SOMMAIRE Comment acheter Nous finançons Transactions sécurisées Suivi de votre achat Faire construire La revente Questions / réponses Recherches personnalisées Devenez partenaire Qui sommes-nous? Contact Investissez, développez votre patrimoine, multipliez votre capital par deux, trois, quatre, cinq voir dix en achetant des terrains dès 1 500 dollars d apport! Dans ce livret gratuit, vous allez apprendre : 1. Pourquoi acheter un terrain aux Etats-Unis les 12 raisons principales et bien d autres, 2. Comment le financer Comment obtenir un financement sans aucun justificatif, 4. Comment s assurer d une transaction sécurisée Grâce à nos assurances responsabilité civile et garantie financière Françaises. Et beaucoup d autres choses! Je vais donc aller droit au but. Commençons tout de suite. Je vous ai donc annoncé que j allais vous expliquer les 12 raisons principales d acheter un terrain aux Etats-Unis : Raison N 1 : La terre ne peut pas être multipliée, créé ou inventée. En dehors des endroits comme Dubaï où l on crée des surfaces de terres dans la mer pour construire, il n'y a pas de terrains qui «se produisent» : Les terrains sont ce qu ils sont, ce qui explique pourquoi c est un excellent investissement. Les populations augmentent, se déplacent, et créent ainsi un besoin d espace pour se loger, se développer : les terrains sont une matière première qui est de plus en plus prisée. 2. Les terrains sont à des prix jamais vus auparavant : Les experts conviennent que les prix des terrains aux Etats-Unis ont environ deux décennies de retard sur d'autres pays. En d'autres termes pour vous, cela veut dire que vous pouvez obtenir aujourd hui 1000 m 2 de terrain pour moins de 12 900 dollars. *apport
3. Les taxes foncières sont beaucoup plus faibles que celles d une propriété bâtie. 4. Le financement est très abordable. Parce que les terrains sont à vendre à des prix historiquement bas, les propriétaires et autres institutions financières sont à même de proposer leur propre financement, sans aucune vérification. En d'autres termes, vous n'avez pas à passer par un processus de prêt bancaire, long et fastidieux. 5. Les terrains sont faciles à acheter L'achat d'un bien aux Etats-Unis est un processus assez simple. Pour les terrains ça l est encore plus, et nous nous efforçons de rendre ce processus aussi rapide que possible pour nos clients. 6. La terre est un actif tangible N'est-ce pas une opportunité que d'être en mesure de mettre la main sur une bonne affaire dans le contexte actuel? Simplement en vous convainquant que le marché Américain était au plus bas et qu il reprend son envol? Tous les medias sont là pour vous en convaincre. Si vous avez encore des doutes, je vous rappelle une citation de John D. Rockefeller - «Les grandes fortunes en Amérique ont été réalisés avec des terrains». 7. L investissement foncier est très, très lucratif Des augmentations de 200 à 500% de la valeur des terrains sont des plus-values communes pour les promoteurs immobiliers professionnels, et ces taux peuvent être encore plus élevés. Oui, ce ne sont pas des chiffres en l air, ils reflètent la réalité du marché des terrains. À propos de l auteur Paul est un entrepreneur français, agent immobilier, promoteur, investisseur, et passionné d immobilier aux Etats-Unis. Sa société est basée en France avec des filiales aux Etats-Unis. Après avoir massivement investi dans l'immobilier aux USA (Floride, Arizona, Nevada, Dakota, Alaska...) pour son compte et pour de grandes compagnies foncières, il a décidé de partager sur www.chasseurterrain-usa.com, les conseils qui lui ont permis de développer ses investissements, augmenter son patrimoine et multiplier ses mises de fond, grâce aux contacts qu il a établi au fur et à mesure de ses investissements. Simple question : combien coûte un terrain constructible en France, la cinquième puissance mondiale? Alors imaginez le prix d un terrain dans un pays étant la première puissance mondiale et dont l économie tourne à plein régime oui, imaginez et rêvez
