Centre multifonctionnel En Pallatex Etoy

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1 Centre multifonctionnel En Pallatex Etoy

2 Maître de l ouvrage Alfred Müller AG Neuhofstrasse Baar Entrepreneur total Alfred Müller SA 2074 Marin Location et renseignements Alfred Müller SA 2074 Marin Pierre El Soda Ligne directe Mobile Claude Gautier Ligne directe Mobile Table des matières: Alfred Müller SA Votre partenaire 4 Situation, localité 5 Plan de situation 6 Atouts 7 Loyers/Entrée en jouissance 8 Charges et frais accessoires 9 Accessibilité des bâtiments/infrastructure 10 Aménagement de base standard 11 Aménagement intérieur spécifique/réserve 12 3

3 Alfred Müller SA Votre partenaire avant, pendant et après les travaux Alfred Müller SA, composée lors de sa création en 1965 d une seule et unique personne, s est développée pour devenir une importante entreprise générale d envergure nationale. Elle jouit d une solide assise financière, possède un parc immobilier important et réalise environ 360 millions de francs de chiffre d affaires. Base financière saine La base financière saine d Alfred Müller SA est la garantie d une grande sécurité pour sa clientèle et explique les sollicitations toujours plus nombreuses à se positionner en tant qu investisseur immobilier. Elle peut compter, comme peu d entreprises dans ce secteur, sur un rating de premier ordre de la part des banques. Constructions de grande qualité Le succès depuis plusieurs décennies de cette entreprise tient, en grande partie, au professionnalisme de son fondateur Alfred Müller. Son but est de réaliser uniquement des constructions de qualité irréprochable qui soient source de satisfaction à long terme pour leur propriétaire. Ses deux fils Christoph et Michael et leurs 170 collaborateurs mettent quotidienne ment en pratique ce principe. Grâce à son expérience de plus de 45 ans dans les différents secteurs de la con struction, l entreprise est à même de trouver des solutions adaptées à toutes les situations à des prix raisonnables. A ce jour Alfred Müller SA a construit plus de 5600 logements et 1. 7 million de mètres carrés de bureaux, surfaces commerciales et industrielles. Longues relations commerciales Alfred Müller SA a particulièrement à cœur de favoriser le fair-play dans sa relation avec ses clients. Ses employés entretiennent une communication ouverte et franche et s engagent à réaliser les vœux des clients avec lesquels Alfred Müller SA entretient de longues et amicales relations. Les propriétaires immobiliers et les locataires peuvent en témoigner depuis 20, 30 ans et plus. Pendant la planification et la réalisation des immeubles, Alfred Müller SA se tient à la disposition de ses clients en tant que partenaire traitant journellement tous les aspects de la construction. Toutes les activités importantes sont traitées par un seul et unique partenaire. Alfred Müller SA propose la gérance des immeubles construits par ses soins. Les propriétaires peuvent compter après leur achat sur un suivi et des conseils qui contribuent au maintien de la valeur de leur investissement. Collaboration avec des entreprises locales Pour l étude et l exécution des travaux, Alfred Müller SA collabore avec des entreprises locales hautement qualifiées. Le groupe Alfred Müller a acquis le certificat de management SQS selon la norme internationale ISO 9001 de l Association suisse pour les systèmes de qualité et de gestion. Siège principal Alfred Müller AG, Baar Succursales Alfred Müller SA, Marin/NE Alfred Müller SA, Camorino 4

