Description du Projet

Château de Busset Château Bourbonnais du XIIIème siècle Description du Projet

L Environnement du Projet I nscrit à l inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, le Château de Busset est situé sur une colline à 650 mètres d altitude dominant ainsi la plaine de la Limagne et la chaîne des Puys avec notamment une vue grandiose sur le Puy de Dôme et Clermont-Ferrand. Par beau temps, les monts du Sancy sont également visibles. Le Château est érigé sur la commune de Busset à quelques mètres du bourg et des commerces alentours. Le Château ce situe à 4 Km de Saint Yorre, 13 Km de Vichy et de sa gare ferroviaire, à 25 Km de la sortie autoroutière de Gannat (A71), à 30 Km de la sortie autoroutière de Thiers (A72), à 55 Km de l aéroport international d Aulnat et à 60 Km de Clermont-Ferrand. L a construction du Château de Busset remonte au XIIIème siècle. C est à Renaud de Vichy, grand maître des Templiers, que nous devons la réalisation du château fort. Toutefois, d importantes modifications architecturales y ont été exécutées aux XVIème, XVIIème, XVIIIème et XIXème siècles. Le Château de Busset est l exemple même d un bâtiment historique ayant traversé toutes les époques sans pour autant avoir perdu son histoire et l âme que ses propriétaires successifs lui ont attribué. L e Château de Busset est très certainement l un des plus beaux châteaux privés de France. C est aussi l un des plus anciens et des plus majestueux édifices d Auvergne mais également le deuxième plus grand château du département de l Allier Ouvert au public depuis quelques années, le Château de Busset offre une myriade d activités tant touristiques, évènementielles que culturelles. Afin de compléter nos prestations et améliorer notre service, nous avons décidé de la rénovation et de l aménagement du château. A termes, le Château de Busset se fixe comme objectif de devenir l un des pôles touristiques majeurs du département et de devenir un lieu d hébergement incontournable, original, authentique et fastueux de notre magnifique région, l Auvergne

La Structure des Sociétés SARL Le Château de Busset Gérant François Bernath (Hôtel) Siège F-Busset, Allier Capital 8'000.- Château de Busset AG 1996 Avec Siège à CH-Zumikon VR et Gérant: Beat Martin Dutli Capital d actions: CHF 1 800'000.- 99% Bail SCI Château de Busset Gérant François Bernath Avec Siège à F-Busset, Allier Capital 1'524'490.- Château de Busset Le Bourg F 03270 Busset Auvergne France Le

Le château exploite actuellement 11 Suites Le projet s agis de aménager des salles et des Suites supplémentaires et de mettre à niveau en Hôtel de 5 Etoile L e Projet Château de Busset avec 47 Suites Phase 1 (plus 6 Suites) Fonction d Évènementiel, 3 Suites EUR 250 000 3 Suites au Tour du Château EUR 300 000 Phase 2 Salle de Fête à l Orangerie EUR 200 000 14 Suites à l Orangerie EUR 1'740 000 Phase 3 17 Suites au Château en 5 Étoile EUR 2'000 000 TOTAL 47 Suites et 3 Salles EUR 4'490 000 Rénovation et Aménagement en dévéloppant l Evèntmentielle N otre première expérience en évènementielle a permis de prendre conscience qu un potentiel important pouvait être exploité. Nous comptons donc développer cette activité et nous allons rendre le château fonctionnel pour l évènementielle avec un budget de EUR 250'000. Nous allons augmenter le confort des suites actuelles et aménager 3 suites supplémentaires.

Aménagement des Suites au Tour du Nord du Château L e Château de Busset bénéficie de Tours magnifique. Nous avons prévue d aménager la Tour du Nord avec 3 suites et une Terrasse splendide. Le Budget de ce projet est EUR 300'000. Aménagement de la Salle de Fête et 14 Suites supplémentaire à l Orangerie L e Château de Busset bénéficie d ores et déjà d une certaine notoriété en ce qui concerne l organisation de mariages, évènements et diverses réceptions au sein de la région. Afin de compléter nos prestations et développer notre chiffre d affaire, nous avons décidé de la création de 14 nouvelles chambres et de l aménagement d une grande salle polyvalente dans le bâtiment de l ancienne orangerie. Ce projet complètera notre gamme de produits en proposant à notre clientèle un récent et fonctionnel lieu de réception et des hébergements complémentaires permettant de perfectionner notre offre. Nous deviendrions ainsi l unique lieu autour de Vichy à pouvoir accueillir un grand nombre de clients. Cette diversification de l offre, nous permettra également d élargir notre clientèle et d harmoniser notre structure. Le Budget pour la Salle de Fête : EUR 200 000 Le Budget des 14 Suites : EUR 1'740 000

