COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA MONTAGNE BOURBONNAISE PROGRAMME CONSTRUCTION D'UN BATIMENT A VOCATION INDUSTRIEL EN BOIS
P. 2 / 8 Ce programme a été réalisé par l Agence Technique Départementale de l Allier. Les principes émis sur cette fiche devront être approfondis, étudiés, développés et même mis en cause par le demandeur lui-même, seul ou avec l aide de professionnels compétents tel qu un architecte, un ingénieur, un artisan Les éléments financiers précisés sur cette fiche correspondent à une enveloppe financière prévisionnelle donnée à titre indicatif (valeur mai 2013). Agence Technique Départementale de l Allier (ATDA) 1 Avenue Victor Hugo BP 1669 03016 Moulins cedex 04/70/34/14/64 04/70/34/15/20 atda@cg03.fr www.atda.fr
P. 3 / 8 1 LE CONTEXTE 1.1 La Communauté de Communes La Montagne Bourbonnaise constitue une région rurale de moyenne montagne, peu peuplée (6 480 habitants en 1999 soit 16 hab / km²). Naturellement, l agriculture et la filière bois tiennent ici une place prépondérante mais l économie de la Montagne bourbonnaise s appuie également sur l industrie électronique (NSE : Nizerolles Système Electronique, groupe employant plus de 600 salariés en France et à l étranger). L artisanat (bâtiment) et dans une moindre mesure le commerce se révèlent relativement étoffés notamment dans le bourg-centre du Mayet-de-Montagne. Bien entendu, offrant les premiers sommets dépassant mille mètres depuis Paris, la Montagne bourbonnaise mise fortement sur le développement de l activité touristique qui constitue un apport important notamment pour les commerçants et artisans locaux (rénovation de résidences secondaires, etc). La Montagne bourbonnaise est marquée par une forte tradition de coopération intercommunale. Dès 1969, le SIVOM de la Montagne bourbonnaise, qui s est substitué au syndicat intercommunal d étude en 1965, se structure autour de douze communes. Rejoint par Châtelus en 1991, le SIVOM, rassemble alors treize communes. Relayant le SIVOM, la Communauté de Communes de la Montagne Bourbonnaise s impose, en 1996, comme la première communauté de communes créée dans le département de l Allier. L adhésion, le 1er janvier 2001, de trois communes (Molles, La Chapelle et Saint-Clément) est venue confirmer la solidité et la pertinence de la coopération intercommunale en Montagne bourbonnaise qui associe désormais quinze communes : Arfeuilles, Arronnes, La Chabanne, La Chapelle, Châtel-Montagne, Châtelus, Ferrières-sur-Sichon, La Guillermie, Laprugne, Lavoine, Le Mayet-de-Montagne, Molles, Nizerolles, Saint-Clément, Saint-Nicolas-des- Biefs. Consciente des enjeux de développement durable et des problématiques associées aux ressources limitées en matière énergétique, la communauté de communes travaille dans le cadre des Pôles d Excellence Rurale, reconnaissance qui lui a été attribué en 2005 par l'état, sur un projet de développement de la filière bois. Une première tranche réalisée en 2009, qui a permis d agir directement sur le maintien et la création d activités en Montagne Bourbonnaise en s appuyant directement sur les ressources les plus porteuses du territoire, base du développement territorial rural durable. Elle a permis la construction d'un premier bâtiment locatif bois pour l'artisanat et l'industrie. Aujourd'hui sur le thème "le bois dans la construction" la Communauté de Communes s'engage dans une démarche globale visant à favoriser la formation et l'information des professionnels du territoire sur les constructions d'avenir. Elle envisage d'une part la construction de deux maisons passives qui auront valeur d'exemple et d'autre part d'un atelier pour accueillir l'entreprise "toutenbois" spécialisée dans la construction de maisons à ossature bois. C'est cet atelier qui fait l'objet du présent programme. 1.2 Les bâtiments Actuellement, un bâtiment est présent sur le site. Il a été construit en 2009 et abrite deux artisans. Il est implanté sur la parcelle n 2345 section C sur la commune du Mayet de Montagne au sein de la ZA de Mornier. La surface totale de la parcelle est de 10188 m². Il est déjà prévu d'implanter sur cette parcelle deux autres bâtiments industriels. Les bâtiments à venir devront s'adapter à un dénivelé parfois prononcé de la parcelle. La voirie est amorcée, elle devra être prolongée et configurée pour supporter des véhicules lourds. Le stationnement de véhicule se matérialise par une sur-largeur de voirie capable d'accueillir une dizaine de places accolées à chaque bâtiment.
