.2% 9 07/18/2006

10 13 land reserves in Munich, Berlin, Bad Homburg, Frankfurt, & Düsseldorf Strategy: develop pre-rented property projects in partnership with promoters and local commercialisers, then trade according to market conditions Munich Arnulfstrasse Berlin Salzufer, Hohenzollerndamm & Rhinstrasse Frankfurt Goldsteinstrasse Bad Homburg Düsseldorf Total surface Total constructability Land charge acquisition price Target return South Berlin Ahrensdorf /Ludwigsfelde (10 km from Potsdam) Total surface Total constructability Land charge acquisition price Constructability: 63,500 m² of offices located 500 m from the central station Constructability: 74,000 m² of offices, 44,000 m² of which are in the city centre Constructability: 18,000 m² logistics, Frankfuter Kreuz, close to the airport Constructability: 43,000 m² of offices Constructability: 70,000 m² of offices located 3 km from the city centre and facing the motorway 12 hectares 268,500 m² Less than 250/m² Over 7% Constructability: 220,000 m² of housing, will not be developed by Icade 60 hectares 220,000 m² Less than 2.5/m² 10 07/18/2006 Munich - Arnulfstrasse Bad Homburg Berlin - Salzufer

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