Le Projet Finale du Relais Château 5 Étoile avec 16 Suites en plus : Total 47 Suites L e Projet Final : la Phase 3 du Château de Busset est la mise à niveau de l Hôtel en 5 étoiles : Le Budget pour les 16 suites en plus et de l ordre de EUR 2 Mio. Le Budget Total des investissements des trois Phase pour arriver à 47 Suites et de l ordre de EUR 4.49 Mio. Le Château de Busset fera partie des «leading hôtel of the world» Le Resultat L e Résultat du Projet selon les 3 Phase : 2017 Après Investissement : Phase 1a,b,c Chiffre d Affaire TTC 867 000 Bénéfice Brut 219 000 Loyer 228 000 2019 Après Investissement : Phase 1+2 Chiffre d Affaire TTC 1 957 000 Bénéfice Brut 410 000 Loyer 408 000 2021 Après Investissement : Phase 1,2,3 Chiffre d Affaire TTC 2 916 000 Bénéfice Brut 848 000 Loyer 900 000

Château d événmentiel Relais Château avec 5 Etoile Déscription d'aménagement : Numérotage des pièces d'après le plan d'architecte Etape 1 A: 150,000 mis à niveau de 11 suites suites : (1-3 + 4 à 10,11) Le château d événementiel devient rentable et fonctionnel. Mise à niveau des chambres d'hôtel existantes, système d alarme incendie, portes coupe-feu, protection de la terrasse, cuisine, réfrigérateur, cave à vin, toilettes, salon, ascenseur "monte-siège" Etape 1 B : 100 '000 3 nouveaux suites, le sous total: 14 suites 2 suites au Rez-de-Chaussée et 1 suite au 2ème étage, sable pour la cour, éclairage, la rénovation des installations de la piscine existante avec toilette et douche, divers amélioration. Etape 1 C : 300 '000 3 nouvelles suites (16, 21, 21a), le sous total: 17 suites Renovation du Tour du Nord avec 3 suites, renouvellement de son toit et sa terrasse avec son point de vue splendid au sommet, divers, ascenseur intérieur Etape 2 A : 300 '000 aménagements d'espace d'événementiel, 2 ascenseurs (au Château et Orangerie) et un espace d'expo Etape 2 B : 1 740 '000 Orangerie, sous total: 31 suites 14 suites dans l'orangerie (1-13, 14) Terrasse avec une véranda couverte pour le petit déjeuner, terrasse et fumoir au niveau de la toiture Sous total Etape 2: 31 suites plus l'espace d'événementiel Etape 3 : 2 Mio. mis à niveau : 5 étoiles l'hôtel et 16 suites Amenagement de 8 suites au château (12, 13-15, 17-20, 22), 4 suites dans les annexes et 1 studio à l'entrée (1-4, 1 studio), 3 suites dans la Maison du Jardin (1-3), Etape 2 avec 31+16 suites. Total 47 suites d'hôtel Le château exploite actuellement 11 Suites, 6 sont en cours d aménagement Etape 1C : INTERIEURS, TOUR 3 SUITES ca. 110 000 Etape 2B : INTERIEURS, ORANGERIE 14 SUITES ca. 500 000 Etape 3 : INTERIEURS, CHÂTEAU 16 SUITES, Divers ca. 500 000

Opportunité exceptionnelle Le Château de Busset offre à une clientèle sélectionnée l occasion exceptionnelle d'investir dans la culture de notre château et participer directement à l'histoire française. Un investissement est d'une grande importance historique, donc la possibilité d'investir directement dans la serrure d'un prêt moyen-terme. Un prêteur profite des conditions suivantes, le contrat sera établi par la SCI Château de Busset, 03270 Busset (F) ou par la Château de Busset AG, 8126 Zumikon (CH) : A partir de CHF 30'000 (EUR 27'270) l investisseur profite des taux d intérêts de 6.3% p.a. 1 ère Etape A: jusqu à CHF 165'000 (EUR 150'000) Remboursement dans 4 ans 1 ère Etape B und C : jusqu à CHF 440'000 (EUR 400'000) Remboursement dans 5 ans 2 ème Etape jusqu à CHF 1 100'000 (EUR 1 000'000) Remboursement dans 7 ans A partir de CHF 30 000 (EUR 27'272) une suite sera mis à dispostion avec l exception au cas de location exclusive du château : par CHF 10 000 (EUR 9'090) 1 jours par an (non cumulable) Pendant la durée du crédit le créditeur profite d un rapport privilégié : Invitation aux divers événements du club privilège. Accès à la suite privilège du château, tous les consommations du restaurant seront contre facturer avec les avaloirs des intérêts du prêts. La différence sera payée ou facturée avec les décomptes deux fois par an. Le budget pour la SCI Château de Busset et pour la Sarl Le Château de Busset (hôtel) est établi par la fiduciaire COGECE, Bellerive, Vichy. Sur demande nous vous transmeterons le budget du projet «Château de Busset»