Résidence des Badinières

Résidence des Badinières Bienvenue à la 2 ème réunion d information et d échange «chauffage et eau chaude sanitaire» 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 1

Sommaire Le contexte général (national) et ses évolutions prévisibles Les caractéristiques de nos installations, contrats et coûts afférents La répartition des charges Les évolutions souhaitables Les recommandations du CS 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 2 / 37

Les enjeux environnementaux Le réchauffement climatique Réduire l émission de Gaz à Effet de Serre (GES) : CO 2 ; CH 4 ; N 2 O ; SF 6 ; HFC ; PFC Le développement durable Réduire la consommation des matières premières (les ressources sont limitées) Développer les énergies renouvelables 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 3 / 37

Le Grenelle de l environnementl Le Chantier Copropriété du Comité Stratégique du Grenelle Bâtiment 4 axes principaux : Mettre en mouvement les copropriétés Améliorer les financements Garantir les résultats Favoriser le vote des travaux 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 4 / 37

Le Grenelle de l environnementl Mettre en mouvement les copropriétés Lancer Un écoplan pour tous» Effectuer des auto-bilans simples en matière de chauffage, d eau, d électricité, de tri sélectif Bilan Energétique Simplifié (BES) Bilan isolation thermique Bilan eau Bilan électricité Bilan tri sélectif Pour Bruno DHONT : "L'Eco-bilan a pour premier objectif une prise de conscience collective qui pourrait entraîner rapidement des changements de comportements. Une consommation raisonnable sans gaspillage permettrait dans de nombreux cas de réaliser, sans travaux, 20% d'économie sur la facture.» Mettre au point un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 5 / 37

Le Grenelle de l environnementl Améliorer les financements Adapter l éco-prêt à taux zéro à la copropriété Mettre en place des CEE-copropriété CEE = Certificats d Economie d énergie Instaurer une obligation de constituer des provisions pour grosses réparations ou améliorations thermiques, attachées au lot 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 6 / 37

Le Grenelle de l environnementl Garantir les économies Développer les Contrats de Performance Energétique (CPE) Obligation - pour les syndicats de copropriétaires - de se prononcer sur une proposition de CPE Mettre en place un système de garantie de résultats Le retour sur investissement doit être garanti 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 7 / 37

Le Grenelle de l environnementl Faciliter le vote des travaux lourds Abaisser les règles de majorité Les travaux lourds d économie d énergie seraient votés suivant l article 24 (majorité des présents) Instaurer la notion de travaux d intérêts communs sur parties privatives Robinets thermostatiques Double vitrage Etc. 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 8 / 37

Caractéristiques des installations Les principaux équipements 2 chaudières de 1990 : 237 et 246 kw 380 radiateurs : 370 dans 94 logements et 10 dans les parties communes Compteurs eau chaude (et eau froide) dans tous les appartements Une station du surpression 4 groupes de ventilation (VMC) 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 9 / 37

Le coût t actuel du chauffage et de l ECSl Le contrat «chauffage» (valeurs 2008) P1 du type Forfait Température (FT) ~ 40 000 ECS (~ 2 000 m 3 / an Eau Chaude Sanitaire) ~ 12 000, compris produit traitement ECS P2 exploitation et petit entretien ~ 6 600 P3 «Garantie totale» ~ 2 600 / an Hors contrat chauffage Eau froide (ECS) ~ 5 600 + Electricité ~ 3 000 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 10 / 37

Consommations types annuelles 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 11 / 36

DJU de la saison 2009-2010 Source COSTIC 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 12 / 36

Répartition des frais de chauffage Immeuble Tantièmes Charges % Surface Surface A 2 125 60,7 2 819 55,9 B 661 18,9 1 128 22,3 C 714 20,4 1 100 21,8 TOTAL 5 000 100% 5 047 100% m 2 % 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 13 / 37

Répartition des frais de chauffage Bâtiment A en % total et (% de la référence) Studio 1 er ouest : 0,66% (+4,55%) Studio 1 er est : 0,63% (référence) Studio 2 ème - 5 ème : 0,63% (référence) Studio 6 ème - 7 ème ouest : 0,63% (référence) Studio 6 ème - 7 ème est : 0,66% (+4,55%) Studio 8 ème ouest : 0,91% (+45,5%) Studio 8 ème est : 0,94% (+50%) 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 14 / 37