Beaucoup de gens pensent que les terrains sont si chers que seuls les riches peuvent les acheter, Chasseur-terrain-usa.com vous prouve le contraire : En tant qu investisseurs, nous avons nous-mêmes investi énormément dans du foncier; depuis deux ans déjà la valeur de certains terrains a doublé, et nous pouvons affirmer que ce n est que le début. La majorité des investisseurs se tournent vers l immobilier classique, maisons, appartements pourquoi? Parce qu ils suivent la tendance des medias, qui ne parlent jamais de terrains! Alors profitez de cette niche tant qu elle est confidentielle, et vous verrez 8. La sécurité est la valeur des terrains Ne vous y trompez pas : la valeur d un bien immobilier est d abord évaluée par la valeur de son terrain. N oubliez pas : aux USA, les biens immobiliers sont des biens de consommation courante, qu on pourrait décrire comme «jetables». Les maisons se construisent et se démolissent, les terrains restent! 9. L aménagement du territoire va connaître une progression fulgurante! C'est difficile à croire quand vous voyez dans les medias que le marché immobilier résidentiel aux Etats-Unis s effondre depuis des années, mais n oubliez pas : La reprise est là, et tout indique que cette tendance se poursuivra au cours des 25 prochaines années. 10. L existence d un boom démographique Avec une population mondiale à un niveau record de 9 milliards d'ici 2042, la demande pour les terrains continuera à augmenter, faisant ainsi monter leur valeur d une façon exponentielle! Il n existe quasiment pas d investissement comparable à celui des terrains, qui vous donne une garantie de croissance et de plus-value sans aucun risque : cherchez, et vous verrez. 11. Nous sommes à l'aube d'un boom de la retraite 2007 fut l année du début d'un boom de la retraite, comme on n en a jamais vu auparavant. On estime que 10 000 baby-boomers prendront leur retraite chaque semaine pendant les deux prochaines décennies. Ajouter à cela que la plupart des terrains proposés sur notre site sont dans des Etats privilégiés pour eux, faites vos calculs
12. La tranquillité d esprit : Pas de problèmes avec des locataires, pas de coups de fil à 3 heures du matin pour une fuite des toilettes, pas de mises aux normes obligatoires, pas de graffitis, pas de toiture à changer, pas de taxes d habitation, pas de dégradations, pas de clés perdues, pas d assurance à payer, etc. A partir de seulement 12 900 dollars, avec perspectives de plus-value à 5 chiffres Qui dit mieux? Et plus encore... 13. Un véritable patrimoine immobilier, 14. Possibilité rapide de revente pour avoir des liquidités immédiatement, 15. Faible imposition sur la plus-value, 16. Possibilité de construire généralement sans obligations, 16. Beaucoup d emplacements appropriés pour le solaire et la géothermie, 18. Profitez-en pour du camping éventuellement, ou pour parquer un camping-car, 19. Patrimoine à transmettre en succession sûre et sans surprises, 20. Soyez fier de posséder un bout d Amérique!
