PROJET DE CONSTRUCTION DOSSIER DE FAISABILITE B3

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1 ECOLE SPECIALE DES TRAVAUX PUBLICS PROJET DE CONSTRUCTION DOSSIER DE FAISABILITE B3 AUTEUR : GABILLAT Arnaud PACAUD Fabien BUSSUTIL Clothilde TAN Vincent B3 1

2 IMPLANTATION DU PROJET Programme : Réalisation d un immeuble collectif en milieu urbain dense et contraignant. Nombre de Logement : 36 Place de Stationnement intérieur : 37 Place de Stationnement extérieur : 3 SHON : Cos : 3 lié pour les logements Cos : 1 lié à l emploi (commerce, restaurant) Lieu : Suite à la démolition du garage Renault, un projet d une résidence a été lancé par la Mairie de Paris. Le projet se situera donc à l adresse suivante : Adresse : 5 rue Kablé PARIS Image tirée de Google MAP Hypothèses prise en compte : Le site de construction se trouve dans un environnement urbain dense. Situé à proximité de logements existants, le chantier devra se dérouler en nuisant le moins possible au voisinage. De même, les commerces et autres services à proximité (bureaux, collèges, lycées ) devront subir le moins de gêne possible. Cet environnement impose également de faire attention lors de la phase de terrassement. En effet, de nombreux réseaux déjà présents (EDF, GDF, France Télécom ) passent aux alentours de la parcelle. Il faudra évidemment tout faire pour éviter de les endommager. Cela pourrait avoir des conséquences assez graves comme une fuite de gaz par exemple. OCCUPATION AU SOL: 588 m2 SCHEMA D IMPLANTATION SURFACE DU TERRAIN: 1991,40 m2 Image tirée de Google MAP 2

3 PROJET Vue 3D DUPLEX AVEC TERRASSE BARDAGE BOIS Images réalisées sur Sketch-Up Programme : RDC : Entrée et commerces de proximités R+1 à R+5 : Trois logement par palier R+6 à R+7 : Trois Duplex par palier Parking en sous sol COMMERCE ET BUREAU TERRASSE R+6 BALCON R+5 GARDE CORPS METTALLIQUE Hypothèses prisent en compte pour le calcul des unités de passage: 3 personnes en moyenne par logement : - 2 personnes par appartement T1-3 personnes par appartement T2-4 personnes par appartement T3 3

4 PLAN ARCHITECTE Plan masse 4

5 PLAN ARCHITECTE Parking en sous sol : Le Parking se trouve en sous sol, et dispose de 36 places dont 4 places de stationnement réservées aux personnes à mobilité réduite. 0,90 mètre est donc laissé pour le passage. DISPOSITION DU PARKING ZONE VISIBLE 5 m ZONE EN SOUS SOL 0,90 2,5 5

6 PLAN ARCHITECTE Rez de Chaussée RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 6

7 PLAN ARCHITECTE Niveau 1 à 3 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 7

8 PLAN ARCHITECTE Niveau 4 BALCON AVEC GARDE CORPS METALLIQUE RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 8

9 PLAN ARCHITECTE Niveau 5 MUR MITOYEN BALCON AVEC GARDE CORPS METALLIQUE RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 9

10 PLAN ARCHITECTE Niveau 6 Les Duplex seront organisé en petite maisonnette indépendante. Les escaliers reliant le rez de chaussée au 1 ère étage sont des escaliers hélicoïdale : ce qui implique que toutes les pièces de vie doivent se situé au RDC de chaque Duplex. Pour que celle ci soit accessible. Escalier hélicoïdal TERRASSE AVEC GARDE CORPS BETON RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 10

11 PLAN ARCHITECTE Niveau 7 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 11

12 PLAN ARCHITECTE Plan Masse RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN Désenfumage Nous allons nous intéresser au duplex suivant : R+6 R+7 R+6 R+7 12

