Cap2020 Déjeuner des décideurs 11 octobre Enseignements suite à la construction d un bâtiment passif

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1 Cap2020 Déjeuner des décideurs 11 octobre 2013 Enseignements suite à la construction d un bâtiment passif

2 Le rôle de l architecte Par Alain Stevens, Chef de Service en maîtrise d ouvrage et construction du Département Développement Territorial du BEP 2

3 Les incubateurs 25 halls-relais - 70 entreprises emplois Construction de 1987 à aujourd hui 3

4 Hall-relais de Ciney Incubateur Mariembourg Centre d entreprises Crealys Incubateur 1 Auvelais Incubateur Baillonville Incubateurs construits: Suivant les normes énergétiques en vigueur Offrant tous les équipements nécessaires au bon démarrage des entreprises hébergées 4

5 5 Le Bep se veut un exemple d architecture de qualité => inciter les entreprises dans ce sens conception énergétique supérieure aux normes wallonnes exigées; Essai de systèmes constructifs différents : en structure tout bois avec isolation en fibre de cellulose, volonté d utiliser des matériaux naturels Batîments industriels basse énergie => Volonté de faire évoluer les entreprises générales vers d autres technologies de construction

6 Hall-relais de Ciney Hall-relais de Celles (Houyet) Hall-relais de Samart (Philippeville) 04/2008 > 03/2009 Incubateurs basse énergie - Parcs d activité et zones rurales - Expérience dans les technologies durables - Valeur d exemple pour les entrepreneurs occupants 6

7 - Perfectionnement de l expertise en matière de construction basse énergie en construction neuve 03/2010 > 11/2010 Site intégré de gestion des déchets - Floreffe 7

8 01/2010 > 12/ m² de bureaux 8

9 9 05/2011 > 03/2012

10 10

11 À bien choisir + Maître d ouvrage 11

12 + responsable PEB + auteur de projet de l étude de faisabilité pour les projets de + de 1000m² + éventuellement le certificateur environnemental + autres sous-traitants éventuels (paysagiste, acousticiens, architecte d interieur, ) 12

13 Réflexion Bien cerner le programme du maître d ouvrage, sans devoir le faire Définir le rôle de chacun sans se priver de toutes les expériences précédentes, sans oublier le Maître d ouvrage Synthétiser et arbitrer les avis techniques tenant compte du programme, des contraintes du site, de l objectif environnemental et énergétique souhaité et du budget 13

14 Conception Conception d un bâtiment tenant compte de tous les impératifs => privilégier des solutions simples et adaptées Présentation puis validation par Maître d ouvrage du projet au différentes étapes Validation, pour Regain, des choix au travers du système de cotation SBTool et de la PMP 14

15 24/10/2013 Pied de page 15

16 Critères de sélection qualitative à bien définir Réelle plus value pour notre bureau d études => carte en + dans notre rôle de conseiller des communes Exemple à suivre pour les locataires ; aide pour la décision pour les administrateurs Upgrate de nos futures constructions Ne pas avoir peur des solutions en bois, même pour des halls industriels Les entreprises apprennent vite! 16

17 La maintenance du patrimoine Par Denis Flochon, Gestionnaire du patrimoine du BEP 17

18 Le Facility Management Comprend: 1. Le domaine «multi-techniques», qui recouvre l'ensemble des prestations techniques des bâtiments (entretien de la ventilation, chauffage, climatisation, électricité, ascenseurs, ) 2. Le domaine «multi-services», qui recouvre les services liés à l'environnement du bâtiment et des services généraux (accueil, sécurité, nettoyage, espaces verts, déménagement et installation des locaux, ) 18

19 Le Facility Management au BEP Un marché de sous-traitance du Facility Management pour 25 bâtiments (Halls Relais): maintenance technique états des lieux d entrée/sortie des locataires Des contrats de maintenance technique pour 9 bâtiments (Bureaux du BEP et autres Halls Relais) 19

20 Outils de suivi Pour la maintenance technique: GMAO (Gestion de la Maintenance Assistée par Ordinateur) Pour le fonctionnement des installations: GTC (Gestion Technique Centralisée) Pour le suivi des consommations: logiciel de gestion d énergie 20

21 La GMAO (Gestion de la Maintenance Assistée par Ordinateur) Logiciel permettant de centraliser: Les équipements: bâtiments, compteurs, 21

22 La GMAO (Gestion de la Maintenance Assistée par Ordinateur) Le bâtiment REGAIN 24/10/2013 Pied de page 22

23 La GMAO (Gestion de la Maintenance Assistée par Ordinateur) Les contrats de maintenance 23

24 La GMAO (Gestion de la Maintenance Assistée par Ordinateur) Les demandes d intervention (Bon de travail) 24

25 la GTC (Gestion Technique Centralisée) Suivi, à distance, du fonctionnement de certaines installations: chauffage, climatisation, ventilation, (concerne nos bureaux et 3 bâtiments du parc Créalys, dont REGAIN 25

26 la GTC (Gestion Technique Centralisée) REGAIN: Visualisation des températures ambiantes 26

27 la Gestion d énergie (Gestion Technique Centralisée) Dans le but de suivre les consommations d énergie en temps réel: bâtiment REGAIN = 30 télécompteurs 27

28 la Gestion d énergie (Gestion Technique Centralisée) Avec des alarmes et un historique pour analyse 28

