Zone Industrielle. Kehlen... 1

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1 Zone Industrielle Kehlen VALERES Konstruktioun SA 1

2 L o c a l i s a t i o n Le terrain se situe dans la zone industrielle de et à 8287 Kehlen Parcelle no 2946/5744 lot 1 La superficie du terrain sur lequel le projet global sera construit est de m 2 V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 2

3 L o c a l i s a t i o n Aujourd hui la Zone Industrielle de Kehlen se trouve à proximité de l autoroute E25/A6 Capellen/Mamer et de la route du Nord A7 Dans un futur proche, une nouvelle entrée/sortie sera construite, ce qui ralliera encore plus rapidement Kehlen à l autoroute E25/A6 V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 3

4 V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 4

5 Terrain Localisation Terrain PHOTOS: Bâtiment Propriétaire Disponibilité Location/Vente VALERES Konstruktioun SA 5

6 Techniques : Halls 1-4 Le bâtiment construit sera de type semi-artisanal (structure acier, bardage métallique en panneaux Sandwich et plinthe béton (de 30cm variable suivant configuration de la rampe d accès camion). Les bureaux réalisés sur mesure, seront aménagés et livrés dans le cadre d une exploitation directe (cloisonnement, cablage électrique selon standards applicables) Le sol en béton du hall aura une épaisseur de 15 cm d épaisseur et pourra supporter une charge de 4 t/m² Le bâtiment global dispose de 4 portes sectionnelles en nombre suffisant et fonction des locataires/ acheteurs potentiels Le bâtiment global (halls subdivisés) pourrait être chauffé suivant l exploitation considérée et les normes en vigueur. Les bureaux pourraient être climatisés selon demande et suppléments V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 6

7 Surfaces brutes : Halls A-D Hall A : Hall de stockage/exploitation : 200 m² au sol Bureaux au rez-de-chaussée: 102 m² Bureaux au 1 er étage : 249 m² Terrasse : 53 m² Hall B : Hall de stockage/exploitation : 280 m² Bureaux au rez-de-chaussée: 20 m² Bureaux au 1 er étage: 300 m² Hall C : Hall de stockage/exploitation : 131 m² Bureaux au rez-de-chaussée: 168 m² Bureaux au 1 er étage: 241 m² Terrasse : 58 m² Hall D : Hall de stockage/exploitation : 227 m² Bureaux au rez-de-chaussée: 75 m² Bureaux au 1 er étage: 269 m² Terrasse : 33 m² Places de parking sur site : Extérieur : 39 places V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 7

8 Aspects techniques généraux (ce descriptif est soumis à modification en fonction de l avancement du projet au niveau technique et commercial) Travaux de terrassement et de remblai sous le bâtiment et sous l aménagement extérieur (en épaisseur suffisante pour les poids lourds) Travaux de fondation : semelles isolées sous les poteaux et semelles filantes sous les locaux techniques Charpente métallique. Construction d une structure porteuse en acier composée de poteaux et de poutres Dalle intermédiaire en béton préfabriqué avec dalle de compression tirée grossièrement (pour les parties administratives) et travaux d aménagement intérieur (cloisonnement, cablage électrique selon standards applicables) Parois en béton plein préfabriqué (coupe-feu) pour les séparations entre les halls et bureaux Faces extérieures: Bardage métallique en panneau Sandwich Locaux techniques maçonnés et rejointoyés Toiture : profilés métallique trapézoïdaux, support d isolation laine de roche et couverture en bitume double couche Eclairage et exutoires de fumées en toiture Evacuation des eaux pluviales et travaux d assainissement des eaux usées, et des eaux pluviales, en tuyauterie PVC Réalisation de la dalle de sol (épaisseur 15 cm), armée de fibres métalliques (25 kg/m³), surface lissée à l hélicoptère charge utile (4 tonnes/m²) Fenêtres en aluminium. Quantité suivant plans à établir Bloc-porte en acier de sortie de secours, équipé d un ferme-porte et d une serrure anti-panique. Seuil en pierre bleu à la base de cette/ces porte(s) Porte sectionnelle à double paroi. Quantité suivant plans à établir Escalier bureaux en acier thermolaqué avec marches en bois Travaux d aménagement extérieur : voie d accès, marquage des places de parking, engazonnement, places de parking en dalle gazon ou en revêtement hydrocarboné V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 8

9 Vue en plan (Implantation) V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 9

10 Hauteur libre hall (sous poutre) : 6,5 m Charge au sol : 4t/m 2 Hauteur libre bureaux : 2,60 m V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 10

11 Propriétaire - Constructeur : VALERES Konstruktioun S.A. 3-7 rue Goell L-5326 CONTERN Téléphone : Début des travaux : Début 2010 Disponible : Fin 2010 Le présent document est simplement indicatif et ne constitue pas une offre de location / vente. V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 11

12 Prix (location) : Brut HTVA/mois Hall: 9,- /m 2 Bureaux: 17,- /m 2 Parkings: 60,- /emplacement Indexation linéaire annuelle: 3 % Garantie de location : Garantie bancaire : 6 mois de loyer Prix (vente) : Brut HTVA/mois Hall: 2.000,- /m 2 Bureaux: 2.500,- /m 2 Parkings: 9.000,- /emplacement V A L E R E S K o n s t r u k t i o u n S A 12

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