Répartition des frais de chauffage Bâtiment A en % total et (% de la référence) 2 pièces RdC : 1,20 à 1,26% (+20-26%) 2 pièces 1 er et 2 ème : 1,00% (référence) 2 pièces 3 ème - 5 ème : 1,03% (+3%) 2 pièces 6 ème -7 ème ouest : 1,03% (+3%) 2 pièces 6 ème est : 1,06% (+6%) 2 pièces 7 ème sud-est : 1,09% (+9%) 2 pièces 7 ème nord-est : 1,06% (+6%) 2 pièces 8 ème ouest : 1,37% (+37%) 2 pièces 8 ème est : 1,43% (+43%) 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 15 / 37

Répartition des frais de chauffage Bâtiment B en % total et (% de la référence) 3 pièces 1 er - 5 ème : 1,26% (référence) 3 pièces 6 ème : 1,83% (+45%) 5 pièces 1 er : 1,77% (+6,90%) 5 pièces 2 ème - 5 ème : 1,66% (référence) 5 pièces 6 ème : 2,37% (+45,5%) 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 16 / 37

Répartition des frais de chauffage Bâtiment C en % total et (% de la référence) 4 pièces RdC : 1,89% (+40,4%) 4 pièces 1 er est : 1,49% (+10,7%) 4 pièces 1 er ouest : 1,54% (+14,9%) 4 pièces 2 ème - 5 ème est : 1,34% (référence) 4 pièces 2 ème - 5 ème ouest : 1,49% (+10,7%) 4 pièces 6 ème est : 2,00% (+48,9%) 4 pièces 6 ème ouest : 2,17% (+61,7%) 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 17 / 37

Répartition des frais de chauffage Remarques La répartition actuelle tient compte de la consommation «supposée» des appartements. Les «plus exposés» paient plus. Le renforcement de l isolation des terrasses B et C n a pas été pris en compte dans la répartition Les consommations «communes» (halls, cages d escaliers, loge, salles communes et pertes) sont supportées au prorata des tantièmes. Les appartements les plus exposés paient plus pour les consommations communes! 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 18 / 37

Les textes réglementaires La température Article R. 131-20 du Code de la construction et de l'habitation «Dans les locaux à usage d'habitation, d'enseignement, de bureaux ou recevant du public et dans tous autres locaux, à l'exception de ceux qui sont indiqués aux articles R. 131-22 et R. 131-23, les limites supérieures de température de chauffage sont, en dehors des périodes d'inoccupation définies à l'article R. 131-20, fixées en moyenne à 19º C» 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 19 / 37

Evolutions souhaitables Evolutions contractuelles Indexation sur la consommation réelle Contrat de performance énergétique (CPE) avec «intéressement» Bonus / malus Pénalité si le rendement se dégrade Tarif déréglementé? 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 20 / 37

Evolutions souhaitables Installations Amélioration isolation tuyauteries en parties communes : chaufferie, sous-sols Optimisation de la régulation Pose de «répartiteurs de charges» sur radiateurs Pose de robinets thermostatiques Remplacement d une chaudière Pose de double vitrages Renforcement isolation des immeubles 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 21 / 37

Recommandations du CS Lorsque le résultat de l appel d offres sera connu Les recommandations du CS considéreront Intérêt environnemental : réduction des GES Bénéfice / prix : délai du retour sur investissement Ne pas augmenter la charge financière annuelle actuelle du syndicat 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 22 / 37

Recommandations du CS en attendant les offres, le CS considère souhaitable Un contrat de performance énergétique (CPE) avec intéressement et indexation sur la consommation réelle (appel d offres lancé) L amélioration de l isolation des tuyauteries La pose de répartiteurs de charges L incitation à la pose de double vitrage et de robinets thermostatiques, qui restent au choix de chacun 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 23 / 37

Caractéristiques de l appel l d offresd P1 : Fourniture de l énergie (gaz) en option Déterminer l objectif (kwh) pour 2442 DJU Option pour T intérieure = 20 C et ± 1 C Bonus 50% si consommation < objectif Malus 2/3 si consommation > objectif Vérification stricte des températures intérieures (pose de thermomètres témoin) Nuit - 2 C de 22h à 6 h 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 24 / 37