COMMENT ACHETER COMMENT ACHETER EN TOUTE SÉCURITÉ 5 étapes faciles pour réaliser votre meilleur investissement qui soit! 1. Quelques jours de dépaysement et de visite dans l État du soleil vous permettront de mieux appréhender le marché et par là même de vous positionner sur nos terrains. Aucun besoin de visa pour visiter ou investir aux USA. Pour les voyageurs de certains pays, dont la France, Monaco, la Suisse et le Luxembourg, une exemption de visa suffit si vous ne restez pas plus de 3 mois. Mais pour ceux dont le temps est compté, qui n ont pas la possibilité de traverser l atlantique ou qui ne veulent pas passer à côté de cette opportunité (soit 90% d entre nous), suivez les étapes suivantes : 1. Choisissez le terrain que vous souhaitez acheter, en fonction de votre budget, de sa surface, de son emplacement, bref, de vos préférences ou tout simplement celui pour lequel vous avez eu un coup de cœur, et laissez-vous guider! 2. Réservez directement en cliquant sur l onglet «réservez-le» sur la page du descriptif du terrain concerné et suivez les instructions : un dépôt de garantie vous sera demandé en fonction du prix du terrain. Une fois la disponibilité du lot confirmée, nous vous confirmerons votre réservation et il vous faudra alors passer à l'étape suivante. Vous avez la possibilité, si vous le souhaitez, de réserver votre terrain pendant 24 heures sans verser d acompte : cela vous permettra de faire les vérifications nécessaires avant la réservation définitive. Pour cela cliquez sur l onglet «réservez votre terrain» dans la colonne de gauche. 3. Si vous avez opté pour le paiement comptant, nous vous enverrons un récapitulatif de votre achat avec le solde à payer. Si vous avez opté pour la formule avec financement, le dépôt de
garantie servira de premier acompte et vous recevrez un é t a t r é c a p i t u l a t i f a v e c l é c h e l o n n e m e n t d e s mensualités. Vous pouvez payer par carte de crédit, Paypal, virement bancaire, chèque de banque certifié ou transfert d argent. Tout est simplifié pour que vous ayez le moins de paperasse possible. 4. Nous vous demanderons ensuite quel nom devra figurer sur votre nouveau titre de propriété. Vous pouvez acheter en nom propre ou au nom d une société américaine style «SCI» : appelée ici «LLC», Elle est utilisée par la plupart de nos clients afin d avoir une protection complète du bien. Elle permet aussi la transmission de votre bien à vos proches sans frais de successions. 5. Une fois cette information donnée, nous préparerons votre dossier complet. Nous vous feront parvenir immédiatement votre «pack Chasseur-terrain-USA» par courrier postal express qui comprendra votre titre de propriété, les photos de votre terrain, une carte avec son emplacement précis, ainsi qu un petit guide «guide du propriétaire foncier aux Etats-Unis». Oui, c'est aussi simple que cela! Rappelez-vous la seule chose que vous payez est le prix d'achat plus 275 $ de frais d acte authentique. Pas de frais cachés, ni de frais d agence, frais supplémentaires ou autres commissions, etc. Exemple pour un prix d'achat comptant de 12 900 $, rajoutez 275 $ de frais d acte et vous paierez un total de 13 175 $ et rien de plus. Pour plus d'informations sur les détails de notre programme de financement, consultez notre site internet. Si vous n avez pas obtenu toutes les réponse à vos questions ici, vous pouvez consulter notre Foire aux Questions sur le site susmentionné.
NOUS FINANÇONS NOUS FINANÇONS OUI, VOUS ÊTES APPROUVÉ!!! Grâce à notre programme unique et exclusif de FINANCEMENT GARANTI, votre approbation est instantanée et automatique. Pas de questions, pas de justificatifs, quelle que soit votre situation! Peu importe vos problèmes bancaires, nous avons LA solution pour votre situation. Chasseur-terrain-USA.com est fier de vous confirmer que VOUS ÊTES APPROUVÉ! Cessez de croire que vous n'êtes pas solvable et redécouvrez le crédit sans justificatifs ni vérifications. En plus de bénéficier d un prix préférentiel, nous avons également une option de financement, ce qui permet à quiconque d'acheter un de nos terrains avec seulement un petit acompte... soit un minimum de 1 500 dollars. En versant cet acompte, vous êtes AU-TO -MA-TI-QUE-MENT approuvé par notre programme de financement exclusif. Mais bien sûr, vous avez la possibilité de payer en totalité le prix du terrain : Nous acceptons les cartes de crédit, les transferts d'argent, les virements bancaires, les chèques de banque certifiés et les paiements PAYPAL. Si vous choisissez le financement à travers notre programme, notre processus est très simple... Ne payez que le petit acompte en ligne et votre dossier est automatiquement approuvé pour un crédit sur 60 mois. Mais ce n est pas tout : vous pouvez rembourser par anticipation le prix de votre terrain, à tout moment, sans pénalités, en soldant le restant dû. Il n'y a absolument aucune vérification de banque, de solvabilité ni aucune vérification du revenu avec ce programme.