4 Situation Etoy La commune d Etoy s étend sur 496 hectares, entre 380 et 490 m d altitude et est située à: 03 km de Saint-Prex et d Aubonne 09 km de Morges, 21 km de Nyon 20 km de Lausanne, 42 km de Genève Accès autoroute par Aubonne et Morges-Ouest. Arrêt CFF à proximité. Station de bus devant la parcelle: liaison gare Morges -- gare Etoy. Du début du vingtième siècle à la fin des années 70, Etoy comptait entre 700 et 800 habitants. Le développement d un important quartier d habitation au sud de la commune, puis celui des zones villas et village, ont amené une croissance régulière de la population. Elle compte actuellement environ 2457 habitants. Centre multifonctionnel «En Pallatex» Deux bâtiments modernes aux façades ALUCOBOND et aux entrées spacieuses construits sur un terrain de m². Ces bâtiments permettent une exceptionnelle flexibilité dans la répartition des locaux. Les surfaces sont idéales pour bureaux, recherche, industrie légère, sièges de sociétés, professions libérales, etc. La hauteur d étage varie de 3.08 m à 3.48 m permettant l installation de climatisation ou l aménagement de salles blanches. Pour le bâtiment «En Pallatex 7», 46 places de parc sont disponibles dans le parking souterrain et 100 à l extérieur. 5

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6 Atouts Situation optimale entre Genève et Lausanne avec d excellentes liaisons Bâtiment neuf d architecture moderne Locaux lumineux avec grande flexibilité d aménagement intérieur Planification, direction des travaux, comptabilité et management du projet par Alfred Müller SA Durée de contrat sur mesure Economie financière Investisseur, propriétaire et gérance identique Facilités d accès au réseau routier et transports publics. Autoroute Genève--Lausanne à 3.5 km par entrée/sortie Aubonne/Allaman. Nombreuses places de parc. Arrêt de bus à proximité immédiate: liaison gare Morges gare Etoy. Gare d Etoy à 600 m. Image positive. Renforce la confiance de vos clients. Places de travail attractives. Gain de temps par la fonctionnalité du bâtiment. Satisfaction grâce à une disposition des locaux et des aménagements adéquats. Respect des délais contractuels. Un partenaire compétent et responsable de vos aménagements selon vos désirs. Economie d échelle par l effet quantité dont Alfred Müller SA vous fait pleinement bénéficier. Sécurité par la prise en charge des prestations de garantie par Alfred Müller SA. Coûts de location prévisibles. Sécurité de jouissance pendant la durée du contrat. Possibilité de récupérer la TVA pour les entreprises assujetties. Un interlocuteur expérimenté et compétent pour des solutions pratiques et simples. Charges et coûts administratifs optimisés grâce à notre savoir-faire. 7

7 Loyers/Entrée en jouissance Centre multifonctionnel «En Pallatex» Etage Surface Hauteur Charge Loyer par utile des utile m²/an locaux par m² H.T. 3 e étage 1858 m² 3.08 m 500 kg Fr e étage 1858 m² 3.08 m 500 kg Fr er étage 1858 m² 3.08 m 500 kg Fr Rez 1758 m² 3.48 m 1000 kg Fr places de garages Fr places extérieures Fr Adaptations des loyers Entrée en jouissance Le loyer mentionné ne comprend pas les charges. Le loyer pourra être adapté tous les deux ans pour 2 /3 de l augmentation de l indice suisse des prix à la consommation. Pour base on tient compte de l indice au 1 er juillet à convenir. 8

8 Charges et frais accessoires Les charges et frais accessoires comprennent principalement: chauffage et eau chaude des locaux communs chauffage des propres locaux électricité et eau des locaux communs conciergerie (cages d escaliers, alentours, service de déneigement, etc.) abonnement concernant les ascenseurs, rampes de chargement, etc. taxes de voirie taxes pour le traitement des eaux usées L expérience a démontré que ces charges se situent généralement aux environs de Fr. 20. par m²/an. Un décompte annuel est établi au 31 décembre. 9

9 Accessibilité des bâtiments/infrastructure Entrées et cages d escaliers Au nord-est, chaque entrée est équipée de boîtes aux lettres et panneaux signalétiques, d un ascenseur combiné pour personnes et marchandises; dimensions de la cabine 1.50 m x 2.25 m, hauteur 2.10 m, charge utile 1600 kg. Au sud-ouest se trouve un accès de plein pied couvert, un monte-charge, dimensions de la cabine 2.20 m x 2.20 m, hauteur 2.50 m, charge utile 2500 kg. Vélos, motos Containers Des places pour vélos et motos sont réservées dans le garage. Les locaux containers se trouvent sous un couvert à l extérieur. 10