13 PLAN ARCHITECTE Façade côté rue BARDAGE BOIS MUR MITOYEN RUE KABLE 13

14 PLAN ARCHITECTE Façade côté jardin BARDAGE BOIS MUR MITOYEN JARDIN 14

15 PLAN ARCHITECTE Mur mitoyen et Façade côté gare MUR MITOYEN MUR MITOYEN RUE KABLE JARDIN JARDIN RUE KABLE 15

16 PLAN ARCHITECTE Coupe longitudinale 16

17 NATURE DU TERRAIN Couche Géologique Image tirée de BRGM InfoTerre Nombre de niveaux: 17 Profondeur Lithologie De 0 à m AVANT-PUITS De à m PAS/CALCAIRE, GRIS/MARNE, JAUNE/ (CALCAIRE DE ST OUEN) De à m ROC/MARNE, VERT SABLEUX/GRES, VERT EN-PLAQUETTE/ (SABLES DE BEAUCHAMP SUP.) De à 25.6 m SABLE, VERT ARGILEUX (SABLES DE BEAUCHAMP SUP.) De 25.6 à m PRE/ARGILE, VERT/SABLE, ARGILEUX GRIS/GRES, VERT/ (SABLES DE BEAUCHAMP MOYEN) De à m PRE/ARGILE, SABLEUX VERT NOIR/GRES, GRIS/ De à m PRE/CALCAIRE, GRIS DUR/MARNE, GRIS/ De à m ARGILE, VERT GRIS De à m ROC/MARNE, GRIS BLANC/CALCAIRE, SILICEUX EN-NODULE/ De à m GYPSE De à m PRE/MARNE, GRIS NOIR/SABLE, CALCAIRE QUARTZEUX FIN JAUNE/ De à m PRE/CALCAIRE, GRIS DUR/MARNE, SABLEUX GRAVELEUX GRIS/ De à 63.3 m PAS/MARNE, VERT/CALCAIRE, GLAUCONIEUX SABLEUX FOSSILIFERE/ Fondation : Pieux Joint de dilatation située entre Bâtiment A, et B SCHEMA DE PRINCIPE Image tirée de BRGM InfoTerre 17

18 FONDATION Descente de charge 18

19 FONDATION Coupe 19

20 FONDATION Explicatif 20

21 PLAN INGENIEUR Rez de chaussée RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN Niveau 1 à 3 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 21

22 PLAN INGENIEUR Niveau 4 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN Niveau 5 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 22

23 PLAN INGENIEUR Niveau 6 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN Niveau 7 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 23

24 PLANNING Planning général Planning réalisé sur Microsoft Project 24

25 IMPLANTATION DE GRUE Stockage, et implantation de grue 25

26 CORPS D ETATS TECHNIQUES Gaine technique et Isolation Etant dans une hypothèse d un bâtiment BBC Effinergie, nous allons faire une isolation par l extérieure, de 10 cm d épaisseur. De plus les gaines technique du duplex seront à cet emplacement (voir ci dessous). L ensemble des Salles de bain et des sanitaires étant superposés, les gaines techniques ce situe au même endroit à chaque étage. BARDAGE BOIS ISOLANT VOILE BETON R + 6 R + 7 Gaine Technique 26

27 CORPS D ETATS TECHNIQUES Façade, bardage bois 27

28 CORPS D ETATS TECHNIQUES Etanchéité 28

29 CORPS D ETATS TECHNIQUES Plomberie 29

30 CORPS D ETATS TECHNIQUES Ventilation 30

31 CORPS D ETATS TECHNIQUES Electricité 31

32 CORPS ETATS ARCHITECTURAUX Plan Faux Plafond R+6 R+7 HSP : hauteur sous plafond 32

33 CORPS ETATS ARCHITECTURAUX Plan du revêtement de sol, calepinage Pour les sanitaires et la salle de bain, nous utiliserons du carrelage 20x20x0,8 Noir, sans plinthe à gorge. Le calepinage est schématisé par : R+6 ECHANTILLON 33

34 CORPS ETATS ARCHITECTURAUX Plan du revêtement de sol, calepinage Le calepinage est schématisé par : R+7 34

35 CORPS ETATS ARCHITECTURAUX Plan du revêtement de sol, calepinage R+7 35

36 CORPS D ETATS ARCHITECTURAUX Peinture Pour calculer le Litre de peinture, il est important de savoir que les rendements indiqués sur les conditionnements, qui malheureusement sont souvent très optimistes. Nous allons donc choisir un produit ayant un bon rendement. Généralement la peinture est effectuée en plusieurs étapes : - peinture d impression (1) - ponçage - première couche (2) - ponçage - deuxième couche (2) - finition 1) ELYOPUR IMPRESSION Caractéristiques Aspect : Mat velouté Rendement moyen : 8 à 10 m2/litre selon les supports Conditionnement : 5 litres et 15 litres Teintes : Blanc, Tons pastel Valeur COV : Ce produit contient au maximum 1 g/l COV. Densité : 1,40 Type de travaux : Travaux courants Détail pour le DUPLEX Pièces Quantité (m2) Quantité Global (L) Salon 32mlx2,5 + 44,9 = 124,9 13L WC 10x(2,5-1,1) + 5,7 = 19,7 2L SdB 0 + 6,6 = 6,6 0,7L Chambre ,55 = Chambre ,53 = Chambre ,33 = WC = SdB ,6 = = Palier + 12,8 = 2) INOTEX MAT Caractéristiques Aspect : Mat Rendement moyen : 10 à 12 m²/l Résistance à l'abrasion Humide : Classe 3 Conditionnement : 1 L, 5 L, 15 L, 120 L Teintes : Blanc, Tons pastel, Tons vifs Valeur COV : A/a - 1 g/l Densité : 1,49 Type de travaux : Travaux courants Brillance Spéculaire : 3% 36