Caractéristiques de l appel l d offresd P2 : Exploitation et petit entretien Tous les équipements de la chaufferie Les tuyauteries dans parties communes (hors gaines) jusqu aux radiateurs, exclus Les compresseurs au sous-sol La VMC en terrasse 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 25 / 37

Caractéristiques de l appel l d offresd P3 : Gros Entretien et Renouvellement (Garantie totale) Avec ou sans remplacement d une chaudière En «transparence» ou «opaque» 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 26 / 37

Caractéristiques de l appel l d offresd P4 : Améliorations (toutes optionnelles) Amélioration du calorifugeage Remplacement d une chaudière Circulateur à variation de vitesse Répartiteurs de charges Pose de robinets thermostatiques Désembouage Divers travaux de mise en conformité Nettoyage VMC Avec plan de financement sur 8-10 ans, si nécessaire 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 27 / 37

Répartiteurs de charges Texte réglementaire Loi n 74-908 du 29 octobre 1974 relative aux économies d'énergie «Tout immeuble collectif pourvu d'un chauffage commun doit comporter, quand la technique le permet, une installation permettant de déterminer la quantité de chaleur et d'eau chaude fournie à chaque local occupé à titre privatif.» Directive 2006/32/CE du 5 avril 2006 Décret n 2007-363 du 19 mars 2007 Réponse ministérielle du 2 septembre 2008 Répartition frais combustible 50-75% (R131-7 du CCH) 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 28 / 37

Répartiteurs de charges Avantages Responsabilisation des résidents : fermer le readiateur avant d aérer, réduire le chauffage dans pièces ensoleillées ou inoccupées Réduit les frais pour l ensemble de la résidence (15%?) Diminue l émission de GES Chacun paie, en partie, suivant ses besoins Moins de polémique sur les dates de mise en route et d arrêt = permet de mieux vivre ensemble Inconvénients Un logement moins chauffé augmente les pertes des logements voisins Le coût plus que compensé par l économie générale 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 29 / 37

Répartiteurs de charges Concept technique Compteurs d eau chaude sanitaire existants, à relevé manuel Un répartiteur électronique à radio-relevé sur chaque radiateur Syndic Un radio relevé annuel sans pénétration dans les logements Source GDF-Suez Le syndic reçoit un décompte des consommations de gaz naturel par logement 1 fois par an 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 30 / 37

Répartiteurs de charges Version électronique à relevé radio 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 31 / 37

Répartiteurs de charges Aspect technique et financier Version électronique avec plombage anti-fraude et relevé à distance Température de démarrage 23-28 C Alimentation pile lithium durée 10 ans Coût installation ~ 15 / répartiteur? Coût d un contrat de location-relevé (avec radio-relevé) ~ 12 euros par radiateur? 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 32 / 37

Répartiteurs de charges Répartition des frais de chauffage Les frais d exploitation et d entretien (P2 et P3 + électricité) continue d être imputés suivant colonne 6. Le prix du gaz (P1) est imputé à 50% suivant colonne 6 (inchangé) et 50% suivant les données des répartiteurs 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 33 / 37

Robinets thermostatiques Confort et économie Maintient la température à la consigne Economie, notamment sur pièces exposées au soleil «Moins» utile Si le radiateur est toujours fermé (certaines salles d eau?) Si le radiateur reste toujours ouvert «à fond» (pièce au nord, par exemple) 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 34 / 37

Robinets thermostatiques Exemple de robinet thermostatique 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 35 / 37

Fenêtres isolantes (double vitrage) Confort et économie Diminue les déperditions calorifiques (~ - 10% sur l énergie du logement) Plus de confort (pas de paroi froide, pas de fuite d air) Absence de condensation sur les vitres (salles d eau et cuisine) Vitrage à isolation renforcée (VIR) diminue (encore) les déperditions et l apport de chaleur en été Possibilité d un AO collectif Meilleur rapport qualité / prix 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 36 / 37

Merci de votre attention! Rendez-vous le 26 février pour préparer l AGl et, bien sûr, s le 19 mars pour l AGl 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 37

Qu est qu un un DJU? Le DJU (Degré Jour Unifié) mesure la rigueur climatique d une journée C est la différence entre la température moyenne extérieure et 18 C Exemple Température journalière minimum 10 C Température journalière max 16 C Température moyenne journalière 13 C DJU j = 5 (18-13) 22 janvier 2010 Réunion "chauffage" des Badinières 38 / 36