Si vous êtes dans l une de ces situations : Faillite : financement approuvé! Dépôt de bilan : financement approuvé! Retards de paiement : financement approuvé! Saisie bancaire : financement approuvé! Saisie Trésor Public : financement approuvé! Fiché Banque de France : financement approuvé! Sans emploi : financement approuvé! Aucun revenu : financement approuvé! Pas de numéro de sécurité sociale : financement approuvé! Ressortissant étranger : financement approuvé! Conditions de financement : Les conditions de financement sont indiquées dans chaque annonce. Pour chaque terrain financé, le prix du terrain est majoré pour couvrir les intérêts. Chaque financement est approuvé sur 60 mois, cette durée ne peut être réduite ni rallongée. Le paiement par anticipation est possible à tout moment, seul le solde restant dû sera réclamé, sans aucune pénalité. En cas de non-paiement des mensualités, nous nous réservons le droit de récupérer le terrain financé sans autres formalités. Pour toute autre question n hésitez pas à nous contacter.
TRANSATION SÉCURISÉE TRANSACTION SECURISÉE Garanties Françaises de notre cabinet Garantie financière Assurance responsabilité civile Cabinet de confiance depuis 1999 Garanties Américaines Notre filiale de droit américain, vous offre toutes les garanties en vigueur aux Etats-Unis. Nos ventes sont sécurisées et enregistrées par un avocat au barreau de l Etat de la Floride, ou d un autre Etat en fonction de la localisation du bien. Existence du bien Les terrains étant souvent la propriété de banques ou d institutions financières, ils sont vendus nets de toutes dettes et/ou d hypothèques. Une sécurité supplémentaire pour vous.
SUIVI DE VOTRE ACHAT SUIVI DE VOTRE ACHAT Nous vous accompagnons et nous assurons de la bonne gestion de votre investissement aux Etats Unis. Après l'achat de votre terrain, vous recevrez la confirmation de l'enregistrement de votre achat auprès de notre avocat. Ensuite, vous recevrez l'acte de propriété de votre terrain aux Etats-Unis. Vous serez accompagné durant la détention de votre bien, par notre service de gestion jusqu'à la revente de celui-ci sans aucun frais supplémentaire. Nous vous préviendrons en temps voulu, sur l'opportunité de revendre votre terrain.
FAIRE CONSTRUIRE FAIRE CONSTRUIRE Construire aux USA Vous avez également la possibilité d y bâtir une habitation (ou votre résidence secondaire) en faisant appel à nos sociétés de construction partenaires (nous contacter), soit à tout autre constructeur : C est la meilleure solution quand on ne maîtrise pas les réglementations du pays.
LA REVENTE LA REVENTE Nous vous informons de l évolution des prix et sommes, si vous le souhaitez, à votre disposition pour la revente de votre terrain afin de réaliser votre plus-value. Celle-ci est assurée : 1. Par l arrivée de millions de personnes aux USA dans les années à venir, y compris le Papy-boom. 2. Par l augmentation des prix de l immobilier aux USA (+50% dans certains Etats). 3. Par le fait qu il y a de moins en moins de biens à vendre (deux fois moins qu en 2009). Fiscalité avantageuse : 1. Il existe entre la France et les États-Unis 2 Conventions Fiscales, celle du 31/08/94 en matière d impôt sur le revenu et sur la fortune et celle du 24/11/78 en matière de successions et donations. Ces conventions ont pour but d éviter la double imposition. L impôt US sur les plus-values est retenu à la source à un taux très avantageux, selon les Etats, mais généralement autour de 15 %. 2. Le rapatriement du capital sans droit de regard de l administration fiscale française est assuré. 3. Rentabilité d une plus-value incomparable. Protection de votre patrimoine pour les résidents étrangers. Insaisissabilité et préservation de l intégrité du patrimoine : pas de droit de poursuite de votre patrimoine, pas de prise d hypothèque judiciaire possible, pas de saisie immobilière.