P. 4 / 8 Plan de situation Plan cadastral
P. 5 / 8 Plan de masse et coupe de l'existant
P. 6 / 8 2 LE PROJET 2.1 La problématique posée : La Communauté de Communes souhaite implanter un nouveau bâtiment capable à la fois d'accueillir une activité industrielle, suite à la demande de l'entreprise "toutenbois", et d'être suffisamment modulable pour pouvoir accueillir une autre activité. Ce bâtiment doit impérativement être construit autour du thème du bois que ce soit en structure ou en habillage. Il doit également s'intégrer dans un environnement existant à côté d'un premier bâtiment de type hôtels d'entreprises déjà implanté depuis 4 années sur le site. L'entreprise qui souhaite utiliser ces nouveaux locaux, est une entreprise de construction de maisons à ossature bois. Elle envisage l'utilisation de ce bâtiment pour lancer son activité. C'est pourquoi ce bâtiment doit impérativement garder une modularité pour pouvoir être cloisonné et répondre ultérieurement à un maximum d'activités. D'un point de vue fonctionnel : 2.2 Les objectifs à atteindre : - permettre un accès facile à des véhicules lourds - permettre la manipulation d'éléments de grande dimension (panneaux de murs bois) - permettre un éventuel changement d'activité - inclure une partie bureaux et sanitaires En termes architectural : - Le projet doit respecter l'ambiance du site et s'harmoniser avec le bâtiment existant. - Il doit impérativement être conçu sur le thème du bois dans la construction. En termes d'accessibilité : - L'ensemble des pièces susceptibles de recevoir du public, tels que les bureaux ou les clients pourront être reçus, devront être accessibles. - Le reste des locaux doit respecter le code du travail et permettre, le cas échéant, une adaptation aux handicaps spécifiques que le personnel pourrait présenter. En termes de sécurité incendie : - Les locaux à risque devront être isolés et présenter des degrés coupe feu suffisant vis-à-vis de la règlementation. En termes de développement durable : La communauté de communes souhaite atteindre les cibles suivantes : Cibles Urbanistique, architecturale et environnementale : Mise en place d'une équipe projet Intégration au site dans sa globalité : paysage, réseaux, transport et usage Matériaux en cohérence avec le développement durable Intégration éventuelle d'énergies renouvelables Gestion des déchets Cible Économique : Gestion des ressources Gestion des consommations Ce bâtiment industriel non chauffé n'est pas concerné par la RT 2012
P. 7 / 8 2.3 Les contraintes à prendre en compte : 2.3.1. Contraintes liées au site : Le terrain : La nature du terrain sera déterminée par une étude de sol à la charge du maître d'ouvrage. La parcelle est située sur une zone à risque sismique faible. Le site déjà urbanisé ne comprend pas de flore particulière. Le terrain a la particularité de posséder des drainages de surface en terre cuite qui apporte un flux hydraulique qu'il faudra prendre soin de canaliser. Il comporte une déclivité visible à l œil nu de l'ordre de 5 mètres entre le point bas et le point haut. L'équipe choisie devra donc s'attacher à implanter avec le plus de bon sens possible le bâtiment sur la parcelle. Les dessertes : La parcelle est desservie par la voirie communale. Concernant les réseaux, la parcelle est raccordée en électricité, eau potable, téléphone, et eaux usées. Environnement bâti : La parcelle est située en périphérie d'un hameau et compte dans son environnement bâti à la fois des habitations et des équipements industriels tels qu'un bâtiment bois existant et la déchetterie. 2.3.2. Contraintes réglementaires : La commune d'implantation est régie par un Plan Local d'urbanisme (PLU)(plan et règlement joint en annexe) La parcelle ne comporte pas de servitude particulière. La parcelle n'est pas située dans un périmètre de monument classé. 2.3.3. Contraintes architecturales : Le bâti existant constitue l'une des contraintes architecturales du projet. Il est du devoir de l'équipe de maîtrise d'œuvre retenue de respecter l'esprit du bâtiment existant pour ce deuxième édifice. La principale difficulté de ce projet sera de fédérer les trois bâtiments prévus sur cette parcelle sans créer une juxtaposition de modèles de constructions bois. Le projet doit traiter la conception du deuxième bâtiment et prévoir l'implantation du troisième bâtiment sur le site. 2.3.4. Contraintes techniques : Le projet devra intégrer : - Une topographie prononcée sur l'ensemble de la parcelle - La présence sur la parcelle, à faible profondeur, d'anciens conduits de drainage en terre cuite qui engendrent des amenées d'eau qui peuvent être importantes - La présence en limite de propriété d'une mini station d'assainissement des eaux usées. - La possibilité d'accéder à la parcelle en deux points uniquement. - Le projet devra donner une image à la fois nouvelle et attachée à son terroir
P. 8 / 8 3 PRINCIPES DE FONCTIONNEMENT GENERAL : 3.1 Schéma fonctionnel : Atelier Bureau Sanitaires Schéma fonctionnel du projet 3.2 Les éléments du programme Partie bâtiment : 3.2.1. Bureau :. Fonctionnalité : permettre l'accueil de tout intervenant lié à l'activité du site (clients, fournisseur, comptable, etc.). permettre le travail en position assise, que ce soit pour la conception ou l'administratif, dans les meilleures conditions.. Confort : veiller au confort d'usage. 3.2.2. Sanitaires :. Fonctionnalité : permettre l usage pour l ensemble des usagers et utilisateurs du lieu, un sanitaire accessible est suffisant pour cet usage. Confort : veiller au confort olfactif et acoustique du lieu. Matériaux : carrelage, faïence 3.2.3. Atelier:. Fonctionnalité : permettre le travail sur des pièces de bois de grande longueur et des panneaux de surface importante. Confort : hors d'eau, hors d'air. Matériaux : bois 4 ENVELOPPE FINANCIERE : L'enveloppe financière prévue pour cette opération se détaille comme suit : Coût travaux : 400 000 HT dont maîtrise d'oeuvre, contrôle et SPS, y compris matériel meuble par destination. 5 CONTENU DE LA MISSION : La mission de maîtrise d'œuvre est une mission de base + EXE