Prades-le-Lez. Le Domaine del Prada. Imaginez une vie faite de soleil et de sérénité L AVENIR VOUS APPARTIENT

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1 Prades-le-Lez Imaginez une vie faite de soleil et de sérénité L AVENIR VOUS APPARTIENT

2 Imaginez un véritable havre de paix En bordure du Lez, au nord de Montpellier, Prades-le-Lez est une ville calme, agréable et facilement accessible. Très bien desservie, elle bénéficie d un emplacement idéal, à proximité des grands centres commerciaux, du centre de Montpellier et des plages. Par ailleurs, Prades-le-Lez est dotée d un centre historique, invitant à la flânerie. Vivez au cœur d un environnement exceptionnel Au sein d un quartier calme et résidentiel, découvrez. Niché sur un côteau ensoleillé, au pied du Pic-Saint-Loup, ce nouvel ensemble offre des vues dégagées sur un paysage remarquable. Cette situation exceptionnelle, alliée à l intimité architecturale du domaine, permet un quotidien serein et paisible, jour après jour. PLUS DE PROXIMITÉ à DEUX PAS Centre-ville de Montpellier, plages, grands centres commerciaux, structures scolaires, culturelles et sportives, commerces et services de proximité TRANSPORTS à 13 kms de l aéroport Montpellier-Méditerranée. à 19 kms de la gare Saint-Roch de Montpellier. Tramway accessible par la ligne de bus n 23, le vélo ou la voiture (parking). Tramway - Terminus ligne 3 en Croquez la vie à pleines dents La vie à Prades-le-Lez offre une riche palette de loisirs et de distractions. En effet, le château de Restinclières, célèbre dans les environs, est propice aux balades, seul, à deux ou en famille, grâce à ses 215 hectares de nature préservée, ses aires de pique-nique et de jeux. Le marché coloré de la ville et les grands centres commerciaux à proximité permettent des emplettes traditionnelles ou des virées shopping. Enfin, l envie de se détendre à la plage ou de partager un moment convivial dans le centre-ville de Montpellier peut être satisfaite à tout instant.

3 KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE MOMENT CLÉ Choisissez l harmonie entre nature et élégance Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé présente une architecture contemporaine et raffinée, aux lignes élégantes et épurées, s intégrant harmonieusement dans un cadre arboré. Accueillant et intimiste, l ensemble offre des prestations de grande qualité et même une touche luxueuse, qui se traduit, pour quelques privilégiés, par la présence d une piscine privative. Par ailleurs, le caractère harmonieux du domaine est mis en valeur par sa labellisation BBC Effinergie*, garantissant une conception dans le respect de l environnement. vue du site Pénétrez dans votre jardin secret Entrer dans est comme entrer dans un cocon. Tout y a été pensé pour apporter à chaque foyer un confort inégalé. En toute intimité, le domaine accueille seulement 44 villas individuelles, de 68 à 126 m 2 habitables, comportant 2, 3 ou 4 chambres, avec jardins privatifs. Ces villas sont équipées d un parking extérieur facilitant l accès au site et la plupart possèdent un garage fermé. Le terrain aménagé et verdoyant procure à l ensemble un caractère naturel et authentique. Il règne au Domaine del Prada une quiétude dont vous ne pourrez plus vous passer Vue des villas côté jardin constitue l aboutissement de vos rêves de confort et de sérénité.

4 Profitez sans complexe d une qualité de vie incomparable en vous installant au Domaine del Prada. Créez votre bulle de bien-être C est au sein du Domaine del Prada que vous pourrez profiter d une qualité de vie sans pareille. Chaleureux, convivial, votre foyer sera tour à tour le refuge, le havre de paix au cœur duquel il fera bon se nicher, et l intérieur animé qui accueillera parents et amis. La vie au Domaine del Prada fera votre bonheur au quotidien. Une réalisation labellisée BBC Effinergie* Le Label BBC Effinergie* (Bâtiment Basse Consommation) est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC* garantissent une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié. Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles. Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air. Une orientation globale de chaque villa favorisant la lumière naturelle. Une production d eau chaude sanitaire par énergie solaire. Un chauffage individuel par chaudière gaz à condensation. Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Logement énergivore G Le Label BBC Effinergie* offre des avantages financiers concrets : Vue des villas côté rue Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques. Exonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée fixée par la collectivité locale ou l EPIC. L assurance d une plus-value lors de la revente. Dans le cas d une acquisition en résidence principale : Prêt à Taux 0% Plus sans conditions de ressources avec une majoration substantielle. Dans le cas d un investissement : réduction d impôt significative sur 9, 12 ou 15 ans grâce à la Loi Scellier.

5 LE LEZ Allée des Platanes Stade Rue Rouquairoles R ue du La Poste Boulangerie Clos Église Route de Montpellier Route de Mende Route de Montpellier MONTPELLIER SAINT-MATHIEU- DE-TRÉVIERS Rue de la Fontainettes Chem Chemin des Mazes Maternelle Maternelle Mairie Marché Cave coopérative Intermarché Rue de la Canterelle Rue de la Ducque i n du Nouau Rue du Mas de Prades École primaire Rousse Chemin des Coste Route de Vendargue Avenue des Baronnes Route de Saint-Vincent ASSAS Rue du Plô Mid i Aéroport de Montpellier-Méditerranée à 13 kilomètres. Chemin de Clapiers Chemin de Bellevue Chemin des Ortes le domaine del prada Prades-le-Lez Chemin de Cassagnoles Bureau de vente Prades-le-Lez Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf dimanche et lundi). A9. Gare de Montpellier Saint-Roch à 19 kilomètres. * Label Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux. Crédits photos : KetB. Illustrations non contractuelles : Batimage - Document non contractuel - 06/ Réalisation : KetB.com Numéro vert L AVENIR VOUS APPARTIENT