QUESTIONS/RÉPONSES QUESTIONS/RÉPONSES Question : Quel est le type de financement que vous proposez? Réponse : C est le financement par le propriétaire, C est le moyen le plus facile d'acheter une propriété. Le propriétaire (qu il soit une banque, une institution financière, une société ou un particulier) d'un bien, accorde un crédit à l'acheteur en acceptant des paiements mensuels. Question : Comment puis-je bénéficier d'un tel financement? Réponse : En réglant l'acompte initial, vous êtes automatiquement approuvé pour le financement du terrain à travers notre structure. Nous ne faisons aucune vérification et ne posons aucune question. En fait, les seules informations dont nous avons besoin sont vos nom, adresse et numéro de téléphone, c'est vraiment aussi simple que cela. Question : Combien d'acompte avez-vous besoin? Réponse : La plupart de nos propriétés requièrent seulement un petit acompte, le minimum étant de 1 500 dollars pour un bien affiché à 12 900 dollars. Les conditions de financement sont affichées sur chaque terrain à vendre et peuvent varier en fonction des cas.
Question : Comment fonctionne votre processus de financement? Réponse : Une fois que nous recevons votre acompte, nous vérifions la disponibilité du terrain et nous vous envoyons un contrat de vente à signer et à nous renvoyer par retour. Une fois que nous recevons le contrat de vente signé, votre propriété sera affichée sur notre site internet comme Vendu!" et nous vous ferons parvenir votre pack de bienvenue avec tous les renseignements sur votre compte, votre échéancier de paiement, les coupons de paiement, cartes et photos satellite, images, ainsi que votre certificat de propriété. Bien entendu, si le bien réservé n est pas ou plus disponible, l acompte versé servira pour un autre terrain ou pourra vous être intégralement remboursé. Question : Quel est votre taux d'intérêt? Réponse : Notre taux d'intérêt est un taux fixe maximum de 13,9% pour l'ensemble de nos propriétés. N oubliez pas que tout réservataire est approuvé pour chaque crédit sans aucune vérification et/ou questions. Ces conditions de financement sont tout simplement révolutionnaires, c est du jamais vu à ce taux d intérêt, inférieurs à ceux des préteurs privés et des différents crédits revolving dont les taux peuvent monter jusqu'à 20 %. De plus, aucun frais supplémentaire ne vous est facturé à part les frais d acte authentique de vente. Question : À combien se montent les frais d acte authentique de vente? Réponse : 275 dollars, et c est tout. Notre objectif étant de vous offrir des terrains à vendre à des prix abordables pour tous. C est la raison pour laquelle nous ne facturons pas de frais supplémentaires (droits de mutation, frais d'enregistrement, commissions, frais de préparation des documents, etc...). Question : Appliquez vous des pénalités de remboursement anticipé? Réponse : NON. Nous n'appliquons aucune pénalité de remboursement anticipé. Nous faisons tout notre possible pour faire en sorte que le processus d'achat soit le plus simple possible et que vous puissiez rembourser, quand vous le voulez, votre crédit. Question : Quels modes de paiement acceptez-vous? Réponse : Nous acceptons les modes de paiement suivants : cartes de crédit (Visa, Mastercard, Discover), virement bancaire, transfert d argent (Western Union, Moneygram), chèque de banque certifié et Paypal. Pour tout autre mode de paiement, veuillez nous contacter.
