Pessac, ville moderne et attractive

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1 Pessac

2 Vignes autour de Pessac Pessac, ville moderne et attractive Réputée pour son cépage et ses grands crus, la ville de Pessac est devenue en quelques années une référence en termes de dynamisme économique et de douceur de vivre. Témoins d un passé glorieux, ses châteaux et ses vignes préservées cohabitent désormais avec les infrastructures modernes qui forment le nouveau cœur de la ville. Les écoles, collèges et lycées de la commune offrent un avenir serein pour la scolarité de vos enfants, tandis que le campus universitaire de Pessac-Talence-Gradignan (l un des plus vaste d Europe) accueille près de étudiants. Ses nombreux bassins d emploi (parcs d activités de Canteranne, Magellan, Unitec 1, Europarc) constituent un vrai levier économique. Ville verte par excellence, Pessac renferme une mosaïque d espaces verts : sept beaux parcs boisés embellissent la commune et font la joie des petits et des grands. Enfin, sa situation géographique privilégiée, aux portes de Bordeaux, vous permet d accéder facilement à l aéroport (en 10 minutes), aux autoroutes, et de prendre également le train et le tramway. AU CŒUR DE PESSAC, UN ENVIRONNEMENT SEREIN À 5 minutes du centre-ville de Pessac, découvrez un environnement très prisé pour sa quiétude et sa proximité immédiate des commerces et services. Au quotidien, la vie s anime grâce aux nombreuses commodités accessibles en quelques minutes : école maternelle et primaire, collège, lycée, bureau de poste, mairie, arrêt de tramway (ligne B). Pour toutes vos envies de loisirs, le cinéma Jean Eustache, l Artothèque (galerie d art contemporain) et la médiathèque Jacques Ellul égayeront vos sorties culturelles. Enfin, que vous soyez sportif ou flâneur, vous apprécierez la quiétude des espaces verts entourant la résidence : le parc Razon, ses terrains de sports et aires de jeux séduiront les plus petits, tandis que le parc de Fontaudin invitera les promeneurs à profiter d un agréable plan d eau propice aux activités de pêche.

3 Cinéma Mairie EN VOITURE À 5 minutes de la rocade (A630), sortie n 14, desservant l A10 (Bordeaux-Paris), l A62 (Bordeaux-Toulouse) et l A63 (Bordeaux-Bayonne) EN TRANSPORTS EN COMMUN Arrêt «Camponac Médiathèque» à 3 minutes à pied Ligne B (permettant de rejoindre le centre-ville en 30 minutes) Camponac Médiathèque UrbaNova Ligne 36, arrêt «Pessac Gare» à 5 minutes à pied Gare SNCF de Pessac à 3 minutes en voiture Gare SNCF Bordeaux Saint-Jean à 17 minutes en voiture Hôtel de Ville Université Gare SNCF Poste Zone de commerces Aéroport École, collège, lycée Bibliothèque Crèche Stade Hôpital Piscine Aéroport de Bordeaux-Mérignac situé à 10 minutes en voiture

4 UrbaNova, vue bâtiments C et D UrbaNova, au cœur de la ville, la vie au naturel Située dans une rue calme et pavillonnaire à 5 minutes du centre de Pessac, UrbaNova se dresse dans un charmant écrin végétal. Son architecture moderne s accorde harmonieusement au cadre boisé environnant : les façades aux enduits blancs et verts parées de bardages en bois créent une véritable bulle de sérénité. La résidence se compose de 51 appartements, répartis sur 3 bâtiments à taille humaine, et s ouvre sur un agréable espace paysager aménagé avec bancs et sentiers piétonniers pour des instants de détente en famille. L arrêt de tramway «Camponac Médiathèque» accessible en 3 minutes à pied vous permettra de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 30 minutes.

5 Place à la qualité de vie UrbaNova, vue bâtiment B Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements spacieux et lumineux ont été conçus pour vous apporter confort de vie et fonctionnalité. En prolongement des espaces intérieurs, les balcons, terrasses et jardins privatifs s ouvrent avec ravissement sur un bel écrin de verdure. Au dernier étage, de belles terrasses en attique offrent un espace reposant tout en préservant votre intimité. La résidence est dotée de parkings en sous-sol ou aériens avec pergola végétalisée, d ascenseurs et d un accès sécurisé, pour vous offrir un mode de vie toujours plus fonctionnel et apaisant. O N E Des prestations contemporaines S Carrelage dans toutes les pièces Peinture lisse sur les murs et plafonds Chauffage gaz individuel Menuiseries PVC Digicode et vidéophone pour les appartements Résidence avec ascenseur Parkings en sous-sol

6 Visuel d ambiance non contractuel. (parquet en option sur devis) Une résidence performante pour votre plus grand confort Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie ) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore A B C D E F G URBANOVA (1) Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie. Un système de compteur électrique installé dans chaque logement pour un suivi de la consommation. Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC-effinergie, Bâtiment Basse Consommation, auprès de l organisme certificateur Cerqual.

7 LES ENGAGEMENTS NOUS SAVONS QU ACHETER UNE MAISON OU UN APPARTEMENT PEUT PARFOIS SEMBLER COMPLIQUÉ. C EST POURQUOI NOUS VOUS PROPOSONS SEPT ENGAGEMENTS POUR UN ACCOMPAGNEMENT TOUT AU LONG DE VOTRE PROJET ET JUSQU À 10 ANS APRÈS L ACQUISITION DE VOTRE BIEN. RELATION DE CONFIANCE interlocuteur dédié 1 pour vous accompagner tout au long des différentes étapes de votre projet immobilier. INVESTISSEMENT GARANTI Risque de moins-value couvert jusqu à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant 3 ans.(1) BIEN-ÊTRE ET ÉCONOMIES 100 % de nos logements certifiés basse consommation. (2) PROTECTION SOLIDE Jusqu à 7ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (4) PROJECTION FACILITÉE visites avant livraison 2 pour vous aider à anticiper 100% des détails. ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ conseiller à votre écoute proche de chez 1 vous pendant 10 ans après la livraison. SATISFACTION ÉLEVÉE Plus de 80% de nos clients sont prêts à nous recommander. (3) (1) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (2) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur. (3) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données (4) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. Crédits photo : Getty Images

8 un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC-effinergie, Bâtiment Basse Consommation, auprès de l organisme certificateur Cerqual. ESPACE DE VENTE PRIX D UN APPEL LOCAL Hangar 18 - Quai de Bacalan, Bordeaux Horaires d ouverture : du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h Fermé le mardi matin Bouygues Immobilier - SA au capital de R.C.S. Nanterre Architecte : LS Architectes et Associés. Perspectives : Kréaction. Illustrations à la libre interprétation de l artiste. Crédits photos : Bienvenue à Bord, Phovoir. Document, photos et illustrations non contractuels - 04/ ex. Bouygues Immobilier,

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