LE W, UN ÎLOT VIVANT DANS LA VILLE

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Marie-Thérèse Pelletier
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2 LE W, UN ÎLOT VIVANT DANS LA VILLE Habitat, bureaux, commerces : le W conjugue les trois fondamentaux de l urbain. Dans cet esprit, Vauban Immobilier, Scharf Immobilier, GIPA et Rive Gauche CB Richard Ellis acteurs de référence sur le marché local de l immobilier unissent leurs compétences pour construire votre nouvelle adresse au coeur de Strasbourg. Un programme unique dans la capitale européenne, riche de multiples atouts : proximité avec l Allemagne et ses emplois transfrontaliers, présence d institutions européennes, deuxième ville diplomatique de France, enseignement international reconnu, offre culturelle de premier plan, le tout dans un cadre enchanteur avec un centre historique classé au patrimoine mondial de l Unesco. UNE CONNEXION DIRECTE À LA VILLE Tête de pont d un grand projet d aménagement urbain, le W s amarre à la place de Haguenau, porte principale de la capitale alsacienne, à quelques minutes de l Aéroport international de Strasbourg Entzheim, et à proximité immédiate des autoroutes et de la gare TGV. Grâce aux transports en commun et aux pistes cyclables qui se croisent au pied même du W, cet ensemble immobilier vous positionne au centre-ville, à quelques minutes de la place Kléber, des commerces, des espaces culturels et de loisirs, des écoles et des universités. Tous vos moyens de déplacement trouvent leur place dans l îlot : votre voiture stationne en sous-sol et de vastes locaux sont réservés aux deux-roues et aux poussettes des occupants. HABITER, TRAVAILLER, ÉCHANGER Le W sera autant un lieu d habitation que de travail, et cette mixité sera facilitée par une variété de commerces et de services, dont la présence sera un atout pour les résidants et, au-delà, pour tout le quartier. Les logements seront complétés par des bureaux divisibles et modulables et par des commerces de proximité aux larges vitrines, auxquels clients et usagers accèderont bien plus facilement qu à l hypercentre-ville. OBJECTIF QUALITÉ DE VIE : OUVERTURE, LUMIÈRE, ÉCONOMIE D ÉNERGIE Le W se distingue par son architecture résolument contemporaine, qui associe des matériaux performants et de qualité pour le confort optimal de ses occupants. La résidence et le bâtiment tertiaire, avec leurs façades vitrées et leur léger reflet anthracite, forment un ensemble harmonieux et sécurisé qui protège en coeur d îlot un jardin paysagé, une petite place piétonne, une promenade arborée, réservés aux résidants. Du studio au cinq pièces et à l appartement sur mesure, tous accessibles aux handicapés, le W propose des appartements aux prestations particulièrement soignées, ouverts à la lumière grâce à de larges baies vitrées, aux volumes spacieux, qui se prolongent tous par des balcons généreux ou des terrasses plein ciel. De même, bureaux et services se distinguent par leurs grandes ouvertures vitrées sur cet environnement apaisant. La qualité architecturale signée Thalès Architectures s inscrit dans une démarche écologique et incarne un habitat sain et durable, validé par le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Celui-ci est l assurance de réaliser des économies d énergie conséquentes. Le W offre ainsi les meilleures conditions pour l accès des primo accédants au PTZ+ (Prêt à Taux Zéro) et d autre part, pour les investisseurs locatifs, aux réductions fiscales maximales de la Loi Scellier.

nouvelle adresse au coeur de Strasbourg.

3 NOTICE DESCRIPTIVE LOGEMENTS 1. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Structure des murs, plancher en béton armé Ascenseur 630 kg conforme aux normes d accessibilité Cage d escalier en béton avec revêtement textile au sol et plafond acoustique si nécessaire selon calcul BET Hall d entrée en carrelage grés cérame Circulations et accès aux logements avec revêtement textile au sol et plafond acoustique si nécessaire selon calcul BET Terrasse végétalisée au R+2 Chauffage par plancher chauffant sur pompe à chaleur alimentée par géothermie Eau chaude sanitaire produite par ballon électrique individuel avec appoint par capteurs solaires en toiture Immeuble raccordé au réseau TELECOM, réseau câblé ou antenne TNT Équipements électriques selon normes en vigueur avec puissance usage domestique 6kw

acoustique si nécessaire selon calcul BET Hall d entrée en carrelage grés cérame Circulations et accès aux logements avec revêtement textile au sol et plafond acoustique si nécessaire selon calcul

4 2. LOCAUX PRIVATIFS ET ÉQUIPEMENTS Sol des pièces principales en parquet stratifié Sol des pièces de service en carrelage Sol des balcons et loggias en grès cérame ou dalles gravillons Murs des pièces principales en peinture PRAYA Murs des pièces de service en faïence hauteur de porte pour les salles de bains et plastron pour les cuisines Cloisons sèches type Placostyl, épaisseur 72 mm Plafonds en peinture projetée Menuiseries PVC blanc, double vitrage, volets roulants à lames creuses, coefficient thermique et acoustique de l ensemble conforme à la norme BBC Persiennes bois sur balcons ou loggias Porte palière à âme pleine Portes intérieures postformées Portes des placards en mélaminé blanc (1 placard par logement) + peinture sur fibre de verre à l intérieur Appareils sanitaires en porcelaine vitrifiée Mitigeurs monocommande Évier inox en cuisine

Plafonds en peinture projetée Menuiseries PVC blanc, double vitrage, volets roulants à lames creuses, coefficient thermique et acoustique de l ensemble conforme à la norme BBC Persiennes bois sur

5 3. EXEMPLE DE PLAN : STUDIO

6 4. EXEMPLE DE PLAN : 2 PIÈCES

7 5. EXEMPLE DE PLAN : 3 PIÈCES

8 6. EXEMPLE DE PLAN : 4 PIÈCES

9 PLAN DE MASSE

10 EXEMPLES DE PRIX Sous réserve de disponibilité, nous contacter pour plus d informations. STUDIO 24,52 m 2 à partir de STUDIO 27,95 m 2 à partir de T2 46,24 m 2 + terrasse à partir de T2 49,54 m 2 + terrasse à partir de T3 62,11 m 2 + terrasse à partir de T3 69,96 m 2 + terrasse à partir de T4 82,98 m 2 + terrasse à partir de *0,09 TTC / min depuis un poste fixe

de 139 000 T2 49,54 m 2 + terrasse à partir de 159 000 T3 62,11 m 2 + terrasse à partir de 199 000 T3

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