Question : Dois-je visiter le terrain avant d'acheter? Réponse : Le but de la plupart de nos clients est un investissement, un placement : ils ne sont pas intéressés à visiter physiquement le terrain concerné. Des moyens modernes par internet permettent de visualiser le terrain et son emplacement via des cartes, vue satellite, et/ou autres photos. A part la végétation qui peut y pousser, il n y a vraiment rien à visiter de particulier. Par contre, si vous achetez le terrain pour un usage privé et personnel, nous vous recommandons de le visiter avant. De cette façon, vous pouvez vous assurer que le terrain répond bien à vos besoins. Question : Suis-je vraiment le propriétaire du terrain si je le fais financer par votre programme de financement exclusif? Réponse : OUI. Vous êtes réellement propriétaire et vous avez entre vos mains votre certificat de propriété, pendant toute la durée du crédit : vous décidez de l utilisation que vous souhaitez faire de votre terrain, sans rendre de comptes à quiconque. La seule limitation concerne la revente : si vous décidez de le vendre, vous devez au préalable rembourser les sommes restant dues. Si vous êtes dans l incapacité de le faire, contactez-nous : nous trouverons certainement une solution adaptée à votre situation. Question : Dois-je entretenir le terrain? Réponse : Dans la plupart des cas, vous n avez aucun entretien à faire, la végétation existante ne pose généralement pas de problèmes, tant qu elle ne ressemble pas à une jungle débordante et gênante sur une propriété voisine. Question : Les terrains sont-ils constructibles? Réponse : Tous Les terrains sont constructibles et sans obligation de construire dans une limite de temps (sauf mention contraire). Question : Qu en est-il au niveau de la fiscalité? Réponse : Une convention de non-imposition, signée entre la France et les USA, garantit la défiscalisation totale de la plus-value lors du retour des fonds en France. Question : Quels sont les avantages d un terrain par rapport à un autre placement? Réponse : Prix, formalités simples et rapides, taxes foncières minimes, retour sur investissement incomparable, discrétion et anonymat (personne ne saura que vous êtes propriétaire d un bien aux USA si vous décidez de ne pas en faire état!).
RECHERCHE PERSONNALISEÉ RECHERCHE PERSONNALISÉE Hormis les opportunités exceptionnelles présentées, nous pouvons rechercher pour vous tous types de terrains : Terrains simples, agricoles, commerciaux, forêts, domaines de chasse, de pêche. Terrains donnant sur des lacs artificiels. Terrains avec un véritable accès à la mer. Et ce, dans les 50 états américains. N hésitez pas à nous contacter pour que l on définisse, ensemble, vos critères de recherche : en effet, nos divers experts repartis sur tout le territoire connaissent parfaitement les emplacements, et sont à même de vous aider à choisir en fonction de votre budget.
DEVENEZ PARTENAIRES DEVENEZ PARTENAIRE Vous êtes professionnel de l immobilier, Vous êtes gestionnaire de patrimoine, Ou simplement un particulier, Et vous avez accès à une clientèle sérieuse pour nos terrains : Contactez-nous au 001(indicatif) puis le 954-865-3163 Du lundi au vendredi, de 9 heures à 17 heures (heures US soit moins 6 heures par rapport à la France).
QUI SOMMES-NOUS? QUI SOMMES-NOUS? Vous avez certainement entendu parler de nous, soit à la télévision française, soit à la radio, soit par internet! Nous sommes la première agence Francoaméricaine à vous proposer des terrains sur tout le territoire Américain. Nous sommes une enseigne de l agence immobilière Washington Immobilier en France, filiale d un groupe qui existe depuis 1999. Notre siège en France est titulaire de la carte professionnelle délivrée par la préfecture de son département. Nous possédons une garantie responsabilité Civile Professionnelle couvrant les risques liés à l exercice ne notre profession (dommages, vol, abus de confiance). Nous possédons une garantie financière assurant à nos clients la restitution des fonds qui sont déposés dans notre agence.
ENTRER EN CONTACT POUR NOUS CONTACTER Vous souhaitez plus d'informations et être recontacté afin de poser vos questions? Vous souhaitez investir aux USA, non pas dans un terrain, mais dans un appartement ou une maison? Contactez-nous par téléphone aux heures de bureaux (heures US soit moins 6 heures par rapport à la France) : 001(indicatif) puis le 954-865-3163. Du lundi au vendredi, de 9 heures à 17 heures. Adresse postale et adresse de paiement: Chasseur-terrain-usa.com, LLC 12717 W Sunrise blvd, Suite #178 SUNRISE, FL 33323 - USA Tél : 954-848-4663 Fax : 954-452-0029 Ou encore envoyez-nous un email à l adresse suivante : c o n t a c t @ c h a s s e u r - t e r r a i n - usa.com