37 ETUDE DE PRIX Déboursé Sec Cette étude est très souvent pour une Entreprise Générale l étude de sa production propre. Elle doit donc être le reflet le plus fidèle possible de sa compétence propre. Compétence de son personnel, expérience de ses cadres et dirigeants et capacité à se doter d un certain matériel d exécution. Détails pour le RDC Quantité Ouvrages Etages Quantité Béton Coffrage Acier Plancher Mur Plancher Mur Plancher Mur 588x0,2 148x4x0,2 (avec 0,2 épaisseur) x4x2 (2 surfaces de coffrage) 588x15 148x4x10kg/m3 Quantité Global 117,6m3 118,4m3 588m2 1184m2 8820kg 5920kg Prix unitaire Ouvrages Intitulé Quantité Prix unitaire DS Béton Plancher Mur 1,20h/m3 x 28,5 /h + 94,85 /m3 128,5 /m3 Coffrage Plancher Mur 0,7h/m2 x28,5 /h 19,95 /m2 Acier Plancher Mur 0,94 + 0,05x28,5 2,36 /kg Hypothèse de calcul : - temps unitaire de main d œuvre : béton : 1,20h/m3 coffrage : 0,70h/m2 acier : 0,05h/kg - prix unitaire : main d œuvre : 28,5 /h béton prêt à l emploi : 94,35 /m3 acier : 0,94 /kg - quantité d acier : 10kg d acier pour 1m3 de béton pour les voiles 15kg d acier pour 1m3 de béton pour les planchers Montant Ouvrages Intitulé Quantité Prix unitaire DS Béton Plancher 117,6m3 Mur 118,4m3 128,5 /m3 Coffrage Plancher 588m2 Mur 1184m2 19,95 /m2 Acier Plancher 8820kg Mur 5920kg 2,36 /kg 1 Total DS des Plancher Total DS des Murs Prix Global 15111, , , , , , , ,4 37

38 ETUDE DE PRIX Pour l ensemble des étages (R+1 à R+7 + SOUS SOL) Ouvrages Intitulé Quantité Prix unitaire DS Béton Plancher 786,2m3 Mur + poteau 781,8m3 128,5 /m3 Coffrage Plancher 3931m2 Mur + poteau 7817m2 19,95 /m2 Acier Plancher 11793kg Mur + poteau 7818kg 2,36 /kg 1 Total DS des Plancher Total DS des Murs Prix Global , , , , , , , ,9 Total déboursé sec DS = DS RDC + DS autres étages = , 10 Frais de chantier Après avoir étudié les DS, où on a évalué le prix de la matière entrant dans la construction des ouvrages avec son coût de mise en oeuvre, on s'aperçoit qu'il reste une masse de dépenses qui n'a pas été prise en compte car on n'a pas pu l'affecter à un ouvrage précis. Pour information l'ensemble des dépenses prises au titre des Frais de Chantier varie entre 20 et 50 % des Déboursés Secs. Hypothèse : On prendra 35% des déboursés secs gros œuvre. FdS = DS x 0,35 = ,10 x 0,35 = ,6 Corps d Etats Technique On suppose les frais sur vente égale à : 45 % du gros œuvre Avec GO = DS + FdS = CET = x 0,45 = Corps d Etats Architecturaux On suppose les frais sur vente égale à : 55 % du gros œuvre. CEA = x 0,55 =

39 ETUDE DE PRIX Les Frais de Service Ils doivent comprendre : 1 - Les frais de personnels de conduite générale du chantier 2 - Les frais de méthodes d'exécution 3 - Les frais d'étude d'exécution 4 - Les frais de constitution du dossier études de prix bon pour exécution FdS = 0,11 x ( GO + CET + CEA ) = 0,11 x = ,5 Les Frais de vente On suppose les frais sur vente égale à : 20 % du prix de vente Prix de Vente DCH + Frais sur vente = PV (Prix de vente) Hors Taxes On a donc : GO + CET + CEA + FdS + FdV = Prix de vente HT ,5 + 0,2. X = X X = ,2 Donc le prix de vente HT est de ,2 HT 39

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