Sommaire ANNEXE RUBRIQUE MAITRISE DES CONSOMMATIONS ET DES CHARGES 1. Présentation de la démarche en rénovation... 2 2. Postes du tableau prévisionnel des charges d exploitation... 4 2.1 Charges communes... 4 2.2 Charges privatives... 6 Annexe rubrique Maîtrise des Consommations et des Charges Version 1 Document applicable à partir du 15/09/2015 Page 1/6
1. Présentation de la démarche en rénovation cas de rénovation, le Maître d ouvrage établit un comparatif entre l état initial sur la base de charges réelles et l état rénové sur la base de charges prévisionnelles. Cette démarche doit être réalisée pour chaque bâtiment de l opération, objet de la certification. Ce comparatif doit se faire sur poste de charge équivalent. effet, la mise en place de nouveaux équipements non présents avant travaux peut entraîner une augmentation de charge et fausser le comparatif avant et après travaux. A l inverse, la suppression d un équipement peut entraîner une baisse de charge, à neutraliser dans les charges réelles de l état initial. Dans un premier temps, il est nécessaire de répertorier tous les équipements et systèmes constructifs supprimés et ajoutés et pouvant impacter le niveau de charges des postes de dépense. Dans un second temps, en fonction de ce recensement, il a lieu d impacter la méthodologie décrite ci-dessous selon les cas : Cas Méthodologie Exemple Poste de charge équivalent Poste de charge supprimé Méthodologie de calcul identique entre l état initial et l état rénové Neutralisation du poste de charge de l état initial (avant travaux) Les postes Chauffage/ECS et Eau froide sont considérés à périmètre constant. Les besoins en chauffage, en production d eau chaude et fourniture d eau froide existent avant et après travaux. Le fait de changer un équipement n implique pas une modification du périmètre du poste de charge. Dans le cas d une suppression d un espace vert, d une installation technique impactant l électricité des parties communes et les contrats d entretien, le poste de charge impacté doit être neutralisé au niveau des charges réelles de l état initial. Annexe rubrique Maîtrise des Consommations et des Charges Version 1 Document applicable à partir du 15/09/2015 Page 2/6
Poste de chargé créé Réaffectation du poste aux charges réelles de l état initial Dans le cas d une nouvelle installation technique (ascenseur, ventilation, organes de sécurité, ) ou création d un espace vert pouvant impacter l électricité des parties communes et les contrats d entretien, le poste de charge impacté doit également être affecté au niveau des charges réelles de l état initial. Annexe rubrique Maîtrise des Consommations et des Charges Version 1 Document applicable à partir du 15/09/2015 Page 3/6
2. Postes du tableau prévisionnel des charges d exploitation Le tableau prévisionnel des charges d exploitation peuvent comporter les postes suivants. Certains postes doivent être traités obligatoirement. 2.1 Charges communes Parties Catégories de charge Postes de charge Postes obligatoires Parties communes Chauffage et/ou Eau Chaude Sanitaire (collectif) TTC/m²/an Abonnement fourniture énergétique Consommation d énergie X Kwh tretien des équipements X tretien et relevé des compteurs d énergie Eau froide Abonnement fourniture d eau Consommation d eau X m³ tretien et relevé des compteurs d eau X tretien de la robinetterie Electricité des parties communes Abonnement fourniture électricité Consommation électrique des installations techniques (ascenseurs, ventilation, pompes de relevage, surpresseur, organes de sécurité ) et éclairage des communs tretien des ascenseurs Maintenance des ascenseurs X tretien du système de ventilation Maintenance du système de ventilation X tretien de propreté Nettoyage des parties communes intérieures X Ordures ménagères (hors taxe) X tretien des abords et des espaces extérieurs X Autres charges Petit entretien (serrurerie, gestion des clés ) Courants faibles (réseaux internet, téléphonie, digicode ) tretien spécifique : pompes de relevage, surpresseur, organes de sécurité (détection incendie, désenfumage escaliers ), entretien des réseaux du bâtiment, entretien des réseaux VRD X unité/m²/an kwh Annexe rubrique Maîtrise des Consommations et des Charges Version 1 Document applicable à partir du 15/09/2015 Page 4/6
Parcs de stationnement Gardiennage (en plus des missions déjà listées ; information, surveillance ) Electricité du parking Abonnement fourniture électricité (ou quotepart) Consommation électrique des équipements techniques (portes motorisées, barrières automatiques ) et de l éclairage Remplacement des lampes de parkings tretien des équipements techniques (accès ) tretien des équipements de sécurité Blocs de secours Extincteurs Désenfumage mécanique et détection incendie tretien de propreté Prises de recharge pour voitures électriques Production d énergie Photovoltaïque tretien et nettoyage X Remplacement Maintenance (onduleurs, batteries, tableau électrique, ) X Solaire thermique tretien et nettoyage X Remplacement Maintenance (panneau, pompes, échangeurs, ) X X X kwh Annexe rubrique Maîtrise des Consommations et des Charges Version 1 Document applicable à partir du 15/09/2015 Page 5/6
2.2 Charges privatives Parties Catégories de charge Postes de charge Postes obligatoires TTC/m²/an Logement Chauffage (production individuelle) Abonnement fourniture énergétique autre qu électrique Consommation énergie X kwh tretien des équipements X tretien et relevé des compteurs Eau Chaude Sanitaire (production individuelle) Abonnement fourniture énergétique autre qu électrique Consommation énergie X kwh tretien des équipements X tretien et relevé des compteurs Electricité Abonnement électrique kwh Consommation électrique autre que chauffage + ECS Eau froide Abonnement fourniture d eau Consommation d eau X m³ tretien de la robinetterie tretien et relevé du compteur individuel Détecteur de fumées tretien Serrurerie tretien et reproduction de clés unité/m²/an Annexe rubrique Maîtrise des Consommations et des Charges Version 1 Document applicable à partir du 15/09/2015 Page 6/6