Entourée d un beau parc arboré, avec piscine, en campagne avec vue dégagée, à 10 minutes d Eymet

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1 Entourée d un beau parc arboré, avec piscine, en campagne avec vue dégagée, à 10 minutes d Eymet Prix : F.A.I. Surface habitable : 213 M² Nbre de chambres : 5 Nbre de sdb : 3 Taxe Foncière : 996 Surface terrain : M² S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Cette propriété spacieuse et de caractère fut rénovée avec goût tout en conservant le charme original de la bâtisse. Les propriétaires actuels ont ajouté le double vitrage, les nouvelles salles de bains, une cuisine toute équipée, le chauffage central et l isolation. Le plan en forme de L avec 3 chambres au rez-de-chaussée, 2 chambres au 1er étage, et 3 salles de bains avec les deux entrées indépendantes : beaucoup de possibilités pour créer des Chambres d Hôtes. Dans la grange accolée il y a la possibilité de créer un gîte sur deux niveaux. La propriété comprend en rez-de-chaussée : Grand Salon (67,5 m²) : séjour/salle à manger sur deux niveaux avec volume. Carrelage traditionnel au sol, charpente apparente d époque. Porte-fenêtre donnant accès au jardin et la terrasse. Grande cheminée d époque avec son poêle en bois. Chambre 1 (21,78 m²) : bois au sol, charpente apparente, belle vue sur jardin. Avec salle douche/ WC en-suite Salle de douche privative (4,12 m²) : Carrelage au sol, grande douche, W.C. Meuble Vasque, sèche serviettes. La Cuisine (14,07 m²) : Carrelage traditionnel au sol. Charpente apparente. Pièce toute équipée et aménagée. Four gaz et électrique avec hotte aspirante. Buanderie (13,74 m²) : Carrelage traditionnel au sol. Charpente apparente. Chaudière Chappée. Lave Linge. Porte-fenêtre donnant accès au jardin et à la terrasse. Porte vers l atelier

3 Grange 1 accolée/ atelier/garage (26,6 m²) : Béton au sol. Cuve à fuel. Rangement d équipement de jardinage, stockage du bois. Porte donnant accès au jardin. L Entrée et le Dégagement (10,5 m²) : Carrelage traditionnel au sol. Charpente apparente. Porte-fenêtre donnant accès au jardin et l entrée de la propriété. Escalier au premier étage. Salle de bains 2 (6,8 m²) : Carrelage au sol, baignoire encastrée, douche, W.C., bidet. Meuble Vasque avec plan en marbre, sèche serviettes. W.C. : Carrelage traditionnel au sol.charpente apparente Chambre 2 (21,26 m²) : Carrelage traditionnel au sol, charpente apparente d époque. Eclairage aux murs. Deux portes-fenêtres donnant accès au jardin. Porte donnant accès à la Chambre 3. Chambre 3/Salle de Jeux (25,5 m²) : Pièce très spacieuse actuellement une salle de jeux, mais la possibilité de créer une chambre avec une porte-fenêtre donnant accès à la piscine. Carrelage traditionnel au sol, charpente apparente d époque, colombages aux murs. Porte donnant accès à la grange 2. L escalier au 1er étage : Dégagement (19,45 m²) : Un espace très spacieux pour se détendre. Bois au sol, très belle charpente apparente d époque partout. Chambre 4 (11,58 m²) : bois au sol, Charpente apparente. Fenêtre velux. Eclairage aux murs

4 Salle Douche (5,7 m²) : avec douche, W.C. bidet, Meuble Vasque avec plan en marbre, sèche serviettes. Carrelage au sol. Chambre 5 (20,90 m²) : Une chambre très spacieuse avec ses poutres et charpente originales. Bois au sol. La fenêtre qui donne sur jardin. Eclairage aux murs. Une pièce pour rangement. Grange 2 Accolée (43,3 m²) : Un grand espace à rénover avec possibilité de créer un gîte sur deux niveaux. Béton au sol et terre battue. Actuellement pour stockage et rangement. Porte vers la salle de rangement pour piscine. Porte vers Chambre 3. Salle de Rangement : Pour l équipement de la piscine. Piscine (11m x 5m) installée en 2006 avec 2 couvertures. Entourée de terrasses et murs, préservant l intimité et sécurité. Terrasse d Entrée (13m x 2,8m) : Grande terrasse couverte avec porte d entrée, donne sur le jardin. Carrelage au sol. Lors de chaudes journées d été, vous y apprécierez vos repas. Terrasse 2 (3m x 6m) : Terrasse Couverte donnant sur le jardin avec arbres fruitiers. Carrelage au sol.

5 Le beau Jardin (3 396 m²) agrémenté d arbres, de fruitiers (pommiers, poiriers, pêchers). Belle vue dégagée Il faut visiter cette propriété pour apprécier le charme, la qualité et le potentiel. Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h