10 Aménagement de base standard Le loyer tient compte de l aménagement de base standard, soit: Parois Sols Plafonds Fenêtres Protection contre le soleil Installation téléphonique Installation électrique Détection incendie Chauffage Sanitaires Portes d entrées Portes palières Portes intérieures Parois de séparations entre preneurs: briques silico-calcaire brutes. Revêtement en béton dur ou en ciment au rez-de-chaussée. Faux-planchers aux étages. Béton brut. En bois/métal à double verre isolant; chaque deuxième fenêtre est oscillobattante. Au 3 ème étage se trouvent également des coupoles. Stores extérieurs à lamelles à tous les niveaux. L introduction principale se trouve à un endroit central du bâtiment. Le rez-de-chaussée est pourvu de canaux d allèges le long des façades. Chaque preneur dispose de 80 W/m 2 (à partir du tableau principal); une consommation supplémentaire sera facturée séparément. Une détection incendie est installée dans les locaux communs: elle est extensible pour les locataires. Des radiateurs sont installés sous les fenêtres. La production de chauffage est au gaz. Des WC séparés sont installés à chaque niveau dans les cages d escaliers; certains sont accessibles en chaise roulante. Profils métalliques thermolaqués avec verres trempés. Double vantaux de 1.00 m x 2.10 m. Profils métalliques peints avec verres trempés, portes dimensions 1.00 m x 2.10 m. Huisseries métalliques, panneaux de bois agglomérés plaqués (locaux communs, techniques, etc.). 11

11 Aménagement intérieur spécifique La division interne des locaux est adaptée aux besoins du preneur. Les frais d aménagement à la charge du preneur sont en principe les suivants: revêtements de sols (tapis, carrelage, parquet, etc.). peinture ou crépi des plafonds, plafonds suspendus. parois de séparations intérieures avec revêtement, portes intérieures. installations électriques, y.c. amenée d énergie depuis le tableau principal, luminaires. détection incendie dans les locaux du preneur. câblage informatique. autres aménagements intérieurs (installations sanitaires, climatisation, etc.). Réserve Nous nous réservons le droit d apporter des modifications aux loyers ainsi qu aux délais d entrée en jouissance avant la signature des baux et des contrats relatifs aux travaux d aménagements intérieurs. 12 Février 2011/ch

12

13 Aménagements extérieurs Echelle 1: m

14 O 2074 Marin Rez-de-chaussée Echelle 1:200 Rez-de-chaussée Echelle 1: 200 N m E S m

15 O 2074 Marin 1 er étage Echelle 1:200 1 er étage Echelle 1: 200 N m E S m

16 O 2074 Marin 2 ème étage Echelle 1: ème étage Echelle 1:200 N m E S m

17 O 2074 Marin 3 ème étage Echelle 1: ème étage Echelle 1:200 N m E S m

18 Toiture Echelle 1: Marin m

19 Sous-sol Echelle 1: Marin m C B A Dépôt 1 Hall Electricité Technique froid Chauffage gaz Sanitaire gaz Concierge Dépôt 5 Hall Dépôt m m m m m m m m m m 2 A A B Vélos / motos Vélos / motos C D C B

20 2074 Marin Façade sud-ouest Echelle 1: Façade sud-ouest 10 m Echelle 1: m

21 2074 Marin Façade nord-est Echelle 1:200 Façade nord-est Echelle 6 1: m m

22 2074 Marin Façades sud-est / nord-ouest Echelle 1:200 Façades sud-est / nord-ouest m Echelle 1: m

23 2074 Marin Coupe A-A Echelle 1: m 500 kg/m 2 3 ème étage 500 kg/m 2 2 ème étage 500 kg/m 2 1 er étage 1000 kg/m 2 Rez-de-chaussée Sous-sol ASCENSEUR 1600 kg MONTE-CHARGE 2500 kg ASCENSEUR 1600 kg

24 BâtimentA Marin Coupes B-B C-C Echelle 1: m

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