29 Sensibilisation des entreprises Par Stéphanie Bonmariage, Coordinatrice Attraction des Investisseurs Développement Economique du BEP 29

30 CREALYS, certifié ISO Engagement d amélioration continue un axe concerne la sensibilisation des entreprises à divers thématiques Exemple de REGAIN au niveau énergétique : - Demande une information claire et un suivi régulier des locataires (séances d info et d échange, vécus très différents, importance des réactions rapides, solutions techniques, ) - Bâtiment attractif mais attention au rôle essentiel des occupants pas conscients des engagements l expliquer plus tôt - Regain sert de pilote : exemple pour les investisseurs avec les + et les -

31 CREALYS, lieu d animation Actions cogérées avec «Idealys» : un seul club d entreprise pour 2 parcs : 1 ère navette (Mobi-ParcS de 50 places) Evènements éco-mobilité avec Crealys (ex: 26/4/2013) Animation par séminaires, échanges sur les besoins des entreprises, Mais aussi discussions sur les implantations Un Parc d activité économique n est plus uniquement un lieu d implantation mais aussi de collaboration, d animation, de développement d affaires,

32 Qualité urbanistique et architecturale

33 Ecolys, le parc construction durable - Contigu au parc existant Namur Nord de 62 ha. - Extension du parc sur 60 Ha. - Parcelles disponibles en 2012 Fin 2012 sur Rhisnes : 35 entreprises 1280 personnes 7 projets en cours pour près de 10 Mio d investissements et une centaine d emplois

34 - 1 er «éco-parc» lancé en Wallonie - conception adaptée - vitrine de l éco-construction - information et animations didactiques - En connexion directe avec l E42 (sortie 12) proximité E411 - Mobi-ParcS, covoiturage et ligne de bus 32 Namur Gembloux - Gare de Rhisnes à 2 km (connexion), de Namur à 8 km et de Gembloux à 11km lien Vélo 3/9/2010 Le BEP 34

35 Cartographie Un parc en démarrage Superficie nouvelle de 60 Ha., y compris le long N4 Écoconstruction

36 Les ambitions : - Conception et aménagement nouvelle génération : respect de la configuration, plantations, biodiversité, bassins d orage, piétonniers, liaisons douces, - Structuration par zones - Pôle de services aux entreprises en connexion avec le parc existant (centre de services auxiliaires, incubateur, hall-relais, restaurant, hôtel, crèche, sports, ) - Certifications à venir du parc (actions type ISO 14001) et des bâtiments BEP - Exigences architecturales, énergétiques et environnementales (guide et conseils à l investisseur grille d analyse spécifique) - Le BEP 36

37 Méthodologie spécifique d analyse dont prescriptions et grille bâtiment écoconstruit: Règles de conception et d aménagement des bâtiments + parcelles propres à Ecolys (densification sols COS 35%...) Niveau de performance énergétique du bâtiment (en lien avec PEB) Impositions techniques (volume de citerne obligatoire, imperméabilisation max des surfaces, ) Construction en combinant les modes constructifs (chacun pour ses qualités) Privilégier mitoyenneté si possible Prendre en compte l environnement du bâtiment Mais aussi grille «métier de l éco-construction», charte d engagement DD, en plus du dossier socio-économique. Le BEP 37

38 En entrée du parc Zone de services Bâtiment BEP Expansion économique : nouveau marché (programme revu) Programme annuel de conférences, formations techniques, séminaires, expos permanentes, en lien avec les activités «filières» du BEP (de coaching et collectives) et ses partenaires Activités de services à définir bâtiment en promotion Inauguration de l incubateur REGAIN - Créalys 38

39 Ecolys, les 1ers investisseurs (1/2) 1 er investisseur implanté : Coexpair - Développement de technologies relatives aux composites et transfert de technologie vers les sociétés aéronautiques - 15 emplois - Investissement: Namurois de l année 2012 (création)

40 Ecolys, les 1ers investisseurs (2/2) Les projets privés à CT : - 1 chantier en cours (8 Mio ) 19 emplois - 3 dossiers dont les demandes de permis sont en cours - Négociations avec une dizaine d entreprises

41 Services au développement des projets Dynamique durable et services aux investisseurs Accompagnement individuel du service coaching du BEP pour stratégie et mise en œuvre + diagnostics environnementaux pour entreprises (déchets, énergie, ), primes spécifiques, accompagnement au SME, Infos et échanges via projets transfrontaliers et européens (BatiD2, Iodde, )

42 Nécessité d harmoniser la qualité des espaces entre le 1 er parc et son extension Dossier Revamping en cours Dossier éco-zoning du Gouvernement wallon (en cours) : - la gestion des déchets, analyse production d énergie, gestion de l eau, la recherche de complémentarité entre entreprises (flux), mutualisation de services, mobilité, - construction du dossier avec une dizaine de partenaires /entreprises du site (réunions, besoins, ) - 10 actions proposées dont 4 retenues Le BEP 42

43 Autres projets 31 parcs d activité économique répartis sur l ensemble du territoire - Situés à proximité des grands axes de communication - Équipés (voirie, égouts, électricité et/ou gaz, téléphonie, ADSL et fibre optique) - Aménagements verts - Réflexion accessibilité/mobilité Parc d activité économique Créalys Ecolys Mecalys Hall-relais Centre d entreprises

44 BEP Avenue Sergent Vrithoff, Namur + 32 (0)81/ info@bep.be